Ce bien immobilier est situé à Estepona, dans la province de Malaga. Il s'agit d'un terrain résidentiel de 404 m² comportant une construction existante de 184 m² nécessitant une rénovation complète. L'emplacement est urbain et se caractérise par sa proximité immédiate avec les commodités quotidiennes. Le bien est classé comme une opportunité d'investissement. La position géographique permet un accès à pied à la mer ainsi qu'à l'infrastructure urbaine.
Comparé aux projets neufs comme 'Oceana Gardens' ou 'Habitat Valle Romano', cet objet offre un prix d'entrée nettement plus bas, mais exige une rénovation complète. Alors que les projets neufs commencent souvent sur plan et sont situés en périphérie, il s'agit ici d'une emplacement urbain 'infill'. Des projets comme 'Aby Upper' sont souvent plus chers mais offrent moins de proximité directe à pied avec la plage. Le potentiel réside dans l'augmentation de valeur par modernisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans un milieu urbain déjà construit à Estepona. La distance à vol d'oiseau vers le rivage est d'environ 524 mètres (Plage d'Estepona). L'environnement est marqué par une infrastructure existante. L'altitude est d'environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain présente une faible pente vers la plage.
Ce projet s'adresse aux acquéreurs planifiant des travaux de construction/rénovation. Une rénovation complète de la structure existante est nécessaire. Les besoins résidentiels doivent être adaptés aux 184 m² existants. L'emplacement permet une vie quotidienne sans dépendre de l'automobile pour les achats.
Ce n'est pas une construction neuve, mais un bien existant. La documentation indique un état nécessitant des rénovations importantes. Les délais de construction dépendent des permis locaux. L'état actuel exige des interventions structurelles.
Le bien n'est pas livrable en l'état (pas 'clé en main'). Des travaux sont obligatoires. La taille du terrain (404 m²) peut limiter les extensions selon le plan d'urbanisme. Le certificat de performance énergétique n'est pas fourni, ce qui implique souvent une consommation élevée pour les bâtiments anciens. C'est une parcelle individuelle sans installations communautaires.
Ce projet convient aux acquéreurs ayant une affinité pour les projets de rénovation. Il est adapté aux personnes prêtes à investir du temps et de l'argent dans une restauration complète en échange d'un potentiel de plus-value. Les investisseurs cherchant à Malaga doivent disposer de fonds pour les travaux ultérieurs. C'est aussi une option pour les bâtisseurs privilégiant une emplacement central à Estepona.
L'état actuel est qualifié de nécessitant une rénovation. Les détails spécifiques sur les matériaux ou la structure des 184 m² existants ne sont pas documentés. Pour les bâtiments anciens sur la Costa del Sol, il est souvent nécessaire de mettre aux niveau les installations sanitaires, l'électricité et l'isolation pour atteindre les standards actuels. La qualité après rénovation dépendra de l'exécution par le nouveau propriétaire.
Le prix d'achat pour le terrain et le bâtiment existant est fixé à 300 000 €. Il s'agit d'un prix fixe pour un objet distinctif, sans variantes de taille. Des objets comparables et rénovés à Estepona se situent souvent à un niveau de prix plus élevé. Il faut prévoir un budget supplémentaire pour la rénovation, non inclus dans le prix de vente.
Le quotidien à cet emplacement est défini par la proximité immédiate avec la ville d'Estepona. En quelques minutes à pied, on accède à la plage La Rada, ainsi qu'à divers supermarchés et pharmacies, permettant une structure de vie sans voiture obligatoire pour le quotidien. La proximité du centre-ville offre l'accès aux équipements culturels et à la gastronomie. Le climat d'Estepona, avec plus de 3000 heures d'ensoleillement, favorise la vie en extérieur.
L'environnement offre une forte densité d'infrastructures. D'une part, la plage Playa de Estepona est accessible à pied en quelques minutes, créant des opportunités de loisirs sur place. D'autre part, des équipements urbains comme le centre sportif à 400 mètres structurent le quartier. L'accès aux soins médicaux et aux écoles est assuré dans un rayon de 1 à 4 km. Le voisinage est caractérisé par une urbanisation mixte.
La carte montre la position centrale à Estepona, la distance piétonne jusqu'à la plage et les infrastructures proches comme les supermarchés et les installations sportives.
Estepona est situé dans le sud-ouest de la Costa del Sol. Cette position est connue pour des conditions un peu plus calmes qu'à l'est de Malaga. La ville a sa propre identité au-delà du simple tourisme et offre une haute qualité de vie. L'accessibilité depuis Gibraltar (env. 36 km) et Malaga (env. 64 km) rend la ville centralement située le long de la côte.
Les plages les plus proches, Playa de Estepona et La Rada, sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 34 km (à vol d'oiseau), soit un temps de trajet de 30 à 40 minutes. Les terrains de golf comme Valle Romano sont à environ 4,1 km. Le port de Estepona est à 1,7 km. La liaison au réseau routier espagnol se fait via l'A-7.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona enregistre une température moyenne annuelle de 19,2°C. La région bénéficie de plus de 3800 heures d'ensoleillement par an. L'altitude d'environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un microclimat doux. La saison de baignade s'étend sur 5 mois. La Sierra Bermeja à l'arrière-pays offre un contraste avec la ligne côtière.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
À proximité immédiate se trouvent les plages Playa de Estepona et La Rada. Ce sont des plages urbaines avec des accès directs depuis la ville. Pour les amateurs de golf, trois terrains (dont Azata Golf) sont disponibles dans un rayon de 5 km. Le centre sportif municipal le plus proche n'est qu'à 400 mètres du terrain.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est situé dans le sud-ouest de la Costa del Sol. Cette position est connue pour des conditions un peu plus calmes qu'à l'est de Malaga. La ville a sa propre identité au-delà du simple tourisme et offre une haute qualité de vie. L'accessibilité depuis Gibraltar (env. 36 km) et Malaga (env. 64 km) rend la ville centralement située le long de la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL305116
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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