关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市 Selwo 区域，属于海滨城市居住区。距离 Playa de Estepona 海滩约 500 米，周边有超市、餐厅等日常设施。地理位置处于城市生活圈与休闲区的交汇处，步行即可满足基本生活需求。
公寓总面积为 102 平方米，包含两间卧室和两间卫生间，布局满足常规居住需求。拥有 44 平方米的大露台，提供了额外的户外活动空间。配备地下停车位和储物间，解决了停车和收纳的实际问题。
该项目为 2015 年建成的现房，属于二手房产市场范畴。与期房相比，其优势在于建筑质量可见、社区绿化已完全成型，且无施工噪音风险。买家在考察时可直观了解房屋状况和邻里环境。
物业不提供私人泳池，仅可使用社区公共设施。作为较早建成的项目，其能源效率标准可能低于当前最新的建筑法规。社区管理属于封闭式住宅区，需遵守既定的业主委员会规定。
Ref: VL675496
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻找即买即住物业的买家，特别是计划用于短期度假租赁的投资者，因为物业已持有旅游租赁许可证。同时，也适合需要在城市便利设施与海滩生活之间取得平衡的家庭。对于希望规避新建工程延期风险的买家，这是一个务实的选择。
公寓内部采用标准装修，配备设备齐全的厨房和独立的洗衣/储物间。露台设有户外淋浴，增加了实用性。公共区域维护状况良好，花园植被茂盛，拥有一个大型游泳池和 paddle 网球场。建筑结构经过数年使用已趋于稳定。
挂牌价格为 370,000 欧元起。这一价位在埃斯特波纳现房市场中处于中等区间，反映了其靠近海滩的地理位置和成熟的社区环境。价格因素已包含装修、露台面积及停车位。相比同区域的新建项目，该定价体现了无需等待交付的时间价值。
该区域的日常生活节奏由城市便利性和海滨休闲构成。早晨可步行至附近的咖啡馆或超市，下午可前往 La Rada 海滩。Selwo 区拥有完善的街道设施，居民无需频繁使用汽车即可获取大部分服务。社区内部相对安静，但外部道路连接着繁忙的 N-340 公路，体现出典型的太阳海岸沿海居住区特征。
周边 2 公里范围内分布着 50 家餐厅和 22 家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。区域内有 6 所学校和 18 家药房，医疗和教育配套完善。附近设有体育中心如 Better Bodies 和市政体育馆，支持积极的生活方式。社区密度适中，既有当地常住居民，也有季节性游客。
地图显示该物业位于埃斯特波纳沿海公路 N-340 北侧。周边标记了 Selwo 动物园和多个高尔夫球场。向南步行可直达海岸线。该位置处于城市主干道网络中，便于前往周边城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于埃斯特波纳市的西部沿海地带，介于市中心和 newer 开发区之间。相比东部的新兴开发区，此区域生活配套更为成熟。它是连接马拉加都市区与沿海休闲带的过渡地带，既保留了城市的繁华，又保持了海滨的休闲氛围。
最近的海滩 La Rada 距离约 800 米，步行可达。超市位于 100 米范围内。马拉加机场直线距离约 64 公里，车程通常在 50 分钟左右；吉布拉罗塔机场距离更近，约 36 公里。高尔夫球场如 Valle Romano 距离约 4 公里，方便高尔夫爱好者。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 19.2°C，历史记录显示年日照时间约为 3,848 小时。游泳季节可持续约 5 个月，水温适宜。海拔仅 19 米，地形平坦，坡度平缓，适合各年龄段人群活动。气候受地中海影响明显，冬季温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de Estepona 和 La Rada 海滩均位于步行范围内，其中 La Rada 是知名的蓝旗海滩，长且宽阔。周边高尔夫资源丰富，包括 Azata Golf 和 Estepona Golf。游艇港 Puerto Estepona 距离约 1.6 公里，提供水上活动和餐饮选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于埃斯特波纳市的西部沿海地带，介于市中心和 newer 开发区之间。相比东部的新兴开发区，此区域生活配套更为成熟。它是连接马拉加都市区与沿海休闲带的过渡地带，既保留了城市的繁华，又保持了海滨的休闲氛围。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与同区域的 Etherna Homes（起价约 25.9万-30.4万欧元）和 Celestia Homes（起价约 39万欧元）相比，该项目定位于已建成的现房市场。虽然价格略高于部分新建入门级项目，但它提供了无需等待的交付确定性、已完全成型的景观花园以及合法的租赁执照，这些都是新建项目可能无法立即提供的。在安达卢西亚的房地产文化中，'已经住过人'的房子往往意味着看得见的质量和邻里关系。
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