הפרויקט מתייחס לדירת דירות במתחם גולף הילס שבשכונת סלוו, אסטפונה. הנכס, שהושלם בשנת 2015, מציע שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח כולל של 102 מטר רבוע. הדירה כוללת מרפסת גדולה ופונה לדרום. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולמתקני ספורט בסביבה. זהו נכס קיים בשוק המשני הכולל רישיון להשכרה לתיירים, הממוקם בסביבה עירונית המשלבת שירותים ופנאי. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב והוא חלק מקהילה סגורה עם גינות מטופחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור סלוו, בסמוך לכביש החוף המחבר בין אסטפונה למרבלה. המיקום מציע נגישות לחופי ים ולפארק החיות סלוו. השכונה היא רובע מגורים מבוסס עם גינות מטופלות ומבני דירות נמוכים. המרחק למרכז העיר אסטפונה הוא קצר בנסיעה, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים נוספים.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות המחפשות דירה עם שטח חיצוני נרחב למגורים או נופש. המטבח מצויד וכולל חדר שירותים נפרד לאחסון, המגדיל את השטח השימושי. הזמינות של חניה פרטית תתחת קרקע מספקת פתרון אחסון לרכב. המבנה תומך באורח חיים הכולל פעילות חוצית וזמן פנאי במרפסת.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2015, אין פרויקט בנייה פעיל באתר. רכישת הנכס היא עסקה בשוק המשנה של דירה קיימת. זמינות מידית למגורים ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה. המצב הפיזי של המתחם ידוע והתשתיות הקהילתיות כבר פעילות ומבוססות.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים ודורש הליכה להגעה לחוף. מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה פרטית עם מגרש עצמאי. המתחם אינו מציע שירותי מלון כגון קבלה או ניקיון יומי. האזור הוא אורבני ולא מבודד לגמרי מהרעש העירוני ומהתנועה בכבישים הסמוכים.
Ref: VL675496
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בסיס לחופשות עם אפשרות להשכרה בימי השנה. זוגות פנסיונרים עשויים למצוא בו פתרון למגורים קבועים בשל הקרבה לשירותים רפואיים וחנויות. משקיעים המעוניינים בנכס המייצר הכנסה מהשכרה קצרת טווח יכולים ליהנות מהרישיון הקיים. אנשים העובדים מהבית יכולים ליהנות מהמרחב הנוסף במרפסת ובסלון. המיקום בסלוו מתאים לאלו שמעדיפים שכונת מגורים ולא רק אזור תיירותי טהור. מי שמחפש נכס מוכן למגורים מידי ללא סיכוני בנייה ימצא פתרון כאן.
הדירה כוללת גימור רגיל לסטנדרטס של שנת 2015. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים וכולל חדר שירותים נפרד המגדיל את שטח האחסון. המרפסת בנויה וכוללת מקלחת חיצונית, דבר המצביע על תכנון מונחה חוץ. חדרי השינה מסודרים בצורה סטנדרטית עם ארונות מובנים. חלל המגורים פונה למרפסת, מה שמאפשר חדירת אור טבעי. איזורי השירותים כוללים אמבטיה או מקלחת. החללים המשותפים בקהילה נשמרים היטב, כפי שניתן לראות מהגנים והבריכה. הבניין עצמו בנוי בסגנון רגיל לאזור אנדלוסיה, עם קירות חיצוניים מטויחים.
מחיר ההיצע עומד על סביבות 370,000 יורו. המחיר משקף דירה בגודל בינוני עם חדרי שינה כפולים ומרפסת גדולה באזור מבוקש. בשוק המקומי, מחיר זה נחשב נגיש ביחס לקו הראשון לים, אך גבוה יותר מדירות קטנות יותר ללא נוף או מרפסת. הזמינות של רישיון תיירות עשויה להשפיע על התשואה הפוטנציאלית בהשכרה. עלויות קהילה ומיסים מקומיים ישפיעו על עלות האחזקה החודשית. המחיר משתנה בהתאם למצב הפנימי המדויק והריהוט הכלול בעסקה.
האזור מאופיין בתנועה מקומית ונופש, עם דגש על פעילות גופנית ובילויים בחוץ. יום טיפוסי כולל הליכה לסופרמרקט הקרוב או למסעדות לאורך הכביש. המרחק לחוף פלאיה דה אסטפונה הופך את הבילויים בים לנגישים ברגל. בספרד, המרפסת היא לעיתים חדר המגורים החשוב ביותר במשך חלק ניכר מהשנה, והמרפסת הגדולה כאן משמשת למטרה זו. התניידות באזור מתבצעת בקלות ברכב פרטי או באופניים בשל הטופוגרפיה המישורית יחסית. בערב, האזור מציע שקט יחסי בהשוואה למרכז העיר ההיסטורי, אך עדיין קיימת פעילות סביב המסעדות. הקהילה הסגורה מספקת בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל, התומכים בסגנון חיים פעיל בתוך המתחם עצמו.
הסביבה מספקת גישה נוחה לתשתיות יומיומיות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים ובתי מרקחת, המאפשרים קניית מצרכים ללא תלות ברכב. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ, נסיעה קצרה במקרה חירום. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, מה שמאפשר נסיעות למאלגה או גיברלטר בתוך פחות משעה. באזור קיימים מספר בתי ספר ומרכזי ספורט, התומכים במשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית מגוונת עם מספר קווים העוברים בסמיכות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת סלוו. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים בדרום ולכביש ה-A7 בצפון. מגרשי הגולף מסומנים בירוק בסביבה הקרובה. המרחק למרכז העיר אסטפונה מוצג בציר המזרחי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה לגבול גיברלטר. הנכס נמצא בצד המערבי של העיר, בכיוון מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות יותר תוך שמירה על אופי עירוני רגוע יותר של אסטפונה. המרחק למרכז מאלגה הוא כ-80 ק"מ, ולמרבלה כ-40 ק"מ. הנכס פונה לדרום, מה שמקנה חשיפה טובה לשמש.
החופים הקרובים, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-45 דקות. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. מגרשי הגולף ואלה רומאנו ואזאטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. מרכז העיר אסטפונה נגיש בתוך מספר דקות נסיעה. תחנות הטענה לרכבים חשמליים קיימות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 2.4% לכיוון הים, מה שמקל על ההליכה. הקרבה להרי סיירה ברמחה מספקת רקע נוף והגנה חלקית מפני רוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב לנכס, הוא חוף עירוני ארוך עם שירותים מלאים ודגל כחול בחלקים מסוימים. זהו מקום פופולרי לשחייה ופעילות ימית. בסמוך נמצא גם חוף פלאיה דל קריסטו, המוגן מהרוח. באזור ישנם מספר מגרשי גולף במרחק קצר, כולל גולף ואלה רומאנו ואזאטה גולף, המציעים מתקני ספורט ופנאי. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדוני פדל וחדרי כושר במרחק הליכה. המרינה המקומית מציעה אפשרויות לספורט ימי ולבילוי בבתי קפה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה לגבול גיברלטר. הנכס נמצא בצד המערבי של העיר, בכיוון מרבלה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות יותר תוך שמירה על אופי עירוני רגוע יותר של אסטפונה. המרחק למרכז מאלגה הוא כ-80 ק"מ, ולמרבלה כ-40 ק"מ. הנכס פונה לדרום, מה שמקנה חשיפה טובה לשמש.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes או Celestia Homes, נכס זה מציע יתרון של זמינות מיידית ומרפסת גדולה יותר ביחס למחיר. בעוד שפרויקטים חדשים באזור מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית גבוהה יותר, הנכס הקיים הזה כבר מוכח ומבוסס בשכונה. המחיר של 370,000 יורו נמוך יותר מהמחיר ההתחלתי של Celestia Homes, אך גבוה מ-Etherna Homes 1 ו-2, מה שמשקף את השילוב של גודל ומיקום. בניגוד לדירות חדשות שנמכרות לעיתים קרובות כ"קליפה" ללא ריהוט, נכס זה עשוי להיות מוכן יותר לשימוש מידי. המיקום בסלוו שונה מהמרכז ההיסטורי של אסטפונה בכך שהוא מציע יותר שקט וירוק, אך פחות נגישות הליכה לפאבים וברים מקומיים בהשוואה לאזור הנמל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID