Este proyecto ofrece la rara oportunidad de renovar y expandir una propiedad en una zona céntrica de Estepona. Ubicado en una parcela de 122 m², el edificio existente abarca 250 m² de superficie habitable distribuidos en planta baja, primer y segundo piso. Posibilidades de ampliación adicionales y un permiso de construcción existente para un piso más en el ático ofrecen un potencial significativo de aumento de valor. La ubicación en un entorno urbano cercano a la playa y a todos los servicios hace de esta propiedad una inversión atractiva para diversos conceptos de uso.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Estepona, una localidad de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situada en el centro de un entorno urbano, a pocos minutos a pie de la playa y de los comercios locales. La conexión con la Costa del Sol y la proximidad a otras ciudades como Marbella y Gibraltar definen la ubicación.
Este proyecto está dirigido a compradores que desean diseñar una propiedad según sus propias ideas. La amplia superficie habitable y la posibilidad de ampliación ofrecen flexibilidad para familias, como residencia de vacaciones o para alquiler múltiple. La proximidad a los servicios y a la playa fomenta un estilo de vida activo y confortable.
El edificio se encuentra en estado 'Terminado', lo que significa que la estructura principal está presente. Ya existe un permiso de construcción para añadir un piso más en el ático, lo que subraya el potencial de ampliación. Hay disponible un informe de proyecto detallado que facilita los próximos pasos de planificación.
El proyecto es una medida de renovación y ampliación; no es una obra nueva en el sentido clásico. La estructura existente marca el marco, y ciertas restricciones arquitectónicas pueden derivarse de la estructura edificada existente. Un examen detallado del permiso de construcción y del informe de proyecto es esencial para una planificación precisa.
Este proyecto es adecuado para una amplia gama de compradores. Las familias que buscan una vivienda espaciosa con potencial de diseño individual encontrarán aquí una base adecuado. Los inversores que buscan un proyecto con alto potencial de revalorización a través de la renovación y ampliación apreciarán el permiso para el piso adicional. Los promotores que deseen crear varias unidades residenciales o preparar una propiedad para alquiler vacacional también encontrarán aquí una excelente oportunidad. La ubicación céntrica y la proximidad a todos los servicios la convierten en una opción atractiva para quienes aprecian una mezcla de vida urbana y cercanía a la playa.
La propiedad presenta actualmente características de 'Excelente' estado, lo que se refiere sin embargo a la estructura edificada antes de la renovación. El equipamiento incluye calefacción central y suelos de madera. Al tratarse de un proyecto de renovación, el enfoque está en el potencial de nuevos acabados y materiales de alta calidad. Los compradores pueden adaptar el diseño de los interiores, desde los baños hasta la cocina, así como la elección de los revestimientos de suelo y acabados, a sus preferencias personales y requisitos de calidad. Los nuevos espacios a crear ofrecen la oportunidad de integrar estándares modernos en términos de confort y estética.
El proyecto se ofrece a partir de 799.000 €. Este precio se refiere a la propiedad existente en su estado actual y con el permiso de construcción para la ampliación. La superficie de 250 m² de espacio habitable sobre una parcela de 112 m², combinada con la posibilidad de ampliar el espacio habitable mediante la construcción del ático, posiciona esta oferta en el segmento de precios medio-alto para proyectos de renovación en esta codiciada ubicación. La distribución exacta y las variaciones de precio dependerán de los diferentes niveles de acabado y del diseño final de la propiedad.
Estepona, una encantadora ciudad de la Costa del Sol, ofrece una mezcla de encanto andaluz tradicional y comodidades modernas. La ubicación de este proyecto en el corazón de la ciudad permite un fácil acceso a todas las instalaciones necesarias. Numerosas tiendas, restaurantes y la playa son accesibles a pie. Esto crea un entorno vibrante, atractivo tanto para residentes permanentes como para vacacionistas. La conexión con las principales ciudades y la proximidad a la naturaleza, como la Sierra Bermeja, ofrecen diversas oportunidades de ocio. Estepona se caracteriza por sus playas limpias, su casco antiguo bien cuidado y su atmósfera relajada, lo que la convierte en un lugar de residencia deseado. El proyecto en sí ofrece una gran flexibilidad para conceptos de vivienda individuales gracias a su tamaño y posibilidades de ampliación.
Vivir en Estepona significa un buen equilibrio entre el confort urbano y el estilo de vida mediterráneo. El entorno inmediato del proyecto es de carácter urbano, con tiendas, restaurantes y servicios como farmacias y bancos a pocos cientos de metros. La playa de Estepona también es accesible a pie, lo que permite paseos diarios o actividades deportivas junto al mar. La conexión a la red de transporte es buena, aunque un coche puede ser ventajoso para trayectos largos o para transportar compras. La ciudad ofrece una buena infraestructura, incluyendo centros de salud y centros educativos, lo que la convierte en un lugar adecuado para familias.
El proyecto está ubicado en Estepona, una ciudad consolidada en la Costa del Sol del sur de España. El mapa visualiza la ubicación céntrica de la propiedad dentro de la ciudad, la proximidad a la playa y el acceso a servicios esenciales y conexiones de transporte.
Estepona está estratégicamente situada en la Costa del Sol, entre Marbella al este y la frontera con la provincia de Cádiz al oeste. Este posicionamiento ofrece acceso a los vibrantes centros de la costa, pero también a zonas más tranquilas. La ciudad forma parte de la provincia de Málaga y se beneficia de la infraestructura turística de Andalucía. Con 79.621 habitantes (2025), Estepona es una ciudad de tamaño medio que ofrece un buen equilibrio entre la vida urbana y un ambiente relajado. La proximidad a las principales vías de comunicación facilita la exploración de toda la Costa del Sol y el interior.
La accesibilidad de Estepona es buena. El aeropuerto de Málaga está a 34 km, lo que permite un viaje relativamente rápido. Varias playas como Playa de Estepona y La Rada están a menos de un kilómetro, Playa del Cristo está a aproximadamente 1,6 km. Los supermercados (104 m) y las farmacias (236 m) son accesibles a pie, al igual que los centros deportivos (0,4 km). Los campos de golf más cercanos están a unos 4 km. La ciudad cuenta con una red de transporte público con 8 líneas y 50 paradas, lo que facilita el desplazamiento sin coche, aunque un vehículo es ventajoso para explorar los alrededores más lejanos.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias entre 12°C y 28°C, lo que favorece largos periodos de sol. Con históricamente 3.848 horas de sol al año y una temporada de baño de aproximadamente 5 meses, la región es ideal para actividades al aire libre. La temperatura media anual es de 19,2°C. La ubicación al pie de la Sierra Bermeja también ofrece un paisaje pintoresco con montañas y valles. La altitud de 15 metros sobre el nivel del mar y una ligera pendiente hacia la playa (1,9%) aseguran un entorno agradable y accesible.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Estepona ofrece una variedad de playas, incluyendo la cercana Playa de Estepona (524 m) y La Rada (769 m), ambas conocidas por su limpieza y servicios. Playa del Cristo, un poco más alejada (1,6 km), es una cala popular. La región es también un paraíso para los golfistas, con varios campos como Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km) en las proximidades. Numerosos centros deportivos e instalaciones deportivas (134 en total) ofrecen oportunidades de ocio activo. Puertos deportivos como Puerto Estepona (1,7 km) complementan la oferta de ocio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estratégicamente situada en la Costa del Sol, entre Marbella al este y la frontera con la provincia de Cádiz al oeste. Este posicionamiento ofrece acceso a los vibrantes centros de la costa, pero también a zonas más tranquilas. La ciudad forma parte de la provincia de Málaga y se beneficia de la infraestructura turística de Andalucía. Con 79.621 habitantes (2025), Estepona es una ciudad de tamaño medio que ofrece un buen equilibrio entre la vida urbana y un ambiente relajado. La proximidad a las principales vías de comunicación facilita la exploración de toda la Costa del Sol y el interior.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL776000
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos similares en Estepona, como 'Atalaya Emotions' (desde 720.000 €) y 'Brisas del Mar' (desde 730.000 €), este proyecto se posiciona en el segmento superior con un precio inicial de 799.000 €, lo que refleja su ubicación céntrica y su considerable potencial de ampliación. 'Ayana Estepona' (desde 985.000 €) representa un segmento de precio más alto, típico de las nuevas construcciones con comodidades más completas. Sin embargo, lo que distingue a este proyecto de muchos otros es la posibilidad de renovar completamente una estructura existente con permiso de construcción para pisos adicionales y personalizarla. Mientras que muchas ofertas son nuevas construcciones o casas de pueblo más pequeñas, este proyecto ofrece una superficie base considerable y la flexibilidad de dar forma a una propiedad según los deseos del comprador o dividirla en varias unidades. La ubicación, a pocos minutos a pie de la playa y del centro de la ciudad, es otro factor decisivo que aumenta el valor y el atractivo en comparación con proyectos más alejados o centrados exclusivamente en nuevas construcciones.
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