该项目位于马拉加省埃斯特波纳市的Las Mesas城区，是一套于2022年完工的四室公寓，建筑面积为135平方米。物业地处城市成熟居住区，距离主要海滩拉拉达（La Rada）约800米，地理位置相对平坦。该住宅属于Las Mesas Homes开发项目，包含室内和室外游泳池等社区设施，并已持有有效的旅游租赁许可证。
与埃斯特波纳的其他开发项目（如One Estepona或Bayside Homes）相比，Las Mesas Homes的一个显著区别是其成熟度，因为它已于2022年完工，而其他一些项目可能仍处于建设或规划阶段。与“Bayside Homes”（起价约739,000欧元）和“One Estepona”（起价约685,000欧元）等房产相比，本项目895,000欧元的起始价格点明显较高。这种差异主要归因于单元的规模：这些比较项目中常见的是2至3卧室的单元，而本房产提供4间卧室和135平方米的面积，这在公寓市场中具有稀缺价值。与附近的索托格兰多或马尔贝拉的独栋别墅相比，该公寓为那些不需要完全私有地块但需要类似室内空间的人提供了维护较少的替代方案。该位置比直接位于海岸线上的项目更融合于城市网格，提供更好的步行连接到基础设施，但牺牲了直接的海滨视野。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳的Las Mesas区域，处于城市住宅区与海滨长廊之间的过渡地带。该区域城市化程度高，周边分布着成熟的住宅楼和商业设施。地理位置海拔较低，地势平坦，便于步行前往市中心和海岸线，同时与主要交通干道保持了适当的距离。
该户型设计主要满足多卧室居住需求，适合家庭成员较多或需要独立工作空间的情况。四间卧室的布局提供了较高的居住灵活性。开放式厨房与客厅相连，并延伸至南向露台，支持室内外交互的生活方式。现有的旅游许可证满足了短租经营的法律许可需求，适合投资用途。
该物业于2022年交付，属于新建建筑状态。施工阶段已全部结束，不存在工程延期风险。房屋配备了现代化的暖通空调系统（冷热双控）及全套家用电器，符合当前的居住技术标准。由于房龄较新，初期维护需求相对较低。
项目位于已建成的城市区域，不具备独立地块或外部扩建空间。作为地面层公寓，虽然在便利性上有优势，但视觉隐私性可能低于高层单元。物业不包含私人泳池或独立花园，仅能使用社区公共设施。该区域属于旅游热点，旺季期间周边人口密度较高。
该房产适合需要多个卧室的家庭，例如有随行成年子女或需要独立客房的家庭。四间卧室的布局也适用于家庭办公的组合，其中一间卧室可作为专用工作空间。对于寻求现成投资物业的买家，现有的旅游许可证消除了申请这一特定许可所需的行政流程和时间成本。单位靠近海滩和城市中心的特点符合度假租赁市场的需求。寻找太阳海岸主要住所但优先考虑城市设施便利性而非封闭式社区隔离的居民可能会觉得这个位置合适。靠近医院和学校的地理位置解决了有子女家庭的后勤需求。该单元不是为极低维护要求的偶尔使用而设计的，因为其较大的占地面积需要更多的清洁和维护，但位置使得管理这些服务非常容易。
该公寓于2022年建造，采用了现代建筑标准。厨房配备了全套不锈钢家电，包括感应灶、烤箱、微波炉、洗碗机、洗衣机和烘干机。暖通空调系统确保了全年的温度控制，涵盖制冷和制热功能。室内设计采用开放式布局，通过大型滑动玻璃门将生活区与露台无缝连接。浴室配有现代化的淋浴设备，主套房设有步入式衣帽间。外立面采用了符合现代审美的材料，社区设施如健身房和游泳池均配备了最新的设备。材料选择优先考虑耐用性和能源效率，符合新建住宅的法规要求。
该项目的挂牌价格从895,000欧元起。这一价格点反映了在埃斯特波纳市区内拥有四间卧室及135平方米居住空间的成本。与该地区常见的两居室或三居室公寓相比，该单位提供了更大的室内面积。价格已包含高品质的内部装修和家电设施。由于建筑已完工，买家无需承担建筑期间的进度风险。当地市场数据显示，拥有四间卧室的公寓库存相对有限，这使得该物业在面积上具有特定优势。旅游许可证的存在也可能对投资回报率产生影响。
在该位置居住意味着融入埃斯特波纳的城市节奏。早晨可以从距离104米的超市开始日常采购，许多生活需求如药房和咖啡馆都在步行500米范围内。街道结构平整，坡度仅为2.4%，这使得步行或骑行前往海边比在地形起伏的太阳海岸其他地区更为轻松。前往拉拉达海滩的800米路程是一段短途的散步，朝南的露台在白天大部分时间都能获得充足的阳光，适合户外用餐。傍晚可以步行至1.6公里外的港口区域用餐。附近设有Las Mesas体育俱乐部，提供了无需长途通勤的锻炼机会。社区内的室内和室外游泳池使得水上活动可以延伸至较凉爽的月份。整体环境结合了住宅街道的宁静与靠近城市中心时的热闹氛围。
周边环境的特点是高密度的城市便利设施。在2公里半径内，分布着50家餐厅和22家咖啡馆，提供了大量的餐饮选择。区域内有6所学校和18家药房，表明该地区的基础设施面向家庭。交通网络包括8条公共交通线路和50个站点，这降低了拥有汽车的必要性，尽管前往周边地区仍可能需要私人交通工具。该位置整合了体育设施，如Better Bodies健身房和拥有多个网球场地的Las Mesas Sports Club。街道网格连接着绵延超过15公里的海滨长廊，为休闲活动提供了主要空间。城市中心仅几公里之遥，提供了比典型度假小镇更广泛的服务。
地图显示该位置位于埃斯特波纳城市的西南部，紧邻海滨长廊。Las Mesas区位于城市网格和海岸之间。与N-340公路和A-7高速公路的连接在西边可见，便于前往马尔贝拉和直布罗陀的交通。附近标出了高尔夫球场和体育中心。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸西部的埃斯特波纳市。它位于马尔贝拉（25公里）和直布罗陀湾（42公里）之间。这个位置提供了比马尔贝拉更安静的当地环境，但仍保持了高度的便利设施可用性。与太阳海岸东部中心相比，埃斯特波纳感觉商业化程度较低且规模较小。它是连接马贝拉和索托格兰多这两个主要港口的中间点。距离马贝拉25公里意味着可以在约25-30分钟的车程内访问马贝拉的高端设施，而无需居住在更昂贵的马尔贝拉飞地内。
埃斯特波纳的主要海滩拉拉达位于800米外，步行约需10分钟。基督海滩（Playa del Cristo）距离1.6公里。埃斯特波纳港位于1.6公里处，提供水上运动和餐饮设施。马拉加机场位于64公里处，可通过AP-7高速公路轻松到达。直布罗陀机场是一个更近的选择，直线距离36公里。附近有Valle Romano高尔夫（4.1公里）和Azata高尔夫（4.4公里）。超市在100米范围内。最近的医院是4.4公里。该位置相对于当地基础设施是中心的，最大限度地减少了大多数服务的日常出行时间。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的特点是温和的地中海气候，年平均气温为17.8°C。该地点的海拔为19米，靠近海平面的地理位置使得当地气候比内陆山区更为温和，且受海风调节。年平均日照时间很高，促进了户外生活方式。水温允许约4个月的游泳季节，通常从5月持续到10月。尽管背景中可以看到Sierra Bermeja山脉，但该地点位于平原上，拥有约2.4%的平缓坡度，便于无障碍地前往附近海滩。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主要的海滩是拉拉达，这是一个位于800米外、设施齐全的海滨长滩，提供救生员、淋浴区和安全浮标。附近也有基督海滩，以其较平静的水域而闻名。周边的高尔夫球场包括Valle Romano Golf和Azata Golf，两者都在5公里车程内。对于其他体育活动，Las Mesas Sports Club提供多个网球场，而市政体育中心位于600米外。埃斯特波纳港作为一个娱乐中心，有船只出租和海滨餐厅。沿海长廊是休闲活动的主要轴线。附近有总共134个体育设施，表明该区域具有很强的活跃生活方式重点。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于太阳海岸西部的埃斯特波纳市。它位于马尔贝拉（25公里）和直布罗陀湾（42公里）之间。这个位置提供了比马尔贝拉更安静的当地环境，但仍保持了高度的便利设施可用性。与太阳海岸东部中心相比，埃斯特波纳感觉商业化程度较低且规模较小。它是连接马贝拉和索托格兰多这两个主要港口的中间点。距离马贝拉25公里意味着可以在约25-30分钟的车程内访问马贝拉的高端设施，而无需居住在更昂贵的马尔贝拉飞地内。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL803457
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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