Esta propriedade está localizada em Estepona, província de Málaga, e oferece um lote residencial de 404 m². O lote dispõe de uma área de construção existente de 184 m² que carece de reforma completa. A localização é urbana e caracteriza-se pela proximidade imediata a comodidades diárias. O imóvel está classificado como oportunidade de investimento. A posição geográfica permite o acesso a pé à costa bem como à infraestrutura urbana.
Comparado com projetos novos como 'Oceana Gardens' ou 'Habitat Valle Romano', este objeto oferece um preço de entrada notavelmente menor, mas requer uma reforma completa. Enquanto os novos costumam começar em planta e na periferia, esta é uma localização urbana consolidada. Projetos como 'Aby Upper' são muitas vezes mais caros mas oferecem menos proximidade pedonal direta à praia. O potencial reside na revalorização por modernização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote situa-se em meio urbano já consolidado em Estepona. A distância em linha reta até a costa é de aproximadamente 524 metros (Playa de Estepona). O ambiente é definido por infraestrutura existente. A altitude é de cerca de 15 metros acima do nível do mar. O terreno apresenta uma pendência suave em direção à praia.
Este projeto destina-se a compradores que planeiam obras de reabilitação. É necessária uma renovação integral da estrutura existente. As necessidades residenciais devem ser ajustadas aos 184 m² existentes. A localização permite o abastecimento sem a necessidade obrigatória de automóvel.
Não se trata de projeto novo, mas sim de um edifício existente. A documentação indica um estado de 'reforma necessária'. Os prazos de construção dependem das licenças locais. O estado atual requer intervenções estruturais.
O imóvel não está pronto a habitar. São necessárias obras. O tamanho do lote (404 m²) pode limitar ampliações conforme o plano urbanístico. Não se especifica a classe energética, o que pode implicar baixa eficiência em edifícios antigos. É uma parcela individual sem zonas comunitárias.
Este projeto encaixa para compradores com afinidade por projetos de reabilitação. É adequado para pessoas dispostas a investir tempo e capital numa restauração completa em troca de potencial revalorização. Os investidores que procuram em Málaga devem dispor de fundos para obras posteriores. Também é uma opção para construtores que preferem uma localização central em Estepona.
O estado atual é qualificado como necessitando reforma. Não há detalhes específicos sobre materiais ou estrutura dos 184 m². Em edifícios antigos na Costa del Sol, é muitas vezes necessário atualizar as instalações sanitárias, a eletricidade e o isolamento para atingir padrões atuais. A qualidade final após a reforma dependerá da execução pelo novo proprietário.
O preço de compra para o terreno e edifício existente é de 300.000 €. Trata-se de um preço fixo para um objeto distinto, sem variantes. Objetos comparáveis e renovados em Estepona situam-se muitas vezes num nível de preço superior. Há que considerar um orçamento adicional para a reforma, não incluído no preço de venda.
O quotidiano nesta localização é definido pela imediação com a cidade de Estepona. A poucos minutos a pé acede à praia La Rada, bem como a supermercados e farmácias, permitindo uma estrutura de vida sem carro obrigatório para o dia a dia. A proximidade com o centro urbano oferece acesso a equipamentos culturais e gastronómicos. O clima de Estepona, com mais de 3000 horas de sol, favorece a vida ao ar livre.
O ambiente oferece uma alta densidade de infraestruturas. Por um lado, a praia Playa de Estepona é acessível a pé em minutos, criando oportunidades de lazer in situ. Por outro, equipamentos urbanos como o centro desportivo a 400 metros estruturam a vizinhança. O acesso a saúde e escolas está garantido num raio de 1 a 4 km. A vizinhança é de uso misto.
O mapa mostra a posição central em Estepona, a distância pedonal à praia e as infraestruturas próximas como supermercados e desporto.
Estepona situa-se no sudoeste da Costa del Sol. Esta posição é conhecida por condições algo mais tranquilas que no leste de Málaga. A cidade tem identidade própria para além do turismo puramente vacacional. A acessibilidade desde Gibraltar (aprox. 36 km) e Málaga (aprox. 64 km) situa a cidade centralmente ao longo da costa.
As praias mais próximas, Playa de Estepona e La Rada, estão acessíveis a pé em menos de 10 minutos. O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 34 km (linha reta), o que supõe um tempo de viagem de 30-40 minutos. Campos de golfe como Valle Romano estão a cerca de 4,1 km. O porto de Estepona está a 1,7 km. A ligação à rede viária faz-se via A-7.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C. A região beneficia de mais de 3800 horas de sol anuais. A altitude de cerca de 15 metros acima do nível do mar assegura um microclima suave. A época de banho estende-se por 5 meses. A Sierra Bermeja no interior oferece um contraste com a linha de costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Na proximidade imediata encontram-se as praias Playa de Estepona e La Rada. São praias urbanas com acesso pedonal desde a cidade. Para os golfistas, há três campos disponíveis num raio de 5 km (incl. Azata Golf). O centro desportivo municipal mais próximo está a apenas 400 metros do lote.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se no sudoeste da Costa del Sol. Esta posição é conhecida por condições algo mais tranquilas que no leste de Málaga. A cidade tem identidade própria para além do turismo puramente vacacional. A acessibilidade desde Gibraltar (aprox. 36 km) e Málaga (aprox. 64 km) situa a cidade centralmente ao longo da costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL305116
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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