تقع هذه الشقة السكنية في مدينة إيستبونا، مالاغا، وتتميز بموقعها القريب من شاطئ لا رادا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1979، مما يضعها في منطقة حضرية متكاملة الخدمات. تبلغ مساحة العقار 110 متراً مربعاً ويوفر إطلالات على البحر من طوابقه العلوية. يقع المبنى على مسافة قريبة من البحر، مما يسهل الوصول إلى الحياة الساحلية اليومية، بينما يظل متصلاً بالشبكة الحضرية للمدينة التي توفر كافة الاحتياجات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بموضعه الاستراتيجي على بعد مئات الأمتار من الشاطئ، في قلب إيستبونا. يقع العقار في بيئة حضرية تربط بين السكن والخدمات، مع انحدار طفيف يبلغ 2.4% نحو البحر، مما يسهل الوصول المشي إلى الشواطئ مثل لا رادا. المسافة القصيرة إلى الميناء البحري والمراكز التجارية تجعله نقطة اتصال رئيسية داخل المدينة.
تلبي الشقة المتطلبات الوظيفية للعائلات أو الأزواج من خلال توفير 3 غرف نوم و2 حمام بمساحة 110 متراً مربعاً. التوجه الجنوقي يضمن إضاءة طبيعية جيدة. القرب من محلات السوبرماركت (104 متر) والصيدليات (237 متراً) يعالج الحاجة اليومية للتسوق والرعاية الصحية دون الحاجة لوسائل نقل معقدة.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً بل هو مبنى مكتمل البناء منذ عام 1979. الحالة الحالية هي "جاهز" للتسليم الفوري، مما يعني أن المشتري يتجنب فترات الانتظار المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. المبنى يمثل مرحلة سابقة من التخطيط الحضري في إيستبونا، حيث تختلف المعايير الإنشائية والتصميمية عن تلك الخاصة بالمشاريع الحديثة.
لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية حديثة مثل المسابح المشتركة أو الحدائق الخاصة التي توجد في المجمعات السكنية الجديدة. لا تقع الوحدات في مجتمع مغلق (Gated Community)، وتعتمد على المرافق العامة في المدينة. بما أن البناء يعود للسبعينيات، فإن كفاءة الطاقة والعزل الحراري قد لا تصل إلى المعايير الحالية (A-rating) دون إجراء تحسينات.
Ref: VL184526
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن سكن فوري ويريدون تجنب مخاطر البناء تحت الإنشاء أو التأخير في التسليم. يناسب الأفراد أو العائلات التي تعطي أولوية للقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية على وجود مرافق فندقية داخل المجمع. هو مناسب أيضاً لمن يخطط للعسم الدائم أو إقامة طويلة في إيستبونا، حيث توفر البنية التحتية التعليمية والطبية القريبة بيئة مستقرة. قد لا يكون الخيار الأنسب لمن يبحثون عن العزلة التامة أو الخصوصية القصوى التي توفرها المجمعات المغلقة الحديثة، حيث يقع العقار في قلب النسيج العمراني للمدينة.
كعقار يعود تاريخه إلى عام 1979، فإن البناء يعتمد على طرق تلك الفترة التي غالباً ما تتميز بجدران سميكة وهيكل صلب، لكن المواد والتشطيبات قد تبدو تقليدية مقارنة بالمعايير الحديثة. تشير الصور إلى وجود حمامات ببلاط أزرق كلاسيكي ومساحات خارجية مبلطة. تم تجهيز الشقة بمكيفات هواء وخزائن مدمجة. حالة العقار موصوفة بأنها "جيدة"، مما يعني قابلية السكن فوراً، لكنه قد يتطلب تحديثات في أنظمة التدفئة أو العزل لتلبية كفاءة الطاقة الحديثة. التشطيبات الداخلية تعكس الذوق المتوسطي التقليدي مع تركيز على الوظيفة والمتانة.
يبدأ السعر لهذا العقار من 499,000 يورو. بالنسبة لمساحة 110 متراً مربعاً، فإن السعر لكل متر مربع يقارب 4,536 يورو. هذا التسعير أعلى من بعض مشاريع البناء الجديد في المنطقة (مثل Sunny Gulf من 370,000 يورو)، ويرجع ذلك أساساً إلى الموقع المتميز بالقرب من الشاطئ والمدينة، والإطلالة البحرية المباشرة. يعتبر السعر انعكاساً لقرب العقار من الخدمات والبحر، بدلاً من حداثة البناء ذاته.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول سهولة الوصول والتنقل. وجود محلات السوبرماركت والخدمات على بعد مئات الأمتار يعني أن المهام الروتينية يمكن إنجازها سيراً على الأقدام. القرب من الشاطئ يتيح إمكانية الاستجمام اليومي وممارسة الرياضة في الهواء الطلق. الطبيعة الحضرية للمنطقة تعني توفر وسائل النقل العام والمطاعم والمقاهي، مما يخلق بيئة نشطة نسبياً. ومع ذلك، يجب مراعاة أن المنطقة ليست صامتة تماماً، حيث يكون هناك صوت المدينة النموذجي. تقع مراكز رياضية مثل Better Bodies على بعد 300 متر فقط، مما يشجع على نمط الحياة النشط. يعتبر الموقع مناسباً لمن يفضل دمج الحياة السكنية مع سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والتجارية دون الاعتماد الكلي على السيارة.
توفر بيئة إيستبونة خليطاً متوازناً بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية. تقع المستشفيات والمراكز الصحية على مسافة 1.1 كم، بينما تتوفر المدارس والمطاعم في نطاق 2 كم. يبعد الميناء البحري 1.6 كم، وهو مركز للحياة الليلية والمطاعم البحرية. تتصل المدينة بمالاغا عبر الطريق السريع A-7، مما يجعل السفر إلى المطار (34 كم) أو المدن المجاورة مثل ماربيا (25 كم) أمراً ميسوراً. وجود شبكة طرق جيدة وخطوط حافلات (8 خطوط) يعزز من سهولة التنقل داخل المدينة وخارجها.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب النسيج الساحلي لإيستبونا، حيث تتقاطع الطرق الحضرية مع شريط البحر الأبيض المتوسط. يظهر بوضوح القرب من شاطئ لا رادا والميناء، مما يبرز تكامل الموقع مع البيئة الحضرية والبحرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. يحتل موقعاً وسطاً بين الماربيا الفاخرة (25 كم شرقاً) والجزيرة الخضراء التجارية (42 كم غرباً). هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة في مدينة سياحية شهيرة والقدرة على الوصول إلى البنية التحتية الكبرى للمنطقة. يبعد عن مركز مالاغا 73 كم، مما يجعله بعيداً بما يكفي لضمان الهدوء، لكنه قريب بما يكفي للوصول إلى المطار الدولي الرئيسي.
تتميز المنطقة بارتفاع مؤشر سهولة الوصول المشي. يبعد أقرب سوبرماركت 104 أمتار فقط، والصيدلية على بعد 237 متراً. الشواطئ الرئيسية مثل Playa de Estepona و La Rada تقع في نطاق 500-800 متر. أما ملاعب الغولف، مثل Valle Romano، فتقع على بعد حوالي 4.1 كم، مما يتطلب سيارة أو وسيلة نقل. يقع مطار مالاغا على بعد 34 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق 36 كم. تتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في إيستبونا بخصائص متوسطية مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر (عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق). يقع المبنى على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من آثار الرطوبة الشديدة. التوجه الجنوقي للشقة يستفيد من هذا المناخ لتوفير دفء شمسي طوال فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعتبر الشاطئ محور الترفيه الرئيسي، مع توفر شواطئ تحمل علم الأزرق مثل La Rada و Playa del Cristo القريبة. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في دقائق. للمهتمين بالجولف، تتوفر خيارات متعددة في غضون 5 كم، بما في ذلك Valle Romano Golf و Azata Golf. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة، مع وجود 3 مراكز رياضية كبيرة في غضون 1 كم، مما يدعم نمط حياة نشط وصحي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. يحتل موقعاً وسطاً بين الماربيا الفاخرة (25 كم شرقاً) والجزيرة الخضراء التجارية (42 كم غرباً). هذا الموقع يوفر توازناً بين الحياة في مدينة سياحية شهيرة والقدرة على الوصول إلى البنية التحتية الكبرى للمنطقة. يبعد عن مركز مالاغا 73 كم، مما يجعله بعيداً بما يكفي لضمان الهدوء، لكنه قريب بما يكفي للوصول إلى المطار الدولي الرئيسي.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع جديدة في المنطقة مثل 'Celestia Homes' (من 390,000 يورو) و 'Sunset Bay' (من 359,000 يورو)، نلاحظ أن السعر هنا أعلى لكل متر مربع. يعود هذا الفارق في الأساس إلى عامل الموقع؛ حيث يقع هذا العقار في منطقة مركزية جداً قريبة من البحر والخدمات، بينما تقابل معظم المشاريع الجديدة بأسعار أقل لأنها تقع غالباً في مناطق أبعد قليلاً عن الساحل أو تتطلب وقتاً للبناء والتنمية. يقدم هذا العقار قيمة في شكل 'موقع وإطلالة' بدلاً من 'حداثة البناء'. في حين أن المشاريع الجديدة توفر كفاءة طاقة أعلى ومرافق مجتمعية مثل المسابح، فإن هذا العقار يوفر اندماجاً فورياً في حياة المدينة وتوفيراً في وقت الانتظار، مما يجعله منافساً قوياً لمن يفضل الجاهزية والموقع المركزي على المرافق الفندقية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID