エステポナの市街地に位置する、完成済みのアパートメント物件です。ラダ・ビーチから程近い距離にあり、都市部の利便性と海岸沿いの環境を兼ね備えています。建築年は1979年で、南向きの配置により日照時間が確保されています。3つの寝室と2つの浴室を有し、居住面積は110平方メートルです。海へのアクセスが良好で、日常の買い物や公共機関への移動も徒歩圏内であるため、自動車に依存しない生活が可能です。エステポナ港にも近く、地域のインフラが整備されたエリアに位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はエステポナの市街地内、ラダ・ビーチおよびエステポナ・ビーチから約500〜800メートルの位置にあります。商業施設や公共サービスが集積する市街中心部へのアクセスが容易であり、地中海沿岸の立地地特性を有しています。
3つの寝室と110平方メートルの居住スペースを提供し、常時居住または長期滞在に対応する間取りです。エレベーター設備があり、階段への負担を軽減します。南向きの採光と海景を確保し、日常生活における光と開放感を求める要件に合致します。
このプロジェクトは1979年に完成した既存の物件です。新築案件特有の工事遅延リスクはなく、即時の入居または利用が可能です。現状の建物状態と設備仕様に基づき、即時的な利用可能性が高いことが特徴です。
1979年建設のため、最新の省エネ基準や現代的な建築仕様には準拠していません。共有設備としてのプールや庭園等のリゾート型アメニティは提供されていません。都市部に位置するため、周辺環境の静粛性は時間帯によって変動します。
Ref: VL184526
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性と海への近接性の両方を重視する状況に適しています。例えば、日常的な生活用品の購入や医療機関へのアクセスを徒歩で完結させたいと考える居住者にとって、適した立地条件です。また、年間を通じて温暖な気候の中で、車を使用せずに移動を行いたいというニーズにも対応します。 リゾート地に居住しながらも、観光エリア特有の喧騒から離れた生活を希望する場合、この市街地の物件は該当します。建物自体は歴史があるため、新築の美学よりも、即時に入居可能な実利や、確立された街のインフラを優先する判断と一致します。さらに、3つの寝室を必要とする家族構成や、来客のための部屋を確保したいニーズを持つ場合、110平方メートルの間取りは機能性を提供します。エステポナ港や市内中心部へのアクセスを頻繁に行うライフスタイルにおいて、移動コストを抑える効果が期待されます。
1979年の建設に基づき、その時代の建築基準と材料仕様が適用されています。構造はコンクリートを主体とし、南向きのファサードには日照調整のための設備が見受けられます。内装にはタイル張りが多用されており、メンテナンスの容易さが考慮されています。共用部にはエレベーターが設置されており、建物の機能維持のための管理が行われています。 浴室は青色のタイルを使用したデザインであり、湿気の多い気候に対応した仕上げです。キッチンはシンプルな構造を持ち、日常生活における作業性を確保しています。海景を確保するための窓配置は、採光と通風のバランスを考慮した設計となっています。クローゼットなどの収納スペースは造作により設けられており、生活空間の有効活用を図っています。最新の断熱材や複層ガラスの普及前の建設であるため、現代の省エネ基準とは異なる熱性能を示す可能性がありますが、エアコンの設備により気温調整機能は補完されています。
表示価格は49万9,000ユーロからです。同規模の3寝室物件と比較すると、立地条件と完成年度を考慮した市場価格帯に位置しています。周辺地域の類似物件には、Celestia HomesやSunny Golfなどがあり、価格設定は競合物件の範囲内に収まっています。110平方メートルの広さに対して1平方メートルあたりの単価を算出すると、エステポナの市街地および海岸近隣エリアの相場を反映しています。
この物件はエステポナの都市部と海岸線が交差する場所にあり、日常的な生活リズムがスムーズに機能する環境です。朝には近くの海岸沿いを散歩し、その後に市内のカフェで朝食をとるというルーチンが物理的に可能な距離にあります。食料品店は100メートル圏内に存在するため、買い物は日常の移動の一部として統合されています。夕暮れ時の散歩（パセオ）というスペインの伝統的な習慣が、マリナへの近接性によって自然と生活に取り入れられます。 住宅地としては、観光エリアの喧騒からは少し離れた市街地の一部に位置しており、住民主体のコミュニティが形成されています。夏季には近隣のビーチ利用者が増加しますが、オフシーズンには穏やかな地域の生活様式が観察されます。南向きのテラスは日照を取り込み、室内の明るさに寄与します。夕方にはエステポナ港方面へ歩くことも可能であり、地中海の気候を活用した屋外での時間を過ごす構造になっています。移動手段としては徒歩や自転車の使用が現実的であり、自動車の所有が必須ではない地理的条件を備えています。
周辺環境は、居住と商業が混在するエステポナの市街地です。主要な道路への接続が良く、地域内の移動ネットワークが確立されています。医療機関は約1キロメートル圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。公共交通機関は8路線が運行しており、バス停は50箇所近く設置されているため、市内および近隣都市への移動選択肢が豊富です。 教育機関については、近隣に基礎教育および中等教育を受けるための学校が点在しており、子供がいる世帯にとってもアクセスが良好です。スポーツ施設は市内に134箇所あり、ジムや公共スポーツセンターへの距離も近いです。日常的な買い物スーパーは100メートル以内にあり、生活必需品の調達に不便はありません。エステポナの市街地であるため、レストランやカフェも豊富に存在し、外食の選択肢は多いです。都市インフラが整備された成熟したエリアであり、開発中の地域に見られるような未整備な部分は少なくなっています。
地図はエステポナの市街地南部、海岸線に近いエリアを示しています。物件はラダ・ビーチと市内中心部の間に位置し、主要道路からアクセス可能です。周辺には教育機関、医療施設、商業施設が点在しており、都市機能が集中した地域であることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西側、マラガ県内のエステポナ自治体に位置しています。地域の主要都市であるマルベージャから西へ約25キロメートル、ジブラルタルの東へ約42キロメートルの地点にあり、コスタ・デル・ソル西部のリゾートエリアとジブラルタル海峡の中間地点にあたります。内陸部にはアンダルシア地方特有の山岳地帯が広がっており、海岸線からの距離が近い地理的配置を持っています。
最寄りのビーチであるラダ・ビーチまでは直線距離で約800メートル、プレヤ・デル・クリストまでは約1.6キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルの距離にあり、空路アクセスは双方の空港を利用可能です。ゴルフ場については、バジェ・ロマノ・ゴルフまで約4.1キロメートル、アザタ・ゴルフまで約4.4〜4.9キロメートルです。 周辺の主要都市へのアクセスは、マルベージャまで約25キロメートル、アルヘシラスまで約42キロメートル、州都のマラガまで約73キロメートルです。これらの都市へは、AP-7号線などの主要幹線道路を利用することで自動車での移動が可能です。エレベーターの設置により、公共交通機関や街中への移動は身体的負担が少なく済みます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜19メートルに位置し、地中海沿岸特有の平坦な地形にあります。年平均気温は19.2度で、夏季は25度を超え、冬季は15度前後まで下がります。年間の日照時間は3,848時間に達し、曇りの少ない気候です。海水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約5ヶ月間続き、春から秋にかけて海での活動が可能です。 地形は標高差が少なく、海岸までの傾斜は約2.4%と緩やかであるため、徒歩や自転車での移動に適しています。北側にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、標高1,449メートルのロス・レアレス峰を擁しています。この山脈が強い北風を遮る役割を果たし、沿岸部の気候を穏やかに保っています。年間34回の地域祭りがあり、屋外での社会活動が気候に支えられています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラダ・ビーチはエステポナの中心海岸部に位置し、長い砂浜が特徴です。プレヤ・デル・クリストは小湾状のビーチであり、波が穏やかです。ゴルフ活動には、4〜5キロメートル圏内にバジェ・ロマノ・ゴルフやアザタ・ゴルフがあり、これらはドライブ圏内です。また、エステポナ・ゴルフまでの距離も約6キロメートルと近いです。 スポーツ施設に関しては、0.3キロメートル圏内にプライベートジムがあり、市立体育館も0.6キロメートル圏内に配置されています。マリーナであるプエルト・エステポナまでは約1.6キロメートルであり、ボート活動やウォータースポーツの拠点として利用可能です。エステポナの市街地には134のスポーツ施設が存在し、多様なレクリエーション活動を支えるインフラが整っています。EV充電設備も1.4キロメートル圏内にあり、電気自動車の利用も可能です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西側、マラガ県内のエステポナ自治体に位置しています。地域の主要都市であるマルベージャから西へ約25キロメートル、ジブラルタルの東へ約42キロメートルの地点にあり、コスタ・デル・ソル西部のリゾートエリアとジブラルタル海峡の中間地点にあたります。内陸部にはアンダルシア地方特有の山岳地帯が広がっており、海岸線からの距離が近い地理的配置を持っています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ西部の新興リゾート地（例：セレスティア・ホームズ、サニー・ゴルフ）と比較すると、この物件は既存の市街地エリアに位置するため、インフラの成熟度が異なります。新興エリアは多くの場合、計画的な造園や現代的なコミュニティ施設を提供しますが、この物件はそれらがなくても日常生活が成立する既存の都市インフラの恩恵を受けます。 マルベージャやサン・ペドロ・デ・アルカンタラなどの東側の地域と比較すると、エステポナはより地元色が強く、不動産価格の水準が相対的に抑えられている傾向があります。49万9,000ユーロという価格設定は、同面積の新築物件よりも低い単価を示唆しており、建築年代（1979年）を考慮した市場評価を反映しています。立地面では、海への直線距離が近く、交通アクセスの利便性が高い点が、内陸部のゴルフリゾートとは対照的です。都市機能への統合度が高く、自動車への依存度を低減できる点が、このエリアの大きな差別化要因となります。
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