Este projeto oferece a rara oportunidade de renovar e expandir uma propriedade numa área central de Estepona. Situado num lote de 122 m², o edifício existente abrange 250 m² de área útil distribuída pelo rés-do-chão, primeiro e segundo andar. Possibilidades adicionais de expansão e uma licença de construção existente para um andar extra no sótão oferecem um potencial significativo de aumento de valor. A localização num ambiente urbano próximo da praia e de todas as comodidades torna esta propriedade um investimento atrativo para diversos conceitos de utilização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Estepona, uma cidade na província de Málaga, Andaluzia. Está situada no centro de um ambiente urbano, a poucos minutos a pé da praia e dos comércios locais. A ligação à Costa del Sol e a proximidade de outras cidades como Marbella e Gibraltar caracterizam a localização.
Este projeto destina-se a compradores que desejam projetar uma propriedade de acordo com as suas próprias ideias. A vasta área habitacional e a possibilidade de ampliação oferecem flexibilidade para famílias, como residência de férias ou para arrendamento múltiplo. A proximidade a comodidades e à praia promove um estilo de vida ativo e confortável.
O edifício encontra-se no estado 'Concluído', o que significa que a estrutura principal está presente. Já existe uma licença de construção para a adição de um andar extra no sótão, sublinhando o potencial de expansão. Um relatório de projeto detalhado está disponível, facilitando os próximos passos de planeamento.
O projeto é uma medida de renovação e ampliação; não se trata de uma nova construção no sentido clássico. A estrutura existente dita o quadro, e certas restrições arquitetónicas podem resultar da estrutura edificada existente. Um exame detalhado da licença de construção e do relatório do projeto é essencial para um planeamento preciso.
Este projeto é adequado para uma vasta gama de compradores. Famílias à procura de uma casa espaçosa com potencial de design individual encontrarão aqui uma base adequado. Investidores à procura de um projeto com elevado potencial de valorização através de renovação e ampliação apreciarão a licença para o andar adicional. Promotores que pretendam criar várias unidades residenciais ou preparar uma propriedade para arrendamento de férias também encontrarão aqui uma excelente oportunidade. A localização central e a proximidade a todas as comodidades tornam-na uma opção atrativa para aqueles que apreciam uma mistura de vida urbana e proximidade à praia.
A propriedade apresenta atualmente características de 'Excelente' estado, o que se refere no entanto à estrutura edificada antes da renovação. O equipamento inclui aquecimento central e pavimentos de madeira. Sendo um projeto de renovação, o foco está no potencial de novos acabamentos e materiais de alta qualidade. Os compradores podem adaptar o design dos interiores, desde as casas de banho à cozinha, bem como a escolha dos pavimentos e acabamentos, às suas preferências pessoais e requisitos de qualidade. Os novos espaços a criar oferecem a oportunidade de integrar padrões modernos em termos de conforto e estética.
O projeto é oferecido a partir de 799.000 €. Este preço refere-se à propriedade existente no seu estado atual e com a licença de construção para a ampliação. A área de 250 m² de espaço habitacional num lote de 112 m², combinada com a possibilidade de expandir o espaço habitacional através da construção do sótão, posiciona esta oferta no segmento de preço médio a alto para projetos de renovação nesta localização procurada. A distribuição exata e as variações de preço dependerão dos diferentes níveis de acabamento e do design final da propriedade.
Estepona, uma cidade encantadora na Costa del Sol, oferece uma mistura de charme andaluz tradicional e comodidades modernas. A localização deste projeto no coração da cidade permite um fácil acesso a todas as instalações necessárias. Numerosas lojas, restaurantes e a praia são acessíveis a pé. Isto cria um ambiente vibrante, atraente tanto para residentes permanentes como para turistas. A ligação às principais cidades e a proximidade da natureza, como a Sierra Bermeja, oferecem diversas oportunidades de lazer. Estepona distingue-se pelas suas praias limpas, o seu centro histórico bem conservado e a sua atmosfera descontraída, o que a torna um local de residência procurado. O projeto em si oferece uma grande flexibilidade para conceitos de habitação individuais graças ao seu tamanho e às possibilidades de expansão.
Viver em Estepona significa um bom equilíbrio entre o conforto urbano e o estilo de vida mediterrânico. O ambiente imediato do projeto é de carácter urbano, com lojas, restaurantes e serviços como farmácias e bancos a poucas centenas de metros. A praia de Estepona é também acessível a pé, permitindo passeios diários ou atividades desportivas junto ao mar. A ligação à rede de transportes é boa, embora um carro possa ser vantajoso para longas viagens ou transporte de compras. A cidade oferece uma boa infraestrutura, incluindo centros de saúde e estabelecimentos de ensino, tornando-a um local adequado para famílias.
O projeto está localizado em Estepona, uma cidade estabelecida na Costa del Sol do sul de Espanha. O mapa visualiza a localização central da propriedade na cidade, a proximidade da praia e o acesso a serviços essenciais e ligações de transporte.
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre Marbella a leste e a fronteira com a província de Cádis a oeste. Este posicionamento oferece acesso aos centros vibrantes da costa, mas também a zonas mais calmas. A cidade faz parte da província de Málaga e beneficia da infraestrutura turística da Andaluzia. Com 79.621 habitantes (2025), Estepona é uma cidade de tamanho médio que oferece um bom equilíbrio entre a vida urbana e uma atmosfera descontraída. A proximidade a importantes eixos rodoviários facilita a exploração de toda a Costa del Sol e do interior.
A acessibilidade a Estepona é boa. O aeroporto de Málaga fica a 34 km, permitindo uma viagem relativamente rápida. Várias praias como Playa de Estepona e La Rada ficam a menos de um quilómetro, Playa del Cristo fica a aproximadamente 1,6 km. Supermercados (104 m) e farmácias (236 m) são acessíveis a pé, assim como centros desportivos (0,4 km). Os campos de golfe mais próximos ficam a cerca de 4 km. A cidade dispõe de uma rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens, facilitando a locomoção sem carro, embora um veículo seja vantajoso para explorar os arredores mais distantes.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 28°C, o que favorece longos períodos de sol. Com historicamente 3.848 horas de sol por ano e uma estação balnear de aproximadamente 5 meses, a região é ideal para atividades ao ar livre. A temperatura média anual é de 19,2°C. A localização na base da Sierra Bermeja também oferece um cenário pitoresco com montanhas e vales. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e uma ligeira inclinação para a praia (1,9%) garantem um ambiente agradável e acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona oferece uma variedade de praias, incluindo a Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) nas proximidades, ambas conhecidas pela sua limpeza e comodidades. Playa del Cristo, um pouco mais distante (1,6 km), é uma enseada popular. A região é também um paraíso para golfistas, com vários campos como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) nas proximidades. Numerosos centros desportivos e instalações desportivas (134 no total) oferecem oportunidades de lazer ativo. Portos de recreio como Puerto Estepona (1,7 km) complementam a oferta de lazer.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre Marbella a leste e a fronteira com a província de Cádis a oeste. Este posicionamento oferece acesso aos centros vibrantes da costa, mas também a zonas mais calmas. A cidade faz parte da província de Málaga e beneficia da infraestrutura turística da Andaluzia. Com 79.621 habitantes (2025), Estepona é uma cidade de tamanho médio que oferece um bom equilíbrio entre a vida urbana e uma atmosfera descontraída. A proximidade a importantes eixos rodoviários facilita a exploração de toda a Costa del Sol e do interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL776000
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos semelhantes em Estepona, como 'Atalaya Emotions' (a partir de €720.000) e 'Brisas del Mar' (a partir de €730.000), este projeto posiciona-se no segmento superior com um preço inicial de 799.000 €, o que reflete a sua localização central e o considerável potencial de expansão. 'Ayana Estepona' (a partir de €985.000) representa um segmento de preço mais elevado, típico de novos empreendimentos com comodidades mais completas. No entanto, o que distingue este projeto de muitos outros é a possibilidade de renovar completamente uma estrutura existente com licença de construção para pisos adicionais e personalizá-la. Enquanto muitas ofertas são novas construções ou casas de cidade mais pequenas, este projeto oferece uma área de base considerável e a flexibilidade de moldar uma propriedade de acordo com os desejos do comprador ou dividi-la em várias unidades. A localização, a poucos minutos a pé da praia e do centro da cidade, é outro fator decisivo que aumenta o valor e a atratividade em comparação com projetos mais distantes ou focados exclusivamente em novas construções.
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