פרויקט Las Mesas Homes באסטפונה הוא מתחם דיור שהושלם בשנת 2022, הכולל דירה בקומת קרקע מוגבהת עם 4 חדרי שינה ושטח של 135 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, עם נוף חלקי לים ולהרים. מחיר השוק מתחיל מ-895,000 אירו. המתחם מציע מתקני קהילה כגון בריכות וחדר כושר, והדירה מתאימה למגורים או להשקעה בזכות רישיון תיירות קיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו One Estepona המתחיל מ-685,000 אירו ו-Isidora Living מ-669,500 אירו, Las Mesas Homes נמכר במחיר גבוה יותר של 895,000 אירו. ההבדל במחיר מוסבר בגודל היחידה (135 מ"ר) ובכמות חדרי השינה (4), הגדולה מהממוצע בשוק. בעוד שפרויקטים אחרים מתמקדים בדירות דו-משפחתיות, נכס זה פונה לפלח השוק המחפש דירות גדולות יותר. הקרבה הפיזית למרכז אסטפונה דומה לזו של Bayside Homes, אך Las Mesas נהנה ממיקום מעט יותר מבוסס בתוך הרקע העירוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור לאס מסאס, חלק אינטגרלי מאסטפונה, בקרבה מיידית לחוף הים ולנמל. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים כגון סופרמרקטים ובתי קפה. הפרויקט מחובר היטב לכבישים הראשיים, המאפשרים נסיעה מהירה למרבליה ולגיברלטר.
הדירה עונה על צורך למרחב מגורים משפחתי רחב עם ארבעה חדרי שינה ואזורי מגורים משותפים גדולים. המטבח הפתוח והטרסות תומכים באורח חיים הכולל אירוח ופעילות חברתית בבית. קיום רישיון תיירות מציע גמישות בין שימוש עצמי לשימוש כנכס השקעי להשכרה לטווח קצר.
הפרויקט הושלם בשנת 2022, מה שמבטל סיכונים הקשורים לבנייה עתידית או שינויים בתוכניות. המבנה עומד בתקנים עכשוויים של תקנות בנייה ויעילות אנרגטית. כל התשתיות, כולל הנוף והגינון, כבר מוגמרות ומתוחזקות, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא עיכובים.
הנכס אינו מציע בידוד מוחלט מהסביבה העירונית, והוא ממוקם בתוך שכונה מאוכלסת. חניה פרטית מקורה אינה מצוינת באופן ודאי בנתונים הטכניים של היחידה. למרות הקרבה לים, הנכס אינו ממוקם על קו המים הראשון. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי דורש תכנון נסיעה מראש.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה ראשית עם מרחב רב של חדרי שינה בקרבה למסגרות חינוכיות ורפואיות. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה קצרת טווח, שכן רישיון התיירות כבר קיים. המיקום בתוך העיר מתאים לאנשים שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לכל צורך שוטף. זהו פתרון פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט של אזור כפרי מבודד או למי שמעדיף נוף פתוח ללא הפרעות עירוניות.
הדירה כוללת גימור ברמה גבוהה האופיינית לבנייה חדשה מ-2022. המטבח מצויד במכשירי חשמל איכותיים, כולל כיריים אינדוקציה ותנור מובנה, המצביעים על סטנדרט פונקציונלי מודרני. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר לקירור וחימום, המבטיח נוחות לאורך כל השנה. השימוש בדלתות הזזה גדולות מזכוכית ומעקות זכוכית במרפסת משפר את האוורור ואת חדירת האור הטבעי. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון עכשווי עם מקלחות.
מחיר הנכס עומד על 895,000 אירו, נקודת פתיחה גבוהה יחסית באסטפונה. זהו מחיר המשקף את השטח הגדול של 135 מ"ר, ארבעת חדרי השינה והמיקום הקרוב לים. בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו One Estepona המתחילים ב-685,000 אירו, הפרמייה כאן נובעת מגודל היחידה והמוכנות למגורים מיידיים. הזמינות של דירות בגודל זה באזור מוגבלת, מה שעשוי להשפיע על התנודתיות במחירים.
החיים במקום מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה מידית לחוף. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר לחוף לה ראדה, הנמצא במרחק הליכה, או באימון במתקני הספורט הסמוכים. המיקום המרכזי מאפשר גישה מהירה למרכולים ולבתי קפה ללא צורך ברכב למשימות יומיומיות. הטרסה הדרומית משמשת אזור מרכזי למנוחת צהריים וארוחות ערב בחוץ, תוך ניצול האור והנוף. הערב מציע אפשרויות בילוי מגוונות בנמל הקרוב או בטיילת הימית. הקרבה לבתי ספר ומרכזים רפואיים מקלה על הלוגיסטיקה היומיומית של משפחות.
אסטפונה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם נגישות רגלית גבוהה לשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 50 מסעדות, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת. המרחק לבית החולים הוא 4.4 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. קיימות 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרים תחבורה ציבורית יעילה לאורך החוף. הקרבה לכביש N-340 מספקת חיבור מהיר למרכזים האזוריים. זוהי סביבה מעורבת של תושבים ותיירים המציעה מגוון רחב של שירותים.
המפה ממחישה את הקרבה המיידית של הפרויקט לחוף הים ולנמל אסטפונה. ניתן לראות את הנגישות הטובה לכביש הראשי AP-7 ואת מיקומם של מגרשי הגולף והפארקים בסביבה הקרובה. הסימון מדגיש את אזור לאס מסאס כחלק אינטגרלי של הרשת העירונית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לבין האזור של סוטוגרנדה ואלחסיראס (מערבה). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה למרכזי התיירות הגדולים ולנמלי תעופה בינלאומיים. זהו אזור מעבר מרכזי על הקוסטה דל סול המערבית, המציע איזון בין חיי עיר לנופש ימי.
החופים העיקריים, פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. הנמל של אסטפונה נמצא במרחק של 1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, מרוחקים כ-4 עד 5 ק"מ מהנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ, מה שמציע אלטרנטיבות טיסה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הממוצע של האזור הוא 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים. טמפרטורת האוויר השנתית הממוצעת היא 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח נוח של 15 עד 25 מעלות במהלך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. ההרים המקיפים את העמק מספקים הגנה מפני רוחות חזקות ויוצרים מיקרו-אקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כמו פלאיה דל כריסטו, מוכרים באיכותם ונגישותם, וחלקם מחזיקים בדגל כחול. מגרשי הגולף באזור מציעים אפשרויות ספורט מגוונות במרחק קצר נסיעה. באזור קיימים 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים ומגרשי פאדל טניס במועדון הספורט לאס מסאס. הטיילת באורך 15 ק"מ מאפשרת פעילות גופנית חיצונית לאורך כל השנה, כאשר 34 ימי חג מקומיים מוסיפים אופי תרבותי ללוח השנה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בין מרבליה (25 ק"מ מזרחה) לבין האזור של סוטוגרנדה ואלחסיראס (מערבה). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה למרכזי התיירות הגדולים ולנמלי תעופה בינלאומיים. זהו אזור מעבר מרכזי על הקוסטה דל סול המערבית, המציע איזון בין חיי עיר לנופש ימי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL803457
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID