דירה זו, הממוקמת באסטפונה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים באזור חוף התוסס של קוסטה דל סול. עם קרבה לים ולמתקנים עירוניים, הדירה ממוקמת בבניין בן שבע קומות, ומספקת נופים המשקיפים על הנמל והים התיכון. הפרויקט, שנבנה בשנת 1983, מייצג הזדמנות מגורים או השקעה באזור המציע שילוב של נוחות עירונית וגישה לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם קרוב מאוד לנמל של אסטפונה, במרחק הליכה מחופים כמו לה ראדה ופלאיה דל כריסטו. המיקום העירוני מבטיח גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר, המקלים על שילוב של נוחות יומיומית עם אורח חיים ימי.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים מגורים עם פוטנציאל התאמה אישית. עם שני חדרי שינה וחדרי רחצה צמודים, היא מציעה פריסה גמישה. הדיירים יכולים ליהנות מהמרחב הקיים או לבחון אפשרויות שיפוץ להגדלת ערך הנכס או התאמתו לצרכים מודרניים, תוך ניצול האור הטבעי והנופים.
הבניין בו ממוקמת הדירה נבנה בשנת 1983. למרות שאינו פרויקט חדש, המיקום והפריסה הבסיסית של הנכס מציעים בסיס להתאמה אישית. המצב הנוכחי הוא 'מוכן', מה שמאפשר לדיירים לעבור מיידית או להתחיל בתהליך שיפוץ בהתאם לתכניותיהם, ללא צורך בהמתנה לבנייה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכה פרטית. ככזה, הוא אינו מתאים לרוכשים המחפשים את הפרטיות והמרחב של בית פרטי עם גינה. בנוסף, היותו בבניין קיים משנת 1983, עשוי לדרוש התאמות לסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית או עיצוב פנים, בהשוואה לבנייה חדשה.
Ref: VL658504
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יכול להתאים לרוכשים המחפשים בית עיקרי באזור עירוני תוסס, עם גישה מיידית לחיי חוף ולמתקנים. הוא מתאים גם למי שמחפש בית נופש, המאפשר ליהנות מהשמש הספרדית ומהים, עם כל הנוחות במרחק הליכה. משקיעים עשויים למצוא עניין בפוטנציאל השיפוץ וההשבחה של הנכס, במיוחד לאור מיקומו באזור נמל העובר התפתחות. זוגות או רווקים המחפשים נוחות וגישה נוחה למרכזי פעילות, או כאלה המעוניינים לחוות את התרבות המקומית דרך המסעדות והשווקים, ימצאו את המיקום אטרקטיבי. כמו כן, אנשים שמעדיפים תחבורה ציבורית וניידות רגלית ייהנו מהנגישות הגבוהה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1983, מציגה מצב 'טוב' מבחינת איכות הגימור, אך כפי שמצוין, היא מציעה פוטנציאל משמעותי להתאמה אישית. חומרים וטכניקות בנייה משנות ה-80 עשויים לדרוש שדרוג כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ואסתטיקה. למרות זאת, הפריסה הפנימית, הכוללת שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וסלון מרווח, מספקת בסיס מוצק. המטבח הפתוח והמרפסת עם נוף לדרום-מזרח תורמים לתחושת המרחב והאור. שיפוץ עתידי יכול לשפר את הגימור, להכניס חומרים עכשוויים, ולשדרג את מערכות המיזוג (חימום וקירור), העומדות כעת בהגדרה 'אוויר ממוזג'.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 489,000 אירו. נתון זה מציב אותה בטווח מחירים בינוני-גבוה עבור דירות באזור אסטפונה, במיוחד בהתחשב במיקומה ובגודלה. הדירה מוכנה לאכלוס, וזמינותה המיידית מהווה יתרון לרוכשים המעוניינים לעבור במהירות. אין מידע זמין על מספר יחידות נוספות או על מדרג מחירים בהתאם לגודל או נוף, אך מצוין כי נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמצביע על שוק פעיל.
דירה זו ממוקמת בלב אזור עירוני תוסס באסטפונה, קרבה יוצאת דופן לנמל העיר ולחופים. המגורים כאן משלבים את הנוחות של קרבה לכל השירותים - החל מסופרמרקטים ובתי מרקחת ועד מסעדות ובתי קפה - עם היתרונות של חיי חוף. המרחק הקצר לנמל (1.6 ק"מ) ולוטר מרינה (1.8 ק"מ) מעניק גישה קלה לפעילויות ימיות. המיקום העירוני מבטיח זמינות של תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, מה שהופך את הניידות בעיר ובסביבתה לנוחה, גם ללא רכב פרטי. תושבים יכולים ליהנות משגרת יום הכוללת טיול לחוף, קניות בשוק המקומי או ארוחת ערב באחת המסעדות הרבות, הכל במרחק הליכה.
החיים באסטפונה, ובפרט בקרבת הנמל, מציעים שילוב של סביבה עירונית תוססת ואורח חיים ימי. האזור מאופיין בצפיפות אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025), מה שמבטיח שפע של שירותים מקומיים, כולל 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים בטווח של 2 ק"מ. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מ') וקרוב למרכז העיר (פחות מ-2 ק"מ) מאפשרת שילוב של נוחות אורבנית ופנאי ימי. עם 134 מתקני ספורט ו-19 בתי ספר, האזור מעודד אורח חיים פעיל. זמינות התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות, מקלה על התניידות.
מפת האזור מציגה את אסטפונה כעיר חוף תוססת, הממוקמת על קו החוף הדרומי של ספרד. היא משרטטת את הקרבה של הנכס לים, לנמל, לחופים מרכזיים ולמרכזי העיר, תוך הדגשת הנגישות לתחבורה ציבורית ולמתקנים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בדרום-מערב מחוז מלאגה, כ-73 ק"מ ממערב לעיר מלאגה. מיקומה האסטרטגי על קו החוף, ליד נמל אסטפונה, ממצב אותה כנקודה מרכזית באזור קוסטה דל סול. היא קרובה יחסית למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ) ואלג'סיראס (42 ק"מ), אך שומרת על אופי עצמאי יותר. קרבתה לגבול גיברלטר (כ-36 ק"מ בקו אווירי) מוסיפה נדבך נוסף לנגישות האזורית.
המיקום מציע נגישות טובה למגוון רחב של מתקנים. חוף הים נמצא במרחק הליכה (524 מ' לפלאיה דה אסטפונה, 769 מ' ללה ראדה). נמל אסטפונה נמצא במרחק 1.6 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) כ-36 ק"מ. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה (104 מ' לסופרמרקט הקרוב ביותר). כמו כן, קיימות מספר אפשרויות גולף בקרבת מקום, כגון Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 15°C ל-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8°C. אזור זה זוכה לכמות שמש נכבדה, מה שמאפשר עונת שחייה של כ-4 חודשים בשנה (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, ונהנה משיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שתורם לתחושת קירבה לים. האזור מוקף גם באזורים הרריים כמו הרי ברמחה (Sierra Bermeja), המוסיפים יופי טבעי לנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום מציע גישה קלה למספר חופים, כולל פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל כריסטו (1.6 ק"מ). חופים אלו, חלקם בעלי דגל כחול, מספקים הזדמנויות לפעילויות ימיות ופנאי. בנוסף, האזור עשיר במתקני ספורט, עם 134 מתקנים זמינים, כולל מרכזי ספורט כמו Better Bodies (0.3 ק"מ) ומתקני פולידפורטיבו (Polideportivo Municipal) במרחק 0.6 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות בקרבת מקום, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ואזור הגולף אזטה (Azata Golf) בטווח של 4.4-4.6 ק"מ.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בדרום-מערב מחוז מלאגה, כ-73 ק"מ ממערב לעיר מלאגה. מיקומה האסטרטגי על קו החוף, ליד נמל אסטפונה, ממצב אותה כנקודה מרכזית באזור קוסטה דל סול. היא קרובה יחסית למרכזי אוכלוסייה גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ) ואלג'סיראס (42 ק"מ), אך שומרת על אופי עצמאי יותר. קרבתה לגבול גיברלטר (כ-36 ק"מ בקו אווירי) מוסיפה נדבך נוסף לנגישות האזורית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באסטפונה, כמו Celestia Homes (החל מ-390,000 אירו), Aby Middle (החל מ-349,000 אירו) או Sunset Bay (החל מ-359,000 אירו), נכס זה, המוצע ב-489,000 אירו, נמצא בטווח מחירים גבוה יותר. הבדל זה נובע ככל הנראה מהמיקום המדויק בקו החזית של הנמל, הנוף הישיר לים ולנמל, וגודל הדירה. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר עשויים להציע עיצוב מודרני ותכונות חדשות, דירה זו מציעה פוטנציאל התאמה אישית במיקום מבוסס ואטרקטיבי. היא ממוקמת באזור עירוני מפותח, בניגוד לחלק מהפרויקטים החדשים יותר הממוקמים באזורים מתפתחים יותר או מחוץ למרכז העיר. נתוני התיירות באסטפונה, הכוללים 24 מלונות ו-6,897 מיטות, מצביעים על ביקוש מתמשך לאירוח ולמגורים באזור, מה שיכול לתמוך בערך ההשקעה לטווח ארוך, במיוחד עבור נכסים במיקומים מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
