וילה בודדת זו בשטח של 285 מ"ר ניצבת באזור הנופש Parque Botánico בין אסטפונה למרבייה, בקוסטה דל סול. הבית, שהושלם בשנת 2010 ושופץ לאחרונה, מציע ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על פני שתי קומות, וכן סטודיו עצמאי בגינה. המתקנים כוללים בריכת שחייה פרטית, מרפסת שמש מקורה, מחסן וחנייה מקורה לשלושה רכבים. תושבי הקומפלקס המגודר חולקים בריכה אולימפית מקורה ומחוממת, חדר כושר, ספא, מגרשי טניס ופאדל ואבטחה 24 שעות ביממה. חופי אסטפונה, לרבות La Rada ו-Playa del Cristo, נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
בתוך ההיצע הנוכחי של אסטפונה, וילה זו תופסת מגזר ייחודי. פרויקטי בנייה חדשה כמו Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000), Acqua Gardens (החל מ-€524,600) ו-MarAlto (החל מ-€479,000) מציעים דירות מודרניות במחירי כניסה נמוכים יותר, אך עם תקופות מסירה וברוב המקרים שטחים קטנים יותר מווילה של 285 מ"ר. קונים המשווים €660,000 בין האפשרויות הללו בוחרים למעשה בין חידוש לשטח: דירה על הנייר עם מפרט עכשווי, או וילה ותיקה עם ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכה פרטית, סטודיו ותשתית נופש שכבר פועלת. גם המיקום שונה. הפיתוחים החדשים של אסטפונה מתרכזים סביב ההתרחבות המערבית של העיירה וה-New Golden Mile, בעוד שנכס זה שוכן בסביבת נופש ירוקה בין אסטפונה למרבייה, קרוב יותר ליער ולהר מאשר לים. בהשוואה למרבייה (25 ק"מ), אסטפונה מציעה בדרך כלל רמות מחירים נמוכות יותר למטר רבוע תוך שיתוף אותו קו חוף ואקלים; בהשוואה לעורף המיידי, מתקני האתר המשותפים מוסיפים שכבת שירות שחסרה לווילות כפריות עצמאיות. עבור השוק האזורי, עונת השחייה בת חמשת החודשים, השטח המישורי וקיומם של שני נמלי תעופה במרחק של כ-35–65 ק"מ בקו ישר תומכים בשימוש לכל השנה, עובדה חשובה הן לרוכשים למגורים והן לשוקלים פוטנציאל השכרה באמצעות יחידת הסטודיו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת נופש מגודרת בסמוך ליער, עם נהר במרחק של כ-100 מטרים ונוף פתוח לעבר ההרים. מרכז העיר אסטפונה, חופיה וחנויותיה נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה ברכב. מרבייה מרוחקת 25 ק"מ בקו ישר, ואל נמל התעופה של מאלגה ניתן להגיע ברכב, כאשר נמל התעופה ממוקם במרחק של 34 ק"מ בקו ישר.
הנכס משלב תכנון מגורים עם ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, סטודיו עצמאי המתאים לאורחים או להשכרה, ובריכת שחייה פרטית על דק עץ. מרפסת שמש מקורה בשטח של כ-30 מ"ר מרחיבה את מרחב המגורים אל החוץ. מתקני הנופש כגון הבריכה המקורה המחוממת, חדר הכושר ומגרשי הספורט נמצאים במרחק הליכה מהבית.
מדובר בווילת יד שנייה קיימת, ולא בפרויקט בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2010 ומאז שופץ הבית; הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. לא חלה תקופת המתנה למסירה, אם כי לוח הזמנים של הרכישה תלוי בתהליך הנוטריוני וברישום הרגיל בספרד.
לנכס אין נוף לים; הנוף פונה להרים, ליער, לגינה ולנוף הפנורמי של הפנים. המגרש בשטח של 400 מ"ר נחשב צנוע יחסית לווילה בודדת בגודל זה. זהו אינו נכס בקו ראשון לים: ההגעה לחוף מצריכה נסיעה קצרה ברכב. הבריכה פרטית אך הגינה משותפת בחלקה, והנכס נמכר מרוהט חלקית ולא בציוד מלא.
וילה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לכל השנה נהנית מארבעת חדרי השינה וחמשת חדרי הרחצה הפרוסים על פני שתי קומות, עם בתי ספר ומרפאות בתוך אסטפונה עצמה. רוכשים המחפשים בית חופשות שיכול לעמוד ריק במשך חודשים יעריכו את האבטחה 24 שעות ביממה, את הכניסה המגודרת ואת הגינה הפרטית הדורשת תחזוקה מועטה. משקי בית המארחים באופן קבוע אורחים, ילדים בוגרים או שוכרים יכולים להשתמש בסטודיו העצמאי כיחידה אוטונומית עם חדר רחצה וכניסה משלה, תצורה הפותחת גם אפשרויות השכרה, בכפוף לתקנות המקומיות ולחוקי הקהילה. רוכשים המעדיפים ספורט ובריאות על פני מגורים בקו ראשון לים ימצאו את הבריכה האולימפית המקורה והמחוממת, את חדר הכושר, הספא, מגרשי הטניס, הפאדל והסקווש במרחק הליכה, שמישים לכל אורך השנה. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים לדרוך ישירות על החול, הזקוקים לנוף לים, או המעדיפים בית עצמאי לחלוטין מחוץ לאתר נופש עם חוקי קהילה ומתקנים משותפים. הוא מתאים גם למי שרוצה להימנע מסיכוני בנייה: הבית גמור, משופץ ומוכן למגורים, מה שמבטל את עיכובי המסירה הנלווים לרכישות על הנייר בחוף.
הווילה נבנתה בשנת 2010 ושופצה מאז, והמודעה מתארת את מצבה כמצוין. רמת הגימור כוללת מטבח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, זיגוג כפול בכל הבית ותריסים חשמליים. מערכות מיזוג האוויר כוללות מיזוג אוויר חם/קר המכסה את עיקר שטחי המגורים וחדרי השינה. החלונות פונים מזרחה, דרום-מזרח ודרום, מה שתומך באור טבעי בשעות הבוקר והצהריים ומפחית את התלות בחימום מלאכותי בחודשים הקרים. המרפסת המקורה בשטח של כ-30 מ"ר מרחיבה את הסלון בקומת הקרקע ושמישה בכל העונות. המאפיינים הטכניים כוללים טלוויזיה בלוויין, WiFi וחיבור סיבים אופטיים, רלוונטי עבור עובדים מרחוק ותושבים לתקופות ארוכות. קיימות התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות תנועה. שטחי החוץ כוללים בריכה פרטית על דק עץ, מרפסת פרטית וגינה שהיא חלקה פרטית וחלקה משותפת. תוספות מעשיות הן המחסן, חדר הכביסה וחנייה מקורה פרטית לשלושה רכבים. כמו בכל רכישת יד שנייה, מומלץ לאמת את מצבן בפועל של מערכות כמו הדוד, יחידות מיזוג האוויר וציוד הבריכה באמצעות סקר טכני עצמאי לפני חתימת החוזה.
המחיר המבוקש הוא €660,000 כסכום קבוע עבור הווילה הקיימת, ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה 285 מ"ר של שטח בנוי למגורים על מגרש של 400 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכה פרטית, סטודיו, מחסן וחנייה מקורה לשלושה רכבים. בהשוואה לפרויקטי בנייה חדשה המוצעים כיום באסטפונה, שבהם דירות מתחילות בסביבות €479,000 עד €524,600, נכס זה ממצב את עצמו בנקודה אחרת בשוק: וילה ותיקה באתר נופש עם זמינות מיידית, ולא דירה על הנייר עם תקופת המתנה.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב מסגרת של אתר נופש ולא סביב מגרש עירוני נפרד. הבית שוכן בקומפלקס Parque Botánico, שבו השטחים המשותפים, הבריכות ומתקני הספורט מהווים הרחבה של מרחב המגורים הפרטי. בקומת הכניסה נמצאת סוויטת ההורים עם חדר רחצה צמוד ומרפסת, סלון הנפתח אל המרפסת המקורה והמטבח המאובזר. בקומה התחתונה יש חדר שינה שני עם חדר רחצה צמוד, חדר שינה שלישי וחדר רחצה מלא, ולכל אחד מהם גישה ישירה לגינה. סטודיו נפרד עם חדר רחצה משלו וכניסה עצמאית מהגינה מתפקד כחדר שינה רביעי, דירת אורחים, משרד או יחידה להשכרה, תכנון המתאים למשקי בית המארחים אורחים באופן קבוע או מעוניינים בגמישות בשימוש בשטח. הבריכה הפרטית עם דק העץ משמשת כמרכז החוץ של המגרש. מכיוון שאין שכנים ישירים בצד הנכס, הגינה מרגישה מוקפת בירוק. הבקרים מתחילים בדרך כלל עם שמש ממזרח ומדרום-מזרח, הנעה לאורך המרפסות הפונות לדרום במהלך היום. מכיוון שהקומפלקס מגודר ומאויש סביב השעון, ניתן להשאיר את הבית ריק לתקופות ארוכות, עובדה חשובה לבעלים המשתמשים בו באופן עונתי. סידורים יומיומיים מצריכים רכב: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-104 מ' בקו ישר, אם כי המסעדה של האתר והשטחים המשותפים נמצאים במרחק הליכה של פחות מדקה מהבית.
הסביבה המיידית מוגדרת על ידי השטחים הירוקים של האתר והיער הסמוך, עם נהר במרחק של כ-100 מטרים מהנכס. למרות האווירה הירוקה, שירותים עירוניים קרובים: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-104 מ' בקו ישר, בית מרקחת 237 מ', ובית חולים 1.1 ק"מ. ברדיוס של שני קילומטרים יש כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, שישה בתי ספר וארבעה בנקים, צפיפות אופיינית לפרבר העירוני המבוסס של אסטפונה. תשתית הספורט חזקה במיוחד, עם 134 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית, לרבות חדר הכושר Better Bodies במרחק 300 מ' והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 600 מ'. הניידות היומיומית מתבצעת ברובה ברכב מטעמים מעשיים, אם כי נתוני האזור מציינים כי ניתן להגיע לשירותים רבים ברגל או באופניים. התחבורה הציבורית באסטפונה כוללת שמונה קווים עם 50 תחנות, השמישים לנסיעות מקומיות אל העיר. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.4% שטוח, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אינן כרוכות בעלייה משמעותית. מחוץ לעונת הקיץ האתר נותר פעיל הודות לתושביו הקבועים ולבריכה המקורה הפעילה כל השנה, מה שמגביל את הריקנות העונתית הקיימת בחלק משכונות החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין העיירה אסטפונה למדרונות המיוערים של סיירה ברמחה. סמנים מציינים את החופים הסמוכים La Rada ו-Playa del Cristo, את המרינות, את מגרשי הגולף ואת חיבורי הכביש לכיוון מרבייה ונמל התעופה מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה תופסת את הקטע המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה (25 ק"מ) לאזור גיברלטר (אלחסירס 42 ק"מ). עם כמעט 80,000 תושבים, העיירה גדולה מספיק כדי לקיים שירותים לכל השנה, 19 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים, שני מרכזי בריאות ו-24 בתי מלון, תוך שהיא נותרת קטנה ובנויה פחות ממרבייה או מאלגה (73 ק"מ). מיקום הווילה באתר הנופש מציב אותה באזור המעבר בין הפרבר העירוני של אסטפונה לבין המורדות המיוערים, ומציע גישה גם לשירותי העיירה וגם לטבע שבפנים הארץ.
חופים סמוכים לנכס כוללים את Playa de Estepona במרחק 524 מ' ו-La Rada במרחק 769 מ' בקו ישר, בפועל נסיעה קצרה בהתחשב במיקומו הפנימי של האתר, כאשר תיאור המקור מציין שבע דקות ברכב. Playa del Cristo נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר. המרינה של אסטפונה, Puerto Estepona, מרוחקת 1.6 ק"מ, עם מרינה שנייה במרחק 1.8 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע אל Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ ואל Azata Golf במרחק 4.4 ק"מ בקו ישר. מרבייה מרוחקת 25 ק"מ, Puerto Banús חמש-עשרה דקות ברכב, ואלחסירס 42 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ בקו ישר (34 ק"מ בכביש לפי נתוני המיקום), בעוד שנמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-36 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 1.3 עד 1.4 ק"מ, לרבות תחנת Zunder-GALP, ובמרחק רב יותר נמצא Tesla Supercharger במרחק 8.3 ק"מ. כל המרחקים הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של אסטפונה מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 15°C בחודשים הקרים ל-25°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה שוכנת בגובה של כ-19 מ' מעל פני הים עם שיפוע שטוח של 2.4% אל החוף, כך שמיקום הווילה באתר אינו כרוך בנסיעה בגבעות. בפנים הארץ מתנשאת הרשות המקומית אל רכס סיירה ברמחה, שפסגתו בגובה 1,449 מ' ב-Los Reales, רכס ההרים הנשקף ממרפסות הנכס. הרשות המקומית משתרעת על 137 קילומטרים רבועים של עמק פורה החצוי על ידי פלגים קטנים, והיער והנהר שלצד האתר הם דוגמאות ישירות לנוף זה. הגשמים מתרכזים במחצית הקרה של השנה, בעוד הקיץ יבש, מה שמעצב הן את צרכי ההשקיה של הגינה והן את קצב החיים בחוץ של התושבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף סביב אסטפונה מציע מספר חופים בהישג יד: Playa de Estepona (524 מ' בקו ישר), La Rada (769 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ), וכן Playa del Angel במרחק 1.7 ק"מ. אפשרויות הפנאי חורגות הרבה מעבר לחול. האתר עצמו מספק מספר בריכות חוץ, בריכה אולימפית מקורה ומחוממת הפתוחה כל השנה, בריכת ילדים, חדר כושר, ספא, סאונה, טניס, פאדל ומגרשי סקווש. באזור הרחב יותר, מרכזים ספורטיביים נמצאים במרחק 300 עד 600 מ', ושחקני גולף יכולים לבחור בין Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata (4.4 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ) והאקדמיה לגולף ב-Albayt Resort (6.2 ק"מ). שתי מרינות במרחק 1.6 ו-1.8 ק"מ משרתות בעלי סירות ואוכל לחוף הים. נקודות תצפית כגון Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2.0 ק"מ) מציעות טיולים קצרים עם פנורמות של החוף. לטיולים ארוכים יותר, שבילי סיירה ברמחה מתחילים בתוך הרשות המקומית עצמה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL045187
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID