立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナのセルウォ地区は、ラダ・ビーチへ約800メートルという位置にあります。標高19メートルの平坦なエリアに位置し、海へ向かう坂道の勾配は2.4%と緩やかです。周辺には生活必需品を揃えるスーパーマーケットや飲食店が点在し、日常的な買い物や食事へのアクセスが確保された都市的環境です。
この物件は、屋外での生活を重視するニーズに対応する44平方メートルのテラスを提供します。専用の地下駐車場を備えており、車の保管に関する懸念を解決します。また、観光ライセンスが含まれているため、投資用としての賃貸運用や、休暇用の住宅としての利用を検討する場合の法的要件を満たしています。
このプロジェクトは2015年に竣工しており、新築物件ではありません。建物は既に完成しており、即時の入居が可能です。コミュニティの設備や共有スペースは維持管理されており、建物の構造的な状態は既に確立されています。完成物件特有の、完工後の経過による実態の確認が容易である点が特徴です。
この物件にはプライベートプールがなく、共有プールを利用する形態になります。一戸建ての住宅ではないため、上階や下階への配慮が必要な集合住宅の構造です。また、海までの距離は約800メートルですが、建物の位置関係によっては海景が見えない可能性があります。敷地内にはゴルフコースは存在しません。
Ref: VL675496
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、投資目的での不動産購入を検討している状況に適しています。観光用賃貸ライセンスが既に取得されているため、手続きなしに賃貸収益を得る活動を開始することが可能です。また、年間を通して定期的にスペインを訪れ、夏季や冬季に滞在するセカンドホームを探している層にとっても、維持管理の行き届いたコミュニティと駐車場の完備は利点となります。 永住を目的とする場合には、地下駐車場があることで車の安全性が確保される点が評価されます。さらに、日常生活においてスーパーマーケットやレストランへのアクセスを重視し、車に依存しない生活スタイルを希望する居住者にも適しています。ゴルフ愛好家の場合は、数キロメートル以内に複数のコースがあるため、頻繁なプレイを計画する場合にも利便性が高いです。 ただし、絶対的な静寂を求める場合や、大規模なプライベートガーデンを必要とする場合には、集合住宅の共有スペースという制約があるため、優先順位の確認が必要です。都市部の利便性とリゾート地の環境を両立させたいケースに適合します。
この物件の内装と設備は、実用性と耐久性に焦点を当てています。キッチンは完全に装備されており、別途のユーティリティルームが設けられているため、収納スペースや家電の配置において機能的な配慮がなされています。リビングダイニングからテラスへ続くアクセスは、居住空間と屋外空間の統合を図る設計となっています。 44平方メートルのテラスには屋外シャワーが設置されており、夏季の気温が高い時期に屋外活動後の涼を取るための設備が組み込まれています。建物自体は2015年完成であり、建材の劣化状況は新築物件と比較して経過年数に応じた状態です。コミュニティの共有エリア、特に庭園やプールエリアの維持管理状態は良好であり、植栽が整備されていることが観察されます。 断熱性能や省エネ基準に関しては、建設当時の規準に基づいています。最新のパッシブハウス基準のような最先端のエコロジー技術が使用されているわけではありませんが、基本的な居住性能は備えています。駐車場は地下に設置されており、専用スペースが確保されているため、車両の保護に関する機能面が整っています。
表示価格は370,000ユーロからです。この価格には、86平方メートルの居住空間、44平方メートルのテラス、および地下駐車場が含まれています。近隣の比較可能なプロジェクト、例えばEtherna Homes（259,000ユーロから）やCelestia Homes（390,000ユーロから）と比較すると、この物件は市場の中間価格帯に位置づけられます。2015年完成の既存物件であるため、新築物件のプレミアム価格とは異なる価格設定の動向が見られます。観光ライセンスが含まれている点は、収益性を考慮する際の価格評価要素の一つとなります。
このエステポナのセルウォ地区における日々の生活は、気候と施設の近接性によって特徴付けられます。広いテラスは、朝のコーヒーや夜のディナーに屋外スペースを提供し、年間を通して安定した気温の中で過ごすことができます。ラダ・ビーチまでの距離は徒歩で約10分程度であり、日課の散歩や水泳を取り入れやすい環境です。 日常生活においては、104メートル先のスーパーマーケットで食料品を調達し、近隣の数多くのレストランを利用することが可能です。自家用車がない場合でも、薬局や銀行、カフェまでの距離が近いため、基本的な生活動線は徒歩で完結します。スポーツ施設としては、近くにパデルクラブや市営スポーツセンターがあり、運動習慣を維持するための選択肢が豊富です。 週末には、約1.6キロメートル離れたエステポナ・マリーナへ移動し、ボートを見ながら散策することも可能です。地域は都市的でありながら、シエラ・ベルメハ山脈を背景に持つため、山と海の両方の地理的要素が生活の背景に存在します。夕暮れ時には、テラスから日没を観察しながら、一日の終わりを過ごすことができる居住環境です。
セルウォ地区の生活環境は、都市機能とリゾート機能のバランスによって形成されています。周囲には6校の学校と18軒の薬局があり、家族世帯や長期滞在者のためのインフラが整っています。2つの健康センターが地域内に配置されており、基本的な医療アクセスは確保されています。公共交通機関に関しては、8つの路線と50の停留所がエステポナ全体に広がっており、地域内の移動手段として機能しています。 近隣には50軒以上のレストランと22軒のカフェが存在し、外食の選択肢が豊富です。これらの施設の多くは物件から徒歩圏内に位置しており、車を使用しない夕食の外出も可能です。地域全体には134のスポーツ施設があり、アクティブなライフスタイルを支援する環境が整っています。 エステポナ中心部へのアクセスは容易であり、商業施設や行政サービスへの依存度が高い世帯にも対応しています。また、セルウォ動物園などの近隣アトラクションも地域の特徴の一つですが、物件自体は比較的静かな住宅街のセグメントに位置しており、観光エリアの喧騒からは隔てられています。
この地図は、エステポナのセルウォ地区における物件の位置を示しています。南側のラダ・ビーチと北側の都市部の間に位置し、周辺にはゴルフコースと市街地が広がっています。主要な道路からのアクセスポイントと、最寄りのスーパーマーケットおよびレストランの位置関係を確認することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベージャとは約20キロメートル、ジブラルタルとは約40キロメートルの距離にあります。この地理的位置により、観光地の喧騒から少し離れた、より日常的な生活に焦点を当てた地域として機能しています。沿岸道路へのアクセスが良く、西側のマニルバやサン・ロケ、東側のフエンギロラなどの都市への移動も容易です。コスタ・デル・ソルの中で、開発保全が進みつつも、スペインの伝統的な町並みを維持している地域の一つです。
主要な交通拠点へのアクセスは、車を基準とした場合に計算されます。マラガ空港までの直線距離は約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルであり、いずれも車で1時間弱の移動時間です。物件から最寄りのラダ・ビーチまでは約800メートル、より近いエステポナ・ビーチまでは約500メートルであり、海へのアクセスは非常に良好です。 ゴルフプレイヤーにとっては、バジェ・ロマノ・ゴルフまで4.1キロメートル、アザタ・ゴルフまで約4.5キロメートルという距離が、日常的なプレイを可能にします。エステポナのマリーナ港は1.6キロメートルの距離にあり、ボート所有者や海沿いの散歩を楽しむ人々にとっての重要な拠点となります。最寄りのEV充電スタンドは1.3キロメートル先にあり、電気自動車の利用も考慮されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は、年平均気温19.2°Cという穏やかな地中海性気候です。年間の日照時間は3,848時間に達し、晴れの日が多いことが特徴です。水温が20°C以上になる泳ぎ可能な期間は年間5ヶ月間あり、4月から10月にかけては海での水泳活動が一般的です。 物件は海抜19メートルの地点に位置しており、海に向かって緩やかな勾配（2.4%）を持つ平坦な地形上にあります。これは高齢者や運動能力に制約がある場合でも、海までの移動を容易にします。北側のシエラ・ベルメハ山脈が冷たい北風を遮るため、海岸沿いの気候は穏やかに保たれています。湿度は夏季に上昇しますが、海風によって暑さが緩和される傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナの海岸線には、ラダ・ビーチやクリスト・ビーチなどの主要な海水浴場があります。ラダ・ビーチは都市部のビーチとして知られ、長く続く砂浜と設備の整備された環境を提供します。クリスト・ビーチは、その湾の形状によって波が穏やかなことから、家族連れや水泳を楽しむ人々に好まれています。 リゾート活動の面では、周辺に4.1キロメートルから6.1キロメートルの範囲で複数のゴルフコースが展開されており、バジェ・ロマノやエステポナ・ゴルフなどがプレイヤーに利用されています。海域ではマリンスポーツが行われ、マリーナからはボートツアーも出発しています。陸上のレクリエーションとしては、物件のすぐ近くにパデルテニスコートがあり、地域内のスポーツセンターではフィットネスプログラムや集団スポーツが提供されています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベージャとは約20キロメートル、ジブラルタルとは約40キロメートルの距離にあります。この地理的位置により、観光地の喧騒から少し離れた、より日常的な生活に焦点を当てた地域として機能しています。沿岸道路へのアクセスが良く、西側のマニルバやサン・ロケ、東側のフエンギロラなどの都市への移動も容易です。コスタ・デル・ソルの中で、開発保全が進みつつも、スペインの伝統的な町並みを維持している地域の一つです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
同じエステポナ地区にある他のプロジェクトと比較すると、この物件は「完成済み」と「即時利用可能」という点で異なります。例えば、Etherna Homes 2（259,000ユーロから）やCelestia Homes（390,000ユーロから）は新築または建設中の物件であり、引渡しまでの期間と建設中のリスクが伴います。対して、この2015年完成の物件は、建物の品質やコミュニティの雰囲気を実際に確認した上で購入決定を行うことができます。 価格帯においては、Etherna Homes 1（304,000ユーロから）よりも高価ですが、Celestia Homesよりも安価な設定であり、市場の中間層に位置します。大きな違いは「観光ライセンス」の有無です。新築物件ではライセンス申請が地域の規制により難航するケースが見られますが、この物件は既にライセンスを取得しているため、投資用物件としての即時性と確実性が高いです。また、テラス面積（44m²）は、同価格帯の新築物件では見られない大きなスペースを提供しており、屋外生活の重視度において優位性があります。 周辺環境の面では、セルウォ地区はマルベージャの高級住宅街とは異なり、よりローカルで日常的な生活基盤が整ったエリアです。ゴルフコースへの距離は類似していますが、海へのアクセスが徒歩圏内である点は、内陸部のゴルフリゾートとは異なる生活スタイルを提供します。
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