דירה עירונית מרווחת הממוקמת באסטפונה, בשכונת לאס מסאס. הנכס, שהושלם בשנת 2021, כולל ארבעה חדרי שינה ושטח בנוי של כ-130 מ"ר, המשלימים יחד עם טרסות בשטח של למעלה מ-150 מ"ר. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולמתקני העיר, כאשר הנכס נהנה מנוף פנורמי לים ולנמל. זהו מבנה עם כניסה מגובה הרחוב הממוקם בגבעה מתונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור לאס מסאס, המחבר בין העיר העתיקה של אסטפונה לרצועת החוף. המרחק לים הוא כ-500 מטרים בלבד, מה שמגדיר את המיקום כקרוב לחוף. הסביבה היא עירונית, עם נגישות מיידית לשירותים כגון סופרמרקטים ובתי קפה, ובמרחק הליכה קצר מהנמל הספורטיבי.
עם ארבעה חדרי שינה ושטח חיצוני כפול וגדול, הנכס מתאים למשפחות הזקוקות לחללים מרובים ולאפשרויות בילוי בחוץ. הקרבה למרכז ספורט ולטיילת תומכת באורח חיים פעיל. הפריסה הפתוחה של הסלון והמטבח מתאימה לאירוח חברתי, בעוד שהפרדת הטרסות מאפשרת איזון בין אזורים ציבוריים לפרטיים.
הבניין הוקם בשנת 2021 ומצבו מוגדר כמצוין. זהו נכס יד-שנייה חדש יחסית, הכולל מערכות מודרניות כגון מיזוג אוויר וחימום מרכזי. השימוש בחומרי בנייה עכשוויים ותכנון יעיל של החללים משקף תקני בנייה עדכניים. המתחם כולל בריכה משותפת ומעלית המשרתת את הדיירים.
הנכס לא כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה הקהילתית בלבד. בהיותו בסביבה עירונית ותיירותית, ייתכן רעש סביבתי בחודשי הקיץ. המחיר הגבוה יחסית משקף את הגודל והמיקום, ועשוי להיות מוגבל לקהל יעד עם תקציב גבוה. המגרש אינו כולל גינה קרקעית פרטית, אלא טרסות בגובה.
דירה זו מתאימה למשפחות גדולות או מורחבות המחפשות דירה עירונית ולא וילה פרטית, אך דורשות חלל ואינטימיות. היא מתאימה גם לאנשי מקצוע העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לאזורי עבודה שקטים. זוגות פנסיונרים פעילים שמעוניינים להיות בלב העיר אך בסביבה מטופחת ימצאו בה מענה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מוחלט מהמהומה התיירותית.
הדירה מצטיינת בפתרונות אדריכליים המנצלים את השיפוע, כאשר הכניסה היא מהרחוב אך החדרים גבוהים יותר לשם הנוף. השימוש בדלתות גלילה גדולות ממקסם את האור ואת החיבור הוויזואלי לים. חלוקת הטרסות היא יתרון איכותני בולט: טרסה עליונה לנוף ואירוח, וטרסה תחתונה המשמשת כפטיו פרטי לחדרי השינה האחוריים. המטבח המשולב והארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון שימושיים ללא ויתור על עיצוב נקי.
מחיר השווק של הנכס עומד על 1,150,000 אירו. נקודת המחיר הזו משקפת את השילוב של גודל יחידה גדול מהממוצע (4 חדרים) ושטחי חוץ נרחבים במיוחד (כ-153 מ"ר). לעומת פרויקטים דומים באזור כמו Las Mesas Blue Horizon או Essence Residence, שמחיריהם מתחילים בסביבות 820,000 עד 850,000 אירו, הנכס הזה ממוצב בפלח היוקרתי יותר בשל הממדים הפיזיים שלו.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של עיר חוף תוססת עם נוחות של שכונת מגורים. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחת הטרסות תוך ניצול השמש הדרומית, ולאחר מכן לצאת לטיול קצר לחוף או לשוק העירוני. הקרבה למרכז הספורט מאפשרת אימונים יומיומיים ללא תלות ברכב. בערב, הטיילת והנמל מציעים מגוון מסעדות בהליכה. הטרסה השנייה, הפונה לכיוון אחר, מאפשרת מקלט רוגע יחסית מהרעש העירוני.
המיקום באסטפונה מציע איזון בין עיר ספרדית מסורתית לבין אתר נופש מודרני. יש גישה קלה ברגל או באופניים לשירותים יומיומיים: יש 18 בתי מרקחת ו-50 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי. הנוכחות של בתי ספר ומרכזי בריאות הופכת את האזור למתאים למגורים קבועים ולא רק לנופש.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בשכונת לאס מסאס, בצמוד לכביש החוף הראשי אך מוסתר מרעש הדרכים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לים ולנמל, ואת המרחק הקצר יחסית למרכז העיר ההיסטורי. הצבעים מצביעים על צפיפות בינונית, עם אזורים ירוקים המייצגים את מתחם הספורט ואת גני העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה נמצאת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה נוחה לשתי נקודות כניסה בינלאומיות: מאלגה וגיברלטר. בהשוואה לערים כמו מרבייה או פואנגירולה, אסטפונה שומרת עוד על אופי ספרדי אותנטי יותר, עם מחירי נדל"ן שנותרו תחרותיים אף על פי שעלו בשנים האחרונות. המיקום של הפרויקט בחלק המערבי של העיר מאפשר גם נסיעה מהירה לאזורים הכפריים יותר של הסיירה דה רונדה.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם קצרים יחסית: החוף נמצא במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (כ-45 דקות נסיעה), ואילו שדה התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Valle Romano, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, המאפשר נסיעה קצרה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא אחד המתונים באירופה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הגובה המועט של הנכס (19 מטר מעל פני הים) וההגנה מפני רוחות צפוניות על ידי הרי סיירה ברמחה יוצרים מיקרו-אקלים נוח. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, ממאי ועד אוקטובר, מה שמגביר את השימושיות של הטרסות החיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הם חופים עירוניים המציעים שירותים מלאים כולל מקלחות ומסעדות חוף. הטיילת החדשה של אסטפונה היא גורם מרכזי באיכות החיים, ומאפשרת טיולים ארוכים לאורך הים. לחובבי הספורט, קיימים מספר מועדוני גולף בקרבת מקום, וכן מתקני ספורט ימי בנמל. הזמינות הגבוהה של מגרשי פאדל וחדרי כושר במרחק הליכה תומכת באורח חיים בריא.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה נמצאת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, מה שמעניק לה גישה נוחה לשתי נקודות כניסה בינלאומיות: מאלגה וגיברלטר. בהשוואה לערים כמו מרבייה או פואנגירולה, אסטפונה שומרת עוד על אופי ספרדי אותנטי יותר, עם מחירי נדל"ן שנותרו תחרותיים אף על פי שעלו בשנים האחרונות. המיקום של הפרויקט בחלק המערבי של העיר מאפשר גם נסיעה מהירה לאזורים הכפריים יותר של הסיירה דה רונדה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL491896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בלאס מסאס כמו 'Las Mesas Blue Horizon' ו-'Essence Residence', שמחיריהם מתחילים בסביבות ה-820,000 עד 850,000 אירו, הנכס הנוכחי מוצע במחיר משמעותית גבוה יותר של 1,150,000 אירו. הפער הזה אינו נובע רק מהמיקום, שכן כל הפרויקטים נמצאים באותו אזור וקרובים לים, אלא מההיצע הנדיר יחסית של דירות גדולות עם 4 חדרי שינה ושטחי חוץ אדירים בתוך העיר. בעוד שהפרויקטים המתחרים מתמקדים לעיתים קרובות בדירות 2 או 3 חדרים, Mesas Homes מציעה פתרון למשפחות הזקוקות לחלל, מה שמצדיק את הפרמייה במחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID