يقع هذا العقار الريفي النادر في منطقة El Velerín بمدينة إيستيبونا، ويمتد على مساحة 18,578 متر مربع، ويوفر تجربة معيشة ريفية هادئة. يضم العقار غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة داخلية 95 متر مربع، ويُعرض بسعر 595,000 يورو. توفر الأرض الواسعة مساحة كبيرة للتوسعات المحتملة أو المشاريع الزراعية، مع الحفاظ على سحر الريف الأندلسي الأصيل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة El Velerín الهادئة في إيستيبونا، وهو قريب من الساحل ومركز المدينة. على الرغم من موقعه الريفي، إلا أنه على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة من الشواطئ ومختلف وسائل الراحة، مما يوفر هدوء الريف وسهولة الوصول إلى المدينة.
هذا العقار مثالي للمشترين الذين يبحثون عن مساحة خارجية واسعة وخصوصية وأجواء ريفية. تتيح مساحة الأرض الكبيرة إمكانية البستنة أو الزراعة أو بناء مسبح خاص، مما يجعله مناسبًا لأولئك الذين يرغبون في تخصيص منزلهم الريفي وفقًا لتفضيلاتهم.
يُمثل العقار فيلا قائمة، تبلغ مساحتها حوالي 90 مترًا مربعًا، وتحتاج إلى تجديد أو ترميم. يوفر فرصة للاستفادة من الهيكل الحالي وإعادة تشكيله ليناسب الأذواق الفردية، وتحويله إلى سكن ريفي فريد.
يحتاج العقار إلى التجديد والترميم. على الرغم من قربه من المدينة، قد يكون هناك ضوضاء من الطريق السريع القريب، على الرغم من أن النباتات تساعد في تخفيف الصوت. المساحة الداخلية محدودة نسبيًا وتتطلب تحديثًا.
هذا العقار مثالي لأولئك الذين يبحثون عن الهروب من صخب المدينة واحتضان الحياة الريفية دون التضحية براحة الساحل. إنه مناسب للمشترين الذين يرغبون في شراء منزل وتجديده وفقًا لرغباتهم، سواء كان ذلك كمنزل دائم أو منزل عطلات أو لمشاريع متعلقة بالزراعة أو الفروسية. مع قطعة أرض كبيرة، قد يجذب أيضًا أولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء حديقة خاصة أو بستان أو مزرعة صغيرة. قرب الشاطئ والمدينة يعني أن الحياة ستكون مريحة هنا حتى خارج موسم الذروة.
تبلغ مساحة الفيلا 95 مترًا مربعًا وتتطلب حاليًا تجديدًا وترميمًا، مما يشير إلى أن التشطيبات والتجهيزات الحالية قد تكون قديمة. ومع ذلك، تكمن إمكانات العقار في قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 18,578 مترًا مربعًا. غالبًا ما يتميز طراز الكورتيجو الأندلسي التقليدي بجدرانه السميكة وسحره الريفي. ستكون أعمال التجديد والترقية ضرورية لتعزيز جودته وراحته الحديثة، مثل تركيب تكييف الهواء وتحسين المرافق. تضيف المساحات الخضراء في العقار، بما في ذلك الأشجار الناضجة وأشجار الزيتون، جاذبية طبيعية.
يبدأ سعر هذه الفيلا الريفية من 595,000 يورو، وتتضمن غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة داخلية 95 مترًا مربعًا. في حين أن المساحة الداخلية متواضعة، فإن قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 18,578 مترًا مربعًا هي عامل الجذب الرئيسي لهذا العقار. يوفر اتساع الأرض إمكانات هائلة للتوسعة أو التطوير، مما قد يؤثر على قيمتها على المدى الطويل. يشير النشاط العقاري في المنطقة إلى الطلب على إيستيبونا والمناطق المحيطة بها.
توفر منطقة El Velerín في إيستيبونا أسلوب حياة يجمع بين هدوء الريف وراحة الساحل. تشتهر المنطقة بواديها الخصب وقربها من جبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا، مما يوفر للمقيمين مناظر طبيعية خلابة وفرصًا للأنشطة الخارجية. وتيرة الحياة هادئة نسبيًا، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة في المدينة مثل المطاعم والمتاجر والرعاية الصحية. يوفر 348 يومًا مشمسًا سنويًا وموسم سباحة مدته 5 أشهر ظروفًا ممتازة للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. المنطقة غنية بالثقافة والتاريخ، وفي نفس الوقت تتطور كوجهة سياحية حديثة.
توفر منطقة El Velerín في إيستيبونا أسلوب حياة ريفيًا فريدًا مع سهولة الوصول إلى الشواطئ ومركز المدينة. تتمتع المنطقة بـ 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. على الرغم من موقعها الريفي، فإن المسافة إلى الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات معقولة. يمكن الوصول إلى العديد من وسائل الراحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل من الاعتماد على السيارة. ومع ذلك، قد يؤدي القرب من الطريق السريع إلى مستوى معين من الضوضاء.
توضح هذه الخريطة موقع العقار في منطقة El Velerín بالقرب من إيستيبونا. وتسلط الضوء على المسافة من العقار إلى الشواطئ ووسائل الراحة في المدينة والطرق الرئيسية، بالإضافة إلى ملاعب الجولف القريبة والمراكز الرياضية، مما يوفر نظرة شاملة للموقع الجغرافي في المنطقة.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تقع في الجزء الغربي من المنطقة، بالقرب من مدن أخرى شهيرة مثل ماربيا وبنالمادينا. تغطي البلدية مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتجمع بين المناطق الجبلية والساحلية، مما يوفر مناظر طبيعية وأنشطة متنوعة.
يقع العقار على مسافة 524 مترًا من شاطئ بلايا دي إيستيبونا و 769 مترًا من شاطئ لا رادا. تقع محلات السوبر ماركت (104 م) والصيدليات (236 م) والمراكز الصحية (4.4 كم) بالقرب. يقع المطار (ملقة) على بعد حوالي 64 كم، مما يوفر سهولة الوصول. يوجد 50 محطة نقل عام و 8 خطوط حافلات، مما يسهل التنقل. يمكن لعشاق الغولف الوصول إلى ملاعب مثل Valle Romano Golf في غضون 4.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، وتصل إلى 28 درجة مئوية في الصيف وحوالي 12 درجة مئوية في الشتاء. 3848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا تعني وفرة من أشعة الشمس. يوفر موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) فرصًا كافية للاستمتاع بالساحل. تشتهر المنطقة بواديها الخصب وجبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر منطقة إيستيبونا بشواطئها الجميلة، حيث يقع أقرب شاطئ لا رادا على بعد 0.8 كم فقط. تشمل الشواطئ الشهيرة الأخرى بلايا ديل أنخيل (1.6 كم) وبلايا ديل كريستو (2.4 كم). يوجد في المنطقة 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مركز بوليديبورتيفو مونيسيبيال القريب. بالإضافة إلى ذلك، توجد العديد من ملاعب الجولف، مثل Azata Golf (5.1 كم) و Estepona Golf (6.2 كم)، التي توفر وفرة من الخيارات لعشاق الرياضة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تقع في الجزء الغربي من المنطقة، بالقرب من مدن أخرى شهيرة مثل ماربيا وبنالمادينا. تغطي البلدية مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتجمع بين المناطق الجبلية والساحلية، مما يوفر مناظر طبيعية وأنشطة متنوعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL168244
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع الشقق مثل Acqua Gardens (ابتداءً من 418,800 يورو) و Azure Estepona (ابتداءً من 530,000 يورو)، تقدم فيلا El Velerín Finca عرضًا مختلفًا بشكل ملحوظ. تقدم هذه الشقق عادةً وسائل راحة حديثة ومواقع ملائمة، لكنها تفتقر إلى مساحة الأرض والسحر الريفي لهذا العقار. Atalaya Emotions (ابتداءً من 720,000 يورو) بسعر أعلى، قد توفر وسائل راحة أكثر فخامة أو أراضٍ أكبر، ولكن فيلا El Velerín Finca، بمساحة تزيد عن 18,000 متر مربع وسعر 595,000 يورو، توفر فرصة فريدة للمشترين الذين يبحثون عن المعيشة الريفية وملكية الأراضي. تكمن نقاط القوة في العقار في أرضه الواسعة وقربه من الشاطئ، في حين يحتاج المشترون المحتملون إلى النظر في حالته التي تتطلب التجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
