Situato nel tessuto urbano di Estepona, questo appartamento offre una residenza consolidata a breve distanza dal mare. La proprietà, completata nel 1979, si trova a circa 500 metri dalla costa nel settore occidentale della Costa del Sol. Con tre camere da letto e una superficie di 110 metri quadrati, l'immobile si rivolge a chi cerca abitabilità combinata con la vicinanza ai servizi cittadini. L'orientamento a sud e la presenza di una terrazza caratterizzano la distribuzione interna, offrendo una soluzione abitativa nel contesto di una località turistica sviluppata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel centro di Estepona, a meno di un chilometro dal Paseo Marítimo e dal porto turistico. La distanza pedonale dal supermercato più vicino è inferiore a 150 metri. L'area circostante è densamente urbanizzata e fornisce accesso diretto a infrastrutture commerciali e servizi pubblici. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare colloca l'edificio in una zona pianeggiante, favorevole alla mobilità a piedi.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, configurata per accogliere nuclei familiari o esigenze di ospitalità extra. La metratura di 110 m² offre un volume abitabile significativo. La presenza di armadi a muro e un bagno en-suite soddisfa requisiti funzionali di organizzazione. La terrazza estende lo spazio abitabile verso l'esterno, sfruttando il clima locale.
L'edificio è stato completato nel 1979, pertanto si tratta di immobile di costruzione esistente e non di una nuova edificazione. Lo stato di conservazione è riportato come buono. La struttura architettonica risponde agli standard di quel decennio, con la presenza di ascensore. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, essendo la proprietà immediatamente disponibile.
Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione, quindi non beneficia delle tecnologie più recenti di efficienza energetica. L'immobile non dispone di giardino privato, essendo un appartamento in condominio. Non è situato in un complesso residenziale chiuso con servizi esclusivi, ma in un contesto cittadino misto. Non sono menzionate una piscina privata o comunitaria nei dati tecnici.
Ref: VL184526
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona già servita e dotata di infrastrutture. È adatta a famiglie che necessitano di spazio extra e vicinanza a scuole ed entroterra. Gli acquirenti interessati a un'ubicazione centrale, con la possibilità di raggiungere il porto e le spiagge a piedi, troveranno qui corrispondenza con le loro esigenze logistiche. Non è indicata per chi cerca la tranquillità assoluta di una villa isolata o l'esclusività di un resort di lusso con servizi concierge.
L'immobile presenta finiture definite in buone condizioni. L'analisi visiva mostra un bagno con piastrelle blu e doccia, tipico delle ristrutturazioni o dello stile originale del periodo. La presenza di aria condizionata climatizza gli ambienti, requisito essenziale per il clima locale. L'appartamento include armadi a muro. Essendo un edificio del 1979, i materiali come l'isolamento termico e i serramenti potrebbero non rispettare i livelli più elevati richiesti dalle nuove costruzioni, influenzando i costi di gestione energetica.
Il prezzo richiesto è di 499.000 euro per una superficie di 110 m². Questo si traduce in un valore di circa 4.536 euro al metro quadro. Questo posizionamento di prezzo è in linea con le quotazioni immobiliari per proprietà di seconda mano con vista mare nel centro di Estepona. Rispetto a nuovi sviluppi nella regione, il costo per metro quadro è più elevato, giustificato dalla metratura generosa e dalla posizione centrale consolidata.
La vita quotidiana in questa ubicazione è definita dall'accessibilità pedonale. Le necessità di base possono essere soddisfatte a piedi, con il supermercato a 104 metri e la spiaggia a meno di un chilometro. Il ritmo della zona è quello di una città costiera attiva, con 50 ristoranti nel raggio di due chilometri che offrono opportunità di ristorazione. La presenza di 18 farmacie e 2 centri sanitari entro 2 km indica una forte presenza di servizi. L'ambiente è adatto a chi preferisce non dipendere costantemente dall'automobile per gli spostamenti quotidiani.
L'ambiente circostante è densamente servito. Nel raggio di due chilometri sono presenti 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie, indicando un'offerta commerciale molto sviluppata. La presenza di sei scuole nei paraggi supporta la vivacità dell'area durante l'anno. L'ospedale si trova a 1,1 km, garantendo accessibilità sanitaria. La connessione viaria è facilitata dalla vicinanza all'AP-7 e alla N-340, permettendo di raggiungere Malaga in circa un'ora di guida. L'area è caratterizzata da un mix di residenze permanenti e attività turistiche.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio rispetto al lungomare di La Rada e al centro città. Si nota la breve distanza pedonale verso il Porto Deportivo e le spiagge principali, nonché l'accesso immediato alla rete viaria locale attraverso l'Avenida de España.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e a 73 km da Malaga. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture della zona più occidentale, mantenendo una distanza gestibile dai grandi nodi urbani. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Benalmádena, Estepona conserva un ritmo più lento e una densità abitativa inferiore, pur offrendo tutti i servizi essenziali.
Il punto più vicino alla costa è Playa de Estepona a 524 metri. La Rada, la spiaggia principale, si trova a 769 metri. Il supermercato è a 104 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a 36 chilometri. I campi da golf come Valle Romano Golf e Azata Golf sono accessibili in auto in circa 10-15 minuti. Una fermata dell'autobus e una stazione di ricarica EV si trovano entro 1,5 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di 3.848 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,2°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La vicinanza alla Sierra Bermeja influenza il microclima, offrendo protezione dai venti. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (2,4%) favoriscono la ventilazione naturale. Il clima mediterraneo permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada, distante meno di un chilometro, è Bandiera Blu e offre servizi completi. Playa del Cristo, a 1,6 km, è una baia riparata adatta al bagno in condizioni di mare mosso. Per gli sportivi, ci sono 134 strutture sportive in città, comprese palestre come Better Bodies a 300 metri. Il porto di Estepona (Puerto Deportivo) a 1,6 km offre opportunità di nautica da diporto e vita sociale. L'accesso alle sentiere della Sierra Bermeja è possibile in breve tempo in auto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a 25 km da Marbella e a 73 km da Malaga. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture della zona più occidentale, mantenendo una distanza gestibile dai grandi nodi urbani. Rispetto a località più orientali come Fuengirola o Benalmádena, Estepona conserva un ritmo più lento e una densità abitativa inferiore, pur offrendo tutti i servizi essenziali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Confrontato con nuovi sviluppi nella zona come Celestia Homes (da 390.000 €) o Sunset Bay (da 359.000 €), questo immobile presenta un prezzo più elevato. Questa differenza è giustificata dalla posizione centrale, impossibile da replicare nelle nuove zone di espansione, e dalla metratura superiore di 110 m². Mentre i nuovi progetti offrono efficienza energetica moderna e piscine comunitarie, questa proprietà offre la vicinanza immediata al tessuto storico e commerciale di Estepona senza i tempi di attesa della costruzione. È una scelta per chi privilegia la posizione e la metratura rispetto alle garanzie del nuovo.
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