立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地の西側、ラス・メサス地区に位置している。ラ・ラダ・ビーチまでは約800メートル、マリーナまでは約1.6キロメートルの距離にあり、日常的な買い物や飲食店へのアクセスに優れている。標高19メートルの高台にありながら、周辺の傾斜は緩やかで移動は容易。
4つの寝室と3つのバスルームを備え、大人数の家族や長期滞在者に対応した間取りである。2つの異なる高さに分かれたテラス設計により、プライベートな空間と来客用の空間を分離して利用できる。中二階構造を活かし、道路レベルから直接玄関へ入る利便性を持つ。
2021年に引き渡しが完了した建設済み物件であり、即時の入居と現地確認が可能である。建築基準法やエネルギー効率に関する現行の基準に適合した最新の設備が導入されている段階。メンテナンス状況や実際の仕上げ品質を確認してからの購入が可能という点に特長がある。
専用の庭やグラウンドフロアのガーデンは存在せず、屋外スペースはテラスに限定される。最上階ではないため、遮るもののない360度の展望や、完全なプライバシーを確保した屋上利用はできない。テラスの一部は共用エリアの視線に晒れる可能性がある。
広い居住空間を必要とする家族構成や、頻繁に客を招く機会の多い所有者に適している。都市部への利便性を重視しつつも、海の眺望を求めるケースに合致する。また、階段の登り降りが困難な高齢者にとっても、道路レベルから直接入れる設計は利便性が高い。ただし、静寂な田園地帯を求める場合や、専用のプールを必要とする場合には適していない可能性がある。
モダンな白を基調とした内装デザインが採用されている。リビングとダイニングはオープンプランで、天井までの大きなスライドドアにより屋外空間と一体化している。キッチンは現代的な設備を備え、寝室には造り付けのクローゼットとスイートルームが含まれる。空調設備（冷暖房）が完備されており、年間を通して快適な室温管理が可能な仕様となっている。
価格は1,150,000ユーロから。近隣の類似プロジェクト（Las Mesas Blue HorizonやEssence Residence）が820,000～849,000ユーロからとなっているのに対し、本物件は4ベッドルームと153㎡のテラスという広さを反映して高めに設定されている。価格変動は主に部屋の向きや具体的な仕上げのグレードによって生じる。
この物件は、都市生活とリゾートライフを融合させた環境にある。日中はメインテラスで海風を楽しみ、夕方には反対側のグラウンドレベルテラスで静かな時間を過ごすといった、二段階の屋外空間の活用が想定される。すぐ近く（300m）にはスポーツセンターがあり、フィットネスやパデルテニスといった活動が日常に組み込まれる構造だ。海へのアクセスは徒歩で可能だが、標高19メートルの丘の上にあるため、帰路にはわずかな上り坂がある。周辺にはスーパーマーケットやカフェが点在し、車を使わずに生活必需品の調達が可能なエリアである。
半径2km圏内には50軒のレストラン、6校の学校、18軒の薬局があり、生活インフラが充実している。エステポナ市は約79,000人の人口を抱え、季節を問わず賑わいがある。徒歩圏内に金融機関や公園も配置されており、日常の管理や散歩に適した都市環境が整備されている。
地図は、ラス・メサス地区における物件の位置と、海岸線（ラ・ラダ・ビーチ）およびプエルト・エステポナへの近接性を示している。周辺の主要な道路網とスポーツセンターの位置も確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西端に位置するエステポナは、マラガ市とジブラルタルの中間地点にあたる。マリベージャのような高級リゾートエリアとは異なり、よりスペインらしい日常の生活感が残る町並みと、整備された観光エリアが共存している。
ラ・ラダ・ビーチまでは約800メートル、プエルト・エステポナ（マリーナ）までは約1.6キロメートル。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルの距離がある。ヴァッレ・ロマーノ・ゴルフ場までは4.1キロメートルと、ゴフ愛好家にもアクセスしやすい位置関係にある。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.2℃、年間日照時間は3,848時間に達し、地中海性気候の恩恵を受けている。20℃以上の水温が続くシーズンは5ヶ月間あり、長い水泳シーズンを楽しむことが可能だ。標高19メートルの緩やかな傾斜地に位置するため、海風が通り抜けやすい環境にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・ラダ・ビーチは長い海岸線を持つビーチフロントで、散歩や水泳に利用されている。少し西へ行けば、入り江を囲むプレヤ・デル・クリストもあり、波の穏やかな環境が特徴だ。近隣のスポーツセンターにはジムやパデルコートがあり、屋外活動の選択肢は多い。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西端に位置するエステポナは、マラガ市とジブラルタルの中間地点にあたる。マリベージャのような高級リゾートエリアとは異なり、よりスペインらしい日常の生活感が残る町並みと、整備された観光エリアが共存している。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL491896
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の「Las Mesas Blue Horizon」や「Essence Residence」と比較すると、本物件は価格設定が高めであるが、これは主に寝室数（4室）とテラス面積（153㎡）の違いによるものだ。比較対象のプロジェクトが主に2～3ベッドルームのユニットを中心としているのに対し、本物件はファミリーや大人数グループを想定した広さを提供しており、1㎡あたりの単価ではなく総合的なスペースと眺望による価値評価が行われる。エステポナ・ヒルズにあるプロジェクトとは異なり、自動車での移動が必須ではなく、都市機能への統合度が高い点が本物件の優位性である。
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