Ce complexe résidentiel, situé dans le quartier Las Mesas à Estepona, propose un appartement de quatre chambres achevé en 2021. La propriété dispose d'une surface habitable de 130 m², complétée par 153 m² de terrasses. La position urbaine permet un accès direct aux infrastructures locales et aux plages. Le bâtiment intègre des équipements collectifs tels qu'une piscine et un ascenseur. L'orientation principale est au sud, maximisant l'exposition solaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada et du port de plaisance. Le centre-ville d'Estepona se trouve à portée de marche. La zone est fortement urbanisée et offre une densité élevée de commerces et de services publics dans le voisinage immédiat.
La disposition sur quatre chambres répond aux besoins de familles nombreuses ou à la nécessité d'espaces de travail distincts. Les vastes terrasses permettent l'aménagement de zones de vie extérieures. La configuration en duplex offre une séparation fonctionnelle entre les zones de jour et les zones de nuit.
La construction de ce projet a été finalisée en 2021. Il s'agit donc d'un bien récent sur le marché secondaire. L'état des lieux et les finitions correspondent aux standards contemporains de l'époque de construction, sans travaux de structure à prévoir.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée ni de jardin clôturé, car il s'agit d'un appartement en collectif. L'emplacement urbain implique une exposition au bruit ambiant de la ville. Les vues sont ouvertes mais non isolées, ce qui réduit l'intimité extérieure par rapport à une villa individuelle.
Ce bien correspond à des profils recherchant un espace intérieur et extérieur équivalent. Les familles avec enfants adolescents trouvent ici des chambres séparées et des zones de détente distinctes. Les résidents actifs apprécieront l'accès immédiat au centre sportif voisin et aux pistes cyclables du front de mer. Ce projet convient également à des personnes télétravaillant nécessitant un bureau à domicile tout en profitant d'une terrasse pour les pauses. La configuration en duplex est adaptée à ceux qui souhaitent une séparation spatiale sans changer d'étage via un ascenseur public. Enfin, pour les résidents secondaires, l'entretien réduit par rapport à une villa avec piscine est un facteur déterminant.
Les finitions intègrent des standards de construction moderne datant de 2021. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec rupture de pont thermique, assurant une isolation phonique et thermique. Le système de climatisation est réversible, fournissant chauffage et froid. Les sols sont probablement en porcelaine ou matériau similaire pour sa durabilité dans un climat côtier. La cuisine est équipée et s'ouvre sur le salon, favorisant la circulation. Les placards sont intégrés. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment indique une conformité aux normes d'accessibilité. L'isolation des murs extérieurs suit les réglementations thermiques espagnoles en vigueur lors de la construction. Les terrasses sont dotées de systèmes d'évacuation des eaux pluviales pour éviter les stagnations.
Le prix affiché est de 1 150 000 €. Cette valeur reflète la surface habitable combinée à la surface extérieure inhabituelle de 153 m². Le coût au mètre carré se situe au-dessus de la moyenne locale, justifié par la localisation proche du front de mer et les dimensions des terrasses. Comparativement aux autres biens de quatre chambres dans le secteur, le prix s'aligne sur les segments haut de gamme de la zone urbaine d'Estepona.
La vie quotidienne dans ce quartier se caractérise par une mobilité pédestre. Les occupants peuvent accéder aux supermarchés, pharmacies et restaurants sans utiliser de véhicule. L'architecture de l'appartement influence le rythme de vie : l'entrée se fait au niveau de la rue, mais les espaces de vie principaux sont surélevés. Cette disposition offre une transition entre l'activité urbaine et l'intimité du domicile. Les deux terrasses définissent deux modes d'utilisation. La terrasse supérieure, orientée sud, est exposée au soleil toute la journée, rendant possible les repas extérieurs ou la détente en toute saison. La terrasse inférieure, plus protégée, offre un espace technique ou de jeu pour les enfants. La proximité du centre sportif Las Mesas à 300 mètres facilite l'intégration d'une routine sportive. En soirée, le retour à pied depuis le port ou le vieux centre est réalisable en environ 15 à 20 minutes.
L'environnement immédiat est urbain et dense. Le quartier Las Mesas est une zone résidentielle établie, non un chantier en développement. Cela garantit la disponibilité immédiate des services. Le port de plaisance d'Estepona, situé à 1,6 km, offre des options de restauration et de loisirs nautiques. Le vieux quartier, avec son architecture andalouse, est accessible rapidement. Les établissements d'enseignement sont présents dans un rayon de deux kilomètres. La voirie est entretenue, avec des trottoirs praticables. La densité de population est moyenne à élevée, ce qui assure une permanence des commerces toute l'année, contrairement aux zones purement touristiques.
La carte montre la position centrale du quartier Las Mesas entre le front de mer et l'intérieur des terres. On remarque la proximité immédiate du centre sportif et l'accès direct à la promenade maritime. Les zones vertes sont limitées, indiquant un caractère urbain développé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Ce positionnement offre un accès équilibré vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. La ville conserve une atmosphère plus andalouse que les stations balnéaires de l'est. Le projet se trouve dans la partie ouest d'Estepona, assurant une connexion rapide avec les axes routiers.
La plage La Rada se trouve à environ 800 mètres, soit 10 minutes à pied. L'aéroport de Malaga est situé à 64 kilomètres, environ 45 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar est à 36 kilomètres. Les golfs de Valle Romano et Azata sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Des supermarchés sont présents à moins de 150 mètres. Un hôpital est disponible à 4,4 kilomètres.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 848 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, de mai à octobre. L'altitude du projet est de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui minimise l'impact des vents forts. La proximité de la Sierra Bermeja offre une protection contre les perturbations météorologiques venant du nord. L'orientation sud des terrasses maximise la captation solaire en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Rada est le littoral principal de sable fin. Elle possède le pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. Les promenades côtières permettent des déplacements pédestres continus sur plusieurs kilomètres. Le port de plaisance offre des possibilités de location de bateaux. Les installations sportives sont nombreuses, avec le centre polideportivo à 600 mètres. Plusieurs courts de padel sont disponibles à proximité immédiate. Les golfs sont situés en périphérie de la ville.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Ce positionnement offre un accès équilibré vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. La ville conserve une atmosphère plus andalouse que les stations balnéaires de l'est. Le projet se trouve dans la partie ouest d'Estepona, assurant une connexion rapide avec les axes routiers.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL491896
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme 'Las Mesas Blue Horizon' ou 'Essence Residence', ce bien se distingue par l'ampleur exceptionnelle de ses surfaces extérieures. Alors que les nouveaux projets se concentrent souvent sur des unités plus compactes avec des terrasses standard, ce logement offre plus de surface extérieure que de surface habitable intérieure. En termes de prix, ce bien se situe dans le haut du panier par rapport aux prix de départ des nouveaux projets dans la même zone, ce qui s'explique par sa taille (4 chambres) et sa position en duplex. Contrairement aux résidences périphériques comme 'Mirador de Estepona Hills', qui nécessitent systématiquement une voiture, ce projet urbain permet une autonomie totale à pied. Le marché à Estepona est segmenté : ce bien occupe une niche de luxe urbain, intermédiaire entre les appartements de ville standards et les villas isolées sur les collines.
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