يقع هذا المشروع السكني في منطقة لاس ميساس في إستيبونا، ويقدم شقة من أربع غرف نوم تم إنجازها في عام 2022. تقع العقارات ضمن بيئة حضرية تتميز بالقرب من الساحل والبنية التحتية المحلية. بمساحة سطحية تبلغ 135 مترًا مربعًا، يتميز المسكن باتجاه جنوبي ومرافق مشتركة تشمل مسبحًا وصالة رياضية. يوفر الموقع إمكانية الوصول المباشر إلى بلدية إستيبونا ومرافقها.
مقارنة بالمشاريع في ماربيلا، تقدم إستيبونا عمومًا سعرًا أقل لكل متر مربع وأجواء مدينة إسبانية تقليدية أكثر. داخل إستيبونا، توفر منطقة لاس ميساس توازنًا بين القرب من الشاطئ وراحة المدينة الحضرية، على عكس مشاريع الغولف المعزولة أكثر في الشمال. بينما تقدم مشاريع مثل "One Estepona" رفاهية مماثلة، فإن الطبيعة المثبتة لهذا المجمع المكتمل تلغي أوقات الانتظار. يمثل مستوى السعر البالغ 895,000 يورو ارتفاعًا عن مشاريع المستوى المبتدئ مثل "Isidora Living"، مما يعكس الحجم الأكبر والموقع المحدد بالقرب من الميناء. تميز مجموعة المركز النشط للبلدة والوصول إلى الشاطئ هذا عن المناطق السكنية البحتة في الداخل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل منطقة لاس ميساس في إستيبونا، على بعد حوالي 500 متر من شاطئ إستيبونا ولا رادا. البيئة حضرية، مع وصول مباشر من مستوى الشارع إلى المتاجر والخدمات العامة. التضاريس مستوية مع منحدر لطيف نحو البحر، مما يضمن إمكانية الوصول المشي.
صمم التخطيط الداخلي لاستيعاب الأسر الكبيرة أو المجموعات، حيث يضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات. يشير وجود رخصة سياحية إلى ملاءمته لأغراض الإيجار. وجود المسبح المشترك في الداخل والخارج يلبي الاحتياجات الترفيهية على مدار السنة.
اكتملت مرحلة البناء في عام 2022، مما يصنف العقار ضمن فئة المباني الجديدة المعاد بيعها. يدمج المبنى أنظمة حديثة للتحكم في المناخ وتركيبات موفرة للطاقة. نظرًا لاكتمال المشروع، لا يوجد ضوضاء أو اضطرابات بناء.
العقار ليس فيلا مستقلة؛ بل هو جزء من مجمع سكني بمرافق مشتركة. لذا، فإن الخصوصية مشتركة مع السكان الآخرين. الموقع مركزي وحضري، مما يعني بيئة أكثر ازدحامًا مقارنة بالمناطق الريفية النائية. الشقة في طابق أرضي مرتفع، مما قد يحد من المناظر مقارنة بالطوابق العليا.
هذا المسكن مناسب للأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة والقرب من المرافق الحضرية. يناسب العائلات أو المجموعات الذين يفضلون المشي على القيادة للاحتياجات اليومية. وجود رخصة سياحية سارية يجعلها ذات صلة بالمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري فوري أو المالكين الذين يرغبون في تعويض التكاليف عن طريق التأجير أثناء الغياب. يخدم الموقع أولئك الذين يرغبون في أن يكونوا داخل بلدية إستيبونا بدلاً من المشاريع المعزولة. توفر مرافق المسبح الداخلي وصالة الألعاب الرياضية خيارات للأشهر الأكثر برودة، مما يجذب المقيمين على مدار السنة. إنه أيضًا خيار لأولئك الذين يقدرون العقار المكتمل على مخاطر عمليات الشراء على المخطط.
تتميز الشقة بتركيب حديث يتماشى مع معايير البناء لعام 2022. المطبخ مجهز بألواح تعمل بالحث الكهرومغناطيسي وأجهزة مدمجة، مما يبتعد عن الإعدادات التقليدية بالغاز. أرضيات وتركيبات الحمام عصرية. استخدام أبواب زجاجية منزلقة يزيد من الإضاءة الطبيعية في مناطق المعيشة. يتم توفير التحكم في المناخ عبر وحدات تكييف الهواء للتدفئة والتبريد. يتم صيانة المناطق المشتركة بمعايير تشمل مسابح داخلية مدفأة، مما يشير إلى بنية تحتية محددة للصيانة الفنية. تشير حالة "ممتازة" إلى أن التآكل ضئيل بسبب البناء الحديث.
