פנטהאוז זה ממוקם במתחם הסגור אטלאיה גרין (Atalaya Green) באל פראיסו, מאלגה. הנכס, בשטח של 138 מ"ר, כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה ונבנה בשנת 2001. המיקום מציע קרבה פיזיקה למגרש הגולף אל פראיסו ונגישות לחופי הים הסמוכים. הנכס כולל סולריום פרטי עם נוף פנורמי, חנייה תת-קרקעית ושימוש בבריכה משותפת. הדירה נמכרת ללא ריהוט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באל פראיסו, בין הערים מרבייה ואסטפונה. המיקום הוא בתוך אזור מגורים מבוסס, במרחק הליכה ממתקני ספורט ומסעדות. הגובה הוא 41 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי. הכביש הראשי AP-7 נגיש במהירות.
הפנטהאוז מספק פתרון דיור עבור זוג או משפחה קטנה המחפשת שטח חיצוני פרטי. קיים סולריום גדול לשימוש יומיומי. מצב הנכס טוב, אך הוא דורש ריהוט מלא. הנכס מצויד במזגן וארונות קיר לאחסון.
זהו בניין שהושלם בשנת 2001 ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. תשתיות המבנה יציבות ובדוקות בפועל. האוריינטציה הדרומית של הנכס תורמת לתאורה טבעית מקסימלית. אין תכנון להרחבות עתידיות במתחם.
הנכס אינו כולל ריהוט ודורש השקעה בציוד. הוא אינו ממוקם על קו הראשון לים ומרחק ההליכה לחוף הוא כ-15 דקות. הבריכה היא משותפת לדיירי המתחם ולא פרטית. הבניין אינו מציע שירותי מלון או קונסיירז'.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש פרטית עם פוטנציאל להשכרה. הוא פתרון טוב עבור אנשים שאוהבים גולף או ספורט ימי ומעדיפים שכונה מבוססת על פני אתר בנייה. מכיוון שהבניין הוא משנת 2001, הוא מתאים לקונים המעוניינים להיכנס למגורים מידית ללא המתנה. זהו גם אפשרות רלוונטית לאנשים העובדים מהבית, הזקוקים לחללים מרווחים ומסודרים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרויקט חדש לגמרי עם חוזה יצרן ארוך.
הבניין נבנה בשנת 2001 תוך שימוש בתקני בנייה אנדלוסיים מסורתיים. רצפות הדירה מרוצפות באריחי קרמיקה עמידים המתאימים לאקלים המקומי. הקירות צבועים בלבן, מה שתורם לתחושת חום ואור. המטבח מצויד בארונות בסיסיים ומקום למכונת כביסה, אך דורש עדכון פרטי. הסולריום הוא נקודת חוזק בולטת, מרוצף ומוכן לשימוש, עם ניגוד טוב לנוף. המצב הכללי הוא "טוב", ללא צורך בשיפוצים מבניים דחופים. הבניין כולל מעלית, מה שמוסיף לנוחות השימוש היומיומית. זהו סיום פונקציונלי ופשוט ללא פינוקי יוקרה.
מחיר הנכס מתחיל ב-340,000 יורו. בהתחשב בשטח של 138 מ"ר, מחיר זה נחשב תחרותי ביחס לפנטהאוזים עם סולריום באזור הקוסטה דל סול. יש לקחת בחשבון עלות נוספת לרכישת ריהוט מלא, מכיוון שהדירה נמכרת חשופה. שוק הנדל"ן באל פראיסו נחשב ליציב, עם ביקוש מתמיד לנכסים המשלבים גולף וים.
החיים באל פראיסו מתאפיינים בשילוב של שקט גולף ונוחות אורבנית. הבוקר בנכס יכול להתחיל בארוחת בוקר בסולריום תחת שמש דרומית, עם נוף לים. מגרש הגולף הסמוך מהווה מרכז פעילות, ומספק שטחים ירוקים ונוף פתוח. מטלות יומיות כגון קניות בסופרמרקט או אכילה במסעדה אפשריות ברגל. האזור מאוכלס בתערובת של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה דינמית אך לא רועשת מדי. נסיעה קצרה של 5 דקות מגיעה לפוארטו בנוס לצרכים מיוחדים, בעוד שחזרה לבית מספקת מקלט שקט יותר. התניידות באזור תלויה ברכב פרטי לטווחים ארוכים יותר, אך התחבורה הציבורית קיימת ומחברת לערים הסמוכות.
הסביבה באל פראיסו מציעה תשתית מפותחת למחייה נוחה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות. הערים מרבייה ואסטפונה נגישות בקלות ומספקות שירותי רפואה ומסחר מתקדמים. בתי ספר בינלאומיים, כגון The International School of Estepona, נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות. קיימות 6 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המאפשרים תחבורה ציבורית סדירה לאורך החוף. שירותים יומיומיים כמו בנקים, בתי מרקחת ומסעדות פזורים ברדיוס של 2 ק"מ.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המתחם בין ים להר. ניתן לראות את הקרבה המיידית למגרש הגולף הירוק ואת המרחק הקצר עד לחוף הים. הכבישים הראשיים מסומנים היטב, מה מאפשר להבין את מסלולי הנסיעה לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בנקודת אמצע בין מרבייה במזרח לאסטפונה במערב. המיקום הזה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. זהו אזור מגורים הנהנה מהתפתחות של שני הערים אך שומר על אופי עצמאי יותר. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
הגישה למתקנים היא נוחה. מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה איסדאבה, נמצאים במרחק של כ-1.5 ק"מ. פוארטו בנוס, מרכז הקניות והבילויים, נמצא במרחק של 7.2 ק"מ. עבור טיסות, נמל התעופה מאלגה הוא הכי קרוב (53 ק"מ), אך גם גיברלטר נגיש (46 ק"מ). נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות. כמות שעות השמש עומדת על 3,856 שעות בשנה, מה שמבטיח אור רב. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 41 מטר מעל פני הים, יתרון התורם לאוורור ופחות לחות. השיפוע באזור הוא מתון, מה שמאפשר הליכה נוחה ללא מאמץ רב. הנוף להרים מגן מרוחות צפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור הם חופים עירוניים המציעים שירותים בסיסיים כמו מקלחות ומסעדות חוף. פלאיה איסדאבה ופלאיה דל סלדילו הם הקרובים ביותר. עבור חובבי גולף, מועדון אל פראיסו משמש כמרכז פעילות מרכזי. מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הטניס והפאדל RozaRossa הסמוך. חיי הלילה המרכזיים נמצאים בפוארטו בנוס, אך האזור מציע מסעדות מקומיות שקטות. קיימים 32 ימי חג בשנה, המוסיפים לאופי התרבותי המקומי.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם בנקודת אמצע בין מרבייה במזרח לאסטפונה במערב. המיקום הזה מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. זהו אזור מגורים הנהנה מהתפתחות של שני הערים אך שומר על אופי עצמאי יותר. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או גיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL270704
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו מיחאס (Lantana Residencial) או אסטפונה (Etherna Homes), נכס זה מציע שטח משמעותית גדול יותר במחיר דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים עיצוב מודרני ואחריות יצרן, הם לעיתים קרובות ממוקמים רחוק יותר מהים או כוללים פחות שטח חיצוני פרטי. נכס זה באל פראיסו נהנה ממיקום בוגר ומבוסס, עם צמחייה מפותחת ותשתית קיימת. ההבדל העיקרי הוא הצורך בהשקעה בריהוט ופוטנציאל לעדכונים, מול יתרון הגודל והקרבה לגולף. בהשוואה למרכז מרבייה, המחירים כאן נגישים יותר, מה שמאפשר רכישה של דירה גדולה יותר תוך ויתור על היוקרה המידית של המרכז. הספרדים מעריכים מאוד את הזמן המשפחתי בחוץ, ולכן הסולריום המרווח והקרבה לשירותים מקומיים תורמים לאורח החיים המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID