この285 m²の独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのエステポナとマルベージャの間に位置するパルケ・ボタニコのリゾートエリアに建っています。2010年に完成し、最近リフォームされたこの住宅は、2階建てで4つの寝室と5つのバスルームを備え、さらに独立したガーデンスタジオがあります。専用プール、屋根付きテラス、収納室、3台分の駐車スペースなどの設備が整っています。ゲート付き住宅地の入居者は、温水屋内オリンピックプール、ジム、スパ、テニスコート、パデルコート、24時間セキュリティを共用で利用できます。ラ・ラダやプレイア・デル・クリストをはじめとするエステポナのビーチへは、車で短時間でアクセスできます。
エステポナの現在の供給物件の中で、このヴィラは明確に異なるセグメントに位置します。Isidora Living Las Mesas（519,000ユーロから）、Acqua Gardens（524,600ユーロから）、MarAlto（479,000ユーロから）などの新築プロジェクトは、より低い参入価格で現代的なマンションを提供しますが、引き渡し期間があり、また多くの場合、285 m²のヴィラより小さい面積です。660,000ユーロの予算でこれらの選択肢を比較する購入者は、事実上「新しさ」か「広さ」かを選んでいます。現代的な仕様の未完成物件のマンションか、4寝室、5バスルーム、専用プール、スタジオ、そしてすでに稼働しているリゾートインフラを備えた確立されたヴィラかです。ロケーションも異なります。エステポナの新しい開発物件は町の西部拡張区域とニューゴールデンマイル周辺に集中していますが、この物件はエステポナとマルベージャの間の緑豊かなリゾート環境にあります。海よりも森や山に近い立地です。25 km先のマルベージャと比較すると、エステポナは同じ海岸線と気候を共有しながら、一般的に平方メートルあたりの価格水準が低く、すぐ内陸のエリアと比較すると、リゾートの共用設備が単独のカントリーヴィラにはないサービスの層を加えています。地域市場としては、5ヶ月間の遊泳シーズン、平坦な地形、直線距離でおよそ35～65 km以内の2つの空港の存在が年間を通じた利用可能性を支えており、これは居住目的の購入者にとっても、スタジオユニットによる賃貸の可能性を検討している方にとっても重要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは森にほど近いゲート付きリゾート住宅地に位置し、川まで約100メートル、山々への開放的な眺めが広がります。エステポナの中心街、ビーチ、商店街へは車で約10分です。マルベージャまでは直線距離で25 km、マラガ空港へは車でアクセスでき、空港までの直線距離は34 kmです。
この物件は、4寝室・5バスルームの住戸構成に加え、ゲスト用や賃貸用に適した独立スタジオ、そしてウッドデッキ上の専用プールを備えています。約30 m²の屋根付きテラスが、居住空間を屋外へと広げます。温水屋内プール、ジム、スポーツコートなどのリゾート設備は、住戸から徒歩圏内にあります。
これは新築物件ではなく、既存の中古ヴィラです。建設は2010年に完了し、その後リフォームされています。即入居可のため、購入後すぐに入居できます。引き渡し待ち期間はありませんが、購入のスケジュールはスペインの標準的な公証人および登記手続きに依存します。
この物件にはオーシャンビューはなく、眺めは山、森、庭、そしてパノラマ的な内陸の風景に向けられています。400 m²の敷地面積は、この規模の独立型ヴィラとしては控えめです。ビーチフロントの住まいではなく、砂浜までは車での短時間移動が必要です。プールは専用ですが庭は一部共用となっており、物件は完全装備ではなく一部家具付きでの販売です。
このヴィラは、いくつかの典型的なシチュエーションに適合します。コスタ・デル・ソルに一年中移住するご家庭は、2階建てに広がる4寝室と5バスルームを活用でき、エステポナ市内に学校や医療センターがあります。数ヶ月間空けておけるホリデーハウスを求める購入者には、24時間セキュリティ、ゲート付きアクセス、メンテナンスの手間が少ない専用庭が魅力となるでしょう。頻繁にゲスト、成人したお子様、テナントを迎えるご家庭は、独立したバスルームと入口を備えた自立したユニットとして独立スタジオを利用できます。この構成は、現地の規制や管理規約の範囲内で、賃貸の可能性も広げます。ビーチフロント生活よりもスポーツやウェルネスを優先する購入者は、徒歩圏内にある年間を通じて利用可能な温水屋内オリンピックプール、ジム、スパ、テニス、パデル、スクッシュコートを高く評価するでしょう。一方、砂浜に直接出たい、オーシャンビューが必要、管理規約や共用設備のあるリゾート外の完全独立住宅を好む購入者には向きません。また、建築リスクを避けたい方にも適しています。住宅は完成し、リフォーム済みで入居可能なため、沿岸部の未完成物件購入に伴う引き渡し遅延がありません。
ヴィラは2010年に建築され、その後リフォームされており、物件情報ではその状態は「優良」と説明されています。仕上げのレベルには、フル装備のキッチン、寝室の造り付けクローゼット、全館複層ガラス、電動ブラインドが含まれます。冷暖房両対応のエアコンが主要な居住エリアと寝室をカバーしています。窓は東、南東、南向きで、午前と昼の自然光を確保し、涼しい時期の暖房への依存を減らします。約30 m²の屋根付きテラスは1階のリビングを延長し、四季を通じて利用できます。技術的特徴には、衛星テレビ、WiFi、光ファイバー接続があり、リモートワーカーや長期滞在者にとって重要です。移動が不便な方向けのバリアフリー設備もあります。屋外エリアは、ウッドデッキ上の専用プール、専用テラス、一部専用・一部共用の庭で構成されています。実用的な付加設備として、収納室、家事室、3台分の専用屋根付き駐車スペースがあります。中古物件の購入全般に言えることですが、ボイラー、エアコン、プール設備などの実際の状態は、契約完了前に独立した技術調査で確認することをお勧めします。
売出価格は660,000ユーロで、この既存ヴィラの確定価格であり、最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は400 m²の敷地上の285 m²の建物面積を取得し、4寝室、5バスルーム、専用プール、スタジオ、収納室、3台分の屋根付き駐車スペースが付いてきます。現在エステポナで販売中の新築物件（マンションが約479,000ユーロから524,600ユーロで販売開始）と比較すると、この物件は市場において異なるポジションにあります。つまり、待機期間のある未完成物件のマンションではなく、即時利用可能な、確立されたリゾート内ヴィラなのです。
このヴィラでの日常は、独立した市街地の敷地ではなく、リゾート環境を中心に展開します。住宅はパルケ・ボタニコ・コンプレックス内にあり、共用の敷地、プール、スポーツ設備が専用の居住空間の延長となっています。エントランスフロアにはバルコニー付きのマスタースイート、屋根付きテラスに面するリビング、そしてシステムキッチンがあります。下の階には専用バスルーム付きの2つ目の寝室、3つ目の寝室、フルバスルームがあり、いずれも庭に直接アクセスできます。専用バスルームと庭入口を備えた独立スタジオは、4つ目の寝室、ゲスト用アパートメント、オフィス、賃貸ユニットとして機能します。これは、頻繁に来客があるご家庭や、空間の使い方に柔軟性を求めるご家庭に適した間取りです。ウッドデッキ付きの専用プールが、敷地の屋外の中心となっています。物件側に直接隣接する住戸がないため、庭は緑に囲まれた趣があります。朝は東および南東からの日差しで始まり、一日を通じて南向きのテラスへと日が移ります。コンプレックスはゲートで守られ24時間スタッフが常駐するため、長期にわたって住まいを空けておくこともでき、季節的に利用するオーナーには重要なポイントです。日常の買物には車が必要です。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で約104 m先にありますが、リゾート内のレストランや共用エリアまでは徒歩1分弱です。
周辺環境は、リゾートの造園された敷地と隣接する森に特徴づけられ、物件から約100メートル先には川があります。緑豊かな環境ながら、都市の利便施設が近くにあります。スーパーマーケットは直線距離で約104 m、薬局は237 m、病院は1.1 km先にあります。半径2 km以内には、約50軒のレストラン、22軒のカフェ、18軒の薬局、6校の学校、4つの銀行があり、エステポナの成熟した市街地周辺部に典型的な密度です。スポーツインフラは特に充実しており、自治体には134のスポーツ施設が記録されており、300 m先のBetter Bodiesジム、600 m先の市立スポーツセンターがあります。日常の移動は実際には主に車ですが、エリアデータでは多くの利便施設が徒歩または自転車でアクセス可能とされています。エステポナの公共交通は8路線50停留所で、市内へのローカル移動に利用できます。ビーチへ向かう勾配は平坦な2.4%で、徒歩や自転車でも大きな高低差はありません。夏のシーズン以外も、一年中暮らす住民と年間営業の屋内プールのおかげでリゾートは活気を保っており、一部の沿岸住宅地に見られる季節的な過疎化が抑えられています。
地図は、エステポナ市街とシエラ・ベルメーヤの森に覆われた山斜面の間にあるヴィラの位置を示しています。マーカーは、ラ・ラダやプレイア・デル・クリストの近隣ビーチ、マリーナ、ゴルフ場、そしてマルベージャやマラガ空港への道路接続を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側区域、マルベージャ（25 km）とジブラルタルエリア（アルヘシラス42 km）の間に位置します。人口約80,000人のこの町は、19校の小学校、10校の中学校、2つの医療センター、24のホテルなど、年間を通じたサービスを維持できる十分な規模を持ちながら、マルベージャやマラガ（73 km）より小さく、開発度も低いです。ヴィラのリゾートロケーションは、エステポナの市街地周辺部と森に覆われた山麓との移行帯にあり、町の利便施設と自然豊かな内陸部の両方へのアクセスを提供します。
物件近くのビーチには、直線距離で524 mのプレイア・デ・エステポナと769 mのラ・ラダがあります。リゾートが内陸にあるため実際には車での短時間移動となり、情報源では車で7分とされています。プレイア・デル・クリストは直線距離で1.6 kmです。エステポナのマリーナ、プエルト・エステポナは1.6 km先に、2つ目のマリーナは1.8 km先にあります。ゴルファーは、直線距離で4.1 kmのバジェ・ロマーノ・ゴルフと4.4 kmのアサタ・ゴルフにアクセスできます。マルベージャは25 km、プエルト・バヌスは車で15分、アルヘシラスは直線距離で42 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約64 km（位置データでは道路距離34 km）、ジブラルタル空港は約36 kmです。電気自動車の充電ステーションは1.3～1.4 km以内にあり、Zunder-GALPステーションや、やや遠く8.3 km先にテスラスーパーチャージャーがあります。特に記載のない限り、すべての距離は直線距離であり、実際の道路ルートはこれより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候データでは、年平均気温は19.2℃で、月平均は最も涼しい月の15℃から夏の25℃までの範囲です。海水温20℃以上で定義される遊泳シーズンは約5ヶ月間続きます。町は海抜約19 mに位置し、海岸までの勾配は平坦な2.4%のため、リゾート内のヴィラの位置で顕著な坂道運転はありません。内陸では自治体がシエラ・ベルメーヤへと高くなり、ロス・レアレスで標高1,449 mに達します。この山脈は物件のテラスから見ることができます。自治体は小さな渓流が横切る肥沃な谷を含む137 km²をカバーし、リゾート横の森と川はこの風景の直接的な例です。降雨は年の涼しい半分の期間に集中し、夏は乾燥しており、これが庭の灌漑ニーズと住民の屋外での生活リズムの両方を形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エステポナ周辺の海岸線では、プレイア・デ・エステポナ（直線524 m）、ラ・ラダ（769 m）、プレイア・デル・クリスト（1.6 km）、そして1.7 kmのプレイア・デル・アンヘルなど、複数のビーチが容易にアクセスできる範囲にあります。レクリエーションの選択肢は砂浜をはるかに超えます。リゾート自体に、複数の屋外プール、年間開放の温水屋内オリンピックプール、キッズプール、ジム、スパ、サウナ、テニス、パデル、スクッシュコートがあります。より広いエリアでは、300～600 m先にスポーツセンターがあり、ゴルファーはバジェ・ロマーノ（4.1 km）、アサタ（4.4 km）、エステポナ・ゴルフ（6.1 km）、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミー（6.2 km）から選べます。1.6 kmと1.8 km先の2つのマリーナは、ボートオーナーやウォーターフロントでの食事に対応します。ミラドール・デル・カルメン（1.2 km）やミラドール・プレイア・デル・クリスト（2.0 km）などの展望台は、海岸のパノラマを楽しめる小旅行先です。より長い遠出には、シエラ・ベルメーヤのトレイルが自治体内から始まっています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL045187
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID