Esta propiedad se encuentra en Estepona, provincia de Málaga, y ofrece una parcela residencial de 404 m². La finca cuenta con una superficie construida existente de 184 m² que requiere una reforma completa. La ubicación es urbana y se caracteriza por la proximidad inmediata a servicios diarios. El inmueble está clasificado como una oportunidad de inversión. La posición geográfica permite el acceso a pie a la costa así como a la infraestructura urbana.
En comparación con proyectos de obra nueva como 'Oceana Gardens' o 'Habitat Valle Romano', este objeto ofrece un precio de entrada notablemente menor, pero requiere una reforma completa. Mientras que los nuevos suelen empezar desde plano y en periferia, esta es una ubicación urbana consolidada. Proyectos como 'Aby Upper' suelen ser más caros pero ofrecen menos cercanía peatonal directa a la playa. El potencial reside en la revalorización por modernización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se ubica en un entorno urbano consolidado de Estepona. La distancia en línea recta hasta la costa es de aproximadamente 524 metros (Playa de Estepona). El entorno está definido por una infraestructura ya existente. La altitud es de unos 15 metros sobre el nivel del mar. El terreno presenta una pendiente suave hacia la playa.
Este proyecto se dirige a compradores que planifican obras de reforma. Se necesita una renovación integral de la estructura existente. Las necesidades residenciales deben adaptarse a los 184 m² existentes. La ubicación permite un abastecimiento sin la necesidad obligatoria de automóvil.
No se trata de obra nueva, sino de una construcción existente. La documentación indica un estado de 'reforma necesaria'. Los plazos de construcción dependen de los permisos locales. El estado actual requiere intervenciones estructurales.
El inmueble no está listo para entrar a vivir (llave en mano). Son necesarias obras. El tamaño del solar (404 m²) puede limitar las ampliaciones según el planeamiento urbanístico. No se especifica la calificación energética, lo cual puede implicar baja eficiencia en edificios antiguos. Es una finca individual sin zonas comunitarias.
Este proyecto encaja para compradores con afinidad por proyectos de reforma. Es adecuado para personas dispuestas a invertir tiempo y capital en una restauración completa a cambio de potencial revalorización. Los inversores que buscan en Málaga deben disponer de fondos para obras posteriores. También es una opción para constructores que prefieren una ubicación central en Estepona.
El estado actual se califica como necesitando reforma. No hay detalles específicos sobre materiales o estructura de los 184 m². En edificios antiguos en la Costa del Sol, a menudo es necesario actualizar las instalaciones sanitarias, la electricidad y el aislamiento para alcanzar estándares actuales. La calidad final tras la reforma dependerá de la ejecución por el nuevo propietario.
El precio de compra para el solar y edificio existente es de 300.000 €. Se trata de un precio fijo para un objeto destacado, sin variantes. Objetos comparables y reformados en Estepona suelen situarse en un nivel de precio superior. Hay que considerar un presupuesto adicional para la reforma, no incluido en el precio de venta.
El día a día en esta ubicación se define por la inmediatez con la ciudad de Estepona. A pocos minutos andando se accede a la playa La Rada, así como a supermercados y farmacias, lo que permite una estructura de vida sin coche obligatorio para el día a día. La cercanía al casco urbano ofrece acceso a equipamientos culturales y gastronómicos. El clima de Estepona, con más de 3000 horas de sol, favorece la vida al aire libre.
El entorno ofrece una alta densidad de infraestructuras. Por un lado, la playa de Estepona es accesible andando en minutos, creando oportunidades de ocio in situ. Por otro, equipamientos urbanos como el centro deportivo a 400 metros estructuran el barrio. El acceso a sanidad y escuelas está garantizado en un radio de 1 a 4 km. El vecindario es de uso mixto.
El mapa muestra la posición central en Estepona, la distancia peatonal a la playa y las infraestructuras cercanas como supermercados y deportes.
Estepona se ubica en el suroeste de la Costa del Sol. Esta posición es conocida por condiciones algo más tranquilas que en el este de Málaga. La ciudad tiene identidad propia más allá del turismo puramente vacacional. La accesibilidad desde Gibraltar (aprox. 36 km) y Málaga (aprox. 64 km) sitúa la ciudad centralmente a lo largo de la costa.
Las playas más cercanas, Playa de Estepona y La Rada, están accesibles andando en menos de 10 minutos. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 34 km (línea recta), lo que supone un tiempo de trayecto de 30-40 minutos. Campos de golf como Valle Romano están a unos 4,1 km. El puerto de Estepona está a 1,7 km. La conexión a la red viaria se realiza vía la A-7.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual de 19,2°C. La región se beneficia de más de 3800 horas de sol anuales. La altitud de unos 15 metros sobre el nivel del mar asegura un microclima suave. La temporada de baño se extiende por 5 meses. La Sierra Bermeja en el traspaís ofrece un contraste con la línea de costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
En la proximidad inmediata se encuentran las playas Playa de Estepona y La Rada. Son playas urbanas con acceso peatonal desde la ciudad. Para los golfistas, hay tres campos disponibles en un radio de 5 km (incl. Azata Golf). El centro deportivo municipal más cercano está a solo 400 metros de la parcela.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en el suroeste de la Costa del Sol. Esta posición es conocida por condiciones algo más tranquilas que en el este de Málaga. La ciudad tiene identidad propia más allá del turismo puramente vacacional. La accesibilidad desde Gibraltar (aprox. 36 km) y Málaga (aprox. 64 km) sitúa la ciudad centralmente a lo largo de la costa.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL305116
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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