Tato samostatně stojící vila o celkové ploše 285 m² stojí v rezortní oblasti Parque Botánico mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Dům dokončený v roce 2010 a nedávno zrekonstruovaný nabízí čtyři ložnice a pět koupelen na dvou podlažích plus nezávislé zahradní studio. K dispozici jsou vlastní bazén, krytá terasa, komora a parkování pro tři auta. Obyvatelé uzavřeného komplexu sdílejí vyhřívaný krytý olympijský bazén, posilovnu, spa, tenisové a padelové kurty a nepřetržitou ostrahu 24 hodin. Pláže Estepony, včetně La Rada a Playa del Cristo, jsou jen krátkou jízdu autem.
V rámci současné nabídky Estepony tato vila zaujímá odlišný segment. Novostavby jako Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) a MarAlto (od 479 000 €) nabízejí moderní byty za nižší vstupní ceny, ale s dodacími lhůtami a ve většině případů menší rozlohou než vila o 285 m². Kupující, kteří porovnávají 660 000 € mezi těmito možnostmi, se efektivně rozhodují mezi novostí a prostorem: byt ve výstavbě s moderními parametry, nebo zavedená vila se čtyřmi ložnicemi, pěti koupelnami, vlastním bazénem, studiem a již fungující rezortní infrastrukturou. Liší se i lokalita. Novější projekty v Esteponě se soustředí kolem západního rozšiřování města a New Golden Mile, zatímco tato nemovitost leží v zeleném rezortním prostředí mezi Esteponou a Marbellou, blíž k lesu a horám než k moři. Ve srovnání s Marbellou (25 km daleko) Estepona obecně nabízí nižší cenové hladiny za metr čtvereční při sdílení stejného pobřeží a klimatu; ve srovnání s bezprostředním zázemím rezortní sdílená zařízení přidávají vrstvu služeb, kterou samostatné venkovské vily postrádají. Pro regionální trh podporují pětíměsíční plavecká sezóna, rovinatý terén a přítomnost dvou letišť zhruba 35–65 km vzdušnou čarou celoroční využitelnost, což je důležité jak pro rezidenční kupující, tak pro ty, kteří zvažují pronájmový potenciál prostřednictvím studia.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v uzavřeném rezortním areálu v blízkosti lesa, řeka je zhruba 100 metrů daleko a výhled směřuje k horám. Centrum Estepony, jeho pláže a obchody jsou asi deset minut autem. Marbella leží 25 km vzdušnou čarou a na letiště v Málaze se dostanete autem; letiště je přímou čarou 34 km daleko.
Nemovitost kombinuje obytnou dispozici se čtyřmi ložnicemi a pěti koupelnami, nezávislé studio vhodné pro hosty nebo pronájem a vlastní bazén na dřevěné terase. Krytá terasa o přibližně 30 m² rozšiřuje obytný prostor ven. Rezortní zařízení jako vyhřívaný krytý bazén, posilovna a sportovní kurty jsou v pěší dostupnosti od domu.
Jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2010 a dům byl od té doby zrekonstruován; je připraven k nastěhování, tedy může být obýván bezprostředně po koupi. Žádná dodací lhůta se nevztahuje, i když časový harmonogram nákupu závisí na standardním notářském a registračním procesu ve Španělsku.
Nemovitost nenabízí výhled na moře; výhled je orientován na hory, les, zahradu a panoramatickou vnitrozemskou krajinu. Pozemek o výměře 400 m² je pro samostatně stojící vilu této velikosti skromný. Není to nemovitost v první řadě u pláže: na písek se jede krátkou jízdou autem. Bazén je soukromý, ale zahrada je částečně společná a nemovitost se prodává částečně zařízená, nikoli plně vybavená.
Tato vila vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol na celý rok, ocení čtyři ložnice a pět koupelen na dvou podlažích, přičemž školy a zdravotní střediska jsou v samotné Esteponě. Kupující hledající rekreační dům, který může měsíce stát prázdný, ocení nepřetržitou ostrahu, uzavřený vstup a nenáročnou vlastní zahradu. Domácnosti, které pravidelně hostí hosty, dospělé děti či nájemníky, mohou využít nezávislé studio jako samostatnou jednotku s vlastní koupelnou a vstupem, konfigurace, která otevírá i možnosti pronájmu, v závislosti na místních předpisech a pravidlech rezidence. Kupující, kteří upřednostňují sport a wellness před bydlením v první řadě u pláže, najdou vyhřívaný krytý olympijský bazén, posilovnu, spa, tenisové, padelové a squashové kurty v pěší dostupnosti, využitelné po celý rok. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vstoupit přímo na písek, kteří potřebují výhled na moře nebo kteří preferují zcela samostatný dům mimo rezort s pravidly a sdílenými zařízeními. Hodí se také těm, kteří se chtějí vyhnout riziku výstavby: dům je dokončen, zrekonstruován a připraven k obývání, což odstraňuje dodací zpoždění spojená s nákupem nemovitosti ve výstavbě na pobřeží.
Vila byla postavena v roce 2010 a od té doby zrekonstruována a inzerát popisuje její stav jako vynikající. Úroveň provedení zahrnuje plně vestavěnou kuchyni, vestavěné skříně v ložnicích, dvojitá skla v celém domě a elektrické žaluzie. Klimatizace s chlazením i topením pokrývá hlavní obytné prostory a ložnice. Okna jsou orientována na východ, jihovýchod a jih, což podporuje přirozené světlo dopoledne a v poledne a snižuje závislost na umělém vytápění v chladnějších měsících. Krytá terasa o přibližně 30 m² rozšiřuje obývací pokoj v přízemí a je využitelná po celý rok. Technické vybavení zahrnuje satelitní televizi, WiFi a optickou konektivitu, relevantní pro pracující na dálku a dlouhodobé obyvatele. Existují opatření pro osoby se sníženou pohyblivostí. Venkovní prostory tvoří vlastní bazén na dřevěné palubě, vlastní terasa a částečně soukromá, částečně společná zahrada. Praktickým přínosem jsou komora, technická místnost a soukromé kryté parkování pro tři auta. Jako u každé koupě starší nemovitosti je skutečný stav instalací, jako je kotel, klimatizační jednotky a bazénová technika, nejlepší ověřit nezávislým technickým průzkumem před podpisem smlouvy.
Požadovaná cena je 660 000 € jako pevná částka za existující vilu, nikoli cena od. Za tuto sumu kupující získá 285 m² obytné plochy na pozemku 400 m², se čtyřmi ložnicemi, pěti koupelnami, vlastním bazénem, studiem, komorou a krytým parkováním pro tři auta. Ve srovnání s novostavbami, které jsou aktuálně na trhu v Esteponě, kde byty začínají zhruba od 479 000 € do 524 600 €, se tato nemovitost staví na jiné místo trhu: zavedená vila v rezortu s okamžitou dostupností, nikoli byt ve výstavbě s čekací dobou.
Každodenní život v této vile se odehrává spíše v rezortním prostředí než na samostatném městském pozemku. Dům stojí v komplexu Parque Botánico, kde sdílené pozemky, bazény a sportoviště tvoří rozšíření soukromého obytného prostoru. Vstupní podlaží obsahuje hlavní ložnici s balkonem, obývací pokoj otevřený na krytou terasu a vestavěnou kuchyni. V nižším podlaží je druhá ložnice s vlastní koupelnou u ložnice, třetí ložnice a plná koupelna, všechny s přímým vstupem do zahrady. Samostatné studio s vlastní koupelnou a vstupem ze zahrady slouží jako čtvrtá ložnice, apartmán pro hosty, kancelář či pronajimatelná jednotka, dispozice, která vyhovuje domácnostem, které pravidelně přijímají návštěvy nebo chtějí flexibilitu ve využití prostoru. Vlastní bazén s dřevěnou palubou tvoří venkovní centrum pozemku. Vzhledem k tomu, že na straně nemovitosti nejsou přímí sousedé, působí zahrada uzavřeně zelení. Dny obvykle začínají sluncem z východní a jihovýchodní orientace, které se přes den posouvá po jižních terasách. Protože komplex je uzavřený a nepřetržitě střežený, lze dům nechat delší dobu neobývaný, což je důležité pro majitele, kteří ho využívají sezónně. Každodenní pochůzky vyžadují auto: nejbližší supermarket je přímou čarou asi 104 m daleko, restaurace a společné prostory rezortu jsou však méně než minutu chůze od domu.
Bezprostřední okolí určují upravené pozemky rezortu a přilehlý les, s řekou asi 100 metrů od nemovitosti. Navzdory zelenému prostředí jsou městské vybavenosti blízko: supermarket je přímou čarou přibližně 104 m daleko, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. V okruhu dvou kilometrů se nachází asi 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, šest škol a čtyři banky, hustota typická pro zastavěný okraj Estepony. Sportovní infrastruktura je mimořádně silná, v obci je zaznamenáno 134 sportovních zařízení, včetně posilovny Better Bodies 300 m daleko a městského sportovního centra 600 m daleko. Každodenní doprava je prakticky převážně automobilová, i když údaje o oblasti uvádějí, že řadu vybaveností lze dosáhnout pěšky nebo na kole. Veřejná doprava v Esteponě sestává z osmi linek s 50 zastávkami, využitelných pro místní cesty do centra. Sklon k pláži je rovných 2,4 %, takže chůze a cyklistika nezahrnují významné stoupání. Mimo letní sezónu zůstává rezort aktivní díky stálým obyvatelům a celoročnímu krytému bazénu, což omezuje sezónní prázdnotu typickou pro některé pobřežní uzavřené rezidence.
Mapa ukazuje polohu vily mezi městem Estepona a zalesněnými svahy Sierra Bermeja. Značky označují nedaleké pláže La Rada a Playa del Cristo, maríny, golfová hřiště a silniční spojení směr Marbella a letiště Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a oblastí Gibraltaru (Algeciras 42 km). S téměř 80 000 obyvateli je město dostatečně velké na celoroční služby, 19 základních škol, 10 středních škol, dvě zdravotní střediska a 24 hotelů, a přitom zůstává menší a méně zastavěné než Marbella nebo Málaga (73 km). Poloha vily v rezortu ji řadí do přechodné zóny mezi městským okrajem Estepony a zalesněnými podhůřími a nabízí přístup jak k vybavenosti města, tak k přírodnímu vnitrozemí.
Pláže v blízkosti nemovitosti zahrnují Playa de Estepona ve 524 m a La Rada v 769 m vzdušnou čarou, v praxi krátká jízda autem vzhledem k vnitrozemské poloze rezortu, přičemž zdrojový popis uvádí sedm minut autem. Playa del Cristo leží 1,6 km přímou čarou. Přístav pro jachty Estepony, Puerto Estepona, je 1,6 km daleko, druhá marína 1,8 km. Golfisté dosáhnou Valle Romano Golf na 4,1 km a Azata Golf na 4,4 km přímou čarou. Marbella leží 25 km daleko, Puerto Banús patnáct minut autem a Algeciras 42 km přímou čarou. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 64 km vzdušnou čarou (34 km po silnici podle lokálních údajů), letiště Gibraltar zhruba 36 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou do 1,3 až 1,4 km, včetně stanice Zunder-GALP a dále Tesla Supercharger 8,3 km daleko. Všechny vzdálenosti jsou vzdušné čarou, není-li uvedeno jinak; skutečné silniční trasy jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Estepony ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, s měsíčními průměry od 15 °C v nejchladnějších měsících do 25 °C v létě. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Město leží zhruba 19 m nad mořem s rovným sklonem 2,4 % k pobřeží, takže poloha vily v rezortu nezahrnuje žádné významné stoupání do svahu. Ve vnitrozemí se obec zvedá do pohoří Sierra Bermeja, které vrcholí ve výšce 1 449 m na Los Reales, pohoří viditelné z teras nemovitosti. Obec zaujímá 137 km² úrodného údolí protkaného malými potoky a les a řeka vedle rezortu jsou přímými příklady této krajiny. Srážky se soustředí v chladnější polovině roku, zatímco léta jsou suchá, což formuje jak potřeby zavlažování zahrady, tak venkovní rytmus obyvatel.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží kolem Estepony nabízí několik pláží v dosahu: Playa de Estepona (524 m přímou čarou), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), s Playa del Angel ve vzdálenosti 1,7 km. Rekreační možnosti přesahují písek. Rezort sám poskytuje několik venkovních bazénů, vyhřívaný krytý olympijský bazén otevřený celoročně, dětský bazén, posilovnu, spa, saunu, tenisové, padelové a squashové kurty. V širší oblasti jsou sportovní centra 300 až 600 m daleko a golfisté si mohou vybrat mezi Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy v Albayt Resort (6,2 km). Dvě maríny na 1,6 a 1,8 km slouží majitelům lodí a stravování u vody. Vyhlídková místa jako Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nabízejí krátké výlety s pobřežními panoramaty. Pro delší výlety začínají stezky Sierra Bermeje přímo v obci.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL045187
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID