Questa villa indipendente di 285 m² si trova nella zona resort di Parque Botánico, tra Estepona e Marbella, sulla Costa del Sol. La casa, completata nel 2010 e ristrutturata di recente, offre quattro camere da letto e cinque bagni su due piani, oltre a uno studio indipendente in giardino. Le dotazioni comprendono una piscina privata, una terrazza coperta, un ripostiglio e un parcheggio per tre auto. I residenti del complesso recintato condividono una piscina olimpionica interna riscaldata, una palestra, una spa, campi da tennis e padel e una sicurezza attiva 24 ore su 24. Le spiagge di Estepona, tra cui La Rada e Playa del Cristo, si raggiungono con un breve tragitto in auto.
Nell'ambito dell'offerta attuale di Estepona, questa villa occupa un segmento distinto. Progetti di nuova costruzione come Isidora Living Las Mesas (da 519.000 €), Acqua Gardens (da 524.600 €) e MarAlto (da 479.000 €) offrono appartamenti moderni a prezzi d'ingresso più bassi, ma con periodi di consegna e, nella maggior parte dei casi, metrature inferiori a quelle di una villa di 285 m². Gli acquirenti che confrontano 660.000 € tra queste opzioni stanno di fatto scegliendo tra novità e spazio: un appartamento sulla carta con specifiche contemporanee o una villa consolidata con quattro camere, cinque bagni, piscina privata, studio e un'infrastruttura da resort già operativa. Diversa è anche la posizione. Le nuove costruzioni di Estepona si concentrano attorno all'espansione occidentale della città e alla New Golden Mile, mentre questo immobile sorge in un resort immerso nel verde tra Estepona e Marbella, più vicino al bosco e alla montagna che al mare. Rispetto a Marbella (25 km), Estepona offre in generale prezzi al metro quadrato più bassi pur condividendo la stessa costa e lo stesso clima; rispetto all'immediato entroterra, le strutture condivise del resort aggiungono un livello di servizio che le ville di campagna autonome non hanno. Per il mercato regionale, la stagione balneare di cinque mesi, il terreno pianeggiante e la presenza di due aeroporti a circa 35-65 km in linea d'aria sostengono l'utilizzo tutto l'anno, aspetto rilevante sia per gli acquirenti residenziali sia per chi valuta il potenziale di affitto tramite l'unità studio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un complesso residenziale recintato di tipo resort vicino al bosco, con un fiume a circa 100 metri e una vista aperta verso le montagne. Il centro di Estepona, le sue spiagge e i suoi negozi si trovano a circa dieci minuti d'auto. Marbella dista 25 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in auto, essendo situato a 34 km in linea d'aria.
L'immobile combina una distribuzione residenziale con quattro camere da letto e cinque bagni, uno studio indipendente adatto a ospiti o all'affitto e una piscina privata su un deck in legno. Una terrazza coperta di circa 30 m² amplia lo spazio abitativo all'aperto. Le dotazioni del resort, come la piscina interna riscaldata, la palestra e i campi sportivi, sono a pochi passi dalla casa.
Si tratta di una villa usata esistente, non di un progetto di nuova costruzione. La costruzione è stata completata nel 2010 e la casa è stata successivamente ristrutturata; è pronta consegna, cioè può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. Non si applica alcun periodo di consegna, sebbene i tempi d'acquisto dipendano dal consueto processo notarile e di registrazione in Spagna.
L'immobile non offre vista mare; gli affacci sono orientati verso montagna, bosco, giardino e panorama interno. Il terreno di 400 m² è modesto per una villa indipendente di queste dimensioni. Non è una casa fronte mare: raggiungere la sabbia richiede un breve tragitto in auto. La piscina è privata ma il giardino è in parte condominiale e l'immobile viene venduto parzialmente arredato anziché completamente attrezzato.
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol beneficia delle quattro camere e dei cinque bagni distribuiti su due piani, con scuole e centri medici dentro Estepona stessa. Chi cerca una casa per le vacanze che possa restare vuota per mesi apprezzerà la sicurezza 24 ore su 24, l'accesso al complesso recintato e il giardino privato a bassa manutenzione. Le famiglie che ospitano regolarmente ospiti, figli adulti o inquilini possono usare lo studio indipendente come unità autonoma con bagno e ingresso propri, una configurazione che apre anche possibilità di affitto, nel rispetto delle normative locali e del regolamento condominiale. Gli acquirenti che privilegiano sport e benessere rispetto alla vita fronte mare troveranno la piscina olimpionica interna riscaldata, la palestra, la spa, i campi da tennis, padel e squash a pochi passi, utilizzabili tutto l'anno. L'immobile è meno adatto a chi vuole scendere direttamente sulla sabbia, ha bisogno di vista mare o preferisce una casa completamente autonoma fuori da un resort con regole condominiali e strutture condivise. Si adatta anche a chi vuole evitare il rischio edilizio: la casa è finita, ristrutturata e pronta per essere abitata, eliminando i ritardi di consegna legati agli acquisti sulla carta in costa.
La villa è stata costruita nel 2010 e da allora ristrutturata, e l'annuncio ne descrive le condizioni come eccellenti. Il livello di finitura comprende una cucina completamente attrezzata, armadi a muro nelle camere, doppi vetri ovunque e tapparelle elettriche. Il clima è gestito con aria condizionata caldo/freddo, che copre le principali zone giorno e le camere. Le finestre sono orientate a est, sud-est e sud, il che favorisce la luce naturale al mattino e a mezzogiorno e riduce la dipendenza dal riscaldamento artificiale nei mesi più freschi. La terrazza coperta di circa 30 m² amplia il soggiorno del piano terra ed è utilizzabile in tutte le stagioni. Le caratteristiche tecniche includono televisione satellitare, WiFi e connettività in fibra ottica, rilevanti per i lavoratori da remoto e i residenti a lungo termine. Sono previste soluzioni di accessibilità per persone a mobilità ridotta. Gli spazi esterni consistono in una piscina privata su deck in legno, una terrazza privata e un giardino in parte privato, in parte condominiale. Tra le dotazioni pratiche figurano il ripostiglio, la lavanderia e il parcheggio privato coperto per tre auto. Come per ogni acquisto di usato, lo stato effettivo degli impianti come la caldaia, le unità di aria condizionata e le attrezzature della piscina è meglio verificarlo con un sopralluogo tecnico indipendente prima del rogito.
Il prezzo richiesto è di 660.000 € come importo fisso per la villa esistente, non un prezzo a partire da. Con questa somma l'acquirente ottiene 285 m² di superficie abitabile costruita su un terreno di 400 m², con quattro camere da letto, cinque bagni, piscina privata, uno studio, un ripostiglio e un parcheggio coperto per tre auto. Rispetto alle nuove costruzioni attualmente sul mercato a Estepona, dove gli appartamenti partono da circa 479.000 € a 524.600 €, questo immobile si posiziona in un punto diverso del mercato: una villa consolidata, in un resort, con disponibilità immediata anziché un appartamento sulla carta con un periodo d'attesa.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un contesto da resort anziché a un lotto urbano isolato. La casa sorge nel complesso Parque Botánico, dove i terreni condivisi, le piscine e le strutture sportive costituiscono un'estensione dello spazio privato. Il piano d'ingresso ospita la suite padronale con balcone, un soggiorno che si apre sulla terrazza coperta e la cucina attrezzata. Il livello inferiore contiene una seconda camera da letto con bagno en suite, una terza camera e un bagno completo, ciascuno con accesso diretto al giardino. Uno studio separato, con bagno proprio e ingresso dal giardino, funziona come quarta camera, appartamento per gli ospiti, ufficio o unità in affitto, una disposizione adatta a famiglie che ricevono regolarmente visite o desiderano flessibilità nell'uso degli spazi. La piscina privata con pavimentazione in legno costituisce il fulcro esterno del terreno. Non avendo vicini diretti sul lato della proprietà, il giardino sembra racchiuso dal verde. Le mattine iniziano tipicamente con il sole da est e sud-est, che si sposta sulle terrazze esposte a sud nel corso della giornata. Poiché il complesso è recintato e presidiato 24 ore su 24, la casa può rimanere disabitata per lunghi periodi, aspetto rilevante per i proprietari che la usano stagionalmente. Le incombenze quotidiane richiedono l'auto: il supermercato più vicino si trova a circa 104 m in linea d'aria, anche se il ristorante del resort e le aree comuni sono a meno di un minuto a piedi dalla casa.
Le immediate vicinanze sono definite dai terreni paesaggistici del resort e dal bosco adiacente, con un fiume a circa 100 metri dall'immobile. Nonostante il contesto verde, i servizi urbani sono vicini: un supermercato si trova a circa 104 m in linea d'aria, una farmacia a 237 m e un ospedale a 1,1 km. Nel raggio di due chilometri l'area conta circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, sei scuole e quattro banche, una densità tipica della periferia urbana consolidata di Estepona. L'infrastruttura sportiva è notevolmente forte, con 134 strutture sportive registrate nel comune, tra cui la palestra Better Bodies a 300 m e il centro sportivo comunale a 600 m. La mobilità quotidiana si basa in gran parte sull'auto per ragioni pratiche, sebbene i dati dell'area indichino che molti servizi siano raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il trasporto pubblico a Estepona consiste in otto linee con 50 fermate, utilizzabili per gli spostamenti locali in città. La pendenza verso la spiaggia è piatta, al 2,4%, quindi camminare e andare in bicicletta non comportano dislivelli significativi. Fuori dalla stagione estiva il resort rimane attivo grazie ai residenti permanenti e alla piscina interna aperta tutto l'anno, il che limita lo spopolamento stagionale presente in alcuni complessi costieri.
La mappa mostra la posizione della villa tra la città di Estepona e i pendii boscosi della Sierra Bermeja. I marcatori indicano le spiagge vicine di La Rada e Playa del Cristo, i porti turistici, i campi da golf e i collegamenti stradali verso Marbella e l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa il tratto occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e la zona di Gibilterra (Algeciras 42 km). Con quasi 80.000 abitanti, la città è abbastanza grande da sostenere servizi tutto l'anno, 19 scuole primarie, 10 scuole secondarie, due centri medici e 24 hotel, rimanendo però più piccola e meno edificata di Marbella o Málaga (73 km). La posizione nel resort colloca la villa nella zona di transizione tra la periferia urbana di Estepona e le colline boscose, offrendo accesso sia ai servizi della città sia all'entroterra naturale.
Le spiagge vicine all'immobile includono Playa de Estepona a 524 m e La Rada a 769 m in linea d'aria, in pratica un breve tragitto in auto data la posizione interna del resort, con la descrizione della fonte che indica sette minuti in auto. Playa del Cristo dista 1,6 km in linea d'aria. Il porto turistico di Estepona, Puerto Estepona, è a 1,6 km, con un secondo porto turistico a 1,8 km. I golfisti possono raggiungere Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km in linea d'aria. Marbella dista 25 km, Puerto Banús quindici minuti in auto e Algeciras 42 km in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 64 km in linea d'aria (34 km su strada secondo i dati di localizzazione), mentre l'aeroporto di Gibilterra dista circa 36 km. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano tra 1,3 e 1,4 km, compresa una stazione Zunder-GALP e, più lontano, un Tesla Supercharger a 8,3 km. Tutte le distanze sono in linea d'aria salvo diversa indicazione; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Estepona mostrano una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili tra 15°C nei mesi più freschi e 25°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi. La città si trova a circa 19 m sul livello del mare con una pendenza piatta del 2,4% verso la costa, quindi la posizione della villa nel resort non comporta percorsi in salita significativi. Verso l'interno, il comune sale nella Sierra Bermeja, che culmina a 1.449 m a Los Reales, la catena montuosa visibile dalle terrazze della proprietà. Il comune copre 137 km² di valle fertile attraversata da piccoli torrenti, e il bosco e il fiume accanto al resort sono esempi diretti di questo paesaggio. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, mentre le estati sono secche, il che modella sia le esigenze di irrigazione del giardino sia il ritmo all'aperto dei residenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale intorno a Estepona offre diverse spiagge a portata di mano: Playa de Estepona (524 m in linea d'aria), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), con Playa del Angel a 1,7 km. Le opzioni ricreative vanno ben oltre la sabbia. Il resort stesso offre diverse piscine esterne, una piscina olimpionica interna riscaldata aperta tutto l'anno, una piscina per bambini, una palestra, una spa, una sauna, campi da tennis, padel e squash. Nell'area più ampia, i centri sportivi si trovano a 300-600 m e i golfisti possono scegliere tra Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy di Albayt Resort (6,2 km). Due porti turistici a 1,6 e 1,8 km servono i diportisti e la ristorazione sul lungomare. Punti panoramici come il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrono brevi gite con panorami costieri. Per escursioni più lunghe, i sentieri della Sierra Bermeja iniziano nel comune stesso.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL045187
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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