Diese freistehende Villa mit 285 m² liegt im Resortgebiet Parque Botánico zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Das 2010 fertiggestellte und kürzlich renovierte Haus bietet vier Schlafzimmer und fünf Bäder auf zwei Etagen sowie ein unabhängiges Gartenstudio. Zur Ausstattung gehören ein Privatpool, eine überdachte Terrasse, ein Abstellraum und Stellplätze für drei Autos. Die Bewohner der geschlossenen Wohnanlage teilen sich ein beheiztes olympisches Hallenbad, Fitnessraum, Spa, Tennis- und Padelplätze sowie einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die Strände von Estepona, darunter La Rada und Playa del Cristo, liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona besetzt diese Villa ein eigenständiges Segment. Neubauprojekte wie Isidora Living Las Mesas (ab €519.000), Acqua Gardens (ab €524.600) und MarAlto (ab €479.000) bieten moderne Wohnungen zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch mit Fertigstellungsfristen und meist kleineren Grundflächen als eine 285 m² Villa. Käufer, die €660.000 mit diesen Optionen vergleichen, wählen faktisch zwischen Neuheit und Raum: eine Wohnung vom Reißbrett mit modernen Spezifikationen oder eine etablierte Villa mit vier Schlafzimmern, fünf Bädern, Privatpool, Studio und einer bereits betriebenen Resort-Infrastruktur. Auch die Lage unterscheidet sich. Esteponas neuere Projekte ballen sich um die westliche Stadterweiterung und die New Golden Mile, während diese Immobilie in einer grünen Resort-Lage zwischen Estepona und Marbella liegt, näher an Wald und Berg als am Meer. Gegenüber Marbella (25 km entfernt) bietet Estepona im Allgemeinen niedrigere Quadratmeterpreise bei gleicher Küste und gleichem Klima; gegenüber dem unmittelbaren Hinterland fügen die Gemeinschaftseinrichtungen des Resorts eine Serviceebene hinzu, die eigenständige Landvillen vermissen lassen. Für den Regionalmarkt unterstützen die fünfmonatige Badesaison, das flache Gelände und das Vorhandensein zweier Flughäfen in rund 35–65 km Luftlinie die ganzjährige Nutzbarkeit, was sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen zählt, die Vermietungspotenzial über die Studio-Einheit erwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer geschlossenen Resort-Wohnanlage in Waldnähe, ein Fluss ist rund 100 Meter entfernt, mit freiem Blick Richtung Berge. Das Zentrum von Estepona mit seinen Stränden und Geschäften ist etwa zehn Autominuten entfernt. Marbella liegt 25 km Luftlinie entfernt, und der Flughafen Málaga ist mit dem Auto erreichbar; der Flughafen liegt 34 km in direkter Linie entfernt.
Die Immobilie vereint ein Wohnlayout mit vier Schlafzimmern und fünf Bädern, ein unabhängiges Studio für Gäste oder zur Vermietung sowie einen Privatpool auf Holzdeck. Eine überdachte Terrasse von rund 30 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Resort-Einrichtungen wie das beheizte Hallenbad, der Fitnessraum und die Sportplätze sind vom Haus aus fußläufig erreichbar.
Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bau wurde 2010 abgeschlossen und das Haus seither renoviert; sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann sofort nach dem Kauf bewohnt werden. Es gilt keine Fertigstellungsfrist, wobei der genaue Kaufzeitraum vom üblichen Notar- und Registrierungsprozess in Spanien abhängt.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf Berge, Wald, Garten und das Panorama des Binnenlands. Das 400 m² große Grundstück ist für eine freistehende Villa dieser Größe bescheiden. Es ist keine Immobilie in erster Strandlinie: Bis zum Sand ist eine kurze Autofahrt nötig. Der Pool ist privat, der Garten jedoch teils gemeinschaftlich, und die Immobilie wird teilweise möbliert statt vollständig möbliert verkauft.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, profitiert von den vier Schlafzimmern und fünf Bädern auf zwei Etagen, mit Schulen und Gesundheitszentren in Estepona selbst. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, das monatelang leer stehen kann, werden den 24-Stunden-Sicherheitsdienst, den geschlossenen Zugang und den pflegeleichten Privatgarten schätzen. Haushalte, die regelmäßig Gäste, erwachsene Kinder oder Mieter beherbergen, können das unabhängige Studio als eigenständige Einheit mit eigenem Bad und eigenem Eingang nutzen, eine Konfiguration, die auch Vermietungsmöglichkeiten eröffnet, vorbehaltlich lokaler Vorschriften und Gemeinschaftsregeln. Käufer, die Sport und Wellness über das Leben in erster Strandlinie stellen, finden das beheizte olympische Hallenbad, den Fitnessraum, Spa, Tennis-, Padel- und Squashplätze in fußläufiger Entfernung, ganzjährig nutzbar. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die direkt auf den Sand treten möchten, Meerblick benötigen oder ein vollständig freistehendes Haus außerhalb eines Resorts mit Gemeinschaftsregeln und gemeinschaftlichen Einrichtungen bevorzugen. Sie passt auch zu denen, die Baurisiken vermeiden möchten: Das Haus ist fertig, renoviert und bezugsfertig, wodurch die mit dem Kauf vom Reißbrett an der Küste verbundenen Wartezeiten entfallen.
Die Villa wurde 2010 gebaut und seither renoviert; die Anzeige beschreibt ihren Zustand als hervorragend. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke in den Schlafzimmern, durchgehende Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage (warm/kalt), die die Hauptwohn- und Schlafräume abdeckt. Die Fenster sind nach Ost, Südost und Süd ausgerichtet, was natürliches Licht am Morgen und Mittag unterstützt und den Bedarf an künstlicher Heizung in den kühleren Monaten reduziert. Die rund 30 m² große überdachte Terrasse erweitert das Wohnzimmer im Erdgeschoss und ist ganzjährig nutzbar. Zu den technischen Merkmalen gehören Satellitenfernsehen, WLAN und Glasfaseranschluss, relevant für Fernarbeiter und Langzeitbewohner. Es gibt Barrierefreiheitsvorkehrungen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Außenbereiche bestehen aus einem Privatpool auf Holzdeck, einer Privatterrasse und einem teils privaten, teils gemeinschaftlichen Garten. Praktische Zusätze sind der Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und die private überdachte Parkmöglichkeit für drei Autos. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie empfiehlt es sich, den tatsächlichen Zustand von Installationen wie Heizkessel, Klimageräten und Pooltechnik vor Vertragsabschluss durch ein unabhängiges Gutachten prüfen zu lassen.
Der Angebotspreis beträgt €660.000 als fester Betrag für die bestehende Villa, kein Startpreis. Für diese Summe erwirbt der Käufer 285 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, fünf Bädern, Privatpool, einem Studio, einem Abstellraum und überdachten Stellplätzen für drei Autos. Verglichen mit Neubauprojekten, die derzeit in Estepona auf dem Markt sind, wo Wohnungen ab etwa €479.000 bis €524.600 beginnen, , positioniert sich diese Immobilie an einem anderen Punkt des Marktes: eine etablierte Villa im Resort mit sofortiger Verfügbarkeit statt einer Wohnung vom Reißbrett mit Wartezeit.
Das Alltagsleben in dieser Villa spielt sich in einem Resort-Umfeld ab, eher als auf einem eigenständigen städtischen Grundstück. Das Haus liegt in der Anlage Parque Botánico, wo die Gemeinschaftsanlagen, Pools und Sporteinrichtungen eine Erweiterung des privaten Wohnraums bilden. Das Erdgeschoss beherbergt die Master-Suite mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und die eingebaute Küche. Die untere Etage enthält ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein drittes Schlafzimmer und ein Vollbad, jeweils mit direktem Gartenzugang. Ein separates Studio mit eigenem Bad und Gartenzugang fungiert als viertes Schlafzimmer, Gästewohnung, Büro oder Mieteinheit, ein Layout, das zu Haushalten passt, die regelmäßig Besuch empfangen oder Flexibilität bei der Raumnutzung wünschen. Der Privatpool mit Holzverkleidung bildet das äußere Zentrum des Grundstücks. Da es auf der Seite der Immobilie keine direkten Nachbarn gibt, wirkt der Garten von Grün umschlossen. Die Morgen beginnen typischerweise mit Sonne aus Ost und Südost, die sich im Tagesverlauf über die nach Süden ausgerichteten Terrassen bewegt. Da die Anlage rund um die Uhr bewacht und abgesperrt ist, kann das Haus längere Zeit unbewohnt bleiben, was für Eigentümer wichtig ist, die es saisonal nutzen. Alltägliche Besorgungen erfordern ein Auto: Der nächste Supermarkt liegt etwa 104 m Luftlinie entfernt, während das Restaurant und die Gemeinschaftsflächen des Resorts weniger als eine Gehminute vom Haus entfernt sind.
Die unmittelbare Umgebung wird von den gepflegten Anlagen des Resorts und dem angrenzenden Wald geprägt, ein Fluss liegt etwa 100 Meter von der Immobilie entfernt. Trotz der grünen Lage sind städtische Annehmlichkeiten nah: Ein Supermarkt liegt etwa 104 m Luftlinie entfernt, eine Apotheke 237 m und ein Krankenhaus 1,1 km. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius zählt das Gebiet rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, sechs Schulen und vier Banken, eine Dichte, die für Esteponas etablierten Stadtrand typisch ist. Die Sportinfrastruktur ist bemerkenswert stark, mit 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, darunter das Better-Fitnessstudio 300 m und das städtische Sportzentrum 600 m entfernt. Die tägliche Mobilität erfolgt aus praktischen Gründen überwiegend mit dem Auto, wobei die Gebietsdaten darauf hinweisen, dass viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr in Estepona besteht aus acht Linien mit 50 Haltestellen, nutzbar für lokale Fahrten in die Stadt. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 2,4 %, so dass Gehen und Radfahren keine nennenswerten Höhenunterschiede mit sich bringen. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Resort dank seiner Dauerbewohner und des ganzjährigen Hallenbads aktiv, was die saisonale Leere einiger Küstenanlagen begrenzt.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen der Stadt Estepona und den bewaldeten Hängen der Sierra Bermeja. Markierungen kennzeichnen die nahen Strände La Rada und Playa del Cristo, die Yachthäfen, Golfplätze und die Straßenverbindungen Richtung Marbella und Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Abschnitt der Costa del Sol ein, zwischen Marbella (25 km) und dem Gebiet um Gibraltar (Algeciras 42 km). Mit fast 80.000 Einwohnern ist die Stadt groß genug für ganzjährige Versorgung, 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und 24 Hotels, , während sie kleiner und weniger bebaut bleibt als Marbella oder Málaga (73 km). Die Resortlage der Villa platziert sie in der Übergangszone zwischen Esteponas Stadtrand und den bewaldeten Vorgebirgen und bietet Zugang sowohl zu den Annehmlichkeiten der Stadt als auch zum natürlichen Hinterland.
Strände in der Nähe der Immobilie sind Playa de Estepona mit 524 m und La Rada mit 769 m Luftlinie, in der Praxis eine kurze Autofahrt aufgrund der Binnenlage des Resorts, wobei die Quellenbeschreibung sieben Minuten mit dem Auto angibt. Playa del Cristo liegt 1,6 km in direkter Linie. Esteponas Yachthafen, Puerto Estepona, liegt 1,6 km entfernt, ein zweiter Yachthafen bei 1,8 km. Golfer erreichen Valle Romano Golf bei 4,1 km und Azata Golf bei 4,4 km Luftlinie. Marbella liegt 25 km entfernt, Puerto Banús fünfzehn Autominuten und Algeciras 42 km in direkter Linie. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt (34 km Straße laut Standortdaten), während der Flughafen Gibraltar rund 36 km entfernt liegt. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich innerhalb von 1,3 bis 1,4 km, darunter eine Zunder-GALP-Station und weiter entfernt ein Tesla Supercharger bei 8,3 km. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben, sofern nicht anders angegeben; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten von Estepona zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 15 °C in den kühlsten Monaten bis 25 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt rund 19 m über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle von 2,4 % zur Küste, sodass die Lage der Villa im Resort kein nennenswertes Bergauf-Fahren bedeutet. Im Binnenland steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja auf, die am Los Reales 1.449 m erreicht, das Gebirge, das von den Terrassen der Immobilie aus sichtbar ist. Die Gemeinde umfasst 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen, und der Wald und der Fluss neben dem Resort sind direkte Beispiele dieser Landschaft. Regen konzentriert sich auf die kühle Jahreshälfte, während die Sommer trocken sind, was sowohl die Bewässerungsbedürfnisse des Gartens als auch den Außenrhythmus der Bewohner prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um Estepona bietet mehrere Strände in Reichweite: Playa de Estepona (524 m direkt), La Rada (769 m) und Playa del Cristo (1,6 km), mit Playa del Angel bei 1,7 km. Die Freizeitmöglichkeiten gehen weit über den Sand hinaus. Das Resort selbst bietet mehrere Außenpools, ein ganzjährig geöffnetes beheiztes olympisches Hallenbad, einen Kinderpool, Fitnessraum, Spa, Sauna, Tennis-, Padel- und Squashplätze. Im weiteren Umfeld liegen Sportzentren 300 bis 600 m entfernt, und Golfer können zwischen Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und der Golfakademie im Albayt Resort (6,2 km) wählen. Zwei Yachthäfen bei 1,6 und 1,8 km dienen Bootseignern und der Gastronomie am Wasser. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieten kurze Ausflüge mit Küstenpanorama. Für längere Ausflüge beginnen die Wanderwege der Sierra Bermeja innerhalb der Gemeinde selbst.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL045187
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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