Questo immobile è situato a Estepona, provincia di Malaga, e offre un lotto residenziale di 404 m². Il lotto dispone di una superficie abitabile esistente di 184 m² che necessita di una completa ristrutturazione. La posizione è urbana e caratterizzata dalla vicinanza immediata ai servizi quotidiani. L'immobile è classificato come opportunità di investimento. La posizione geografica permette l'accesso a piedi alla costa e all'infrastruttura urbana.
Confrontato con progetti nuovi come 'Oceana Gardens' o 'Habitat Valle Romano', questo oggetto offre un prezzo d'entrata nettamente inferiore, ma richiede una ristrutturazione completa. Mentre i nuovi partono spesso dal disegno e sono in periferia, questa è una posizione urbana 'infill'. Progetti come 'Aby Upper' sono spesso più cari ma offrono meno vicinanza pedonale diretta alla spiaggia. Il potenziale risiede nella rivalutazione tramite modernizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un ambiente urbano già costruito a Estepona. La distanza in linea d'aria verso la costa è di circa 524 metri (Playa de Estepona). L'ambiente è definito da infrastrutture esistenti. L'altitudine è di circa 15 metri sopra il livello del mare. Il terreno presenta una leggera pendenza verso la spiaggia.
Questo progetto si rivolge a acquirenti che pianificano interventi di ristrutturazione. È necessaria una ristrutturazione integrale della struttura esistente. Le esigenze abitative devono essere adattate ai 184 m² esistenti. La posizione permette il rifornimento senza l'uso obbligatorio dell'automobile.
Non si tratta di nuova costruzione, ma di un edificio esistente. La documentazione indica uno stato di 'ristrutturazione necessaria'. I tempi di costruzione dipendono dai permessi locali. Lo stato attuale richiede interventi strutturali.
L'immobile non è pronto da abitare (chiavi in mano). Sono necessari lavori. La dimensione del lotto (404 m²) può limitare le espansioni secondo il piano urbanistico. Non si specifica la classe energetica, il che può implicare bassa efficienza per edifici vecchi. È una parcella individuale senza aree comunitarie.
Questo progetto si adatta a acquirenti con affinità per progetti di ristrutturazione. È adatto a persone disposte a investire tempo e capitale in una restaurazione completa in cambio di potenziale di rivalutazione. Gli investitori che cercano a Malaga devono disporre di fondi per lavori successivi. È anche un'opzione per costruttori che preferiscono una posizione centrale a Estepona.
Lo stato attuale è qualificato come necessitante ristrutturazione. Non ci sono dettagli specifici su materiali o struttura dei 184 m². Per edifici vecchi sulla Costa del Sol, è spesso necessario aggiornare gli impianti sanitari, l'elettricità e l'isolamento per raggiungere gli standard attuali. La qualità finale dopo la ristrutturazione dipenderà dall'esecuzione da parte del nuovo proprietario.
Il prezzo d'acquisto per il terreno e l'edificio esistente è di 300.000 €. Si tratta di un prezzo fisso per un oggetto distintivo, senza varianti. Oggetti comparabili e ristrutturati a Estepona si trovano spesso a un livello di prezzo superiore. Bisogna considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione, non incluso nel prezzo di vendita.
La quotidianità in questa localizzazione è definita dall'immediatezza con la città di Estepona. A pochi minuti a piedi si accede alla spiaggia La Rada, così come a supermercati e farmacie, permettendo una struttura di vita senza auto obbligatoria per il quotidiano. La vicinanza al centro urbano offre l'accesso a beni culturali e gastronomici. Il clima di Estepona, con oltre 3000 ore di sole, favorisce la vita all'aperto.
L'ambiente offre un'alta densità di infrastrutture. Da un lato, la spiaggia Playa de Estepona è accessibile a piedi in pochi minuti, creando opportunità di ricreazione sul posto. Dall'altro, strutture urbane come il centro sportivo a 400 metri strutturano il quartiere. L'accesso alla sanità e alle scuole è garantito in un raggio di 1-4 km. Il vicinato è a uso misto.
La mappa mostra la posizione centrale a Estepona, la distanza pedonale per la spiaggia e le infrastrutture vicine come supermercati e sport.
Estepona si trova nel sud-ovest della Costa del Sol. Questa posizione è nota per condizioni qualcosa di più tranquille rispetto all'est di Malaga. La città ha una propria identità oltre al turismo puramente vacanziero. L'accessibilità da Gibilterra (circa 36 km) e Malaga (circa 64 km) colloca la città centralmente lungo la costa.
Le spiagge più vicine, Playa de Estepona e La Rada, sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 34 km (linea d'aria), che significa un tempo di viaggio di 30-40 minuti. Campi da golf come Valle Romano sono a circa 4,1 km. Il porto di Estepona è a 1,7 km. Il collegamento alla rete stradale spagnola avviene tramite l'A-7.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C. La regione beneficia di oltre 3800 ore di sole annue. L'altitudine di circa 15 metri sopra il livello del mare assicura un microclima mite. La stagione di balneazione si estende per 5 mesi. La Sierra Bermeja nell'entroterra offre un contrasto con la linea costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nella immediata vicinanza si trovano le spiagge Playa de Estepona e La Rada. Sono spiagge urbane con accesso pedonale dalla città. Per i golfisti, tre campi sono disponibili in un raggio di 5 km (incl. Azata Golf). Il centro sportivo municipale più vicino è a soli 400 metri dal terreno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nel sud-ovest della Costa del Sol. Questa posizione è nota per condizioni qualcosa di più tranquille rispetto all'est di Malaga. La città ha una propria identità oltre al turismo puramente vacanziero. L'accessibilità da Gibilterra (circa 36 km) e Malaga (circa 64 km) colloca la città centralmente lungo la costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL305116
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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