Este projeto residencial está situado no bairro de Las Mesas, em Estepona, Málaga. Consiste num apartamento de quatro quartos concluído em 2022, com uma área habitável de 135 metros quadrados. A propriedade encontra-se a menos de um quilómetro da Praia La Rada e oferece vistas parciais para o mar. O edifício integra-se numa zona urbana consolidada com acesso direto a serviços diários e facilidades recreativas. A orientação é sul/sudeste, o que favorece a luminosidade natural. O preço indicado é de 895.000 euros.
Em comparação com desenvolvimentos recentes na mesma área, como o One Estepona e o Bayside Homes, este projeto destaca-se pela disponibilidade imediata e pelo número de quartos. Enquanto os projetos concorrentes oferecem unidades de 2 ou 3 quartos com preços a partir de 669.500 a 739.000 euros, este apartamento de 4 quartos é apresentado a 895.000 euros. O diferencial reside na área habitável superior (135 m²) e na configuração que inclui uma licença de turismo já ativa. Além disso, ao contrário das fases de construção em curso, este imóvel permite inspeção física imediata dos acabamentos e da comunidade. A localização no bairro de Las Mesas assegura uma menor densidade de turismo massivo em comparação com zonas hoteleiras, mantendo um ambiente mais residencial. A área envolvente dispõe de infraestruturas consolidadas, como centros desportivos e vias de acesso já finalizadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se numa zona consolidada de Estepona, a cerca de 500 metros da orla costeira. A proximidade ao centro histórico e ao porto desportivo define a sua posição urbana. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso a pé. A envolvente é caracterizada por edifícios residenciais de média altura e infraestruturas municipais consolidadas.
A planta de quatro quartos atende à necessidade de espaço familiar ou alojamento de hóspedes. A existência de duas áreas de terraço permite a separação entre zonas de descanso e convívio diurno. A cozinha independente e equipada suporta rotinas culinárias autónomas. O acesso direto ao exterior a partir das divisões principais favorece a ventilação cruzada e o aproveitamento da luz natural.
O edifício foi entregue em 2022, o que significa que se encontra na fase de uso imediato. Trata-se de uma construção recente, equipada com sistemas de climatização A/C e cumprindo os regulamentos atuais de eficiência energética. Não existem obras pendentes na estrutura comum. As instalações partilhadas, como piscinas e ginásio, já se encontram operacionais.
O apartamento não dispõe de jardim privado ou piscina individual, dependendo das áreas comuns. A localização urbana implica que o silêncio absoluto pode variar consoante a atividade da vizinhança. O estacionamento não está explicitamente incluído na descrição base, devendo ser verificada a existência de lugar atribuído na garagem. As vistas são parciais e não garantem uma panorâmica desobstruída.
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de quartos adicionais para filhos ou hóspedes frequentes. A presença de uma licença turística válida é um fator determinante para investidores que pretendem rentabilizar o imóvel através de arrendamento de curta duração. Profissionais em regime de teletrabalho podem beneficiar do espaço amplo e da estabilidade de uma construção terminada. A localização urbana também atrai quem prefere não depender exclusivamente do automóvel para tarefas diárias. Para compradores que procuram uma residência secundária pronta a habitar, este projeto elimina a incerteza associada a promoções em fase de pré-construção.
A construção data de 2022, o que assegura o cumprimento das normas técnicas recentes. As instalações de climatização incluem ar condicionado com unidades split para aquecimento e arrefecimento. A cozinha open space está equipada com eletrodomésticos de gama branca, incluindo placa de indução, forno, micro-ondas e máquina de lavar louça, integrados nos móveis. As esquadrias são em alumínio com corte térmico e vidro duplo para isolamento acústico e térmico. Os pavimentos revestem-se com materiais cerâmicos ou porcelânicos, escolhidos pela durabilidade em climas costeiros. As casas de banho dispõem de cubículos de duche, otimizando o espaço. A existência de terraços com guarda-corpos em vidro promove a luminosidade.
O preço de partida de 895.000 euros posiciona este imóvel no segmento superior de apartamentos de quatro quartos em Estepona. Comparativamente, projetos na mesma zona como One Estepona e Bayside Homes têm preços de entrada inferiores, rondando os 685.000 e 739.000 euros, embora frequentemente com áreas menores ou em fase de construção. O valor reflete a conclusão da obra, o número de quartos e a localização central. O custo por metro quadrado situa-se acima da média municipal devido às características específicas da propriedade.
A rotina diária neste local é definida pela capacidade de realizar deslocações a pé. A 100 metros encontra-se um supermercado, permitindo compras básicas sem necessidade de viagem. A curta distância para a Praia La Rada torna possível ir à praia num curto passeio matinal. O bairro de Las Mesas apresenta um equilíbrio entre zonas residenciais e equipamentos desportivos, com o clube desportivo próximo a fornecer opções de ténis e pádel. A presença de 50 restaurantes num raio de 2 quilómetros indica uma oferta gastronómica vasta. A proximidade do centro histórico permite o acesso a serviços administrativos. Durante o ano, a cidade acolhe 34 dias festivos locais, o que influencia o ritmo urbano. O trânsito é moderado, facilitado pela malha viária que liga a Marbella e Gibraltar.
O ambiente circundante é caracterizado por uma mistura de serviços residenciais e turísticos. Existem seis escolas num raio de dois quilómetros, simplificando a logística educacional. A acessibilidade a cuidados de saúde é garantida pela presença de 18 farmácias e centros de saúde nas proximidades. A rede de transportes públicos inclui oito linhas de autocarro com 50 paragens. A infraestrutura viária permite ligações rápidas à A-7/AP-7, conectando Estepona a Málaga em cerca de uma hora. A zona dispõe de 134 instalações desportivas, suportando um estilo de vida ativo. A densidade populacional, com cerca de 80.000 habitantes, assegura uma oferta contínua de serviços.
O mapa ilustra a localização estratégica do projeto no bairro de Las Mesas, destacando a proximidade imediata à linha costeira e ao porto desportivo. A área urbanizada aparece bem conectada pelas vias principais que atravessam a cidade. É visível a relação direta entre o edifício e as zonas verdes e equipamentos desportivos adjacentes, bem como a distância até às principais praias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, atuando como uma porta de entrada para a região a partir de Gibraltar. Encontra-se a 25 quilómetros de Marbella, o que permite o acesso aos serviços de uma cidade maior sem residir na sua área de maior pressão urbanística. A 73 quilómetros de Málaga, mantém uma distância suficiente para ter uma identidade própria. É um ponto central entre os complexos de luxo de Sotogrande e o polo turístico de Puerto Banús.
A localização oferece autonomia pedestre para a maioria das necessidades essenciais. O supermercado mais próximo situa-se a apenas 104 metros. O acesso à Praia de Estepona (La Rada) faz-se em cerca de 8 a 10 minutos a pé. O centro histórico e o porto desportivo estão a uma distância curta. Para quem pratica golfe, o campo de Valle Romano fica a 4,1 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 64 quilómetros em linha reta. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a 1,3 quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 17,8°C. A variação térmica é moderada, com médias entre 15°C e 25°C. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano mitigam as extremidades de calor no verão. A posição geográfica, protegida pela Serra Bermeja, influencia os padrões de vento. A estação de banho estende-se por quatro meses. A exposição solar da propriedade, orientada a sul/sudeste, maximiza a captação de luz durante o inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal opção balnear é a Praia La Rada, a menos de um quilómetro, conhecida pela sua extensão areosa e serviços. A Praia del Cristo, situada numa enseada abrigada a 1,6 quilómetros, oferece condições de águas mais calmas. A infraestrutura desportiva é um ponto forte, com o clube de pádel e o centro desportivo municipal a poucas centenas de metros. A zona do porto e a promenade de 15 quilómetros proporcionam percursos para caminhadas e ciclismo. A oferta de recreação inclui três campos de golfe num raio de seis quilómetros.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, atuando como uma porta de entrada para a região a partir de Gibraltar. Encontra-se a 25 quilómetros de Marbella, o que permite o acesso aos serviços de uma cidade maior sem residir na sua área de maior pressão urbanística. A 73 quilómetros de Málaga, mantém uma distância suficiente para ter uma identidade própria. É um ponto central entre os complexos de luxo de Sotogrande e o polo turístico de Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL803457
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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