エステポナ周辺の類似プロジェクト、例えば「Isidora Living Las Mesas」（51万9千ユーロから）や「Acqua Gardens」（52万4600ユーロから）と比較すると、本物件の価格設定は67万5千ユーロからと高い水準にあります。この価格差は、海岸までの距離や市内中心部への近接性、および物件の仕様要因による可能性があります。エステポナ全域として見ると、不動産取引は年間3000件を超えており、活発な市場を形成しています。マルベージャのような高級リゾートエリアと比較すると、エステポナはより地方色が強く、日常的な生活インフラが整った都市として機能しています。この物件は、都市部の利便性と新築の快適性を両立させたエステポナの中央部における選択肢の一つです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市街地の都市環境に位置し、海岸から約800メートルの距離にあります。周辺は商業施設や住宅地が混在し、スーパーマーケットまでは約100メートル、薬局は約240メートルと、日常生活に必要なインフラが徒歩圏内に集中しています。地形は平坦であり、都市部への統合が進んでいます。
3つの寝室と2つのバスルームというレイアウトは、家族単位での居住や、長期滞在における来客対応を想定した設計です。専用の駐車場と収納室は、車両保管や荷物の管理という実用的なニーズに対応します。さらに、コワーキングスペースの設置は、在宅勤務やリモートワークに対応する現代的な生活スタイルを支援します。
この物件は新築の建物であり、建設は完了しています。引き渡し時期は2026年を目安とした表示ですが、建物は既に完成済みの状態にあります。構造および設備は現代の基準に基づいており、エネルギー効率や居住快適性が考慮されています。南東向きのファサード設計により、自然光の取り込みが最適化されています。
この物件は家具なしの状態で提供されるため、引渡し後に別途家具の購入および設置が必要です。都市部に位置するため、郊外のリゾートコミュニティと比較して、プライバシーの程度や静寂性には限界があります。また、データ上は敷地内に専用の子供用遊び場や特定の医療施設は確認されていません。
この物件は、常時インターネット接続が必要なリモートワーカーや、都市機能へのアクセスを重視する居住者に適しています。敷地内にジムとコワーキングスペースがあるため、通勤時間を削減し、作業と運動を同一敷地内で完結させたいニーズに応えます。また、3つの寝室があるため、家族や頻繁に訪れるゲストを宿泊させる可能性がある場合にも対応できます。海岸へのアクセスが徒歩圏内であるため、趣味がマリンスポーツやウォーキングである住者にとっても利便性が高いです。さらに、南欧の気候の中で、完全な田舎暮らしではなく、文化施設や医療機関へのアクセスが確保された環境を求める場合に適合します。
新築物件として、構造および内装は現代の建築基準に基づいています。キッチンは完全に設備されており、居住開始に必要な機器が含まれています。リビングルームは2つのバルコニーに接続され、屋外生活スペースが確保されています。冷暖房完備により、年間を通じて室内温度の管理が可能です。共用エリアにはエキゾチックな植物で装飾された階段や、手入れの行き届いた景観が配置されています。駐車場は地下にあり、建物から直接アクセスできる構造になっています。建物全体にはエレベーターが設置され、バリアフリーな移動が考慮されています。専用テラスは南東向きであり、日照時間のバランスが取れています。
価格は67万5千ユーロから設定されています。93平方メートルの面積に対して、エステポナ市内および海岸近接という立地条件が反映されています。同地域の類似する新築プロジェクト（例：Isidora Living Las MesasやAcqua Gardensなど）と比較すると、この物件の価格設定は明確に上昇傾向にあります。価格差の要因としては、駐車場や収納スペース、コワーキングスペースなどの付帯設備の包含、および建物の新築性が考えられます。市場データに基づくと、エステポナの不動産取引数は年間3千件を超えており、安定した需要が確認されるエリアです。
エステポナの中心部に位置するこの環境は、都市生活と海岸へのアクセスが融合した日常を提供します。朝食後、数分でラダ・ビーチに到達し、地中海沿いの散歩道を利用することが可能です。約800メートルという距離は、日中の暑さを避けて朝夕に海辺へ向かうのに適しています。周辺には50軒以上のレストランやカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。また、薬局や銀行、スーパーマーケットが徒歩圏内にあるため、生活必需品の調達は容易です。都市部であるため、通年を通じて地域社会が活発に機能しており、観光シーズン以外の期間も町の営みが感じられます。南東向きのテラスでは、午前中の日差しを取り込みながら、街の景色を眺めることができます。
エステポナは人口約8万人の自治体であり、小規模な都市としてのインフラを有しています。物件からは、エステポナ・ゴルフやヴァッレ・ロマーノ・ゴルフまで約4〜6キロメートルの距離があり、ゴルフ愛好家にとってもアクセス可能な範囲に位置します。公立の学校や健康センターは半径2キロメートル以内に存在し、子育てや医療へのアクセスも確保されています。市内には8路線の公共交通機関が運行しており、50箇所のバス停があります。これにより、マイカーを所有しない場合でも市内および近隣都市への移動が可能です。観光客向けのホテルベッド数は約6900床あり、国際的な観光地としての機能も備えています。地域の年中行事は34日あり、地域社会の文化的な活動が盛んです。
地図は、エステポナ市内中心部の南側、ラダ・ビーチと市街地の境界付近に位置するプロジェクトを示しています。周囲には市街地の街区が広がり、南側は地中海に面しています。主要な道路A-7やAP-7への接続も良好です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマラガ県の西端に位置し、コスタ・デル・ソルの西部地域に属します。東側25キロメートルにはマルベージャが位置し、西側42キロメートルにはアルヘシラスが位置しています。県都のマラガまでは73キロメートルの距離があります。ジブラルタル海峡に近く、アフリカ大陸やイギリス領ジブラルタルへの地理的アクセスが比較的近い地域です。この立地により、国際的な交通の要衝としての側面も持っています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルに位置しています。主要なビーチであるラダ・ビーチまでは約800メートル、プレヤ・デル・クリストまでは約1.6キロメートルであり、海岸へのアクセスは容易です。マリーナのプエルト・エステポナまでは約1.6キロメートルです。最寄りのゴルフコースであるヴァッレ・ロマーノ・ゴルフまでは約4.1キロメートル、アザタ・ゴルフまでは約4.4キロメートルです。電気自動車の充電ステーションは約1.3キロメートル以内に利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2度であり、年間の日照時間は3848時間に達します。標高は海抜19メートルと低く、海岸沿いの平坦な地形に位置しています。ビーチへの坂道の傾斜は2.4%と緩やかで、徒歩での移動に適しています。水温情報に基づくと、水温が20度を超える期間は年間5ヶ月間あり、5月から10月にかけて海水浴が可能です。後背地にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、標高1449メートルのロス・レアレス峰を擁しています。この山脈が強い北風を遮る効果をもたらす場合があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のラダ・ビーチやプレヤ・デル・クリストは、地域の主要な海水浴場として機能しています。エステポナ市内には複数のゴルフコースがあり、アザタ・ゴルフやエステポナ・ゴルフなどが約6キロメートル圏内にあります。市内には134箇所のスポーツ施設があり、物件のすぐ近くには「Better Bodies」などのスポーツジムが存在します。また、市立体育館も約0.6キロメートルと近距離にあります。マリーナではボーティングや海洋スポーツが楽しめ、エステポナ港は約1.6キロメートルの距離です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL797009
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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