السعر المحدد هو 895,000 يورو لوحدة من أربع غرف نوم بمساحة معيشة تبلغ 135 مترًا مربعًا. يضع مستوى السعر هذا العقار في الشريحة العليا من سوق الشقق المحلي، مما يعكس الحجم ورخصة السياحة. التوفر فوري حيث تم اكتمال المبنى. تبدأ أسعار العقارات المماثلة في إستيبونا عمومًا أقل للوحدات الأصغر، حوالي 669,500 يورو، مما يجعل هذه الوحدة المحددة خيارًا متميزًا في المنطقة.
يدور الحياة هنا حول قرب البحر والنسيج الحضري لإستيبونا. يبدأ اليوم بإمكانية الوصول السهل إلى المقاهي المحلية أو المشي إلى شاطئ لا رادا، الذي يبعد أقل من كيلومتر واحد. تسمح التضاريس المستوية بركوب الدراجات أو المشي إلى المركز التاريخي أو الميناء دون الحاجة إلى سيارة للمهام الأساسية. وجود نادي لاس ميساس الرياضي في مكان قريب يسهل نمط الحياة النشط. تعمل الشقة نفسها، مع تراسها المواجه للجنوب، كامتداد لمساحة المعيشة خلال ساعات النهار. يمكن الاستمتاع بشمس المساء على التراس الخلفي. يشير وجود رخصة سياحية إلى أن الحي معتاد على السكان المؤقتين، مما يخلق مزيجًا من الإقامة طويلة الأمد والإقامة العطلية. يضمن الكثافة الحضرية أن الخدمات قريبة دائمًا، مما يساهم في إيقاع يومي وظيفي.
البيئة المباشرة هي تجمع لاس ميساس السكني، المتصل بشبكة إستيبونا الأوسع. يقع السوبرماركت في غضون 100 متر، مما يقلل الاعتماد على المركبات في البقالة. الخدمات الصحية، بما في ذلك الصيدليات والمستشفيات، تقع ضمن نصف قطر 5 كيلومترات. تمثل كورنيش إستيبونا شريانًا مركزيًا لحركة المشاة على طول الساحل. حركة المرور في هذا الجزء من المدينة معتدلة ولكنها ثابتة، وهي سمة من سمات المدينة الإسبانية العاملة. القرب من المدارس يشير إلى ديموغرافية مستقرة موجهة للعائلات في الجوار.
تبرز الخريطة الموقع المركزي داخل إستيبونا، القرب المباشر من الساحل، وإمكانية الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى ماربيلا ومالاغا. كما تحدد موقع المرافق الأساسية مثل المتاجر والمراكز الطبية في نصف قطر كيلومتر واحد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا على كوستا ديل سول الغربية، تحدها ماربيلا من الشرق وجبل طارق من الغرب. تعمل كبلدية توازن بين السياحة والحياة السكنية المحلية. منطقة لاس ميساس مركزية بما يكفي لتعمل كقاعدة لاستكشاف المنطقة الأوسع دون أن تكون معزولة على الأطراف.
مطار مالاغا هو البوابة الدولية الأساسية، ويقع على بعد 64 كيلومترًا، مما يترجم إلى حوالي ساعة بالسيارة. يوفر مطار جبل طارق بديلاً على بعد 36 كيلومترًا. الوصول إلى الشاطئ فوري، حيث يخدم شاطئ لا رادا كأقرب نقطة ساحلية. ملاعب الغولف مثل فالي رومانو وأزاتا على مسافة قصيرة بالسيارة، في غضون 5 كيلومترات. يمكن الوصول إلى الميناء سيرًا على الأقدام في أقل من 20 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشهد المنطقة مناخًا متوسطيًا مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية. الصيف دافئ، ومناسب لموسم السباحة الذي يمتد لمدة 4 أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في شتاء معتدل. توفر سلسلة جبال سييرا بيرميخا خلفية وتؤثر على الأنماط الجوية، مما يحمي المنطقة من الرياح القوية. التعرض للشمس مرتفع، بما يتماشى مع تسمية كوستا ديل سول.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ إستيبونا ولا رادا هما الشاطئان الأساسيان، وكلاهما على مسافة قريبة للمشي. تقدم هذه الشواطئ معايير العلم الأزرق، مما يعني نظافة وإدارة المرافق. يربط الكورنيش بين هذه النقاط الساحلية، مما يسمح بممارسة الرياضات الخارجية الممتدة. الغولف متاح في فالي رومانو وأزاتا غولف القريب. يضيف الميناء طبقة ترفيهية مع أنشطة تناول الطعام والقوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا على كوستا ديل سول الغربية، تحدها ماربيلا من الشرق وجبل طارق من الغرب. تعمل كبلدية توازن بين السياحة والحياة السكنية المحلية. منطقة لاس ميساس مركزية بما يكفي لتعمل كقاعدة لاستكشاف المنطقة الأوسع دون أن تكون معزولة على الأطراف.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL803457
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID