تقع هذه الفيلا المستقلة التي تبلغ مساحتها 285 مترًا مربعًا في منطقة منتجع باركي بوتانيكو بين إستيبونا وماربيا، على ساحل كوستا ديل سول. يوفر هذا المنزل، الذي تم الانتهاء منه عام 2010 وجرى تجديده مؤخرًا، أربع غرف نوم وخمسة حمّامات موزعة على طابقين بالإضافة إلى استوديو مستقل في الحديقة. تشمل المرافق مسبحًا خاصًا وتراسًا مسقوفًا وغرفة تخزين وموقف سيارات يتسع لثلاث سيارات. يشترك سكان المجمع السكني المغلق في مسبح أولمبي داخلي مُدفّأ وصالة رياضية ومنتجع صحي وملاعب تنس وبادل وأمن على مدار 24 ساعة. تقع شواطئ إستيبونا، بما فيها لا رادا وبلايا ديل كريستو، على مسافة قصيرة بالسيارة.
ضمن العرض الحالي في إستيبونا، تحتل هذه الفيلا موقعًا مميزًا في السوق. تقدّم مشاريع البناء الجديد مثل Isidora Living Las Mesas (من 519,000 يورو)، وAcqua Gardens (من 524,600 يورو)، وMarAlto (من 479,000 يورو) شققًا حديثة بأسعار دخول أقل، لكن مع فترات تسليم وفي معظم الحالات مساحات أصغر من فيلا بمساحة 285 مترًا مربعًا. يختار المشترون الذين يقارنون 660,000 يورو عبر هذه الخيارات فعليًا بين الحداثة والمساحة: شقة على الخارطة بمواصفات معاصرة، أو فيلا راسخة بأربع غرف نوم وخمسة حمّامات ومسبح خاص واستوديو وبنية تحتية منتجعية تعمل بالفعل. يختلف الموقع أيضًا. تتجمّع مشاريع إستيبونا الأحدث حول التوسع الغربي للمدينة والميل الذهبي الجديد، في حين يقع هذا العقار في محيط منتجعي أخضر بين إستيبونا وماربيا, أقرب إلى الغابة والجبل منه إلى البحر. مقارنة بماربيا (25 كم)، تقدّم إستيبونا عمومًا مستويات أسعار أقل للمتر المربع مع مشاركة نفس الساحل والمناخ؛ ومقارنة بالمناطق الداخلية المجاورة مباشرة، تضيف مرافق المنتجع المشتركة طبقة من الخدمة تفتقر إليها الفلل الريفية القائمة بذاتها. بالنسبة للسوق الإقليمي، يدعم موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر، والتضاريس المنبسطة، ووجود مطارين ضمن مسافة تتراوح بين 35 و65 كم بخط مستقيم تقريبًا، إمكانية الاستخدام على مدار العام، وهو أمر مهم لكل من المشترين السكنيين ومن يوازنون إمكانات التأجير عبر وحدة الاستوديو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع سكني منتجعي مغلق بالقرب من الغابة، ويبعد عنها نهر نحو 100 متر، مع إطلالات مفتوحة على الجبال. يبعد وسط مدينة إستيبونا وشواطئها ومحالها التجارية نحو عشر دقائق بالسيارة. تبعد ماربيا 25 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إلى مطار مالقة بالسيارة، حيث يقع المطار على بُعد 34 كم بخط مباشر.
يجمع هذا العقار بين تصميم سكني يضم أربع غرف نوم وخمسة حمّامات، واستوديو مستقل مناسب للضيوف أو التأجير، ومسبح خاص على منصة خشبية. يمتد تراس مسقوف تبلغ مساحته نحو 30 مترًا مربعًا ليوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج. تقع مرافق المنتجع مثل المسبح الداخلي المُدفّأ والصالة الرياضية والملاعب الرياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المنزل.
هذه فيلا مستعملة قائمة، وليست مشروعًا جديدًا. اكتمل بناؤها عام 2010 وتم تجديد المنزل منذ ذلك الحين؛ وهو جاهز للسكن، أي يمكن شغله فورًا بعد الشراء. لا تنطبق أي فترة تسليم، رغم أن أي جدول زمني للشراء يعتمد على إجراءات كاتب العدل والتسجيل المعتادة في إسبانيا.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر؛ فالإطلالات موجّهة نحو الجبل والغابة والحديقة والمناظر الداخلية البانورامية. تُعد قطعة الأرض البالغة 400 متر مربع متواضعة لفيلا مستقلة بهذا الحجم. وهو ليس منزلًا على الواجهة البحرية مباشرة: فالوصول إلى الرمال يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة. المسبح خاص لكن الحديقة مشتركة جزئيًا، ويُباع العقار مفروشًا جزئيًا وليس مجهزًا بالكامل.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. تستفيد الأسرة التي تنتقل للإقامة على ساحل كوستا ديل سول على مدار العام من غرف النوم الأربع والحمّامات الخمسة الموزعة على طابقين، مع مدارس ومراكز صحية داخل إستيبونا نفسها. سيقدّر المشترون الباحثون عن منزل عطلات يمكن أن يبقى شاغرًا لأشهر الأمن على مدار الساعة والدخول المغلق والحديقة الخاصة سهلة الصيانة. يمكن للأسر التي تستقبل الضيوف بانتظام، أو الأبناء البالغين، أو المستأجرين، استخدام الاستوديو المستقل كوحدة قائمة بذاتها بحمّامها ومدخلها الخاص, وهو تصميم يفتح أيضًا إمكانيات للتأجير، وفقًا للوائح المحلية وقواعد المجتمع السكني. سيجد المشترون الذين يمنحون الأولوية للرياضة والعافية على السكن على الواجهة البحرية المسبح الأولمبي الداخلي المُدفّأ والصالة الرياضية والمنتجع الصحي وملاعب التنس والبادل والاسكواش على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، قابلة للاستخدام على مدار العام. هذا العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في الوصول مباشرة إلى الرمال، أو الذين يحتاجون إلى إطلالات على البحر، أو الذين يفضلون منزلًا قائمًا بذاته بالكامل خارج منتجع له لوائح مجتمعية ومرافق مشتركة. كما يناسب من يريدون تجنب مخاطر البناء: فالمنزل مكتمل ومجدد وجاهز للسكن، مما يزيل تأخيرات التسليم المرتبطة بعمليات الشراء على الخارطة على الساحل.
بُنيت الفيلا عام 2010 وجرى تجديدها منذ ذلك الحين، ويصف الإعلان حالتها بأنها ممتازة. يشمل مستوى التشطيب مطبخًا مجهّزًا بالكامل، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وزجاجًا مزدوجًا في جميع الأنحاء، وستائر كهربائية. يتكون التحكم بدرجة الحرارة من تكييف بارد وحار، يغطي مناطق المعيشة الرئيسية وغرف النوم. النوافذ موجّهة نحو الشرق والجنوب الشرقي والجنوب، مما يدعم الإضاءة الطبيعية خلال ساعات الصباح والظهيرة ويقلل الاعتماد على التدفئة الاصطناعية في الأشهر الأكثر برودة. يمتد التراس المسقوف البالغة مساحته نحو 30 مترًا مربعًا من غرفة المعيشة في الطابق الأرضي، ويمكن استخدامه على مدار الفصول. تشمل المزايا التقنية التلفزيون الفضائي والواي فاي والاتصال بالألياف الضوئية, وهو أمر مهم للعاملين عن بُعد والمقيمين لفترات طويلة. توجد تجهيزات لذوي الحركة المحدودة. تتكون المناطق الخارجية من مسبح خاص على منصة خشبية، وتراس خاص، وحديقة خاصة جزئيًا ومشتركة جزئيًا. تشمل الإضافات العملية غرفة تخزين وغرفة خدمات وموقف سيارات خاص مسقوف يتسع لثلاث سيارات. وكما هو الحال مع أي شراء لعقار مستعمل، يُفضَّل التحقق من الحالة الفعلية للتجهيزات مثل السخان ووحدات التكييف ومعدات المسبح من خلال فحص فني مستقل قبل إتمام العقد.
