Atalaya, un'area all'interno del comune di Málaga, offre un'opportunità di spazio commerciale con le caratteristiche di un ufficio. Questo immobile, con una superficie costruita di 55 m², si presenta in buone condizioni e con un orientamento ad est, il che favorisce la luce naturale durante le ore mattutine. La sua collocazione in una zona urbana, vicina ai negozi, lo rende un punto strategico per attività professionali che necessitano di accessibilità e visibilità in un contesto consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra, questo spazio ufficio ad Atalaya si inserisce in un ambiente rurale e tranquillo, ma strategicamente posizionato vicino a centri commerciali. La vicinanza a negozi e la presenza di servizi nelle immediate vicinanze facilitano le operazioni quotidiane, pur richiedendo un mezzo di trasporto privato per spostamenti più ampi.
Questo spazio è concepito per professionisti o piccole imprese che cercano un ambiente di lavoro funzionale e ben posizionato. Le sue dimensioni e la sua ubicazione in un'area commerciale lo rendono adatto per uffici, studi professionali o spazi di consulenza, con un'enfasi sulla praticità e sull'accesso facilitato ai servizi essenziali.
Essendo un'unità di categoria 'Resale' e in buone condizioni, questo ufficio non è parte di un nuovo sviluppo immobiliare. La sua disponibilità immediata 'Gereed' (Pronto) permette un'acquisizione e un utilizzo senza i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione, ideale per chi necessita di operare in tempi brevi.
Questo immobile non dispone di camere da letto né di spazi abitativi tradizionali; è esclusivamente uno spazio commerciale. La sua localizzazione, sebbene in un'area con servizi, si trova a una certa distanza da spiagge e dall'aeroporto principale, richiedendo l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti non locali.
Questo spazio commerciale ad Atalaya è ideale per professionisti indipendenti, consulenti o piccole imprese che cercano una sede operativa concreta e accessibile nella Costa del Sol. Se la sua attività richiede un ambiente professionale, con facile accesso ai negozi locali e una discreta presenza di servizi come farmacie e banche nel raggio di pochi chilometri, questo spazio potrebbe rispondere a queste esigenze. La necessità di possedere un'auto è un fattore chiave, poiché la mobilità in questa zona rurale ma commercialmente attiva è prevalentemente basata su mezzi privati. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi potrebbe attrarre professionisti che operano in settori correlati o che desiderano integrare il proprio lavoro con attività ricreative. L'orientamento ad est ne fa una scelta adatta per chi predilige la luce naturale mattutina per il proprio spazio di lavoro. Non è un'opzione per chi cerca un'abitazione, ma strettamente per scopi professionali.
L'immobile è descritto come 'Good Condition' (Buone Condizioni), indicando che lo spazio ufficio è mantenuto in uno stato funzionale e presentabile. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di finitura non siano forniti, le condizioni generali suggeriscono che non sono necessari interventi di ristrutturazione immediati o significativi. L'orientamento ad est implica una buona illuminazione naturale, che contribuisce all'ambiente di lavoro. La metratura di 55 m² suggerisce uno spazio gestibile, probabilmente composto da un'area principale e un bagno, come indicato dai dati. Non sono menzionati particolari dettagli su finiture di lusso o tecnologie avanzate, posizionando l'immobile come una soluzione pratica e funzionale nel mercato dell'usato.
Il prezzo di €145.000 si riferisce a questo spazio ufficio di 55 m² ad Atalaya. Essendo un'unità 'Resale' in buone condizioni e già pronta all'uso, questa cifra rappresenta il valore di mercato attuale per un immobile commerciale con queste caratteristiche nella zona. La disponibilità è immediata. Non vi è una gamma di prezzi dipendente da diverse tipologie o metrature, trattandosi di un'unità singola. Il valore indicato è da intendersi come punto di partenza per la negoziazione o l'acquisizione.
Questo spazio, identificato come 'Office', si trova ad Atalaya, in una zona che combina tranquillità rurale con la comodità di essere vicina ai negozi. L'orientamento ad est assicura una luminosità mattutina, creando un ambiente di lavoro stimolante. La categoria 'Resale' e le buone condizioni indicano che l'immobile è pronto per l'uso, senza la necessità di attendere costruzioni. La sua collocazione in un'area commerciale, pur essendo in un contesto più rurale, suggerisce una potenziale clientela locale o la possibilità di integrarsi in un tessuto urbano in espansione. La necessaria dipendenza da un veicolo privato per raggiungere servizi distanti come supermercati o ospedali è un elemento da considerare per la logistica quotidiana. La presenza di numerose attività commerciali e di servizio nel raggio di 2 km, come ristoranti, farmacie e banche, sottolinea la funzionalità della zona per le attività professionali.
Atalaya, pur essendo situata in un contesto più rurale e collinare rispetto alla costa, offre una sorprendente concentrazione di servizi nel raggio di 2 km. La presenza di 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie e 23 banche indica un tessuto commerciale vivace e ben sviluppato, che facilita la vita quotidiana e lavorativa. La vicinanza a centri sportivi come club di tennis e padel, e soprattutto a diversi campi da golf rinomati, sottolinea un ambiente orientato all'attività e al tempo libero di qualità. La presenza di scuole internazionali a breve distanza aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per famiglie, anche se lo spazio in questione è prettamente commerciale. La mobilità è fortemente legata all'uso dell'automobile, data la distanza di 11 km dal supermercato più vicino e 6.2 km dalla farmacia più prossima, nonostante la densità di servizi nel raggio più stretto.
Questa mappa illustra la localizzazione di Atalaya, un'area nell'entroterra della Costa del Sol, Málaga. La sua posizione è evidenziata rispetto a centri urbani, spiagge e infrastrutture chiave della regione, offrendo un contesto visivo per comprendere la sua accessibilità e le sue connessioni con i punti di interesse circostanti.
Atalaya si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, non lontano dalla costa ma offrendo un'atmosfera più tranquilla e rurale. Dista circa 60 km dall'aeroporto di Málaga e si trova in una posizione intermedia rispetto a città costiere più grandi. La sua prossimità a Estepona (circa 1.5 km per la scuola internazionale) e la distanza ragionevole da Marbella suggeriscono un buon collegamento con i centri urbani principali della regione, pur mantenendo un carattere distintivo. La presenza di stazioni ferroviarie come Setenil a 9 km offre un'opzione di trasporto alternativa per spostamenti interni, sebbene meno centrale rispetto alla rete autostradale.
Questo spazio commerciale ad Atalaya si trova a una distanza significativa dalla costa; le spiagge più vicine sono a circa 50 km di distanza in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 60 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 91 km. Le infrastrutture stradali locali richiedono l'uso di un veicolo privato per raggiungere queste destinazioni. Supermercati e ospedali sono rispettivamente a 11 km e 24 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi prestigiosi come La Zagaleta Country Club e La Quinta Golf si trovano entro un raggio di circa 45-47 km. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre un'alternativa, sebbene la dipendenza da un'auto rimanga elevata per un accesso efficiente alla maggior parte delle infrastrutture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Atalaya, con la sua altitudine di 666 metri sul livello del mare, offre un microclima distinto rispetto alla costa. Le temperature medie oscillano tra i 12°C e i 27°C, con una media annua di 19.2°C, suggerendo un clima mite per gran parte dell'anno. Il numero di ore di sole registrato storicamente è elevato, circa 3.856 ore annue, il che favorisce un elevato numero di giornate soleggiate. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. Questa posizione interna e l'altitudine possono comportare una maggiore escursione termica tra giorno e notte rispetto alla costa, ma nel complesso il clima è favorevole per attività all'aperto e per godere di un ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Atalaya sia situata nell'entroterra, la sua vicinanza a diversi punti di interesse per il tempo libero è notevole. Le spiagge più prossime, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 0.5-0.6 km, offrendo accesso diretto al mare. Per gli amanti del golf, il campo El Campanario Golf Course è a soli 1.4 km, con altri campi prestigiosi e club di padel e tennis nelle immediate vicinanze, come El Paraíso Golf Club (2.1 km) e RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 km). La presenza di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici e la vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (5.9 km) arricchiscono ulteriormente le opzioni ricreative e logistiche disponibili per chi vive o lavora in zona.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya si posiziona strategicamente nell'entroterra della Costa del Sol, non lontano dalla costa ma offrendo un'atmosfera più tranquilla e rurale. Dista circa 60 km dall'aeroporto di Málaga e si trova in una posizione intermedia rispetto a città costiere più grandi. La sua prossimità a Estepona (circa 1.5 km per la scuola internazionale) e la distanza ragionevole da Marbella suggeriscono un buon collegamento con i centri urbani principali della regione, pur mantenendo un carattere distintivo. La presenza di stazioni ferroviarie come Setenil a 9 km offre un'opzione di trasporto alternativa per spostamenti interni, sebbene meno centrale rispetto alla rete autostradale.
Atalaya may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL633453
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo spazio ufficio ad Atalaya con le opzioni presentate, si notano differenze significative in termini di prezzo e localizzazione. Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €219.950, Lantana Residencial a Mijas (€205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) sono progetti residenziali, spesso di nuova costruzione, situati più vicino alla costa e con un focus abitativo. Il presente immobile ad Atalaya, con il suo prezzo di €145.000, si distingue per essere un'unità commerciale 'Resale', più orientata verso un uso professionale e situata in una zona più interna. Mentre i progetti residenziali puntano a un lifestyle costiero o a un'integrazione in comunità più ampie, questo spazio ufficio offre una soluzione pratica per chi cerca una base operativa. La sua posizione, sebbene meno centrale rispetto ai principali poli turistici, beneficia di una certa vicinanza a servizi locali e campi da golf, caratteristiche che possono essere attrattive per una nicchia specifica di professionisti o imprenditori. La differenza di prezzo riflette non solo il tipo di immobile (commerciale vs. residenziale) ma anche la fase di mercato (usato vs. nuovo sviluppo) e la localizzazione specifica all'interno della Costa del Sol.
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