Ce projet de maisons de ville à Bel Air, Estepona, offre une opportunité de rénovation dans un cadre résidentiel attrayant. Avec 3 chambres et 103 m² de surface habitable, la propriété est proposée à partir de 295 000 €. Sa situation privilégiée à proximité des commodités et de la plage en fait un lieu de vie potentiellement agréable pour les familles ou comme résidence secondaire. La phase de construction achevée signifie que les acheteurs peuvent envisager une transformation rapide pour personnaliser leur espace de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le quartier de Bel Air à Estepona, ce bien est à une distance raisonnable des commodités urbaines et des plages. La proximité des clubs de sport et des parcours de golf suggère un environnement axé sur les loisirs. Son implantation dans une urbanisation offre un cadre structuré, tout en étant à une distance accessible des centres d'activité principaux de la Costa del Sol.
Ce projet s'adresse aux acheteurs recherchant un potentiel de personnalisation dans une zone établie. La configuration de 3 chambres convient aux familles ou à ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou des invités. La possibilité de rénover entièrement permet d'adapter le logement aux standards de vie modernes et aux préférences personnelles, tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Le projet est annoncé comme 'Gereed' (achevé), ce qui indique que la construction est terminée. Cela signifie que les acheteurs n'ont pas à attendre une longue période de construction. Les travaux de rénovation devront être réalisés par le nouveau propriétaire pour mettre le bien aux normes et aux goûts actuels. L'aspect 'nouveau' réside donc dans la transformation et la modernisation du bien existant.
Ce bien nécessite une rénovation complète pour réaliser son plein potentiel. L'état actuel implique des coûts et un temps de travaux supplémentaires pour l'acquéreur. Bien que le projet dispose d'une piscine communautaire, il ne propose pas de piscine privée. Le nombre de salles de bain (une seule) pourrait être un facteur limitant pour certains foyers, nécessitant potentiellement une optimisation lors de la rénovation.
Ref: VL751237
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse principalement à des acheteurs qui envisagent une personnalisation poussée de leur futur logement. Si vous recherchez une résidence secondaire où vous souhaitez imprimer votre style, ou si vous avez un projet de transformation pour optimiser un investissement locatif, cet endroit est pertinent. Les familles actives qui apprécient la possibilité de pratiquer des sports comme le golf ou le paddle à proximité, tout en ayant accès aux commodités quotidiennes à pied, trouveront un cadre de vie fonctionnel. De même, les personnes désireuses de s'implanter dans un quartier résidentiel établi de la Costa del Sol, et qui ne craignent pas les travaux de rénovation pour créer un espace sur mesure, devraient considérer cette offre.
L'état actuel du bien suggère qu'une rénovation complète est nécessaire pour élever le niveau de finition. Les images disponibles montrent un salon avec une cheminée et un accès à une terrasse, ainsi qu'un sol en terrazzo potentiellement à moderniser. La cuisine, bien que fonctionnelle, semble également prête pour une mise à jour. L'étage supérieur comprend des chambres avec accès à une terrasse partagée. La mention d'une salle de bain principale récemment mise à jour constitue un point de départ positif. Les menuiseries extérieures, les revêtements de sol, les installations électriques et de plomberie devront probablement être revus dans le cadre de la rénovation pour répondre aux normes actuelles de confort et d'efficacité énergétique.
La maison de ville est proposée à un prix de départ de 295 000 €. Ce tarif reflète le marché actuel pour des biens nécessitant une rénovation dans cette zone prisée de la Costa del Sol. La surface habitable de 103 m² répartie sur 3 chambres offre un volume intéressant par rapport au prix affiché, particulièrement si l'on considère le potentiel de valorisation après travaux. Il est important de noter que ce prix correspond à l'état actuel du bien et n'inclut pas les coûts de rénovation, qui devront être budgétisés séparément par l'acheteur. La disponibilité est immédiate étant donné que le projet est achevé.
Bel Air se présente comme un quartier résidentiel agréable, combinant l'accessibilité des commodités urbaines avec la proximité des espaces de loisirs naturels et sportifs. L'environnement immédiat est caractérisé par une concentration de restaurants, de boutiques et de services essentiels tels que des pharmacies et des banques, le tout accessible à pied. Cette densité de services favorise un mode de vie pratique au quotidien, où les courses et les sorties peuvent se faire sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La présence de clubs de tennis et de paddle, ainsi que la proximité de parcours de golf renommés, cible une population active et sportive. La proximité de la plage, à moins d'un kilomètre, offre une opportunité de détente et d'activités nautiques, renforçant l'attrait de cette zone pour ceux qui apprécient le style de vie méditerranéen.
Vivre à Bel Air signifie bénéficier d'un environnement où les nécessités quotidiennes sont à portée de main. La présence de supermarchés (Lidl, Mercadona), de pharmacies et de divers restaurants dans un rayon d'un kilomètre simplifie l'organisation du quotidien. La zone est également bien desservie par les transports en commun, avec 32 arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements sans voiture pour certaines destinations. Pour les amateurs de sport, les installations de tennis et de paddle sont à quelques pas, et plusieurs parcours de golf se trouvent à moins de 2 km. La proximité de la plage, à moins d'un kilomètre, ajoute une dimension de loisirs balnéaires à la vie locale.
Cette carte situe le projet dans le quartier de Bel Air, à Estepona. Elle met en évidence la proximité des plages, des parcours de golf et des infrastructures sportives, tout en montrant l'intégration du projet dans un tissu urbain doté de nombreuses commodités. La position géographique sur la Costa del Sol est également visible, avec les distances vers les aéroports et les villes principales de la région.
Bel Air est stratégiquement située dans la municipalité d'Estepona, sur la Costa del Sol. Cette position la place à mi-chemin entre les villes dynamiques de Marbella et de Sotogrande, offrant un accès aisé à une variété d'ambiances et de services. Estepona elle-même est une ville côtière réputée pour son centre historique charmant et son port de plaisance. La localisation permet de profiter du calme d'une zone résidentielle tout en restant connecté aux pôles d'attraction régionaux, facilitant ainsi l'accès aux activités culturelles, commerciales et de loisirs offertes par les villes voisines.
La localisation offre une connectivité intéressante. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 54 km par la route, et Gibraltar à environ 44 km. Les plages, comme Playa del Saladillo, sont à moins de 900 mètres, offrant un accès facile à la côte. Les commodités essentielles comme les supermarchés sont à 255 mètres et les pharmacies à 358 mètres, assurant un confort quotidien. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles, le plus proche étant à 1.3 km. La présence de 6 lignes de transport public et de 32 arrêts de bus renforce la mobilité au sein de la région.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Bel Air bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.2°C. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, environ 3 845 par an, prolongeant la période d'activités extérieures. Le littoral permet une saison de baignade d'environ 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La faible altitude (32m) et la pente modérée vers la mer (3.1%) rendent l'accès à la plage particulièrement aisé. Ces conditions climatiques favorisent un style de vie actif en extérieur tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est un atout majeur, avec la plage de Playa del Saladillo à seulement 900 mètres. D'autres plages comme Playa del Sol Villacana sont accessibles en moins de 1.5 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à proximité, le plus proche à 1.3 km. Les infrastructures sportives ne sont pas en reste, avec des centres de tennis et de paddle accessibles en quelques minutes de marche, comme le Club de Tenis à 0.5 km. Ces options variées de loisirs, allant des activités balnéaires aux sports de raquette et de golf, enrichissent l'offre récréative de la localisation.
Source: OpenStreetMap
Bel Air est stratégiquement située dans la municipalité d'Estepona, sur la Costa del Sol. Cette position la place à mi-chemin entre les villes dynamiques de Marbella et de Sotogrande, offrant un accès aisé à une variété d'ambiances et de services. Estepona elle-même est une ville côtière réputée pour son centre historique charmant et son port de plaisance. La localisation permet de profiter du calme d'une zone résidentielle tout en restant connecté aux pôles d'attraction régionaux, facilitant ainsi l'accès aux activités culturelles, commerciales et de loisirs offertes par les villes voisines.
L’expression Bel Air désigne notamment :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Modéré
En comparant ce projet aux offres similaires sur la Costa del Sol, son positionnement prix, à partir de 295 000 €, le situe dans la moyenne pour une maison de ville à rénover dans une zone établie comme Bel Air. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) peuvent présenter des prix d'entrée inférieurs, mais se trouvent souvent dans des localisations différentes, avec d'autres caractéristiques environnementales ou des types de biens distincts. Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €) pourrait offrir du neuf, mais potentiellement dans une configuration différente (appartement par exemple) ou un emplacement légèrement différent. La spécificité de ce bien réside dans sa localisation à Bel Air, une zone reconnue pour sa tranquillité résidentielle tout en étant proche des commodités, et son potentiel de transformation en un logement personnalisé. Le fait qu'il soit achevé mais nécessite des travaux offre une flexibilité que les projets neufs, souvent avec des délais de livraison plus longs, n'offrent pas toujours.
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