Ta samostojna vila s 285 m² površine stoji v letoviškem območju Parque Botánico med Estepono in Marbello na Costi del Sol. Hiša, dokončana leta 2010 in nedavno prenovljena, ponuja štiri spalnice in pet kopalnic na dveh nadstropjih ter samostojen vrtni studio. Med objeti so zasebni bazen, pokrita terasa, shramba in parkiranje za tri avtomobile. Prebivalci zaprtega kompleksa si delijo ogrevan olimpijski notranji bazen, fitnes, spa, teniška in padel igrišča ter 24-urno varovanje. Esteponske plaže, vključno z La Rada in Playa del Cristo, so le kratka vožnja stran.
V trenutni ponudbi Estepeone ta vila zaseda poseben segment. Novogradnje, kot so Isidora Living Las Mesas (od 519.000 €), Acqua Gardens (od 524.600 €) in MarAlto (od 479.000 €), ponujajo moderna stanovanja po nižjih vstopnih cenah, vendar z roki dobave in v večini primerov manjšimi površinami kot vila s 285 m². Kupci, ki primerjajo 660.000 € med temi možnostmi, dejansko izbirajo med novostjo in prostorom: stanovanje v fazi gradnje s sodobnimi specifikacijami ali uveljavljeno vilo s štirimi spalnicami, petimi kopalnicami, zasebnim bazenom, studiem in letoviško infrastrukturo, ki že deluje. Razlikuje se tudi lokacija. Novejše razvojne projekte v Esteponi se gručijo okoli zahodne širitve mesta in New Golden Mile, ta nepremičnina pa stoji v zelenem letoviščnem okolju med Estepono in Marbello, bližje gozdu in goram kot morju. V primerjavi z Marbello (25 km stran) Estepona na splošno ponuja nižje cene na kvadratni meter ob isti obali in podnebju; v primerjavi z neposrednim zaledjem pa skupni objekti letovišča dodajajo raven storitev, ki jo samostojne podeželske vile nimajo. Za regionalni trg petmesečna kopalen sezon, ravno teren in prisotnost dveh letališč v približno 35–65 km zračne razdalje podpirata celoletno uporabnost, kar je pomembno tako za stanovanjske kupce kot za tiste, ki pretehtajo najemni potencial preko studia.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v zaprtem letoviškem naselju blizu gozda, reka je oddaljena približno 100 metrov in razproirajo se odprti pogledi na gore. Center Estepeone, njene plaže in trgovine so približno deset minut vožnje stran. Marbella je v zračni črti 25 km oddaljena, letališče Málaga pa je dosegljivo z avtomobilom; letališče leži 34 km naravnost.
Nepremičnina združuje stanovanjsko razporeditev s štirimi spalnicami in petimi kopalnicami, samostojen studio, primeren za goste ali oddajo, ter zasebni bazen na leseni terasi. Pokrita terasa s približno 30 m² razširja bivalni prostor na prosto. Letoviški objekti, kot sta ogrevani notranji bazen, fitnes in športna igrišča, so v peš razdalji od hiše.
To je obstoječa rabljena vila, ne novogradnja. Gradnja je bila končana leta 2010, hiša pa je bila od takrat prenovljena; takoj je vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedeti takoj po nakupu. Noben rok dobave ne velja, čeprav časovni potek nakupa je odvisen od običajnega notarskega in registracijskega postopka v Španiji.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje; pogledi so usmerjeni proti goram, gozdu, vrtu in celinski panorami. Zemljišče s 400 m² je skromno za samostojno vilo te velikosti. Ni neposredno ob plaži: do peska je potrebna kratka vožnja z avtomobilom. Bazen je zasebni, vrt pa delno skupinski, nepremičnina pa se prodaja delno opremljena in ne popolnoma.
Ta vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na Costa del Sol za celo leto, ima koristi od štirih spalnic in petih kopalnic na dveh nadstropjih, šole in zdravstveni domi pa so znotraj same Estepeone. Kupci, ki iščejo počitniški dom, ki lahko stane prazen mesece, bodo cenili 24-urno varovanje, zaprt dostop in vrt z nizkimi zahtevami po vzdrževanju. Gospodinjstva, ki redno gostijo obiske, odrasle otroke ali najemnike, lahko uporabijo samostojni studio kot samostojno enoto z lastno kopalnico in vstopom, konfiguracija, ki odpira tudi možnosti oddaje, odvisno od lokalnih predpisov in pravil skupnosti. Kupci, ki dajejo prednost športu in wellnessu pred življenjem ob plaži, bodo našli ogrevani notranji olimpijski bazen, fitnes, spa, teniška, padel in squash igrišča v peš razdalji, uporabna vse leto. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo stopiti neposredno na pesek, ki potrebujejo pogled na morje ali ki preferirajo popolnoma samostojno hišo zunaj letovišča s skupinskimi pravili in skupnimi objekti. Ustreza tudi tistim, ki se želijo izogniti gradbenemu tveganju: hiša je končana, prenovljena in pripravljena za zasedbo, kar odpravlja zamude pri dobavi, povezane z nakupom v fazi gradnje na obali.
Vila je bila zgrajena leta 2010 in od takrat prenovljena, oglas pa njeno stanje opisuje kot odlično. Raven zaključnih del vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajene omare v spalnicah, dvojno steklo po vsej hiši in električne žaluzije. Upravljanje podnebja sestoji iz klimatske naprave (gretje in hlajenje), ki pokriva glavne bivalne prostore in spalnice. Okna so usmerjena proti vzhodu, jugovzhodu in jugu, kar podpira naravno svetlobo v jutranjih in opoldanskih urah in zmanjšuje odvisnost od umetnega ogrevanja v hladnejših mesecih. Pokrita terasa s približno 30 m² razširja pritlično dnevno sobo in je uporabna vse leto. Tehnične značilnosti vključujejo satelitsko televizijo, WiFi in optično povezljivost, pomembno za delo na daljavo in dolgotrajne prebivalce. Obstajajo določbe za dostopnost za osebe z omejeno mobilnostjo. Zunanji prostori sestojijo iz zasebnega bazena na leseni terasi, zasebne terase in delno zasebnega, delno skupinskega vrta. Praktični dodatki so shramba, gospodinjski prostor in zasebno pokrito parkiranje za tri avtomobile. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine je dejansko stanje instalacij, kot so kotel, klimatske naprave in oprema bazena, najbolje preveriti z neodvisnim tehničnim pregledom pred podpisom pogodbe.
Zahtevana cena je 660.000 € kot fiksni znesek za obstoječo vilo, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi 285 m² bruto bivalne površine na zemljišču 400 m², s štirimi spalnicami, petimi kopalnicami, zasebnim bazenom, studiem, shrambo in pokritim parkirnim mestom za tri avtomobile. V primerjavi z novogradnjami, ki so trenutno na trgu v Esteponi, kjer stanovanja začnejo pri približno 479.000 do 524.600 €, se ta nepremičnina postavlja na drugo točko trga: uveljavljena, letoviška vila z neposredno razpoložljivostjo namesto stanovanja v fazi gradnje s čakalno dobo.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka v letoviškem okolju in ne na samostojni mestni parceli. Hiša stoji v kompleksu Parque Botánico, kjer skupna zemljišča, bazeni in športni objekti tvorijo razširitev zasebnega bivalnega prostora. Vstopno nadstropje vsebuje glavno spalnico z balkonom, dnevno sobo, ki se odpira na pokrito teraso, in opremljeno kuhinjo. Spodnja raven vsebuje drugo spalnico s kopalnico ob spalnici, tretjo spalnico in polno kopalnico, vsaka z neposrednim dostopom do vrta. Ločen studio z lastno kopalnico in vrtnim vstopom deluje kot četrta spalnica, gostinsko stanovanje, pisarna ali enota za oddajo, razporeditev, ki ustreza gospodinjstvom, ki redno prejemajo obiske ali želijo prilagodljivost pri uporabi prostora. Zasebni bazen z leseno oblogo je zunanjé središče parcela. Ker ni neposrednih sosedov na strani nepremičnine, se vrt počuti obdan z zelenjem. Jutra se običajno začnejo s soncem z vzhodne in jugovzhodne lege, ki se čez dan premika po južno obrnjenih terasah. Ker je kompleks zaprt in oskrbovan 24 ur na dan, je hišo mogoče pustiti nezasedeno dalj časa, kar je pomembno za lastnike, ki jo uporabljajo sezonsko. Vsakdanja opravila zahtevajo avtomobil: najbližji supermarket je približno 104 m naravnost, restavracija in skupni prostori letovišča pa so manj kot minuto hoje od hiše.
Neposredno okolje določajo urejeni tereni letovišča in sosednji gozd, reka pa je približno 100 metrov od nepremičnine. Kljub zeleni legi so mestne ugodnosti blizu: supermarket leži približno 104 m naravnost, lekarna 237 m in bolnišnica 1,1 km. V radiju dveh kilometrov območje šteje približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, šest šol in štiri banke, gostota, značilna za utrjeno mestno obrobje Estepeone. Športna infrastruktura je izrazito močna, v občini je zabeleženih 134 športnih objektov, vključno s fitnesom Better Bodies 300 m stran in mestnim športnim centrom 600 m stran. Vsakdanja mobilnost je zaradi praktičnosti večinoma z avtomobilom, čeprav podatki območja navajajo, da je do številnih ugodnosti mogoče priti peš ali s kolesom. Javni prevoz v Esteponi sestoji iz osmih linij s 50 postajališči, uporabnih za lokalne vožnje v mesto. Naklon proti plaži je ravnih 2,4 %, zato hoja in kolesarjenje ne vključujeta pomembnega vzpona. Izven poletne sezone letovišče ostaja dejavno zahvaljujoč svojim stalnim prebivalcem in celoletnemu notranjemu bazenu, kar omejuje sezonsko praznino, ki je v nekaterih obalnih naseljih.
Zemljevid prikazuje lego vile med mestom Estepona in gozdnatimi pobočji Sierra Bermeje. Označbe kažejo bližnje plaže La Rada in Playa del Cristo, marine, golfi igrišča ter cestne povezave proti Marbelli in letališču Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zaseda zahodni del Coste del Sol, med Marbello (25 km) in območjem Gibraltara (Algeciras 42 km). Z skoraj 80.000 prebivalci je mesto dovolj veliko, da vzdržuje celoletne storitve, 19 osnovnih šol, 10 srednjih šol, dva zdravstvena doma in 24 hotelov, hkrati pa ostaja manjše in manj pozidano kot Marbella ali Málaga (73 km). Lega vile v letovišču jo postavlja v prehodno cono med mestnim obrobjem Estepeone in gozdnatimi vznožji, kar ponuja dostop tako do mestnih ugodnosti kot do naravnega zaledja.
Plaže blizu nepremičnine vključujejo Playa de Estepona na 524 m in La Rada na 769 m v zračni črti, v praksi kratka vožnja glede na celinsko lego letovišča, pri čemer prvotni opis navaja sedem minut z avtomobilom. Playa del Cristo leži 1,6 km naravnost. Esteponska marina, Puerto Estepona, je 1,6 km stran, druga marina pa na 1,8 km. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano Golf na 4,1 km in Azata Golf na 4,4 km v zračni črti. Marbella je 25 km stran, Puerto Banús petnajst minut z avtomobilom, Algeciras pa 42 km naravnost. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 km v zračni črti (34 km po cesti po lokacijskih podatkih), letališče Gibraltar pa približno 36 km stran. Polnilne postaje za električna vozila so znotraj 1,3 do 1,4 km, vključno s postajo Zunder-GALP in, dlje stran, Tesla Supercharger 8,3 km stran. Vse razdalje so zračne črte, razen če je navedeno drugače; dejanske cestne poti so daljše.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Estepeone kažejojo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, z mesečnimi povprečji od 15 °C v najhladnejših mesecih do 25 °C poleti. Kopalne sezone, opredeljene z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Mesto leži približno 19 m nadmorske višine z ravnim naklonom 2,4 % do obale, zato lega vile v letovišču ne vključuje pomembne vožnje po hribu. V notranjosti se občina dviga v Sierra Bermejo, ki vrhovi na 1.449 m pri Los Reales, gorovje, vidno s teras nepremičnine. Občina pokriva 137 km² rodovitne doline, prepredene z majhnimi potoki, gozd in reka ob letovišču pa sta neposreden primer te pokrajine. Padavine se osredotočajo v hladnejšo polovico leta, poletja pa suha, kar oblikuje tako potrebe po namakanju vrta kot zunanji ritem prebivalcev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala okoli Estepeone ponuja več plaž v enostavnem dosegu: Playa de Estepona (524 m naravnost), La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1,6 km), s Playa del Angel na 1,7 km. Možnosti za rekreacijo segajo precej dlje od peska. Letovišče samo ponuja več zunanjih bazenov, ogrevan olimpijski notranji bazen odprt vse leto, otroški bazen, fitnes, spa, savno, teniška, padel in squash igrišča. V širšem območju so športni centri 300 do 600 m stran, igralci golfa pa lahko izbirajo med Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy v Albayt Resort (6,2 km). Dve marini na 1,6 in 1,8 km strežeta lastnikom čolnov in obedovanju ob vodi. Razgledišča, kot sta Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ponujajo kratke izlete z obalnimi panoramami. Za daljše izlete se poti Sierra Bermeje začnejo znotraj same občine.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL045187
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID