Este projeto em Las Mesas, Estepona, consiste num apartamento de quatro quartos concluído em 2021. A propriedade insere-se numa zona urbana consolidada, caracterizada pela proximidade do mar e do centro da cidade. Com uma área total de cerca de 283 m², que inclui 130 m² de espaço interior e 153 m² de terraços, o edifício destaca-se pela arquitetura contemporânea. A localização permite acesso pé a serviços e ao passeio marítimo, mantendo vistas panorâmicas sobre a baía.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no bairro de Las Mesas, a aproximadamente 500 metros da Praia de Estepona e 800 metros de La Rada. A envolvente é urbana, com elevada densidade de serviços comerciais e de restauração. A relação com o mar é direta, sem barreiras físicas significativas, e a proximidade do porto desportivo define a paisagem imediata. A zona é residencial e funcional, integrada na malha de Estepona.
A distribuição responde à necessidade de alojamento familiar ou de grupos alargados, com quatro quartos e três casas de banho. A existência de dois terraços distintos, um superior com vistas e um térreo, permite criar zonas separadas para lazer social e privacidade. O interior com planta aberta favorece a interação social, enquanto a cozinha equipada suporta rotinas diárias sem dependência externa para refeições básicas.
O edifício foi entregue em 2021, estando numa fase de ocupação estabilizada. A construção recente implica cumprimento das normas técnicas atuais, incluindo isolamento térmico e eficiência energética superior a edifícios antigos. O estado de conservação é excelente, com sistemas de ar condicionado e aquecimento central instalados. A estrutura aproveita o declive do terreno para garantir acessibilidade ao nível da rua.
O projeto não oferece isolamento total nem silêncio absoluto, estando inserido numa zona urbana com atividade comercial e residencial. Não inclui piscina privada, dependendo da piscina comunitária do condomínio. O estacionamento não está especificado como incluído, podendo necessitar de gestão separada. Não dispõe de terreno privado para expansão futura, limitando-se aos terraços existentes.
Este apartamento adequa-se a famílias que necessitem de espaço e procurem reduzir a dependência do carro no quotidiano. É adequado para quem valoriza a possibilidade de receber convidados, dada a distribuição em quartos duplos e espaços exteriores amplos. A proximidade de escolas e facilidades desportivas suporta o quotidiano de famílias com filhos. Também é compatível com compradores que procurem uma residência secundária com potencial para arrendamento sazonal, devido à atratividade da localização. Não é o mais indicado para quem procura uma casa de férias de baixa manutenção ou isolamento, dado o tamanho e a integração urbana.
Os acabamentos seguem um padrão moderno e minimalista, visíveis nos mobiliários brancos e superfícies lisas descritas. A integração da cozinha na sala de estar é feita de forma fluida. As portas de correr de grandes dimensões são um elemento técnico crucial, permitindo a abertura total do espaço interior para o terraço, maximizando a sensação de amplitude. A presença de ar condicionado e aquecimento central indica preocupação com o conforto térmico anual. Os materiais de pavimento e revestimentos são selecionados para durabilidade em climas costeiros, sendo resistentes à humidade e salinidade. Os terraços estão preparados para suportar mobiliário exterior, sendo o térreo especialmente versátil para personalização com jardins ou pérgolas. A existência de elevador no edifício é um fator positivo para a acessibilidade e logística diária.
O preço de 1.150.000 euros posiciona o imóvel no segmento premium de Estepona, justificado pela área generosa e localização. O valor por metro quadrado de área construída é elevado, refletindo a qualidade de acabamento e a amplitude dos terraços. Este valor é superior ao preço de entrada de projetos vizinhos, que rondam os 820.000 a 850.000 euros, mas corresponde tipicamente a unidades com menos área exterior ou quartos. O mercado nesta zona demonstra resiliência, com elevada procura por propriedades preparadas para habitação imediata. Os custos adicionais de transação devem ser considerados, não estando inclusos no valor anunciado.
O ritmo de vida em Mesas Homes é determinado pela conjugação entre o ambiente urbano e a proximidade da costa. O dia a dia pode decorrer sem automóvel, dado que o supermercado, a farmácia e vários cafés se encontram a menos de 250 metros. Os residentes podem deslocar-se a pé ao centro desportivo local para práticas de padel ou ginásio. A manhã pode iniciar-se no terraço principal, orientado a sul, aproveitando a luz natural até ao fim da tarde. A curta caminhada para a praia La Rada permite integrar o banho de mar na rotina diária durante o verão. À noite, a proximidade do porto e da cidade velha oferece opções de jantar e passeio sem necessidade de conduzir. A zona mantém uma vivência ativa durante todo o ano, contrariamente a áreas exclusivamente sazonais, garantindo que os serviços mantêm abertura permanente.
A infraestrutura envolvente é completa, eliminando a necessidade de deslocações longas para necessidades básicas. Existem 18 farmácias e 50 restaurantes num raio de 2 km. A educação está assegurada com várias escolas na proximidade. O acesso a cuidados de saúde é garantido por centros de saúde e o hospital de Estepona a cerca de 4,4 km. A mobilidade é facilitada por uma rede de transportes públicos com 8 linhas de autocarro. A área é segura e com iluminação pública adequada, permitindo deslocações pedonais nocturnas. A densidade populacional assegura serviços comerciais ativos o ano todo.
O mapa ilustra a localização privilegiada de Mesas Homes em Las Mesas, destacando a proximidade imediata do mar e do porto desportivo. É visível a curta distância para a praia La Rada e para as principais vias de acesso, como a A-7. Os pontos de interesse, incluindo supermercados e o centro desportivo, encontram-se na envolvente direta, confirmando a natureza pedonal da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre a exclusividade de Marbella e a tranquilidade da costa ocidental. Mesas Homes está posicionado de forma a aproveitar a dinamismo da cidade sem estar no centro do trânsito turístico mais intenso. Permite acesso rápido às grandes infraestruturas da região, mantendo uma identidade local mais autêntica. A localização estratégica facilita o acesso quer a Gibraltar quer ao "Golden Mile" de Marbella.
O acesso ao aeroporto internacional de Málaga (AGP) requer cerca de 45 a 50 minutos de carro, cobrindo uma distância de 64 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) é uma alternativa mais próxima a 36 km, ideal para voos regionais ou para o Reino Unido. As praias de Bandeira Azul, como La Rada, estão a uma distância caminhável de menos de 10 minutos. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata, situam-se a cerca de 4,5 km, sendo acessíveis em poucos minutos. As ligações rodoviárias via A-7 permitem chegar rapidamente a Marbella ou a Sotogrande.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um microclima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A orientação sul do apartamento garante exposição solar durante todo o dia no terraço principal. A proteção da Serra Bermeja reduz o impacto dos ventos frios de norte, criando um ambiente ameno no inverno. O declive suave (2,4%) em direção ao mar favorece a ventilação natural e as vistas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A vida recreativa foca-se na praia La Rada e no Porto de Estepona. A La Rada, a 800 metros, oferece um extenso areal e passeio marítimo, ideal para caminhadas e desportos aquáticos. A Playa del Cristo, mais abrigada, é opção para águas mais calmas. O porto, a 1,6 km, concentra atividades de lazer nocturno e desportos náuticos. Para os amantes de golfe, a disponibilidade de campos como Estepona Golf e Valle Romano nas redondezas é uma vantagem. O centro desportivo municipal nas imediações oferece padel, ténis e ginásios.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre a exclusividade de Marbella e a tranquilidade da costa ocidental. Mesas Homes está posicionado de forma a aproveitar a dinamismo da cidade sem estar no centro do trânsito turístico mais intenso. Permite acesso rápido às grandes infraestruturas da região, mantendo uma identidade local mais autêntica. A localização estratégica facilita o acesso quer a Gibraltar quer ao "Golden Mile" de Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL491896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos vizinhos como Las Mesas Blue Horizon e Essence Residence, Mesas Homes destaca-se pela oferta de uma área exterior excecionalmente grande (153 m²), uma característica rara em apartamentos urbanos. Enquanto os projetos concorrentes oferecem preços de entrada a partir de 820.000 e 849.000 euros, tipicamente para unidades menores ou com menos quartos, este imóvel de 1.150.000 euros justifica-se pelo total de 283 m² e pela configuração de quatro quartos. Em comparação com projetos em zonas mais elevadas como Mirador de Estepona Hills, Mesas Homes sacrifica o isolamento e as vistas de montanha em prol da conveniência urbana e da acessibilidade pé ao mar. A área de Las Mesas é mais consolidada e urbanizada do que os novos desenvolvimentos em expansão a leste, o que significa que os residentes têm acesso imediato a infraestruturas maduras, como restaurantes e supermercados.
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