Este apartamento de dois quartos está situado em Estepona, Málaga, numa zona urbana consolidada perto da área de Selwo. Com uma área de habitação de 102 m² e conclusão em 2015, o imóvel apresenta-se pronto para ocupação. A localização permite acesso pedestre a várias comodidades diárias e ao mar, inserindo-se num contexto residencial estável que oferece condições de vida práticas para residentes permanentes ou utilização sazonal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício localiza-se a cerca de 800 metros da praia La Rada, integrado numa malha urbana densa e funcional. A proximidade de supermercados e farmácias num raio de 250 metros define o acesso imediato a serviços essenciais. A envolvente combina a conveniência residencial com a influência costeira característica de Estepona, garantindo mobilidade reduzida para tarefas diárias.
A disposição inclui duas suites e uma sala de estar conjugada com área de jantar, desenhada para otimizar o espaço de 102 m². A presença de uma varanda exterior generosa e estacionamento subterrâneo privado responde à necessidade de espaços de lazer e segurança automóvel, componentes frequentes na procura de habitação na região para quem valoriza a praticidade.
Trata-se de um imóvel concluído em 2015, inserido numa fase de consolidação urbanística. A construção já demonstrou o seu comportamento estrutural ao longo do tempo, e as zonas comuns encontram-se estabelecidas e operacionais, eliminando riscos associados a obras em curso ou atrasos na entrega habitualmente encontrados em projetos off-plane.
O imóvel não dispõe de jardim privado exclusivo no piso térreo, pois trata-se de um apartamento em altura. A localização não é frente de mar direta (first line), exigindo um deslocamento curto para chegar à areia. O conjunto não oferece um campo de golfe integrado no recinto privado, sendo necessário deslocar-se aos campos vizinhos para a prática do desporto.
Ref: VL675496
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma habitação pronta a habitar, sem os prazos de espera associados a projetos em planeamento. A disponibilidade de uma licença de arrendamento turístico é um fator técnico relevante para quem considera o imóvel como um ativo gerador de rendimento. A área, sendo urbana e com infraestruturas consolidadas, também serve residentes permanentes que necessitam de acesso rápido a serviços de saúde e estabelecimentos de ensino. Para casais ou pequenas famílias, a configuração de dois quartos e a área de 102 m² oferece espaço suficiente para o dia a dia. A proximidade do aeroporto, a cerca de 34 km (Gibraltar) ou 64 km (Málaga), é um dado logístico importante para quem utiliza a região como base de férias regulares.
Sendo um edifício concluído em 2015, a construção segue as normativas daquela década, focando geralmente em eficiência energética básica e isolamento térmico. A descrição menciona uma varanda generosa e uma cozinha equipada, indicando um layout funcional. Os acabamentos, típicos de construções mediterrânicas desse período, tendem a incluir cerâmicas nos pavimentos e alvenaria pintada. A existência de estacionamento subterrâneo privado é um atributo de qualidade que protege o veículo das condições climatéricas externas. As zonas comuns, descritas como bem mantidas com jardins maduros, sugerem uma gestão eficiente da comunidade de proprietários. A presença de duche exterior na varanda é um detalhe de conceção prático para o clima local, facilitando o uso da área exterior nos meses mais quentes.
O preço de entrada está fixado em 370.000 euros para este apartamento de dois quartos, posicionando-o num segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente, a área apresenta opções como 'Etherna Homes' com valores iniciais mais baixos, sugerindo que este valor reflete características específicas como a localização consolidada e a imediata disponibilidade do imóvel. A variação de preços no mercado local pode oscilar dependendo do estado de conservação e da orientação solar da unidade.
O ritmo de vida nesta zona de Estepona é marcado pela proximidade entre o espaço urbano e o litoral. Com cerca de 80.000 habitantes na vila, a área oferece um ambiente ativo, especialmente em épocas de maior afluência turística, mantendo no entanto a funcionalidade durante todo o ano. A distância de 500 metros até à praia mais próxima permite rotinas que incluem banhos de mar ou caminhadas costeiras sem dependência automóvel. A presença de 50 restaurantes num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica vasta, influenciando a dinâmica social da envolvente. O clima, com uma temperatura média anual de 19,2°C e mais de 3.800 horas de sol, favorece o uso dos espaços exteriores, como a varanda do apartamento, durante grande parte do ano. A localização perto de centros desportivos e escolas indica uma comunidade dinâmica, adequada para quem procura integração na vida local. A natureza urbana implica um certo nível de ruído ambiente associado ao tráfego e à atividade comercial da zona.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada. A menos de 250 metros encontram-se farmácias e supermercados, assegurando o abastecimento diário sem recurso a transporte motorizado. O hospital local situa-se a 4,4 km, uma distância que permite o acesso rápido a cuidados de saúde urgentes. A rede de transportes públicos é composta por oito linhas de autocarro, facilitando a mobilidade interna na vila. Para deslocações de longo alcance, o aeroporto de Málaga encontra-se a 64 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a 36 km. Esta dupla opção aérea é vantajosa do ponto de vista logístico. A nível de desporto, a existência de 134 instalações desportivas no concelho reflete uma comunidade orientada para a vida ao ar livre.
O mapa ilustra a localização do projeto na zona urbana de Estepona, perto da zona de Selwo. Verifica-se a proximidade imediata do complexo desportivo e do acesso à estrada costeira A-7. A linha de costa está visível a sul, com o edifício posicionado a uma curta distância da praia La Rada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na extremidade ocidental da Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste da linha de fronteira com Gibraltar. Esta posição confere-lhe uma identidade própria, menos massificada do que os núcleos a leste, mantendo ainda uma forte componente de cidade de serviços. A distância de cerca de 80 km até Málaga capital coloca o projeto numa zona periférica da grande área metropolitana, mas autossuficiente em termos de serviços essenciais.
A praia La Rada, principal areal da cidade, fica a uma distância de 800 metros, acessível a pé em cerca de 10 minutos. O campo de golfe Valle Romano está localizado a 4,1 km, tornando a prática deste desporto viável através de um curto trajeto de carro. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, oferece acesso a serviços marítimos e zonas de restauração à beira-mar. O centro da cidade de Estepona está integrado nesta área costeira, permitindo o acesso a serviços administrativos e culturais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 19,2°C. Com 3.848 horas de sol por ano, a exposição solar é elevada, o que influencia o consumo energético para refrigeração durante o verão. O período de natação, definido por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cinco meses, geralmente de junho a outubro. A altitude do projeto é de 19 metros acima do nível do mar, numa zona de topografia suave com uma inclinação de 2,4% em direção ao mar, facilitando o acesso pedestre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia La Rada, a mais próxima, é conhecida pela sua extensão de areia dourada e infraestruturas completas, incluindo o passeio marítimo recentemente renovado. A Bandeira Azul frequentemente atribuída a esta praia indica a qualidade das águas e dos serviços de limpeza. A uma distância ligeiramente superior, a Playa del Cristo oferece uma enseada mais abrigada. Além do litoral, a região dispõe de várias ofertas de golfe, como o Azata Golf e o Estepona Golf, todos dentro de um raio de 6 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na extremidade ocidental da Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste da linha de fronteira com Gibraltar. Esta posição confere-lhe uma identidade própria, menos massificada do que os núcleos a leste, mantendo ainda uma forte componente de cidade de serviços. A distância de cerca de 80 km até Málaga capital coloca o projeto numa zona periférica da grande área metropolitana, mas autossuficiente em termos de serviços essenciais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com projetos recentes na mesma região, como o 'Celestia Homes', cujos preços partem de 390.000 euros, este imóvel apresenta um ponto de entrada ligeiramente inferior, apesar de já estar concluído. Projetos como 'Etherna Homes 1' oferecem preços iniciais mais baixos, mas normalmente implicam espera pela conclusão da obra. Este apartamento, estando pronto, elimina esse risco de desenvolvimento. Diferentemente de novas construções que podem estar situadas em zonas em expansão, a localização deste imóvel beneficia da maturidade urbana de Estepona, com infraestruturas já consolidadas. Em termos de densidade, a zona de Selwo/Golf Hills oferece um equilíbrio entre áreas residenciais e turísticas, diferindo de zonas mais exclusivas como a Nueva Andalucía, onde os preços por metro quadrado tendem a ser significativamente mais altos.
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