Ce penthouse situé dans la résidence fermée d'Atalaya Green à El Paraíso propose une surface de 138 m² répartis sur deux chambres et deux salles de bains. Construit en 2001, le bien est achevé et disponible immédiatement. La propriété bénéficie d'une orientation sud, d'un solarium privatif et de vues sur la mer et les montagnes. Avec une place de parking sous-sol et un accès ascenseur, ce bien se trouve à proximité immédiate du golf El Paraíso et des plages de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à El Paraíso, sur la commune de Málaga, à une altitude de 41 mètres. La résidence se trouve à moins d'un kilomètre du clubhouse de golf et à environ 1,4 kilomètre de la plage. L'environnement est urbain avec un accès direct aux commerces et services quotidiens, tout en restant à l'intérieur d'une urbanisation fermée qui offre une certaine privacité.
Cette propriété répond à un besoin de logement principal ou de résidence secondaire avec extérieurs privatifs. La présence de deux chambres et d'un solarium de 360 degrés permet un usage saisonnier ou annuel. L'accès aux installations communautaires comme la piscine et la proximité des écoles internationales rendent le bien fonctionnel pour les familles ou les retraités cherchant des services à pied.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, achevé en 2001. L'état est décrit comme bon, sans travaux de gros œuvre en cours. Les installations sont opérationnelles, y compris l'ascenseur et le parking sous-sol. La propriété est livrée non meublée, ce qui permet aux acquéreurs d'aménager l'espace selon leurs propres critères sans attendre une phase de construction.
Ce projet ne dispose pas de terrain privatif au niveau du sol, mais d'une terrasse et d'un solarium. La résidence ne propose pas de services de conciergerie ou de spa privatif. La distance jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule ou un trajet à vélo, car elle n'est pas immédiatement front-de-mer. Il n'y a pas de chauffage central, uniquement de la climatisation.
Ce bien convient à des profils recherchant une accommodation immédiate sans les aléas d'une construction en cours. Il est adapté pour une personne souhaitant une résidence secondaire utilisable dès l'achat, ou pour un investissement locatif saisonnier grâce à la proximité des plages et du golf. La présence de deux chambres et de deux salles de bains permet d'accueillir une famille ou des invités ponctuellement. Les résidents nordiques apprécieront l'orientation sud et la terrasse qui prolongent la saison d'utilisation des extérieurs en hiver. La localisation entre Estepona et Marbella est pertinente pour ceux qui nécessitent un accès régulier à ces villes pour des raisons administratives ou sociales, tout en préférant vivre dans un quartier moins dense. Ce penthouse peut aussi fonctionner pour un retraité actif souhaitant vivre au milieu des installations de golf et de tennis, sans avoir l'entretien d'une villa avec jardin. L'accès ascenseur et le parking souterrain facilitent la vie quotidienne en éliminant les contraintes d'escaliers et de recherche de stationnement.
La construction date de 2001, ce qui implique une architecture typique de cette période sur la Costa del Sol, avec une attention portée aux espaces extérieurs. Les murs sont peints en blanc, une caractéristique courante pour refléter la lumière, et le sol est carrelé, un choix pratique pour l'entretien et la thermicité. Les images montrent des espaces vides, mettant en évidence la surface généreuse des pièces et la disposition des ouvertures vers l'extérieur. L'installation de la climatisation assure un confort thermique durant les mois d'été. Les placards intégrés dans les chambres offrent du rangement sans nécessiter de travaux immédiats. Le solarium, accessible via un escalier en colimaçon visible sur les photos, est une surface plane avec des vues dégagées, conçue pour l'installation de mobilier de jardin. L'état général est qualifié de bon, ce qui suggère que les éléments structurels et les finitions de base sont fonctionnels. La cuisine visible sur les photos dispose d'un emplacement pour lave-linge et d'une vue sur la montagne. Il est à noter que le bien est livré nu, sans meubles ni décoration, permettant à l'acquéreur de choisir le niveau de finition intérieure selon ses goûts.
Le prix de départ pour ce penthouse s'élève à 340 000 €. Cette tarification correspond à un bien clé en main, construit en 2001, offrant 138 m² de surface habitable. Comparé aux projets neufs dans la région, le prix au mètre carré se situe dans une moyenne compétitive pour une propriété avec vue mer et solarium supplémentaire. Les frais de communauté s'appliquent pour l'entretien des parties communes, de la piscine et de la sécurité. Le bien est vendu sans mobilier, ce qui signifie qu'un budget supplémentaire est à prévoir pour l'équipement complet.
La vie à El Paraíso se caractérise par un mélange de résidentiel et touristique. Le penthouse, situé dans une urbanisation fermée, offre une tranquillité relative grâce à l'accès contrôlé. Les journées peuvent commencer par l'utilisation du solarium, exposé sud, profitant des ensoleillements directs tôt dans la matinée. L'après-midi, la piscine communautaire est accessible sans quitter le domaine. Les alentours immédiats fournissent le nécessaire : une alimentation à moins de 500 mètres permet de faire les courses à pied. Les restaurants et cafés sont nombreux dans un rayon de deux kilomètres, offrant des options pour les déjeuners ou dîners sans grands déplacements. Pour les sportifs, le club de golf El Paraíso est visible depuis la propriété et accessible en quelques minutes à pied, tout comme le club de tennis et de padel voisin. La distance vers Marbella ou Estepona est courte en voiture, environ 10 à 15 minutes, ce qui place l'habitant dans une position centrale pour accéder aux infrastructures plus grandes, tout en retournant à un quartier plus calme le soir. La vue panoramique depuis le toit permet d'observer l'activité de la région, de la mer aux montagnes, sans être au cœur de l'agitation.
L'environnement immédiat offre une autonomie quasi complète pour les besoins quotidiens. À moins d'un kilomètre, on trouve plusieurs restaurants, des cafés et une pharmacie. La présence d'une école internationale à 200 mètres est un facteur déterminant pour les familles expatriées, évitant de longs trajets matinaux. L'infrastructure sportive est dense avec le golf El Paraíso et le club de tennis RozaRossa accessibles à pied. Pour les besoins de santé, l'hôpital le plus proche est à environ 5 kilomètres, ce qui reste une distance raisonnable en voiture. Les lignes de transport public sont présentes dans la zone, avec 50 arrêts desservis par 6 lignes différentes, facilitant les déplacements vers Marbella ou Estepona sans forcément utiliser deux voitures. Les supermarchés sont à quelques centaines de mètres, garantissant l'approvisionnement facile. La zone est urbanisée, ce qui signifie que les rues sont goudronnées et éclairées, et que les services de base comme le dépannage ou internet sont largement disponibles et stables.
La carte montre la position centrale du penthouse entre l'autoroute A-7/AP-7 et la côte. On constate la proximité immédiate du terrain de golf El Paraíso qui entoure une partie de la résidence. Les infrastructures routières sont clairement visibles au nord, facilitant les déplacements est-ouest le long de la Costa del Sol, tandis que les zones piétonnes menent aux plages au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraíso occupe une position stratégique sur la 'New Golden Mile', la zone située entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité à Marbella, pôle économique majeur de la côte, et l'ambiance plus locale d'Estepona. La zone est moins dense que le centre de Marbella mais mieux desservie en services que les zones rurales de l'intérieur comme Benahavís. Elle est considérée comme une zone résidentielle mature.
Les plages les plus proches, comme Salduna et Playa Isdabe, sont situées à environ 1,5 kilomètre. Ce trajet peut se faire en voiture en quelques minutes ou à vélo, offrant un accès régulier à la côte. Le parcours de golf El Paraíso Golf Club est à moins de 700 mètres, permettant de s'y rendre à pied pour les joueurs. Puerto Banús, centre commercial et de loisirs connu, se trouve à 15 minutes en voiture (environ 7 km), offrant un accès aux boutiques de luxe et au port de plaisance. La ville d'Estepona est à une distance similaire dans la direction opposée. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 53 kilomètres en ligne droite, soit une heure de route selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar offre une alternative à 46 kilomètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à environ 3 kilomètres pour les utilisateurs de véhicules électriques.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région d'El Paraíso bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1°C. Les données indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui garantit une luminosité importante tout au long de l'année. La propriété, située à 41 mètres d'altitude, profite d'une brise marine sans être exposée directement aux vents forts du littoral. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. L'orientation sud du penthouse maximise l'exposition au soleil, particulièrement en hiver, ce qui contribue au chauffage passif de l'habitat. Les vues sur la mer et les montagnes offrent une perspective sur les variations climatiques locales, depuis les brumes matinales sur l'océan jusqu'au coucher de soleil sur les reliefs arrière. L'urbanisation conserve des espaces verts, comme mentionné par la vue jardin, atténuant l'effet d'îlot de chaleur urbain souvent ressenti dans les zones très denses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité, comme Playa del Saladillo, sont des zones de sable fins bordées par la promenade maritime. Ces plages sont populaires mais l'étendue du littoral permet de trouver des espaces même en haute saison. Les services de plage, tels que les chiringuitos, sont accessibles le long de la côte. L'offre sportive est un atout majeur de ce secteur. Outre le golf El Paraíso qui jouxte la résidence, il y a plusieurs autres parcours dans un rayon de 2 kilomètres, comme El Campanario. Le tennis et le padel sont également représentés par des clubs proches qui disposent de courts couverts et découverts. Pour les loisirs nautiques, le port de Puerto Banús est le point de ralliement pour la location de bateaux et les activités en mer. La présence de marinas et de clubs de sports nautiques complète l'offre de loisirs de la zone. Les vues panoramiques depuis le solarium permettent d'observer cette activité récréative sans quitter le domicile.
Source: OpenStreetMap
El Paraíso occupe une position stratégique sur la 'New Golden Mile', la zone située entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité à Marbella, pôle économique majeur de la côte, et l'ambiance plus locale d'Estepona. La zone est moins dense que le centre de Marbella mais mieux desservie en services que les zones rurales de l'intérieur comme Benahavís. Elle est considérée comme une zone résidentielle mature.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL270704
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) ou Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce penthouse à El Paraíso se situe dans une fourchette de prix plus élevée (340 000 €). Cependant, il offre une surface de 138 m², supérieure à la moyenne des deux chambres neufs, et inclut un solarium, une caractéristique rare dans les appartements standards. Contrairement à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), qui est situé plus à l'est, ce bien profite d'une localisation plus proche de la mer et des infrastructures de la côte ouest, qui est souvent perçue comme plus exclusive avec Marbella à proximité. La construction de 2001 signifie que les espaces sont souvent plus généreux que dans les constructions récentes qui optimisent le mètre carré. En termes de location, la présence de golf et de l'école internationale à côté offre un potentiel locatif constant, diffèrent des zones purement touristiques ou purement urbaines. L'urbanisation fermée Atalaya Green ajoute une couche de sécurité que n'ont pas toujours les projets urbains ouverts.
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