דירה זו באטלאיה, מאלגה מציעה שטח מגורים של 98 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בקומת הקרקע עם מרפסת מקורה ופונה דרומה לאור טבעי מרבי. הדירה היא חלק ממתחם מאובטח עם גינות טרופיות, בריכות שחייה ומפל מים. הבנייה הושלמה ב-2008 והדירה נמצאת במצב מצוין. המיקום מציע קרבה למגרשי גולף ושירותים באזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באטלאיה, אזור כפרי בתוך רשות מקומית מאלגה. המיקום נמצא בגובה 666 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים קריר יותר בהשוואה לאזורי החוף. המיקום משלב את השקט של הסביבה הכפרית עם קרבה לשירותים עירוניים של מרביה המרוחקת 12 קילומטר. הסביבה מתאפיינת במגרשי גולף ונופים ירוקים.
עם 98 מ"ר של שטח מגורים, דירה זו מציעה מספיק מקום למשפחה קטנה או זוג. הפריסה כוללת שני חדרי שינה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד, וחדר מגורים/אוכל רחב עם גישה למרפסת מקורה. המטבח המאובזר במלואו וחדר הכביסה הנפרד מספקים פתרונות אחסון מעשיים. מיזוג אוויר מבטיח נוחות לאורך כל השנה.
דירה זו נבנתה בשנת 2008 ואינה פרויקט בנייה חדש. הבנייה הושלמה והמתחם פועל מאז. הדירה נמצאת במצב שימור מצוין, מה שמעיד על איכות בנייה טובה. לאורך השנים, המתחם שמר על ערכו הודות לסביבה המאובטחת והמתקנים המשותפים המתוחזקים היטב.
המיקום דורש מכונית פרטית לתנועה יומיומית, מכיוון שהוא מרוחק מהים ומשירותים רבים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-50 קילומטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 60 קילומטר, מה שדורש נסיעה של כשעה. הדירה נמצאת בקומת הקרקע, מה שעלול להגביל את הנופות עקב מבנים או צמחייה סמוכים.
Ref: VL460706
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה היטב לקונים המחפשים סביבה כפרית שקטה עם גישה למתקני גולף. היא מתאימה למשפחה קטנה או לזוג המחפש דיור שני באזור קוסטה דל סול. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותה לאטרקטיבית לחובבי גולף המעוניינים לשחק באופן קבוע. עבור אנשים המעדיפים להתרחק מהמולת אזורי החוף אך עדיין רוצים גישה לשירותים, דירה זו מציעה איזון טוב. היא גם מתאימה לאנשים המעדיפים סביבת מגורים מאובטחת, במיוחד חשוב כאשר היא משמשת כבית נופש. הפאה הדרומית ונוכחות מיזוג האוויר הופכים אותה לנוחה למגורים לאורך כל השנה. היא פחות מתאימה לאנשים המעוניינים לחיות ללא מכונית או המחפשים מרחק הליכה לחופים ומקומות בילוי.
הדירה מצוידת בגימורים וחומרים באיכות גבוהה המתוכננים לעמידות ונוחות. המטבח מצויד בשישי גרניט שלא רק אסתטיים אלא גם עמידים לשימוש יומיומי. חדרי האמבטיה מצוידים במתקנים מודרניים, כולל כיור כפול ואמבטיה בחדר האמבטיה הצמוד של חדר השינה הראשי. נוכחותם של ארונות פנימיים בכל חדרי השינה מספקת מספיק שטח אחסון. מיזוג אוויר הותקן לחימום וקירור, חיוני באקלים הים תיכוני. המתחם כולו מדגיש תשומת לב לפרטים עם גינותיו הטרופיות, בריכות השחייה והמפל, המתוחזקים באופן סדיר. מערכות האבטחה ושירותי הקונסיירז' תורמים לאיכות סביבת המגורים. הבנייה משנת 2008 מראה שטכניקות הבנייה של אותה תקופה יושמו, עם דגש על עמידות ויעילות אנרגטית לפי התקנים של אותה עת.
דירה זו זמינה החל מ-€425,000, מה שמתרגם לכ-€4,337 למ"ר. המחיר משקף את המיקום הקרוב למגרשי גולף ואת איכות המתחם. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון, מה שמגדיל את המרחב הזמין. בהשוואה לדירות דומות באזור, כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), דירה זו נמצאת בטווח המחירים הגבוה יותר, מה שמוצדק על ידי השטח הגדול יותר, מצב השימור המעולה והמיקום הטוב יותר ליד מתקני גולף.
החיים היומיומיים בדירה זו באטלאיה מתאפיינים בקצב איטי עם דגש על אפשרויות הגולף והטבע הסמוכות. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת המקורה עם נוף לגינות המשותפות. הפאה הדרומית מספקת אור טבעי מספיק במהלך היום. לקניות יומיות או שירותי רפואה נדרשת מכונית, מאחר שהסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 11 קילומטר. הקרבה למגרשי גולף כמו אל קמפנריו הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחובבי גולף. הערבים ניתן לבלות במסעדות מקומיות או בבית בחדר המגורים הנוח. הסביבה המאובטחת מספקת תחושת ביטחון, במיוחד חשוב לאנשים המשתמשים בדירה כנופש ולא גרים בה באופן קבוע.
סביבת המגורים של דירה זו מתאפיינת באווירה כפרית עם גישה לשירותים עירוניים במרחק קצר. מרביה, עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק של רק 12 קילומטר ומציעה מגוון רחב של חנויות, מסעדות ושירותים תרבותיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 11 קילומטר, מה שאומר שקניות יומיות דורשות נסיעה קצרה. שירותי רפואה זמינים באזור, עם בית חולים במרחק 24 קילומטר ובתי מרקחת במרחק 6.2 קילומטר. למשפחות עם ילדים יש בתי ספר בסביבה, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 קילומטר. האזור מציע רשת תחבורה ציבורית טובה עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, למרות שמכונית עדיין מומלצת לניידות מקסימלית. הקרבה למגרשי גולף ומתקני ספורט תורמת לאורח חיים פעיל לדיירים.
המפה מציגה את מיקום הדירה באטלאיה, מאלגה, ביחס לשירותים ואתרי עניין חשובים באזור. הדירה ממוקמת בין מגרשי גולפים שונים, עם מגרש הגולף אל קמפנריו בקרבה. המיקום נמצא בגובה 666 מטר מעל פני הים, מה שנראה בטופוגרפיה של המפה. החופים הקרובים ביותר נמצאים בחוף הדרומי, במרחק של כ-0.5 עד 0.7 קילומטר. המפה ממחישה את המרחק היחסי למרביה (12 ק"מ) ולנמל התעופה של מאלגה (60 ק"מ), מה שממחיש את האיזון בין סביבה כפרית שקטה לבין גישה לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באטלאיה, אזור בתוך הרשות המקומית מאלגה באזור אנדלוסיה. המיקום נמצא באזור מעבר בין החוף לפנים הארץ, במרחק של כ-12 קילומטר צפונית מזרחית למרביה, עיר קיט מוכרת עם כ-148,000 תושבים. ערים חשובות נוספות באזור הן מאלגה, בירת המחוז, במרחק 60 קילומטר עם כ-579,000 תושבים, ואלחסירס במרחק 54 קילומטר עם כ-122,000 תושבים. המיקום של אטלאיה מציע אלטרנטיבה שקטה יותר לערי החוף העמוסות, תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים. המיקום הוא חלק מקוסטה דל סול, אזור הידוע באקלימו הים תיכוני והקהילה הבינלאומית שלו.
דירה זו מציעה גישה מצוינת למתקני גולף, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק של רק 1.4 קילומטר. מגרשי גולף נוספים בקרבת מקום הם אל פראיסו גולף קלאב ואל פראיסו גולף קלאבהאוס, שניהם במרחק של כ-2 קילומטר. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה וסלדונה, נמצאים במרחק הליכה של 0.5 עד 0.7 קילומטר. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-60 קילומטר, מה שדורש נסיעה של כשעה במכונית. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 91 קילומטר. לרכבי חשמליים, עמדת טעינה זמינה במרחק 13 קילומטר. מרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק 5.9 קילומטר ומציעה אפשרויות לספורט מים. עם זאת, המיקום דורש ברוב המקרים מכונית לתנועה יומיומית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה 666 מטר מעל פני הים יוצר אקלים מתון עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. בשנה יש כ-3,856 שעות שמש, מה שמתרגם ליותר מ-300 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורות מים של 20°C או יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים לאורך כל השנה. הגובה יוצר ערבים קרירים יותר מאשר באזורי החוף, מה שמקל על חודשי הקיץ החמים ביותר. הסביבה הכפרית מציעה סביבה טבעית עם צמחייה וחיות בר מקומיות, והמתחם עצמו מתוכנן עם גינות טרופיות המחזקות אווירה טבעית זו. הפאה הדרומית של הדירה ממקסמת את החשיפה לשמש במהלך היום, מה שתורם לחסכון באנרגיה בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
דירה זו מציעה גישה למספר חופים במרחק קצר, כולל פלאיה איסדאבה (0.5 ק"מ), פלאיה אטלאיה (0.6 ק"מ) וסלדונה (0.7 ק"מ). חופים אלה הם חלק מקוסטה דל סול, הידועה ביופיה הים תיכוני. למרות שלא צוינו במפורש כחופי דגל כחול, החופים באזור זה בדרך כלל מתוחזקים היטב. לחובבי גולף, המיקום אידיאלי, עם קרבה למגרש הגולף אל קמפנריו (1.4 ק"מ), אל פראיסו גולף קלאב (2.1 ק"מ) והמתקנים המשויכים. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את מועדון הטניס והפאדל רוזרוסה במרחק 1.6 קילומטר ומספר בריכות שחייה במתחם עצמו. הדירה נמצאת גם בקרבת מרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (5.9 ק"מ), שם זמינים מתקני ספורט מים. האזור מציע 32 חגים מקומיים בשנה, מה שמעשיר את החוויה התרבותית לדיירים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באטלאיה, אזור בתוך הרשות המקומית מאלגה באזור אנדלוסיה. המיקום נמצא באזור מעבר בין החוף לפנים הארץ, במרחק של כ-12 קילומטר צפונית מזרחית למרביה, עיר קיט מוכרת עם כ-148,000 תושבים. ערים חשובות נוספות באזור הן מאלגה, בירת המחוז, במרחק 60 קילומטר עם כ-579,000 תושבים, ואלחסירס במרחק 54 קילומטר עם כ-122,000 תושבים. המיקום של אטלאיה מציע אלטרנטיבה שקטה יותר לערי החוף העמוסות, תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים. המיקום הוא חלק מקוסטה דל סול, אזור הידוע באקלימו הים תיכוני והקהילה הבינלאומית שלו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
בהשוואה לדירות דומות באזור קוסטה דל סול, דירה זו באטלאיה נמצאת בטווח המחירים הגבוה יותר עם מחיר התחלתי של €425,000. להשוואה: אקוומרין בטורה דל מאר מציעה דירות דומות החל מ-€269,950, לנטנה רזידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€259,000. עם זאת, המחיר הגבוה יותר מוצדק על ידי מספר גורמים. ראשית, דירה זו מציעה שטח מגורים גדול יותר של 98 מ"ר בהשוואה לפרויקטים דומים רבים. שנית, המיקום ליד מגרשי גולפים רבים הוא יתרון משמעותי לחובבי גולף, מה שמגביר את הערך. שלישית, איכות הבנייה והשימור מצוינים, בהתחשב בכך שהמבנה הושלם ב-2008 ונשמר היטב. רביעית, המחיר כולל חניה פרטית וחדר אחסון, מה שהיה עלות נוספת בפרויקטים אחרים. לבסוף, הסביבה המאובטחת עם המתקנים המשותפים מוסיפה ערך משמעותי בהשוואה למתחמי דירות סטנדרטיים. למרות שההשקעה הראשונית גבוהה יותר, גורמים אלה יכולים לתרום לעמידות ערך טובה יותר לטווח ארוך, במיוחד באזור כמו קוסטה דל סול שבו קרבה למתקני גולף מוערכת מאוד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID