このエステポナのアパートメントは、海岸と港へのアクセスに優れた戦略的な立地にあります。117平方メートルの広さ、3つのベッドルーム、2つのバスルームを備え、ファミリーや休暇用住居として十分なスペースを提供します。1970年建ての建物ですが良好に維持されており、エレベーターとアクセス対応設備を完備しています。南西向きの向きが一日を通して自然光をもたらし、地中海とジブラルタルのパノラマビューを提供します。確立された住宅街の立地により、スーパーマーケット、学校、薬局、スポーツ施設など、すべての重要な施設が徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートはコスタ・デル・ソルのエステポナに位置し、プレイア・デ・エステポナまで524メートル、ラ・ラダ海岸まで769メートルの距離にあります。この立地は都会の利便性と沿岸生活を組み合わせ、重要な施設が徒歩圏内にあります。港と市街中心部への近接性は活気ある雰囲気を提供し、確立された住宅街は静けさとプライバシーを保ちます。
3つのベッドルームがファミリーや在宅ワークスペースとしての柔軟性を提供します。屋根付きテラスは追加の居住空間として機能し、リラクゼーションやエンターテイメントに理想的です。オリンピック準拠のプール、テニスコート、庭園などの共同施設は、維持管理の負担なくレクリエーションニーズに応えます。施設への徒歩圏の近さは、車への依存なしに日常生活をサポートします。
建物は1970年に完成しており、建設リスクや遅延がありません。しかし、アパートの現状では改修が必要であり、購入者は個人的な好みに合わせて空間をカスタマイズする機会があります。共同スペースは良好に維持されており、機能するエレベーターとアクセス対応設備は、オーナーズ協会による積極的な管理を示しています。
このアパートは1970年に建てられた既存の建物にあり、改修なしでは現代のエネルギー効率基準を満たしません。必要な改修は購入価格に加えて追加投資を意味します。3階のアパートメントとして、私有の庭や住居から道路への直接アクセスはありません。共同水泳施設は一年中暖房されていません。
このアパートは、コスタ・デル・ソルに永住地を求め、3つのベッドルームの柔軟性を必要とする家族に適しています。学校や施設への徒歩圏の近さは、アクティブなアウトドアライフスタイルと質の高い教育へのアクセスを組み合わせたい学齢期の子供を持つ家族に特に適しています。スペインで第二の住居を探す購入者にとって、海岸へのアクセスと都会の施設の組み合わせは、休暇の滞在だけでなく長期滞在の可能性を提供します。確立された住宅街は、ピークシーズン以外でも継続的なコミュニティの雰囲気を確保します。投資家は、施設と海岸への近さから、エステポナでの長期賃貸需要から利益を得ることができます。必要な改修は、現代的な仕様へのアップグレードの機会を提供し、潜在的な賃貸収入と将来の売却価格を高める可能性があります。このアパートはまた、追加のベッドルームをオフィスとして利用できるため、在宅で働く専門家にも適しています。34キロの距離にある空港への近さは、定期的な出張が必要な人々にとっても実用的です。
1970年築のアパートとして、この住居は当時の建設基準を表しており、現代の仕様とは異なります。現在の状態は年齢の兆候を示しており、「改修必要」という仕様に結果しています。シンクと電子レンジを備えたキッチンの存在は、機能的ですが時代遅れの機器であることを示唆しています。画像分析に見られるテラコッタ床の廊下は、当時の南スペイン建築の特徴ですが、維持と断熱の面で現代の期待に応えられない可能性があります。浴室は、排水、トイレ、換気のための窓などの基本的な設備で機能的に整備されていますが、現代の節水技術や断熱材が不足している可能性があります。ポジティブな点として、造り付けクローゼットが存在し、家具の購入なしで追加の収納スペースを提供します。屋根付きテラスは、直射日光や時折の雨から保護しながら追加の居住空間を提供する価値のある特徴です。改修後、購入者は二重窓、改善された断熱材、おそらく建物の屋根へのソーラーパネルの設置など、現代のエネルギー効率を組み込むことができます。当時の建設品質は一般的に堅牢で、コンクリート構造はスペインの気候で時代をよく耐えてきました。共同スペースは、機能するエレベーターとアクセス対応設備を示し、建物が良好に維持されていることを示しています。オリンピック準拠の水泳施設とテニスコートは、住宅複合施設に価値を加える持続可能な設備です。
このアパートの価格は465,000ユーロで、平方メートルあたり約3,974ユーロに相当します。これにより、エステポナ不動産市場の中間価格帯に位置づけられます。しかし、必要な改修は、望まれるリノベーションの範囲に応じて追加費用を考慮する必要があることを意味します。エステポナの同様のプロジェクト（セレスティア・ホームズ390,000ユーロ〜、アビー・ミドル349,000ユーロ〜、サンセット・ベイ359,000ユーロ〜）と比較して価格は高めですが、これは立地、広さ、既存の施設によって正当化されます。価値はさらに、プール、テニスコース、海岸や港への直接アクセスなどの共同施設によって高められます。
このアパートは、都会の施設の利便性と海岸生活のリラックスを融合した日々の暮らしを提供します。朝は、テラスで海を見ながらコーヒーを楽しむことができ、南西向きの向きが朝の光で空間を満たします。わずか104メートルの距離にあるスーパーマーケットへの近さにより、日常の買い物は簡単な散歩になります。子連れの家族にとっては、2キロ以内に6つの学校があり、学齢期の子供たちは地域の教育施設を利用できます。薬局や医療センターへの徒歩圏の近さは安心感を提供し、300メートルの距離にあるBetter Bodiesなどのスポーツ施設は、アクティブなライフスタイルをサポートします。夜には、2キロ以内に50のレストランがあり、カジュアルなタパスバーからフォーマルなダイニングまで選択肢が豊富です。エステポナ港までの1.6キロの散歩は、ヨットの景色とウォーターフロントでの夕暮れの散歩の機会を提供します。海岸への近さは、自発的な夕方の水泳や日の出の海岸散歩を週間の習慣にすることを可能にします。週末には、共同施設のプールやテニスコートと、バジェ・ロマノなどの近隣のゴルフコースの組み合わせが、遠出なしで多様なレクリエーションオプションを提供します。
このアパート周辺の日常生活は、アクセシビリティと多様な施設によって特徴づけられます。104メートルの距離にスーパーマーケットがあり、日々の買い物が簡単な散歩になります。最寄りの薬局は236メートルにあり、基本的な医療ニーズがすぐに満たせることを意味します。家族にとっては、小学校から中等教育まで、2キロ以内に6つの学校があり、地元の教育オプションを長い通勤時間なしで提供します。同じ範囲内に18の薬局と4つの銀行があることは、都市施設の完全さを強調しています。文化とレジャーは、50のレストランと22のカフェが徒歩圏内にあり、多様な飲食店から選べることでよく代表されています。2つの公園がリラクゼーションとレクリエーションのための緑地を提供し、134のスポーツ施設がアクティブなライフスタイルをサポートします。公共交通機関は地域に8つのバス路線と50の停留所でよく組織されており、車なしでの移動を可能にします。1.6キロの距離にあるエステポナ港への近接性は、ウォータースポーツの機会と娯楽施設を備えた活気ある雰囲気を提供します。これらの施設の組み合わせが、多くの日常のニーズが徒歩で満たせる自給自足的な生活環境を作り出します。
地図は、地中海とシエラ・ベルメハ山脈の間にあるエステポナでのアパートの戦略的な位置を示しています。この位置は海岸へのアクセスと都市施設の両方を提供します。港と様々な海岸への近接性が明確に見え、コスタ・デル・ソルの他の部分へのアクセスのためのA7高速道路への接続も示されています。この位置決めは、海岸生活と都市の利便性の最適な組み合わせを提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートは、コスタ・デル・ソルの西部に戦略的に位置するエステポナにあります。マルベージャから25キロの距離にあり、混雑する東部沿岸地域よりも静かな代替案を提供しながら、高級施設へのアクセスを維持します。アルヘシラス（42キロ）とヒブラルタル港への距離が北アフリカへの日帰り旅行を可能にします。マルベージャのより国際的な雰囲気と比較して、エステポナはより伝統的なスペインの魅力を維持し、良好に保存された歴史的中心部を持っています。都市はマラガから73キロ離れており、これにより観光客の雰囲気が少なくなりますが、国際空港までの移動時間が長くなります。この立地は、施設へのアクセシビリティとより本物のアンダルシアのライフスタイルのバランスを提供します。
このアパートは重要な施設へのアクセスに優れています。最も近い海岸であるプレイア・デ・エステポナ（524メートル）とラ・ラダ（769メートル）は、10分以内の徒歩圏にあり、毎日の海水浴を可能にします。やや離れたプレイア・デル・クリストは1.6キロにあり、自転車または短い車で簡単にアクセスできます。旅行者にとっては、ヒブラルタル（36キロ）とマラガ＝コスタ・デル・ソル（64キロ）の2つの主要な空港があります。車でヒブラルタルまで約30分、マラガまで45-60分で到着できます。交通状況に応じて変動します。A7高速道路へのアクセスが容易で、コスタ・デル・ソル沿いの接続を容易にします。ゴルフ愛好家は、4.1キロのバジェ・ロマノ・ゴルフと4.4キロのアザタ・ゴルフなど、いくつかの近隣コースから選べます。これらは10分以内の車で到達できます。日常の買い物のためのスーパーマーケットはわずか104メートルにあり、病院は4.4キロにあり、短い距離で医療ケアを提供します。電気自動車のための充電ステーションは1.3キロの距離に利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年平均気温17.8°Cを享受し、夏は通常25-30°C、冬は10°C以下になることはまれな温暖な気候です。海抜わずか19メートルの位置と海岸への最小勾配2.4%が、散歩やサイクリングに快適でアクセスしやすい平坦な地形を作り出します。水泳シーズンは水温が20°C以上になる4ヶ月間にわたり、通常6月から9月です。アパートの南西向きの向きが午後と夕方の日照を最大化し、一年の大部分を通じて自然光と暖かい室内に貢献します。この地域は年間約320日間の日照時間を持ち、降水は冬の月に集中しています。地中海への近接性が気温を調節し、夏の極端な暑さや冬の凍結をまれにします。近隣のシエラ・ベルメハ山脈は印象的な背景だけでなく、内陸からの強風から保護し、快適な微気候に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アパートの所有者は、近隣のいくつかの質の高い海岸にアクセスできます。524メートルのプレイア・デ・エステポナは最も近い海岸であり、金色の砂を持つ広大な海岸線を提供します。やや離れたラ・ラダ海岸（769メートル）はエステポナで最も訪問される海岸の一つで、ブルーフラッグのステータスを持ち、水の衛生状態と設備の高い基準を示しています。1.6キロのプレイア・デル・クリストは、静かな湾で穏やかな水域があり、子供連れの家族に理想的です。海岸は良好に維持され、季節に応じたシャワー、ライフガード、近くのバーやレストランなどの設備を提供します。ゴルフ愛好家のために、5キロ以内にバジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1km）とアザタ・ゴルフ（4.4km）などいくつかのオプションがあります。これらのコースは、地中海と山々の美しい景色を背景に挑戦的なデザインを提供します。代替のスポーツアクティビティとして、複合施設自体にテニスとパデル施設があり、Better Bodies（0.3km）や市営スポーツセンター（0.6km）などのスポーツセンターが屋内スポーツの機会を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このアパートは、コスタ・デル・ソルの西部に戦略的に位置するエステポナにあります。マルベージャから25キロの距離にあり、混雑する東部沿岸地域よりも静かな代替案を提供しながら、高級施設へのアクセスを維持します。アルヘシラス（42キロ）とヒブラルタル港への距離が北アフリカへの日帰り旅行を可能にします。マルベージャのより国際的な雰囲気と比較して、エステポナはより伝統的なスペインの魅力を維持し、良好に保存された歴史的中心部を持っています。都市はマラガから73キロ離れており、これにより観光客の雰囲気が少なくなりますが、国際空港までの移動時間が長くなります。この立地は、施設へのアクセシビリティとより本物のアンダルシアのライフスタイルのバランスを提供します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL268401
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの同様のプロジェクト（セレスティア・ホームズ390,000ユーロ〜、アビー・ミドル349,000ユーロ〜、サンセット・ベイ359,000ユーロ〜）と比較して、このアパートの価格は465,000ユーロで高めです。この差はいくつかの要因によって正当化されます。第一に、このアパートの立地がより有利で、海岸と市街中心部の両方への直接アクセスがあり、多くの新しいプロジェクトは海岸からさらに離れています。第二に、このアパートは117㎡で、同じ価格帯の多くの代替品より広い居住スペースを提供します。さらに、これは確立された住宅街の完成したプロジェクトであり、建設の遅延や仕様の変更が起こりうる開発中の新しいプロジェクトよりも確実性を提供します。周辺都市のアパートメントと比較して、エステポナはマルベージャ（25km）より国際的な雰囲気は少ないですが、より東のより離れたトロックスやネリハよりアクセスしやすいです。エステポナの不動産価格は通常、マルベージャの同様の立地より10-15%低く、価値ある選択肢を提供します。海岸へのアクセス、都市施設、確立されたコミュニティの組み合わせが、この立地を、多くの場合都市の端や離れた都市化地域に建てられる新しい開発とは一意にしています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
