Această vilă individuală de 285 m² se află în zona rezidențială Parque Botánico, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol. Casa, finalizată în 2010 și renovată recent, oferă patru dormitoare și cinci băi pe două niveluri, plus un studio independent în grădină. Facilitățile includ o piscină privată, o terasă acoperită, o debara și parcare pentru trei mașini. Rezidenții complexului închis au la dispoziție o piscină olimpică interioară încălzită, sală de fitness, spa, terenuri de tenis și padel și securitate non-stop. Plajele din Estepona, inclusiv La Rada și Playa del Cristo, se află la o scurtă distanță cu mașina.
În cadrul ofertei actuale din Estepona, această vilă ocupă un segment distinct. Proiectele de construcție nouă precum Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 €), Acqua Gardens (de la 524.600 €) și MarAlto (de la 479.000 €) oferă apartamente moderne la prețuri de intrare mai mici, dar cu perioade de livrare și, în majoritatea cazurilor, suprafețe mai mici decât o vilă de 285 m². Cumpărătorii care compară 660.000 € între aceste opțiuni aleg, în efect, între noutate și spațiu: un apartament off-plan cu specificații contemporane sau o vilă consacrată cu patru dormitoare, cinci băi, piscină privată, studio și o infrastructură de resort deja operațională. Locația diferă de asemenea. Dezvoltările mai noi din Estepona se concentrează în jurul expansiunii vestice a orașului și al New Golden Mile, în timp ce această proprietate se află într-un cadru de resort verde între Estepona și Marbella, mai aproape de pădure și munte decât de mare. Față de Marbella (la 25 km), Estepona oferă în general prețuri mai mici pe metru pătrat, împărtășind aceeași coastă și climă; față de hinterlandul imediat, facilitățile comune ale resortului adaugă un nivel de servicii de care vilele rurale independente se dovedește că lipsesc. Pentru piața regională, sezonul de înot de cinci luni, terenul plat și prezența a două aeroporturi la aproximativ 35-65 km în linie dreaptă susțin utilizarea pe tot parcursul anului, ceea ce contează atât pentru cumpărătorii rezidențiali, cât și pentru cei care cântăresc potențialul de închiriere prin unitatea studio.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o urbanizare de tip resort închis, aproape de pădure, cu un râu la aproximativ 100 de metri și priveliști deschise spre munți. Centrul orașului Estepona, plajele și magazinele sale se află la aproximativ zece minute cu mașina. Marbella se află la 25 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Málaga poate fi ajuns cu mașina, aeroportul fiind situat la 34 km în linie dreaptă.
Proprietatea combină o distribuție rezidențială cu patru dormitoare și cinci băi, un studio independent potrivit pentru oaspeți sau închiriere și o piscină privată pe un deck din lemn. O terasă acoperită de aproximativ 30 m² prelungește spațiul de locuit în exterior. Facilitățile complexului, precum piscina interioară încălzită, sala de fitness și terenurile de sport, se află la distanță de mers pe jos de casă.
Aceasta este o vilă second-hand existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 2010, iar casa a fost de atunci renovată; este gata de mutare, adică poate fi ocupată imediat după cumpărare. Nu se aplică nicio perioadă de livrare, deși calendarul de achiziție depinde de procesul standard de notar și de înregistrare în Spania.
Proprietatea nu oferă vedere la mare; priveliștile sunt orientate spre munte, pădure, grădină și peisaj panoramic interior. Terenul de 400 m² este modest pentru o vilă individuală de această dimensiune. Nu este o locuință pe prima linie la mare: ajungerea pe nisip necesită o scurtă călătorie cu mașina. Piscina este privată, dar grădina este parțial comună, iar proprietatea este vândută parțial mobilată, nu complet echipată.
Această vilă se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol permanent beneficiază de cele patru dormitoare și cinci băi distribuite pe două etaje, cu școli și centre medicale în chiar Estepona. Cumpărătorii care caută o casă de vacanță care poate rămâne goală luni de zile vor aprecia securitatea non-stop, accesul controlat al complexului închis și grădina privată cu întreținere redusă. Gospodăriile care găzduiesc regulat oaspeți, copii adulți sau chiriași pot folosi studioul independent ca unitate autonomă, cu propria baie și intrare, o configurație care deschide și posibilități de închiriere, în funcție de reglementările locale și regulile comunității. Cumpărătorii care prioritizează sportul și wellness-ul în locul vieții la prima linie la mare vor găsi piscina olimpică interioară încălzită, sala de fitness, spa-ul, terenurile de tenis, padel și squash la distanță de mers pe jos, utilizabile pe tot parcursul anului. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor să pășească direct pe nisip, care au nevoie de vedere la mare sau care preferă o casă complet independentă în afara unui resort cu reguli comunitare și facilități comune. De asemenea, se potrivește celor care vor să evite riscul de construcție: casa este finalizată, renovată și gata de ocupare, eliminând întârzierile de livrare asociate achizițiilor off-plan pe coastă.
Vila a fost construită în 2010 și renovată de atunci, iar anunțul îi descrie starea ca excelentă. Nivelul finisajelor include o bucătărie complet echipată, dulapuri integrate în dormitoare, geamuri duble peste tot și jaluzele electrice. Controlul climei constă în aer condiționat (cald/rece), care acoperă principalele zone de zi și dormitoarele. Ferestrele sunt orientate la est, sud-est și sud, ceea ce susține lumina naturală dimineața și la prânz și reduce dependența de încălzirea artificială în lunile mai reci. Terasa acoperită de aproximativ 30 m² prelungește livingul de la parter și poate fi folosită în toate sezoanele. Caracteristicile tehnice includ televiziune prin satelit, WiFi și conexiune prin fibră optică, relevante pentru lucrători la distanță și rezidenți de lungă durată. Există prevederi de accesibilitate pentru persoane cu mobilitate redusă. Zonele exterioare constau într-o piscină privată pe un deck din lemn, o terasă privată și o grădină parțial privată, parțial comună. Adăugirile practice sunt debara, spălătoria și parcarea privată acoperită pentru trei mașini. Ca la orice achiziție de locuință second-hand, starea reală a instalațiilor precum centrala, unitățile de aer condiționat și echipamentele piscinei este recomandat a fi verificată printr-o expertiză tehnică independentă înainte de semnarea contractului.
Prețul cerut este de 660.000 €, sumă fixă pentru vila existentă, nu un preț de la. Pentru această sumă cumpărătorul dobândește 285 m² de spațiu construit locuibil pe un teren de 400 m², cu patru dormitoare, cinci băi, o piscină privată, un studio, o debara și parcare acoperită pentru trei mașini. Comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi disponibile în prezent pe piața din Estepona, unde apartamentele pornesc de la aproximativ 479.000 € până la 524.600 €, această proprietate se poziționează într-un alt punct al pieței: o vilă consacrată, într-un resort, disponibilă imediat, și nu un apartament off-plan cu perioadă de așteptare.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară într-un cadru de tip resort, nu pe un teren urban izolat. Casa se află în complexul Parque Botánico, unde terenurile comune, piscinele și facilitățile sportive formează o extensie a spațiului privat de locuit. Etajul de la intrare adăpostește dormitorul principal cu baie proprie și balcon, un living care se deschide spre terasa acoperită și bucătăria echipată. Nivelul inferior conține al doilea dormitor cu baie proprie, un al treilea dormitor și o baie completă, fiecare cu acces direct la grădină. Un studio separat, cu propria baie și intrare din grădină, funcționează ca al patrulea dormitor, apartament pentru oaspeți, birou sau unitate de închiriere, o distribuție potrivită pentru gospodării care primesc regulat vizitatori sau doresc flexibilitate în utilizarea spațiului. Piscina privată cu deck din lemn servește drept centru exterior al terenului. În absența vecinilor direcți pe partea proprietății, grădina pare înconjurată de verdeață. Diminețile încep de obicei cu soare din orientarea est și sud-est, care se deplasează pe terasele orientate spre sud pe parcursul zilei. Deoarece complexul este închis și are pază non-stop, locuința poate rămâne neocupată perioade mai lungi, ceea ce contează pentru proprietarii care o folosesc sezonier. Cumpărăturile zilnice necesită mașină: cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 104 m în linie dreaptă, deși restaurantul resortului și zonele comune sunt la mai puțin de un minut de mers pe jos de casă.
Împrejurimile imediate sunt definite de terenurile amenajate ale resortului și pădurea alăturată, cu un râu la aproximativ 100 de metri de proprietate. În ciuda cadrului verde, facilitățile urbane sunt aproape: un supermarket se află la aproximativ 104 m în linie dreaptă, o farmacie la 237 m și un spital la 1,1 km. Într-o rază de doi kilometri zona numără aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, șase școli și patru bănci, o densitate tipică perimetrului urban consolidat al orașului Estepona. Infrastructura sportivă este deosebit de puternică, cu 134 de facilități sportive înregistrate în municipalitate, inclusiv sala de fitness Better Bodies la 300 m și centrul sportiv municipal la 600 m. Mobilitatea zilnică se bazează în mare parte pe mașină din motive practice, deși datele zonei indică faptul că multe facilități pot fi atinse pe jos sau cu bicicleta. Transportul public în Estepona constă în opt linii cu 50 de stații, utilizabile pentru deplasări locale în oraș. Panta spre plajă este una plată de 2,4%, astfel încât mersul pe jos și mersul pe bicicletă nu implică diferențe de nivel semnificative. În afara sezonului de vară resortul rămâne activ datorită rezidenților permanenți și piscinei interioare deschise tot anul, ceea ce limitează golirea sezonieră întâlnită în unele urbanizări de pe coastă.
Harta arată poziția vilei între orașul Estepona și versanții împăduriți ai Sierra Bermeja. Marcatorii indică plajele din apropiere La Rada și Playa del Cristo, porturile de agrement, terenurile de golf și legăturile rutiere spre Marbella și aeroportul Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă segmentul vestic al Costa del Sol, între Marbella (25 km) și zona Gibraltar (Algeciras 42 km). Cu aproape 80.000 de locuitori, orașul este suficient de mare pentru a susține servicii pe tot parcursul anului, 19 școli primare, 10 școli secundare, două centre medicale și 24 de hoteluri, rămânând în același timp mai mic și mai puțin construit decât Marbella sau Málaga (73 km). Poziția de resort a vilei o plasează în zona de tranziție între perimetrul urban al orașului Estepona și dealurile împădurite, oferind acces atât la facilitățile orașului, cât și la interiorul natural.
Plajele din apropierea proprietății includ Playa de Estepona la 524 m și La Rada la 769 m în linie dreaptă, în practică o scurtă călătorie cu mașina, având în vedere poziția interioară a resortului, descrierea sursei menționând șapte minute cu mașina. Playa del Cristo se află la 1,6 km în linie dreaptă. Portul de agrement al orașului Estepona, Puerto Estepona, este la 1,6 km, cu un al doilea port de agrement la 1,8 km. Pasionații de golf pot ajunge la Valle Romano Golf la 4,1 km și Azata Golf la 4,4 km în linie dreaptă. Marbella se află la 25 km, Puerto Banús la cincisprezece minute cu mașina, iar Algeciras la 42 km în linie dreaptă. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 64 km în linie dreaptă (34 km pe șosea conform datelor de localizare), în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 km. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice se află între 1,3 și 1,4 km, inclusiv o stație Zunder-GALP și, mai departe, un Tesla Supercharger la 8,3 km. Toate distanțele sunt în linie dreaptă, cu excepția celor menționate altfel; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice din Estepona arată o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 15°C în lunile cele mai reci și 25°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Orașul se află la aproximativ 19 m deasupra nivelului mării, cu o pantă plată de 2,4% spre coastă, astfel încât poziția vilei în resort nu implică drumuri cu mașina pe versanți notabili. Spre interior, municipalitatea urcă în Sierra Bermeja, care atinge 1.449 m în Los Reales, lanțul muntos vizibil de pe terasele proprietății. Municipalitatea acoperă 137 km² de vale fertilă străbătută de pâraie mici, iar pădurea și râul de lângă resort sunt exemple directe ale acestui peisaj. Precipitațiile se concentrează în jumătatea mai rece a anului, în timp ce verile sunt secetoase, ceea ce modelează atât nevoile de irigație ale grădinii, cât și ritmul exterior al rezidenților.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din jurul orașului Estepona oferă mai multe plaje la îndemână: Playa de Estepona (524 m în linie dreaptă), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km), cu Playa del Angel la 1,7 km. Opțiunile de recreere depășesc cu mult nisipul. Resortul însuși oferă mai multe piscine exterioare, o piscină olimpică interioară încălzită deschisă tot anul, o piscină pentru copii, sală de fitness, spa, saună, terenuri de tenis, padel și squash. În zona mai largă, centrele sportive se află la 300-600 m, iar pasionații de golf pot alege între Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) și Academia de Golf de la Albayt Resort (6,2 km). Două porturi de agrement la 1,6 și 1,8 km deservesc proprietarii de ambarcațiuni și cinele la malul apei. Punctele de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă ieșiri scurte cu panorame costiere. Pentru excursii mai lungi, traseele din Sierra Bermeja încep în chiar municipalitate.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL045187
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID