Das Projekt befindet sich im Stadtteil Las Mesas in Estepona, Málaga. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung im ersten Stock (gehobenes Erdgeschoss) mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und liegt in urbaner Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht natürliche Lichteinbringung, und die Wohnung verfügt über Teilblicke auf das Meer sowie Zugang zu Gemeinschaftsanlagen.
Verglichen mit Projekten wie One Estepona oder Bayside Homes zeichnet sich dieses Objekt durch eine höhere Zimmeranzahl bei ähnlicher Wohnfläche aus. Während viele vergleichbaren Neubauprojekte in der Planungs- oder Bauphase sind, bietet die Las Mesas Wohnung die sofortige Bezugsfertigkeit. Die Lage ist zentraler als neuere Entwicklungen am Stadtrand, was die fußläufige Erreichbarkeit des historischen Zentrums und der Promenade begünstigt. Preislich liegt das Objekt über dem Einstiegsniveau von Projekten wie Isidora Living, was durch die Größe, den Fertigstellungsgrad und die bestehende Lizenz begründet ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist zentral in der bestehenden Urbanisation Las Mesas positioniert. Die Entfernung zum Strand Playa de Estepona beträgt etwa 500 Meter, zum Stadtzentrum und zum Hafen sind es fußläufig rund 1,5 Kilometer. Die Umgebung ist durch eine bereits vollzogene Bebauung gekennzeichnet, was eine direkte Einbindung in die städtische Infrastruktur von Estepona gewährleistet.
Mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern erfüllt der Grundriss die Anforderungen an eine großzügige Wohnform für Familien oder Personen, die Platz für Gäste benötigen. Die vorhandene Touristenlizenz bietet die Möglichkeit zur gewerblichen Kurzzeitvermietung. Die Aufteilung von Wohn- und Schlafbereichen unterstützt sowohl eine dauerhafte Bewohnung als auch die Nutzung als Feriendomizil.
Das Bauobjekt befindet sich im fertiggestellten Zustand (Baujahr 2022). Damit sind keine weiteren Bauzeiten oder Risiken im Fertigstellungsprozess verbunden. Die technische Ausstattung entspricht dem zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Standard, einschließlich einer voll ausgestatteten Einbauküche und Klimaanlagen in den einzelnen Zonen.
Da es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt, besteht kein Zugriff auf einen privaten Garten oder eigenes Grundstück. Die Nutzung von Außenbereichen ist auf die Terrassen und die gemeinschaftlichen Poolanlagen beschränkt. Aufgrund der städtischen Lage ist mit einer gewissen Lärmbelastung durch Umgebungseinflüsse zu rechnen. Ein eigener Parkplatz ist nicht explizit in den Daten gelistet.
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine zentrale Lage in Estepona suchen und nicht bereit sind, auf Neubauprojekte zu warten. Die bereits vorhandene Touristenlizenz macht es interessant für Investoren, die Renditen durch Kurzzeitvermietungen erzielen möchten. Auch Familien, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Sportanlagen und Strand legen, finden hier geeignete Bedingungen. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder den Betrieb eines bed & breakfast.
Die Ausstattung umfasst eine offene Wohnküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Die Böden und Fliesen wurden nach zeitgemäßen Standards verlegt. Klimaanlagen sorgen für die Temperierung der Räume. Die sanitären Anlagen sind mit Duschen ausgestattet. Der Masterbereich verfügt über einen Ankleidebereich (Walk-in Wardrobe). Die Terrassen sind mit Glasgeländern versehen, um den Ausblick nicht zu beeinträchtigen. Die Fassadengestaltung entspricht dem modernen Stil der Costa del Sol. Die Qualität der verwendeten Materialien entspricht den Normen für spanischen Neubau des Jahres 2022.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 895.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis, der im Vergleich zu kleineren Einheiten im Projekt oder in der Region höher liegt, was auf die Größe (4 Schlafzimmer), die Ausstattung und die Fertigstellung als Neubau zurückzuführen ist. Die Preisspanne für vergleichbare Projekte in Estepona beginnt bei etwa 669.500 Euro. Zusätzliche Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preisstellung entspricht dem Marktniveau für fertiggestellte Wohnungen mit Meerblick in zentraler Lage.
Das Wohngebiet Las Mesas zeichnet sich durch eine hohe Alltagsqualität aus, da wichtige Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Supermärkte und Apotheken befinden sich in weniger als 250 Metern Entfernung, was tägliche Erledigungen ohne Kraftfahrzeug ermöglicht. Die Nähe zur Strandpromenade (La Rada) lädt zu Spaziergängen ein. Die flache Topographie mit einer Neigung von nur 2,4 Prozent erleichtert die Mobilität in der Umgebung. Abends bietet die Nähe zum Hafen und zu den Restaurants im Zentrum Gastfreundschaft und Unterhaltungsmöglichkeiten in kurzer Reichweite. Die Verbindung zur N-340 ermöglicht schnelle Ausflüge in die Nachbargemeinden.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 50 Restaurants und mehrere Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Gesundheitszentren und Apotheken in der Nähe sichergestellt. Bildungseinrichtungen sind mit zahlreichen Grund- und Sekundarschulen im Gemeindegebiet vorhanden. Für sportliche Aktivitäten bieten Fitnessstudios wie Better Bodies (300 m) und der städtische Sportkomplex Optionen. Die Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist mit acht Buslinien und 50 Haltestellen gut ausgebaut.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Stadtteil Las Mesas in Estepona. Die blauen Markierungen indizieren die Nähe zum Mittelmeer und zum Hafen. Die grünen Flächen repräsentieren die Golfplätze im Westen. Die eingezeichneten Straßen verdeutlichen die Anbindung an die Nationalstraße N-340.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer südwestlich von Málaga. Die Stadt bildet einen Übergang zwischen den touristisch geprägten Orten im Osten und der ruhigeren Landschaft Richtung der Bucht von Algeciras. Diese Position bietet eine gute Balance zwischen infrastruktureller Anbindung an große Zentren und einer etwas entschleunigten Atmosphäre im Vergleich zu Marbella. Die Anbindung an die Autobahn A-7/N-340 ist gewährleistet.
Der nächste Strandabschnitt (Playa de Estepona) ist in etwa fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Golfbegeisterte finden mit Valle Romano Golf und Azata Golf Plätze in einer Entfernung von ca. 4 bis 5 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Linienentfernung von 64 Kilometern (Fahrtzeit ca. 50-60 Minuten). Der Flughafen Gibraltar ist näher (ca. 36 km), kann jedoch je nach Grenzlage variierende Anfahrtszeiten erfordern. Der Hafen Puerto Estepona ist in 1,6 Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verfügt über ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung sorgen für ein mildes Mikroklima. Die südliche Ausrichtung der Terrassen begünstigt die Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag. Das Schwimmseizonen, in dem die Wassertemperaturen 20°C oder mehr betragen, dauert etwa vier Monate. Die Sierra Bermeja im Hintergrund schützt vor kalten Winden aus dem Norden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände von Estepona, darunter die Playa de La Rada und die Playa del Cristo, zeichnen sich durch ihre Qualität und die dazugehörige Promenade aus. Die Wasserqualität wird regelmäßig überwacht. Neben dem Strand bieten die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung (z.B. Estepona Golf, Azata Golf) Freizeitoptionen. Der Hafen dient als Anlaufpunkt für Wassersportaktivitäten und Gastronomie. Die 21 Kilometer lange Küstenpromenade ermöglicht sportliche Betätigung wie Radfahren oder Joggen direkt am Meer.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer südwestlich von Málaga. Die Stadt bildet einen Übergang zwischen den touristisch geprägten Orten im Osten und der ruhigeren Landschaft Richtung der Bucht von Algeciras. Diese Position bietet eine gute Balance zwischen infrastruktureller Anbindung an große Zentren und einer etwas entschleunigten Atmosphäre im Vergleich zu Marbella. Die Anbindung an die Autobahn A-7/N-340 ist gewährleistet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL803457
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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