Este proyecto residencial se sitúa en la zona costera de Estepona, cerca de la Playa del Cristo y el puerto deportivo. Se trata de un apartamento de segunda mano completado en 1979, que ofrece una superficie habitable de 110 m² distribuidos en tres dormitorios y dos baños. La propiedad se caracteriza por su orientación sur y vistas al mar, estando integrada en un entorno urbano consolidado con acceso directo a servicios cotidianos. El edificio dispone de ascensor. La ubicación permite un desplazamiento peatonal a las playas y al centro de la ciudad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en un tejido urbano consolidado de Estepona, a una distancia corta del litoral mediterráneo. La posición estratégica facilita el acceso a pie a la zona comercial y recreativa. La orografía es prácticamente plana con una pendiente suave hacia el mar, lo que favorece la movilidad peatonal hacia el Paseo Marítimo y las playas de La Rada y El Cristo.
La distribución interna contempla tres dormitorios y dos cuartos de baño, adecuándose a requerimientos de residencia familiar o uso vacacional prolongado. La presencia de una terraza con vistas al mar amplía el espacio exterior habitable. La orientación sur maximiza la luz natural en el interior. Los armarios empotrados y la climatización instalada cubren necesidades de confort doméstico básico.
Al ser una construcción finalizada en 1979, la fase de desarrollo está totalmente concluida. No existen plazos de espera ni riesgos asociados a obras en curso. El inmueble se encuentra disponible para ocupación inmediata o alquiler, permitiendo el disfrute de las instalaciones y la zona desde el momento de la adquisición. La estructura y las instalaciones están plenamente operativas.
El proyecto data de finales de los años setenta, por lo que no cuenta con las últimas normativas de eficiencia energética de nueva construcción. No se dispone de zona comunitaria de piscina o jardines extensivos típicos de promociones modernas. El aparcamiento no está incluido en la superficie habitable descrita y deberá verificarse su disponibilidad separada. No es una vivienda de planta baja.
Ref: VL184526
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de vivienda se adecúa a compradores que priorizan la inmediatez y la ubicación céntrica sobre las instalaciones de un resort cerrado. Es apropiado para familias que requieren acceso permanente a centros educativos y sanitarios, dados los 6 colegios y 2 centros de salud en un radio de 2 km. También resulta funcional para profesionales que trabajan en la zona o para personas que buscan una residencia permanente sin los compromisos de mantenimiento de grandes jardines o zonas comunes. La configuración de tres dormitorios ofrece flexibilidad para uso como vivienda principal, permitiendo habitaciones de invitados o espacio de trabajo. Para compradores interesados en inversión, la condición de vivienda terminada y su proximidad al puerto y al casco antiguo permite ponerla en circulación en el mercado de alquiler turístico o residencial de forma inmediata.
Al tratarse de una construcción original de 1979, los acabados estructurales responden a los estándares de aquella época. Es probable que los suelos sean de gres cerámico y que la distribución de espacios sea más compartimentada que en los diseños modernos. La vivienda cuenta con climatización por aire acondicionado, lo que supone una mejora importante frente al estado original de muchas construcciones de la época. Los baños presentan saneamientos funcionales. Las carpinterías exteriores pueden ser de aluminio; aunque podrían requerir revisación para optimizar el aislamiento térmico. Los armarios empotrados mencionados ofrecen capacidad de almacenamiento integrada. La calidad constructiva se basa en el uso de hormigón armado típico de la costa andaluza, garantizando la estabilidad estructural.
El precio indicado parte desde los 499.000 euros para una unidad de 110 m² con tres dormitorios. En el contexto del mercado actual de Estepona, esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto para propiedades de reventa con vistas al mar en primera línea de playa o cercanías inmediatas. La variación de precio puede depender de la planta, el estado de conservación interior de la cocina y baños, y las calidades específicas de los revestimientos. Al tratarse de un edificio consolidado, no se esperan incrementos de precio por fases de construcción, sino fluctuaciones basadas en la demanda de viviendas residenciales en zonas céntricas costeras.
Esta ubicación se define por un ritmo de vida urbano-costero integrado. Al estar situado en un área consolidada de Estepona, el ambiente circundante es activo durante todo el año, no limitado a la temporada estival. La proximidad inmediata a supermercados y farmacias permite gestionar las necesidades diarias sin depender necesariamente de un vehículo privado. El acceso a pie a la Playa de La Rada, situada a menos de un kilómetro, facilita la incorporación de la actividad marítima a la rutina semanal, ya sea para deportes acuáticos o paseos. El trazado urbano es regular y denso, lo que implica un nivel de actividad constante y fácil acceso a una amplia red de hostelería y comercios locales. La conexión con el resto de la Costa del Sol se realiza principalmente a través de la carretera N-340 o la AP-7, que están accesibles en pocos minutos.
El entorno inmediato dispone de una infraestructura urbana completa. A menos de 250 metros se encuentra una farmacia y a un poco más de 100 metros un supermercado, cubriendo las necesidades básicas diarias. La red de transporte público cuenta con 8 líneas de autobús y 50 paradas en el municipio, facilitando la movilidad interna y conexiones con localidades vecinas como Marbella. El Hospital de Alta Resolución de Estepona se encuentra a 1,1 km, garantizando cobertura sanitaria especializada cercana. Para el ocio activo, existen centros deportivos como el Polideportivo Municipal a 600 metros y varios gimnasios a poca distancia. La proximidad al Puerto Deportivo de Estepona, a 1,6 km, amplía la oferta de restaurantes y zonas de esparcimiento náutico.
El mapa muestra la posición del inmueble dentro del casco urbano de Estepona, destacando su cercanía a la línea de costa y al Paseo Marítimo. Se observan las conexiones viales principales como la N-340 y la AP-7. Los puntos de interés como el Puerto Deportivo y las playas principales se localizan a corta distancia hacia el sur del punto marcado, indicando un entorno totalmente urbanizado.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, sirviendo de enlace con la comarca de la Costa de la Luz. Se encuentra a 25 km de Marbella y a 73 km de Málaga capital. Esta ubicación confiere un carácter ligeramente más tranquilo que el núcleo de Marbella, manteniendo sin embargo una oferta de servicios completa. Respecto a Algeciras, situada a 42 km, Estepona funciona como un enclave residencial y turístico que aprovecha la cercanía al puerto sin la densidad logística de la ciudad gaditana.
La ubicación ofrece alta conectividad peatonal. El punto más cercano a la orilla del mar, la Playa de Estepona, está a 524 metros en línea recta, mientras que la playa de La Rada se encuentra a 769 metros. Para el acceso aéreo, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 64 kilómetros y el de Gibraltar a 36 kilómetros, ambos accesibles vía autovía. Los campos de golf, como Valle Romano Golf y Azata Golf, se encuentran a una distancia de entre 4 y 5 kilómetros, requiriendo el uso de vehículo para su acceso.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se beneficia de un clima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. Con una temperatura media anual de 19,2°C y más de 3.800 horas de sol anuales, el disfrute del exterior es factible durante gran parte del año. La altura de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la Sierra Bermeja modulan las temperaturas, aportando brisa marina durante los meses estivales. La pendiente del terreno hacia el mar es del 2,4%, lo que facilita el acceso andando. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Estepona cuenta con playas galardonadas regularmente con la Bandera Azul, como la Playa de La Rada y la Playa del Cristo, situadas a menos de 1,5 km del inmueble. Estas playas ofrecen servicios de vigilancia, chiringuitos y accesos adaptados. En cuanto al golf, el municipio dispone de varios campos de reconocimiento. Valle Romano Golf se encuentra a 4,1 km y Azata Golf a 4,4 km. Además, la infraestructura deportiva municipal incluye el Complejo Deportivo y el Centro de Tenis, ambos a menos de un kilómetro, proporcionando opciones para pádel, tenis y natación cubierta.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, sirviendo de enlace con la comarca de la Costa de la Luz. Se encuentra a 25 km de Marbella y a 73 km de Málaga capital. Esta ubicación confiere un carácter ligeramente más tranquilo que el núcleo de Marbella, manteniendo sin embargo una oferta de servicios completa. Respecto a Algeciras, situada a 42 km, Estepona funciona como un enclave residencial y turístico que aprovecha la cercanía al puerto sin la densidad logística de la ciudad gaditana.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Comparado con desarrollos nuevos como Celestia Homes, Sunset Bay o Sunny Golf en Estepona, este proyecto presenta una propuesta diferente basada en la ubicación y la inmediatez. Mientras que los nuevos desarrollos suelen situarse en zonas en expansión o urbanizaciones cerradas más alejadas del centro, este apartamento se encuentra en el tejido urbano ya consolidado. En términos de precio por metro cuadrado, los 499.000 € por 110 m² sitúan esta propiedad en un rango similar al de la obra nueva de lujo, pero el valor aquí reside en la madurez del entorno y la proximidad al mar y servicios, frente a la eficiencia energética y modernidad de acabados de proyectos como Sunny Golf (desde 370.000 €). Celestia Homes (desde 390.000 €) puede ofrecer comunidades privadas con piscinas y jardines, una característica que este edificio de los años 70 no posee en la misma magnitud. La elección dependerá de si el comprador valora más la conveniencia urbana y la proximidad al casco antiguo y puerto (caso de este proyecto) o las instalaciones comunitarias modernas y las garantías estructurales de nueva construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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