Эта отдельно стоящая вилла площадью 285 м² расположена в курортной зоне Parque Botánico между Эстепоной и Марбельей, на Коста-дель-Соль. Дом, построенный в 2010 году и недавно отремонтированный, предлагает четыре спальни и пять ванных комнат на двух этажах, а также отдельную студию в саду. Среди удобств, собственный бассейн, крытая терраса, кладовая и парковка на три автомобиля. Жители закрытого комплекса пользуются общим подогреваемым олимпийским бассейном под крышей, тренажёрным залом, спа, кортами для тенниса и падел-тенниса, а также круглосуточной охраной. Пляжи Эстепоны, включая La Rada и Playa del Cristo, находятся в нескольких минутах езды.
В рамках текущего предложения в Эстепоне эта вилла занимает особую нишу. Проекты новостроек, такие как Isidora Living Las Mesas (от 519 000 €), Acqua Gardens (от 524 600 €) и MarAlto (от 479 000 €), предлагают современные апартаменты по более низким начальным ценам, но со сроками сдачи и, в большинстве случаев, меньшей площадью, чем у виллы в 285 м². Покупатели, сравнивающие сумму в 660 000 € среди этих вариантов, фактически выбирают между новизной и пространством: апартаменты на стадии строительства с современными характеристиками или устоявшаяся вилла с четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами, собственным бассейном, студией и уже действующей курортной инфраструктурой. Расположение также отличается. Новые проекты Эстепоны сосредоточены вокруг западного расширения города и New Golden Mile, тогда как этот объект расположен в зелёной курортной зоне между Эстепоной и Марбельей, ближе к лесу и горам, чем к морю. По сравнению с Марбельей (в 25 км), Эстепона в целом предлагает более низкие цены за квадратный метр при том же побережье и климате; по сравнению с непосредственным внутренним районом, общие удобства курорта добавляют уровень сервиса, которого лишены отдельно стоящие загородные виллы. Для регионального рынка пятимесячный сезон купания, равнинный рельеф и наличие двух аэропортов в пределах примерно 35–65 км по прямой линии обеспечивают круглогодичную пригодность для проживания, что важно как для покупателей жилья для себя, так и для тех, кто рассматривает потенциал аренды через студию.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в закрытом курортном жилом комплексе рядом с лесом, примерно в 100 метрах от реки, с открытым видом на горы. Центр Эстепоны, её пляжи и магазины находятся примерно в десяти минутах езды на автомобиле. Марбелья расположена в 25 км по прямой, а до аэропорта Малаги можно добраться на машине, аэропорт находится в 34 км по прямой линии.
Объект сочетает жилую планировку с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами, отдельную студию, подходящую для гостей или аренды, и собственный бассейн на деревянном настиле. Крытая терраса площадью около 30 м² расширяет жилое пространство наружу. Курортные удобства, такие как подогреваемый бассейн под крышей, тренажёрный зал и спортивные корты, находятся в пешей доступности от дома.
Это существующая вилла вторичного жилья, а не проект новостройки. Строительство было завершено в 2010 году, дом с тех пор отремонтирован; он готов к заселению, то есть может быть заселён сразу после покупки. Сроки сдачи неприменимы, хотя сроки самой покупки зависят от стандартной процедуры у нотариуса и регистрации в Испании.
Объект не имеет вида на море; виды ориентированы на горы, лес, сад и панораму вглубь материка. Участок площадью 400 м² невелик для отдельно стоящей виллы такого размера. Это не жильё на первой линии пляжа: чтобы добраться до пляжа, требуется небольшая поездка на машине. Бассейн собственный, но сад частично общий, а недвижимость продаётся частично меблированной, а не полностью укомплектованной.
Эта вилла подходит для нескольких характерных ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное проживание, оценит четыре спальни и пять ванных комнат на двух этажах, а также школы и медицинские центры непосредственно в Эстепоне. Покупатели, ищущие дом для отдыха, который может пустовать месяцами, оценят круглосуточную охрану, закрытый доступ и сад с минимальным уходом. Семьи, регулярно принимающие гостей, взрослых детей или арендаторов, могут использовать отдельную студию как самостоятельный блок с собственной ванной и входом, эта конфигурация также открывает возможности для сдачи в аренду с учётом местных норм и правил комплекса. Покупатели, для которых спорт и оздоровление важнее близости к пляжу, найдут подогреваемый олимпийский бассейн под крышей, тренажёрный зал, спа, корты для тенниса, падел-тенниса и сквоша в пешей доступности, доступные круглый год. Объект менее подходит для покупателей, желающих выйти прямо на песок, для тех, кому нужен вид на море, или для тех, кто предпочитает полностью самостоятельный дом за пределами курортного комплекса с правилами общего проживания и общими удобствами. Он также подходит тем, кто хочет избежать рисков строительства: дом достроен, отремонтирован и готов к заселению, что исключает задержки со сдачей, характерные для покупок на стадии строительства на побережье.
Вилла построена в 2010 году и с тех пор отремонтирована, а её состояние описывается как отличное. Уровень отделки включает полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы в спальнях, двойное остекление по всему дому и электрические жалюзи. Климат-контроль обеспечивается кондиционерами с обогревом и охлаждением, охватывающими основные жилые зоны и спальни. Окна ориентированы на восток, юго-восток и юг, что обеспечивает естественное освещение в утренние и дневные часы и снижает потребность в искусственном отоплении в холодные месяцы. Крытая терраса площадью около 30 м² продолжает гостиную на первом этаже и пригодна для использования в любое время года. Технические особенности включают спутниковое телевидение, Wi-Fi и оптоволоконное подключение, важно для тех, кто работает удалённо и проживает длительное время. Предусмотрены условия для людей с ограниченной мобильностью. Открытые зоны включают собственный бассейн на деревянном настиле, собственную террасу и частично собственный, частично общий сад. Практичные дополнения, кладовая, подсобное помещение и собственная крытая парковка на три автомобиля. Как и при любой покупке вторичного жилья, фактическое состояние таких систем, как бойлер, кондиционеры и оборудование бассейна, лучше всего проверить с помощью независимой технической экспертизы перед заключением договора.
Запрашиваемая цена составляет 660 000 €, это фиксированная сумма за существующую виллу, а не цена от. За эту сумму покупатель приобретает 285 м² общей площади на участке в 400 м², с четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами, собственным бассейном, студией, кладовой и крытой парковкой на три автомобиля. По сравнению с проектами новостроек, представленными сейчас на рынке Эстепоны, где апартаменты начинаются от примерно 479 000 € до 524 600 €, этот объект занимает иную позицию на рынке: это устоявшаяся курортная вилла с немедленной доступностью, а не апартаменты на стадии строительства с периодом ожидания.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг курортной атмосферы, а не отдельного городского участка. Дом расположен в комплексе Parque Botánico, где общая территория, бассейны и спортивные сооружения становятся продолжением собственного жилого пространства. На уровне входа расположены главная спальня с балконом, гостиная, выходящая на крытую террасу, и оборудованная кухня. На нижнем уровне находятся вторая спальня с собственной ванной, третья спальня и полноценная ванная комната, каждая с прямым выходом в сад. Отдельная студия с собственной ванной и входом в сад может использоваться как четвёртая спальня, гостевые апартаменты, офис или объект под аренду, планировка, подходящая для семей, регулярно принимающих гостей или желающих гибко использовать пространство. Собственный бассейн с деревянным настилом служит центром притяжения на открытом воздухе. Поскольку прямых соседей со стороны участка нет, сад ощущается защищённым зеленью. Утро, как правило, начинается с солнца благодаря восточной и юго-восточной ориентации, а в течение дня свет перемещается по террасам с южной ориентацией. Поскольку комплекс закрытый и охраняется круглосуточно, дом можно оставлять без присмотра на длительное время, что важно для владельцев, использующих его сезонно. Для повседневных дел требуется автомобиль: ближайший супермаркет находится примерно в 104 м по прямой, хотя ресторан комплекса и общие зоны, менее чем в минуте ходьбы от дома.
Непосредственное окружение определяется благоустроенной территорией курорта и прилегающим лесом, а река находится примерно в 100 метрах от объекта. Несмотря на зелёное окружение, городская инфраструктура находится поблизости: супермаркет расположен примерно в 104 м по прямой, аптека, в 237 м, больница, в 1,1 км. В радиусе двух километров насчитывается около 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, шесть школ и четыре банка, плотность, типичная для сложившейся городской окраины Эстепоны. Спортивная инфраструктура особенно развита: в муниципалитете зарегистрировано 134 спортивных объекта, включая тренажёрный зал Better Bodies в 300 м и муниципальный спортивный центр в 600 м. Повседневное передвижение в основном требует автомобиля, хотя, согласно данным по местности, многие удобства доступны пешком или на велосипеде. Общественный транспорт в Эстепоне состоит из восьми маршрутов с 50 остановками, пригодных для поездок в город. Уклон в сторону пляжа составляет всего 2,4%, поэтому прогулки пешком и на велосипеде не требуют преодоления значительных перепадов высот. Вне летнего сезона курортный комплекс остаётся активным благодаря постоянным жителям и круглогодичному бассейну под крышей, что снижает сезонную опустошённость, характерную для некоторых прибрежных жилых комплексов.
На карте показано расположение виллы между городом Эстепона и лесистыми склонами Сьерра-Бермеха. Отмечены ближайшие пляжи La Rada и Playa del Cristo, яхтенные марины, поля для гольфа и дорожные связи с Марбельей и аэропортом Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и районом Гибралтара (Альхесирас, 42 км). С населением почти 80 000 человек город достаточно велик, чтобы поддерживать круглогодичную инфраструктуру, 19 начальных школ, 10 средних школ, два медицинских центра и 24 отеля,, оставаясь при этом меньше и менее застроенным, чем Марбелья или Малага (73 км). Курортное расположение виллы помещает её в переходную зону между городской окраиной Эстепоны и лесистыми предгорьями, обеспечивая доступ как к городской инфраструктуре, так и к природному окружению.
Среди пляжей рядом с объектом, Playa de Estepona в 524 м и La Rada в 769 м по прямой; на практике это короткая поездка с учётом расположения курорта в глубине суши, а в исходном описании указано семь минут на автомобиле. Playa del Cristo находится в 1,6 км по прямой. Яхтенная марина Эстепоны, Puerto Estepona, расположена в 1,6 км, вторая марина, в 1,8 км. Любители гольфа могут добраться до Valle Romano Golf за 4,1 км и Azata Golf за 4,4 км по прямой. Марбелья находится в 25 км, Пуэрто-Банус, в пятнадцати минутах на автомобиле, а Альхесирас, в 42 км по прямой линии. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 64 км по прямой (34 км по дороге, согласно данным о местоположении), а аэропорт Гибралтара, примерно в 36 км. Зарядные станции для электромобилей расположены в пределах 1,3–1,4 км, включая станцию Zunder-GALP, а также, на большем удалении, Tesla Supercharger в 8,3 км. Все расстояния указаны по прямой линии, если не указано иное; фактические маршруты по дорогам длиннее.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Эстепоны показывают среднегодовую температуру 19,2 °C, при этом среднемесячные значения колеблются от 15 °C в самые прохладные месяцы до 25 °C летом. Сезон купания, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен на высоте примерно 19 м над уровнем моря с плавным уклоном 2,4% к побережью, поэтому расположение виллы в курортном комплексе не предполагает заметных перепадов высот при передвижении. Вглубь материка муниципалитет поднимается к горному массиву Сьерра-Бермеха, высшая точка которого, Los Reales (1449 м), эта горная гряда видна с террас объекта. Муниципалитет занимает 137 км² плодородной долины, пересечённой небольшими ручьями, а лес и река рядом с курортом являются прямым примером этого ландшафта. Осадки выпадают преимущественно в прохладную половину года, тогда как лето сухое, что определяет как потребности сада в поливе, так и распорядок жителей на свежем воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье вокруг Эстепоны предлагает несколько пляжей в шаговой доступности: Playa de Estepona (524 м по прямой), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км), а также Playa del Angel в 1,7 км. Возможности для отдыха выходят далеко за пределы пляжа. Сам курортный комплекс предлагает несколько открытых бассейнов, подогреваемый олимпийский бассейн под крышей, работающий круглый год, детский бассейн, тренажёрный зал, спа, сауну, корты для тенниса, падел-тенниса и сквоша. В более широкой округе спортивные центры расположены в 300–600 м, а любители гольфа могут выбрать между Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy при Albayt Resort (6,2 км). Две яхтенные марины в 1,6 и 1,8 км обслуживают владельцев лодок и предлагают рестораны на набережной. Смотровые площадки, такие как Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), предлагают короткие прогулки с панорамой на побережье. Для более продолжительных экскурсий тропы Сьерра-Бермеха начинаются прямо в пределах муниципалитета.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
Ref: VL045187
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID