Táto samostatne stojaca vila s rozlohou 285 m² stojí v rezortnej oblasti Parque Botánico medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Dom, dokončený v roku 2010 a nedávno zrenovovaný, ponúka štyri spálne a päť kúpeľní na dvoch podlažiach plus nezávislú záhradnú štúdiovú jednotku. Vybavenie zahŕňa súkromný bazén, krytú terasu, komoru a parkovanie pre tri autá. Obyvatelia uzavretého komplexu sa delia o vyhrievaný krytý olympijsky bazén, fitness, spa, tenisové a padelové kurty a 24-hodinovú bezpečnosť. Pláže Estepony, vrátane La Rada a Playa del Cristo, sú na krátku jazdu autom.
V aktuálnej ponuke Estepony táto vila zaberá osobitný segment. Novostavby ako Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) a MarAlto (od 479 000 €) ponúkajú moderné apartmány za nižšie vstupné ceny, ale s lehotami odovzdania a vo väčšine prípadov menšími rozlohami než vila s 285 m². Kupujúci, ktorí porovnávajú 660 000 € medzi týmito možnosťami, si efektívne vyberajú medzi novosťou a priestorom: apartmán z projektu so súčasnými špecifikáciami, alebo zavedenú vilu so štyrmi spálňami, piatimi kúpeľňami, súkromným bazénom, štúdiom a rezortnou infraštruktúrou, ktorá už funguje. Odlišná je aj lokalita. Novšie projekty v Esteponě sa sústreďujú okolo západnej expanzie mesta a New Golden Mile, táto nehnuteľnosť stojí v zelenom rezortnom prostredí medzi Esteponou a Marbellou, bližšie k lesu a horám než k moru. Voči Marbelle (25 km) Estepona všeobecne ponúka nižšie cenové hladiny za meter štvorcový pri rovnakom pobreží a klíme; voči priamemu okoliu spoločné zariadenia rezortu pridávajú vrstvu služieb, ktoré samostatné vidiecke vily nemajú. Pre regionálny trh päťmesačná kúpeľná sezóna, rovný terén a prítomnosť dvoch letísk v približne 35–65 km vzdušnej vzdialenosti podporujú celoročnú použiteľnosť, čo ocenia ako rezidenční kupujúci, tak aj tí, ktorí zvažujú prenájomový potenciál cez štúdiovú jednotku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v uzavretom rezortnom komplexe blízko lesa, rieka je vzdialená približne 100 metrov a ponúka otvorené výhľady na hory. Centrum Estepony, jej pláže a obchody sú približne desať minút autom. Marbella leží 25 km vzdušnou čiarou a na letisko Málaga sa dostanete autom; letisko sa nachádza 34 km priamou čiarou.
Nehnuteľnosť spája obytnú dispozíciu so štyrmi spálňami a piatimi kúpeľňami, nezávislú štúdiovú jednotku vhodnú pre hostí alebo prenájom a súkromný bazén na drevenej terase. Krytá terasa s rozlohou približne 30 m² rozširuje obývací priestor vonku. Rezortné zariadenia ako vyhrievaný krytý bazén, fitness a športové kurty sú v pešej dostupnosti od domu.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2010 a dom bol odvtedy zrenovovaný; je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť ihneď po kúpe. Neplatí žiadna lehota odovzdania, hoci časový harmonogram kúpy závisí od štandardného notárskeho a registračného procesu v Španielsku.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more; výhľady sú orientované na hory, les, záhradu a panoramatickú vnútrozemskú scenériu. Pozemok s výmerou 400 m² je skromný pre samostatne stojacu vilu tejto veľkosti. Nie je to dom v prvej línii pri mori: na piesok je potrebná krátka jazda autom. Bazén je súkromný, ale záhrada je čiastočne spoločná a nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, nie úplne vybavená.
Táto vila vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol na celý rok, má prospech zo štyroch spální a piatich kúpeľní na dvoch podlažiach, so školami a zdravotnými strediskami v samotnej Esteponě. Kupujúci, ktorí hľadajú rekreačný dom, ktorý môže stáť prázdny mesiace, ocenia 24-hodinovú bezpečnosť, uzavretý prístup a záhradu s nízkymi nárokmi na údržbu. Domácnosti, ktoré pravidelne hostia návštevy, dospelé deti alebo nájomníkov, môžu použiť nezávislú štúdiovú jednotku ako samostatnú časť s vlastnou kúpeľňou a vstupom, konfigurácia, ktorá otvára aj prenájomové možnosti, v závislosti od miestnych predpisov a pravidiel spoločenstva. Kupujúci, ktorí uprednostňujú šport a wellness pred bývaním v prvej línii pri mori, nájdu vyhrievaný krytý olympijsky bazén, fitness, spa, tenisové, padelové a squashové kurty v pešej dostupnosti, použiteľné celý rok. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú stúpiť priamo na piesok, ktorí potrebujú výhľad na more alebo ktorí preferujú úplne samostatný dom mimo rezortu s pravidlami spoločenstva a spoločnými zariadeniami. Vyhovuje aj tým, ktorí sa chcú vyhnúť stavebnému riziku: dom je dokončený, zrenovovaný a pripravený na obsadenie, čo odstraňuje oneskorenia v dodaní spojené s kúpou z projektu na pobreží.
Vila bola postavená v roku 2010 a odvtedy zrenovovaná a ponuka opisuje jej stav ako výborný. Úroveň dokončenia zahŕňa úplne vybavenú kuchyňu, zabudované skrine v spálniach, dvojité zasklenie v celom dome a elektrické žalúzie. Klimatizácia pozostáva z klimatizácie (chladenie a kúrenie), pokrývajúcej hlavné obývacie priestory a spálne. Okná sú orientované na východ, juhovýchod a juh, čo podporuje prirodzené svetlo ráno a na poludnie a znižuje závislosť od umelého kúrenia v chladnejších mesiacoch. Krytá terasa s rozlohou približne 30 m² rozširuje prízemnú obývaciu izbu a je použiteľná počas celého roka. Technické prvky zahŕňajú satelitnú televíziu, WiFi a optické pripojenie, relevantné pre pracujúcich na diaľku a dlhodobých obyvateľov. Existujú opatrenia prístupnosti pre ľudí s obmedzenou mobilitou. Vonkajšie priestory pozostávajú zo súkromného bazéna na drevenej terase, súkromnej terasy a čiastočne súkromnej, čiastočne spoločnej záhrady. Praktické doplnky sú komora, technická miestnosť a súkromné kryté parkovanie pre tri autá. Ako pri každom nákupe nehnuteľnosti z druhej ruky, skutočný stav inštalácií ako kotol, klimatizačné jednotky a bazénová technika je najlepšie overiť nezávislým technickým prieskumom pred dokončením zmluvy.
Požadovaná cena je 660 000 € ako pevná suma za existujúcu vilu, nie cena od. Za túto sumu kupujúci nadobúda 285 m² zastavanej obytnej plochy na pozemku s výmerou 400 m², so štyrmi spálňami, piatimi kúpeľňami, súkromným bazénom, štúdiom, komorou a krytým parkovaním pre tri autá. V porovnaní s novostavbami, ktoré sú momentálne na trhu v Esteponě, kde apartmány začínajú približne od 479 000 do 524 600 €, sa táto nehnuteľnosť pozicionuje na inom bode trhu: zavedená, rezortná vila s okamžitou dostupnosťou namiesto apartmánu z projektu s čakacou lehotou.
Každodenný život v tejto vile sa točí skôr okolo rezortného prostredia než samostatného mestského pozemku. Dom stojí v komplexe Parque Botánico, kde spoločné pozemky, bazény a športové zariadenia tvoria rozšírenie súkromného obývacieho priestoru. Prízemie obsahuje hlavnú spálňu s balkónom, obývaciu izbu otvárajúcu sa na krytú terasu a zabudovanú kuchyňu. Spodné podlažie obsahuje druhú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, tretiu spálňu a plnú kúpeľňu, každú s priamym vstupom do záhrady. Samostatná štúdiová jednotka s vlastnou kúpeľňou a vstupom zo záhrady funguje ako štvrtá spálňa, apartmán pre hostí, pracovňa alebo prenájom, dispozícia, ktorá vyhovuje domácnostiam, ktoré pravidelne prijímajú návštevy alebo chcú flexibilitu vo využití priestoru. Súkromný bazén s drevenou terasou tvorí vonkajšie centrum pozemku. Keďže na strane nehnuteľnosti nie sú priami susedia, záhrada pôsobí uzavrene zeleňou. Rány zvyčajne začínajú slnkom z východnej a juhovýchodnej orientácie, ktorá sa počas dňa posúva po južne orientovaných terasách. Keďže komplex je uzavretý a obsluhovaný nepretržite, dom možno nechať neobývaný dlhšie obdobie, čo ocenia vlastníci, ktorí ho používajú sezónne. Každodenné pochôdzky vyžadujú auto: najbližší supermarket je približne 104 m priamou čiarou, hoci reštaurácia a spoločné priestory rezortu sú menej než minútu chôdze od domu.
Okolie definujú upravené pozemky rezortu a priľahlý les, rieka je približne 100 metrov od nehnuteľnosti. Napriek zelenému prostrediu je mestská vybavenosť blízko: supermarket leží približne 104 m priamou čiarou, lekáreň 237 m a nemocnica 1,1 km. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, šesť škôl a štyri banky, hustota typická pre zastavané mestské okrajie Estepony. Športová infraštruktúra je výrazne silná, v obci je zaznamenaných 134 športových zariadení, vrátane fitness Better Bodies 300 m a mestského športového centra 600 m. Každodenná mobilita je z praktických dôvodov prevažne autom, hoci údaje oblasti uvádzajú, že k mnohým vybavenostiam sa možno dostať pešo alebo na bicykli. Verejná doprava v Esteponě pozostáva z ôsmich liniek s 50 zastávkami, použiteľných pre miestne cesty do mesta. Sklon k pláži je rovných 2,4 %, takže chôdza a cyklistika nezahŕňajú významné stúpanie. Mimo letnej sezóny rezort zostáva aktívny vďaka stálym obyvateľom a celoročnému krytému bazénu, čo obmedzuje sezónnu prázdnotu nachádzajúcu sa v niektorých pobrežných komplexoch.
Mapa ukazuje polohu vily medzi mestom Estepona a zalesnenými svahmi Sierra Bermeja. Značky označujú blízke pláže La Rada a Playa del Cristo, maríny, golfové ihriská a cestné spojenia smerom k Marbelle a letisku Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona zaberá západný úsek Costa del Sol, medzi Marbellou (25 km) a oblasťou Gibraltaru (Algeciras 42 km). S takmer 80 000 obyvateľmi je mesto dosť veľké na udržanie celoročných služieb, 19 základných škôl, 10 stredných škôl, dve zdravotné strediská a 24 hotelov, zároveň zostáva menšie a menej zastavané ako Marbella alebo Málaga (73 km). Poloha vily v rezorte ju umiestňuje do prechodnej zóny medzi mestským okrajom Estepony a zalesnenými podhoriami, ponúkajúc prístup ako k mestskému vybaveniu, tak k prírodnému vnútrozemiu.
Pláže blízko nehnuteľnosti zahŕňajú Playa de Estepona vo vzdialenosti 524 m a La Rada 769 m vzdušnou čiarou, v praxi krátka jazda vzhľadom na vnútrozemskú polohu rezortu, pričom pôvodný popis uvádza sedem minút autom. Playa del Cristo leží 1,6 km priamou čiarou. Marína Estepony, Puerto Estepona, je 1,6 km, druhá marína 1,8 km. Golfisti sa dostanú na Valle Romano Golf vo vzdialenosti 4,1 km a Azata Golf 4,4 km priamou čiarou. Marbella leží 25 km, Puerto Banús pätnásť minút autom a Algeciras 42 km priamou čiarou. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 64 km vzdušnou čiarou (34 km po ceste podľa údajov o polohe), letisko Gibraltar je približne 36 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú v rozsahu 1,3 až 1,4 km, vrátane stanice Zunder-GALP a, ďalej, Tesla Supercharger 8,3 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušné, pokiaľ nie je uvedené inak; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Estepony ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 15 °C v najchladnejších mesiacoch do 25 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží približne 19 m nad morom s rovným sklonom 2,4 % k pobrežiu, takže poloha vily v rezorte nezahŕňa významnú jazdu do kopca. Vo vnútrozemí sa obec dvíha do Sierra Bermeja, ktorá vrcholí na 1 449 m pri Los Reales, pohorie viditeľné z terás nehnuteľnosti. Obec pokrýva 137 km² úrodnej doliny pretkánej malými potokmi a les a rieka pri rezorte sú priamym príkladom tejto krajiny. Zrážky sa koncentrujú v chladnejšej polovici roka, kým letné mesiace sú suché, čo formuje ako závlahové potreby záhrady, tak vonkajší rytmus obyvateľov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie okolo Estepony ponúka niekoľko pláží v ľahkom dosahu: Playa de Estepona (524 m priamo), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), s Playa del Angel vo vzdialenosti 1,7 km. Rekreačné možnosti presahujú piesok. Samotný rezort poskytuje viacero vonkajších bazénov, vyhrievaný krytý olympijsky bazén otvorený celý rok, detský bazén, fitness, spa, saunu, tenisové, padelové a squashové kurty. V širšej oblasti sú športové centrá 300 až 600 m a golfisti si môžu vybrať medzi Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy v Albayt Resort (6,2 km). Dve maríny vo vzdialenosti 1,6 a 1,8 km slúžia majiteľom lodí a stravovaniu pri vode. Vyhliadkové body ako Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ponúkajú krátke výlety s pobrežnými panorámami. Pre dlhšie výlety sa trasy Sierra Bermeja začínajú v samotnej obci.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL045187
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID