הנכס ב-Cancelada, מאלגה, מציע הזדמנות ייחודית לבעלות על בית עירוני באזור עירוני תוסס. המיקום, בסמוך למגוון רחב של שירותים ומרכזי בילוי, מבטיח סגנון חיים נוח ונגיש. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציג פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית, ומאפשר לבעלים חדשים לעצב אותו לפי טעמם האישי. קרבתו לחוף הים ולאפשרויות פנאי מגוונות הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית למגורים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית העירוני ממוקם בקאנלדה, אזור במאלגה, המציע שילוב של סביבה עירונית ושלווה. קרבתו לחוף הים, במרחק הליכה, משתלבת עם נגישות קלה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. קרבה זו מבטיחה נוחות יומיומית ללא פשרות על השקט היחסי של האזור.
נכס זה פונה לרוכשים המחפשים בית הדורש שיפוץ, ומעוניינים להתאים אותו אישית לצרכיהם. הוא מתאים למי שמעריך סביבה עירונית עם כל השירותים בקרבת מקום, אך גם נהנה מקרבה לחוף הים ולאפשרויות פנאי. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר יצירת חלל מגורים מותאם אישית.
הנכס נבנה בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. הוא מצריך עבודות שיפוץ מקיפות כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המצב הנוכחי של הבנייה מאפשר גמישות מלאה בתכנון מחדש של החללים הפנימיים והתאמתם לצרכים עכשוויים.
הנכס דורש שיפוץ משמעותי, ואין בו כיום מיזוג אוויר מובנה, גינה פרטית גדולה או בריכה פרטית. הוא אינו מציע נוף פנורמי או מיקום מבודד. בנוסף, השנה בה נבנה (1970) מצביעה על צורך בעדכונים טכניים ותשתיתיים.
Ref: VL298895
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט לשיפוץ עם פוטנציאל רב. הוא אידיאלי למי שרוצה ליצור בית בהתאמה אישית, תוך ניצול מיקום נוח במרכז עירוני עם קרבה לחוף. משקיעים עשויים לראות בו הזדמנות להשבחת נכס קיים, תוך שיפור ערכו לאחר שיפוץ. זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית שני או בית למגורים קבועים, שמוכנים להשקיע זמן ומאמץ בשיפוץ, ימצאו בו ערך רב. כמו כן, הוא יכול להתאים למי שמעוניין בסביבה המשלבת נגישות לשירותים עם אפשרויות פנאי מגוונות, כגון גולף ופעילויות חוף.
מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, איכות הגימור הנוכחית אינה משקפת את הפוטנציאל המלא שלו. הנתונים מצביעים על מבנה משנת 1970, מה שמרמז על תשתית בסיסית הדורשת עדכון. חומרים פנימיים, כגון ריצוף אריחים וקירות, צפויים להיות בעלי אופי מיושן. עם זאת, הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר בחירה של חומרים מודרניים, כגון ריצוף פרקט או אבן, שיפור מערכות חשמל ואינסטלציה, והתקנת מטבחים וחדרי אמבטיה ברמה גבוהה. הדבר תלוי באופן מלא בתכנון ובבחירות של הרוכש.
הבית העירוני מוצע במחיר התחלתי של 254,600 אירו. המחיר משקף את מצבו הנוכחי של הנכס, הדורש שיפוץ. נכסים דומים באזור, כמו Etherna Homes 2 (המוצע החל מ-259,000 אירו), נמצאים בטווח מחירים דומה. ההיצע מורכב מנכסים במצב 'דורש שיפוץ', מה שמאפשר לרוכשים פוטנציאליים להתאים את העלויות לתקציב השיפוץ שלהם. זמינות הנכסים במחיר זה עשויה להשתנות בהתאם לביקוש בשוק המקומי.
Cancelada, Málaga, מציעה סביבת מגורים המשלבת את הנוחות של אזור עירוני עם קרבה לחוף הים. השכונה מאופיינת בזמינות גבוהה של שירותים יומיומיים, כפי שמעידה קרבתה של סופרמרקט במרחק 79 מטרים ובית מרקחת במרחק 131 מטרים. המרחק הקצר לחוף (כ-914 מטרים) מאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. נגישות זו, יחד עם 21 תחנות תחבורה ציבורית באזור, הופכת את הסביבה לנוחה לתנועה ללא רכב פרטי, אם כי רכב עשוי להיות שימושי לנסיעות ארוכות יותר. קרבה למגרשי גולף (כ-1.4 ק"מ) ולמרכזי ספורט מוסיפה על מגוון אפשרויות הפנאי. מיקומו של הנכס, בגובה 31 מטר מעל פני הים, מבטיח תנאי אקלים נוחים ונוף אורבני.
הסביבה בקאנלדה, מאלגה, מציעה אורח חיים עירוני נוח ונגיש. עם סופרמרקט במרחק 79 מטרים ובית מרקחת במרחק 131 מטרים, כל הצרכים היומיומיים נמצאים בהישג יד. קרבתם של 16 מסעדות ובתי קפה מוסיפה לחוויית המגורים. המרחק הקצר לחוף הים (כ-914 מטרים) מאפשר גישה קלה לפעילויות פנאי. בנוסף, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור, יחד עם 2 מרכזי בריאות, מצביעים על סביבה מתפקדת היטב. 4 קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות בסביבה מקלים על ההתניידות.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את הקרבה של הנכס לים התיכון. ניתן לראות את הריכוז של שירותים עירוניים, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, בסמיכות מיידית. המפה גם מראה את הגישה הנוחה למגרשי גולף ולמרכזי ספורט, המהווים חלק בלתי נפרד מאורח החיים באזור קו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקאנלדה, אזור המהווה חלק מהחוף של אסטפונה. הוא ממוקם בין הערים הגדולות יותר של מארבייה (16 ק"מ) ואלג'סירס (51 ק"מ), וקרוב יחסית לעיר הבירה, מלאגה (63 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזי תרבות, קניות ובילוי של ערים אלו, תוך שמירה על אופי שקט יותר של קאנלדה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (43 ק"מ) מחזקת את הנגישות הבינלאומית.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. הוא נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-914 מטרים), וכן ממרכז העיר, עם סופרמרקט במרחק 79 מטרים ובית מרקחת במרחק 131 מטרים. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק 43 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח טיסות נוחות. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-1.4 עד 2.0 ק"מ. מרכזי ספורט, כמו מגרשי טניס ופדל, נמצאים גם הם בקרבת מקום, כגון Racket Club Villa Paderna במרחק 700 מטרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מאלגה נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס, הנע בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס. עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, האזור מציע תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, הודות לטמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. מיקומו של הנכס בגובה 31 מטר מעל פני הים, ובמדרון מתון של 2.8% לכיוון החוף, תורמים לאקלים נוח ולגישה קלה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי של נכס זה. מספר חופים, כולל Playa del Sol Villacana (914 מטרים) ו-Playa de Guadalmansa (976 מטרים), נמצאים במרחק הליכה. חופים אלו, חלקם בעלי דגל כחול, מציעים הזדמנויות רבות לפעילויות ימיות. בנוסף, האזור עשיר במתקני פנאי: 3 מגרשי גולף מרכזיים נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ, ומרכזי ספורט, כגון מגרשי טניס ופדל, זמינים אף הם בקרבת מקום. קיום 24 מלונות ו-6,897 מיטות באזור מעיד על מרכזיותו כיעד תיירותי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקאנלדה, אזור המהווה חלק מהחוף של אסטפונה. הוא ממוקם בין הערים הגדולות יותר של מארבייה (16 ק"מ) ואלג'סירס (51 ק"מ), וקרוב יחסית לעיר הבירה, מלאגה (63 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזי תרבות, קניות ובילוי של ערים אלו, תוך שמירה על אופי שקט יותר של קאנלדה. הקרבה לנמל התעופה של מלאגה (43 ק"מ) מחזקת את הנגישות הבינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
הנכס בקאנלדה, במחיר התחלתי של 254,600 אירו, ממוקם בטווח מחירים דומה לפרויקטים באזור אסטפונה, כמו Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו). זאת בניגוד לפרויקטים באזורים מרוחקים יותר או יוקרתיים יותר, כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), שעשויים להציע מאפיינים שונים או להיות חדשים יותר. הנכס באסטפונה, בניגוד למשל ל-Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו), נמצא במיקום עירוני מפותח יותר עם נגישות גבוהה יותר לשירותים יומיומיים. הדגש על שיפוץ בנכס זה הופך אותו לאופציה שונה מפרויקטים חדשים המציעים גימור מלא, אך הוא מאפשר גמישות רבה יותר בהתאמה אישית ופוטנציאל לעליית ערך לאחר השיפוץ. השוואה זו מדגישה את מיקומו המרכזי של הנכס בין אפשרויות שונות מבחינת מחיר, מיקום ומצב הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
