Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einem zentralen Bereich von Estepona zu renovieren und zu erweitern. Auf einem 122 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das bestehende Gebäude 250 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und eine bestehende Baugenehmigung für ein weiteres Dachgeschoss bieten erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Die Lage in einer urbanen Umgebung nahe dem Strand und allen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für verschiedene Nutzungskonzepte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Estepona, einer Stadt in der Provinz Málaga, Andalusien. Es liegt zentral in einer urbanen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand und lokalen Geschäften entfernt. Die Anbindung an die Costa del Sol und die Nähe zu weiteren Orten wie Marbella und Gibraltar prägen die Lage.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die umfangreiche Wohnfläche und die Möglichkeit zur Erweiterung bieten Flexibilität für Familien, als Feriendomizil oder für eine mehrfache Vermietung. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstützt eine aktive und komfortable Lebensweise.
Das Gebäude befindet sich im Status 'Gereed', was bedeutet, dass die Hauptstruktur vorhanden ist. Eine Baugenehmigung für den Ausbau eines weiteren Dachgeschosses liegt bereits vor, was das Potenzial für eine Erweiterung unterstreicht. Ein detaillierter Projektbericht ist verfügbar, der weitere Planungsschritte erleichtert.
Das Projekt ist eine Renovierungs- und Erweiterungsmaßnahme; es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne. Die bestehende Struktur gibt den Rahmen vor, und bestimmte architektonische Einschränkungen können aus der vorhandenen Bausubstanz resultieren. Eine detaillierte Prüfung der Baugenehmigung und des Projektberichts ist für die genaue Planung unerlässlich.
Dieses Projekt eignet sich für eine breite Palette von Käufern. Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen, finden hier eine ideale Basis. Investoren, die nach einem Projekt mit hoher Wertsteigerungsmöglichkeit durch Renovierung und Erweiterung Ausschau halten, werden die Genehmigung für den zusätzlichen Stock positiv bewerten. Auch für Entwickler, die mehrere Wohneinheiten schaffen oder eine Immobilie für die Ferienvermietung vorbereiten möchten, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit. Die zentrale Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen es zu einer attraktiven Option für alle, die eine Mischung aus städtischem Leben und Strandnähe schätzen.
Die Immobilie weist derzeit die Merkmale 'Excellent' in Bezug auf den Zustand auf, was sich jedoch auf die Bausubstanz vor der Renovierung bezieht. Die Ausstattung umfasst eine Zentralheizung und Holzböden. Da es sich um ein Renovierungsprojekt handelt, liegt der Fokus auf dem Potenzial für neue, hochwertige Oberflächen und Materialien. Die Käufer können die Ausgestaltung der Innenräume, von den Bädern bis zur Küche, sowie die Wahl der Bodenbeläge und Oberflächen an ihre persönlichen Präferenzen und Qualitätsansprüche anpassen. Die neu zu schaffenden Räume bieten die Möglichkeit, moderne Standards in Bezug auf Komfort und Ästhetik zu integrieren.
Das Projekt wird ab einem Preis von 799.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die bestehende Immobilie mit ihren aktuellen Gegebenheiten und der vorhandenen Baugenehmigung für den Ausbau. Die Fläche von 250 m² Wohnraum auf einem 112 m² großen Grundstück, kombiniert mit der Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses zu erweitern, positioniert dieses Angebot im mittleren bis oberen Preissegment für Renovierungsprojekte in dieser begehrten Lage. Die genaue Aufteilung und die Variationen im Preis ergeben sich aus den unterschiedlichen Ausbaustufen und der finalen Gestaltung des Objekts.
Estepona, eine charmante Stadt an der Costa del Sol, bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Die Lage dieses Projekts im Herzen der Stadt ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und der Strand. Dies schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Die Anbindung an größere Städte und die Nähe zur Natur, wie die Sierra Bermeja, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Estepona zeichnet sich durch seine sauberen Strände, die gut gepflegte Altstadt und eine entspannte Atmosphäre aus, die es zu einem begehrten Wohnort macht. Das Projekt selbst bietet durch seine Größe und Ausbaumöglichkeiten eine hohe Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Das Leben in Estepona bedeutet eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist urban geprägt, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen wie Apotheken und Banken im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Strand von Estepona ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was tägliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Meer ermöglicht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, obwohl für längere Fahrten oder den Transport von Einkäufen ein Auto von Vorteil sein kann. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Gesundheitszentren und Bildungseinrichtungen, was sie zu einem geeigneten Ort für Familien macht.
Das Projekt befindet sich in Estepona, einer etablierten Stadt an der südspanischen Costa del Sol. Die Karte visualisiert die zentrale Lage des Objekts innerhalb der Stadt, die Nähe zum Strand und die Erreichbarkeit von wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen.
Estepona liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Marbella im Osten und der Grenze zur Provinz Cádiz im Westen. Diese Positionierung bietet Zugang zu den pulsierenden Zentren der Küste, aber auch zu ruhigeren Gegenden. Die Stadt ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der touristischen Infrastruktur Andalusiens. Mit 79.621 Einwohnern (2025) ist Estepona eine mittelgroße Stadt, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Atmosphäre bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol und des Hinterlandes.
Die Erreichbarkeit von Estepona ist gut. Der Flughafen Málaga ist 34 km entfernt, was eine relativ schnelle Anreise ermöglicht. Mehrere Strände wie Playa de Estepona und La Rada sind weniger als einen Kilometer entfernt, Playa del Cristo ist etwa 1,6 km entfernt. Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Sportzentren (0,4 km). Die nächsten Golfplätze sind etwa 4 km entfernt. Die Stadt verfügt über ein öffentliches Verkehrsnetz mit 8 Linien und 50 Haltestellen, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert, auch wenn ein Fahrzeug für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil ist.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 28°C, was lange sonnige Perioden begünstigt. Mit historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmsaison von etwa 5 Monaten ist die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2°C. Die Lage am Fuße der Sierra Bermeja bietet zudem eine landschaftlich reizvolle Kulisse mit Bergen und Tälern. Die Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung zum Strand (1,9%) sorgen für eine angenehme und zugängliche Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona bietet eine Vielzahl von Stränden, darunter der nahegelegene Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), die beide für ihre Sauberkeit und Ausstattung bekannt sind. Playa del Cristo, etwas weiter entfernt (1,6 km), ist eine beliebte Bucht. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren Golfplätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportzentren und Sportanlagen (134 insgesamt) bieten Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Yachthäfen wie Puerto Estepona (1,7 km) ergänzen das Freizeitangebot.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen Marbella im Osten und der Grenze zur Provinz Cádiz im Westen. Diese Positionierung bietet Zugang zu den pulsierenden Zentren der Küste, aber auch zu ruhigeren Gegenden. Die Stadt ist Teil der Provinz Málaga und profitiert von der touristischen Infrastruktur Andalusiens. Mit 79.621 Einwohnern (2025) ist Estepona eine mittelgroße Stadt, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Atmosphäre bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert die Erkundung der gesamten Costa del Sol und des Hinterlandes.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL776000
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Estepona, wie 'Atalaya Emotions' (ab €720.000) und 'Brisas del Mar' (ab €730.000), positioniert sich dieses Projekt mit einem Startpreis von €799.000 im oberen Segment, was seinen zentralen Standort und das erhebliche Erweiterungspotenzial widerspiegelt. 'Ayana Estepona' (ab €985.000) repräsentiert ein höheres Preissegment, typisch für neuere Entwicklungen mit umfassenderen Annehmlichkeiten. Was dieses Projekt jedoch von vielen anderen unterscheidet, ist die Möglichkeit, eine bestehende Struktur mit einer Baugenehmigung für zusätzliche Ebenen umfassend zu renovieren und zu individualisieren. Während viele Angebote Neubauten oder kleinere Stadthäuser sind, bietet dieses Objekt eine beachtliche Grundfläche und die Flexibilität, eine Immobilie nach den Wünschen des Käufers zu gestalten oder in mehrere Einheiten aufzuteilen. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Stadtzentrum entfernt, ist ein weiterer entscheidender Faktor, der den Wert und die Attraktivität im Vergleich zu weiter entfernten oder ausschließlich auf Neubauten fokussierten Projekten erhöht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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