السعر المطلوب هو 660,000 يورو كمبلغ ثابت لهذه الفيلا القائمة، وليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 285 مترًا مربعًا من المساحة المبنية على قطعة أرض تبلغ 400 متر مربع، تضم أربع غرف نوم وخمسة حمّامات ومسبحًا خاصًا واستوديو وغرفة تخزين وموقف سيارات مسقوف يتسع لثلاث سيارات. مقارنة بمشاريع البناء الجديد المتوفرة حاليًا في السوق في إستيبونا, حيث تبدأ الشقق من نحو 479,000 يورو إلى 524,600 يورو, يتميّز هذا العقار بموقع مختلف في السوق: فيلا راسخة في منتجع مع توفر فوري بدلًا من شقة على الخارطة تتطلب فترة انتظار.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول أجواء المنتجع أكثر من كونها قطعة أرض حضرية مستقلة. يقع المنزل في مجمع باركي بوتانيكو، حيث تشكّل الأراضي والمسابح والمرافق الرياضية المشتركة امتدادًا لمساحة المعيشة الخاصة. يضم طابق المدخل جناح النوم الرئيسي مع شرفة، وغرفة معيشة تفتح على التراس المسقوف، والمطبخ المجهّز. يحتوي الطابق السفلي على غرفة نوم ثانية بحمّام ملحق، وغرفة نوم ثالثة وحمّام كامل، ولكل منهما وصول مباشر إلى الحديقة. يعمل استوديو منفصل له حمّامه الخاص ومدخله الخاص إلى الحديقة كغرفة نوم رابعة أو شقة للضيوف أو مكتب أو وحدة للتأجير, وهو تصميم يناسب الأسر التي تستقبل الزوار بانتظام أو ترغب في مرونة استخدام المساحة. يعمل المسبح الخاص المزوّد بمنصة خشبية كمركز خارجي لقطعة الأرض. ونظرًا لعدم وجود جيران مباشرين على جانب العقار، تبدو الحديقة محاطة بالخضرة. عادة ما يبدأ الصباح بأشعة الشمس من جهة الشرق والجنوب الشرقي، لتنتقل إلى التراسات ذات الواجهة الجنوبية على مدار اليوم. ولأن المجمع مغلق ومزوّد بحراسة على مدار الساعة، يمكن ترك المنزل شاغرًا لفترات طويلة، وهو أمر مهم للملّاك الذين يستخدمونه موسميًا. تتطلب المهام اليومية استخدام السيارة: يقع أقرب سوبرماركت على بُعد نحو 104 أمتار بخط مستقيم، رغم أن مطعم المنتجع ومناطقه المشتركة تبعد أقل من دقيقة سيرًا على الأقدام من المنزل.
تتميّز المحيطات المباشرة بالأراضي المنسّقة للمنتجع والغابة المجاورة، مع نهر يبعد نحو 100 متر عن العقار. وعلى الرغم من الطابع الأخضر، تقع المرافق الحضرية على مقربة: يبعد سوبرماركت نحو 104 أمتار بخط مستقيم، وصيدلية 237 مترًا، ومستشفى 1.1 كم. ضمن نطاق كيلومترين، تضم المنطقة نحو 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية وست مدارس وأربعة بنوك, وهي كثافة نموذجية لأطراف إستيبونا الحضرية الراسخة. تتميز البنية التحتية الرياضية بقوة ملحوظة، إذ سُجّل في البلدية 134 مرفقًا رياضيًا، منها صالة Better Bodies الرياضية التي تبعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بُعد 600 متر. يعتمد التنقل اليومي بشكل كبير على السيارة لأغراض عملية، رغم أن بيانات المنطقة تشير إلى إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تتكون شبكة المواصلات العامة في إستيبونا من ثمانية خطوط و50 محطة، تُستخدم للرحلات المحلية إلى المدينة. الانحدار نحو الشاطئ منبسط بنسبة 2.4%، لذا لا تتضمن المشي وركوب الدراجات أي ارتفاعات ملحوظة. خارج موسم الصيف، يبقى المنتجع نشطًا بفضل قاطنيه الدائمين والمسبح الداخلي المتاح على مدار العام، مما يحد من الفراغ الموسمي الموجود في بعض المجمعات السكنية الساحلية.
توضّح الخريطة موقع الفيلا بين مدينة إستيبونا والمنحدرات المشجّرة لسلسلة جبال سييرا بيرميخا. تشير العلامات إلى شواطئ لا رادا وبلايا ديل كريستو القريبة، والمارينات، وملاعب الجولف، وروابط الطرق نحو ماربيا ومطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا الامتداد الغربي من ساحل كوستا ديل سول، بين ماربيا (25 كم) ومنطقة جبل طارق (الخيسيراس 42 كم). ومع ما يقارب 80,000 نسمة، تُعد المدينة كبيرة بما يكفي لدعم خدمات على مدار العام, 19 مدرسة ابتدائية، و10 مدارس ثانوية، ومركزان صحيان، و24 فندقًا, مع بقائها أصغر وأقل كثافة بنائية من ماربيا أو مالقة (73 كم). يضع موقع الفيلا في المنتجع العقار في المنطقة الانتقالية بين أطراف إستيبونا الحضرية وسفوح الجبال المشجّرة، مما يتيح الوصول إلى مرافق المدينة والطبيعة الداخلية في آن واحد.
تشمل الشواطئ القريبة من العقار بلايا دي إستيبونا على بُعد 524 مترًا ولا رادا على بُعد 769 مترًا بخط مستقيم, وهي عمليًا مسافة قصيرة بالسيارة نظرًا لموقع المنتجع الداخلي، حيث يذكر الوصف المصدري سبع دقائق بالسيارة. تقع بلايا ديل كريستو على بُعد 1.6 كم بخط مباشر. تبعد مارينا إستيبونا، بويرتو إستيبونا، 1.6 كم، مع مارينا ثانية على بُعد 1.8 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى فالي رومانو جولف على بُعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بُعد 4.4 كم بخط مستقيم. تبعد ماربيا 25 كم، وبويرتو بانوس خمس عشرة دقيقة بالسيارة، والجزيرة الخضراء (الخيسيراس) 42 كم بخط مباشر. يبعد مطار مالقة - كوستا ديل سول نحو 64 كم بخط مستقيم (34 كم عبر الطريق وفقًا لبيانات الموقع)، بينما يبعد مطار جبل طارق نحو 36 كم. تقع نقاط شحن السيارات الكهربائية ضمن مسافة تتراوح بين 1.3 و1.4 كم، بما فيها محطة Zunder-GALP، وأبعد من ذلك محطة شحن سريع من Tesla على بُعد 8.3 كم. جميع المسافات مذكورة بخط مستقيم ما لم يُذكر غير ذلك؛ والمسارات الفعلية على الطرق أطول.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات مناخ إستيبونا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة مئوية في أبرد الأشهر و25 درجة مئوية في الصيف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة مياه بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع نحو 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار منبسط بنسبة 2.4% نحو الساحل، لذا لا ينطوي موقع الفيلا في المنتجع على أي قيادة ملحوظة عبر التلال. في الداخل، ترتفع البلدية إلى سلسلة جبال سييرا بيرميخا، التي تبلغ ذروتها 1,449 مترًا عند لوس ريالس, وهي سلسلة الجبال المرئية من تراسات العقار. تغطي البلدية مساحة 137 كم² من الوادي الخصب الذي تعبره جداول صغيرة، وتُعد الغابة والنهر المجاوران للمنتجع مثالين مباشرين على هذا المشهد الطبيعي. تتركز الأمطار في النصف الأكثر برودة من السنة، في حين يتميز الصيف بالجفاف، مما يشكّل احتياجات ري الحديقة والإيقاع الخارجي للسكان على حد سواء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الساحل المحيط بإستيبونا عدة شواطئ قريبة يمكن الوصول إليها بسهولة: بلايا دي إستيبونا (524 مترًا بخط مباشر)، ولا رادا (769 مترًا)، وبلايا ديل كريستو (1.6 كم)، مع بلايا ديل أنخيل على بُعد 1.7 كم. تمتد خيارات الترفيه إلى ما هو أبعد بكثير من الرمال. يوفر المنتجع نفسه عدة مسابح خارجية، ومسبحًا أولمبيًا داخليًا مُدفّأ مفتوحًا على مدار العام، ومسبح أطفال، وصالة رياضية، ومنتجع صحي، وساونا، وملاعب تنس وبادل واسكواش. ضمن المنطقة الأوسع، تقع المراكز الرياضية على بُعد 300 إلى 600 متر، ويمكن للاعبي الجولف الاختيار بين فالي رومانو (4.1 كم)، وأزاتا (4.4 كم)، وإستيبونا جولف (6.1 كم)، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت (6.2 كم). تخدم مارينتان على بُعد 1.6 و1.8 كم ملّاك القوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. توفر نقاط المشاهدة مثل ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) نزهات قصيرة بإطلالات ساحلية بانورامية. أما بالنسبة للرحلات الأطول، فتبدأ مسارات سييرا بيرميخا داخل حدود البلدية نفسها.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL045187
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID