Questo penthouse si trova a Estepona, comune sulla Costa del Sol nella provincia di Málaga. Costruito nel 1970, offre 160 m² di spazio abitativo con 2 camere da letto e 2 bagni. L'immobile è posizionato a 19m sul livello del mare con orientamento sud-ovest, garantendo favorevole luce solare durante il giorno. Situato in ambiente urbano, offre accesso a servizi e spiagge a breve distanza a piedi. L'edificio include piscina comune e accesso ascensore, caratteristiche pratiche per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento tipo penthouse è situato in un ambiente urbano a Estepona, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dalle strutture. La sua posizione a 19 metri sul livello del mare offre un equilibrio tra prossimità al mare e paesaggio urbano. L'edificio si trova in una zona ben servita con accesso diretto a servizi essenziali come supermercati e farmacie.
L'immobile offre 160 m² di spazio abitabile con due camere da letto e due bagni, rispondendo alle esigenze di una piccola famiglia o di una coppia che cerca uno spazio secondario. La presenza di una terrazza privata e vista sul mare soddisfa il desiderio di spazi esterni privati, mentre il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata assicurano comfort durante tutto l'anno.
Costruito nel 1970, questo penthouse rappresenta un immobile completamente finito e immediatamente disponibile. Non essendo un progetto di nuova costruzione, non esistono fasi di sviluppo in corso o piani di futuri miglioramenti strutturali. Lo stato attuale è definitivo, con tutte le strutture e i servizi già operativi da decenni.
Questo immobile non offre garanzia privata diretta per il veicolo. Non include spazi extra come cantine o locali di deposito. Essendo un edificio del 1970, mancano delle certificazioni energetiche moderne più recenti. La mancanza di ascensore diretto all'unità abitativa potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. Non sono inclusi servizi di concierge o reception.
Questo immobile si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria sulla Costa del Sol con caratteristiche urbane complete. La presenza di due camere da letto e due bagni lo rende adatto per nuclei familiari con uno o due figli, o per coloro che ricevono frequentemente ospiti. La posizione a breve distanza dal mare e dai servizi rende l'immobile adatto per chi desidera una vita attiva senza dipendere completamente dall'automobile. Per i professionisti che lavorano in modalità remota, la presenza di WiFi e la disposizione interna con spazi distinti per living e zona notte offrono un ambiente adatto per le attività lavorative. L'esposizione a sud-ovest e la presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantiscono comfort durante tutto l'anno, rendendolo adatto anche come residenza permanente. I golfisti apprezzeranno la vicinanza a diversi campi da golf entro 5 km, mentre gli amanti della cultura locale potranno godere delle 34 feste tradizionali annuali che animano Estepona. Anche chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di locazione stagionale troverà in questa proprietà un'opzione interessante data la richiesta turistica della zona.
La qualità della finitura di questo penthouse del 1970 riflette gli standard costruttivi del suo periodo, caratterizzati da materiali solidi e una disposizione funzionale degli spazi. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, con elementi strutturali che hanno dimostrato la loro durabilità nel tempo. I sistemi di climatizzazione includono aria condizionata e riscaldamento centralizzato, integrati successivamente per migliorare il comfort abitativo secondo le esigenze moderne. La presenza di un caminetto nell'abitazione suggerisce l'utilizzo di materiali resistenti al calore nella zona living, probabilmente con rivestimenti in pietra o ceramica che mantengono le caratteristiche estetiche dell'epoca. Le finestre, orientate a sud-ovest, sono progettate per massimizzare l'apporto solare durante i mesi più freddi, un criterio progettuale tradizionale della costa mediterranea. I pavimenti, tipici delle costruzioni di quel decennio in Spagna, potrebbero presentare elementi in ceramica o materiali simili, scelti per la loro capacità di mantenere fresco l'ambiente interno durante i mesi estivi. La terrazza privata, elemento distintivo della proprietà, è costruita con strutture portanti progettate per supportare il peso senza problemi strutturali, garantendo durabilità nel tempo.
Questo penthouse è disponibile al prezzo di 629.000 €, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare di Estepona. Valutato recentemente a 640.000 € da un istituto bancario, l'immobile mostra una certa stabilità di valore. Il prezzo include 160 m² di spazio interno abitabile più una terrazza privata, equivalenti a circa 3.931 € al metro quadrato. Considerando la posizione in una zona consolidata con servizi a portata di mano e vista sul mare, il prezzo si allinea con il mercato locale per proprietà di questo tipo e dimensione nella medesima area geografica.
La vita quotidiana in questo penthouse a Estepona si svolge con il ritmo tipico della Costa del Sol, dove la vicinanza al mare e al centro urbano crea un equilibrio tra relax e accessibilità. Le mattine iniziano con la luce del sud-ovest che inonda la terrazza privata, adatto per la colazione all'aperto con vista panoramica. A soli 524 metri, Playa de Estepona è raggiungibile a piedi in pochi minuti, permettendo bagni mattutini o passeggiate sulla spiaggia prima dell'intensa attività giornaliera. L'approvvigionamento quotidiano è semplificato dalla presenza di un supermercato a soli 104 metri, rendendo facili anche gli acquisti spontanei. Le numerose caffetterie e ristoranti nell'area di 2 km di raggio offrono opzioni diversificate per pranzi e cene fuori casa senza necessità di utilizzare l'auto. Per i golfisti, i campi di Valle Romano e Azata a circa 4 km di distanza rappresentano una comoda escursione pomeridiana. La struttura urbana di Estepona, con i suoi servizi pubblici efficienti e le 8 linee di trasporto pubblico, permette una mobilità agevole anche ai residenti senza auto privata. Le attività sportive sono ben supportate dalle 134 strutture presenti nella città, tra cui centri fitness a pochi passi dall'immobile. La sera, la terrazza si trasforma nel luogo adatto per godere dei tramonti sul mare, sfruttando le temperature medie di 15-25°C che rendono piacevole stare all'aperto per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante questo penthouse a Estepona offre un equilibrio tra accessibilità urbana e prossimità al mare. La struttura viaria della zona permette spostamenti agevoli sia a piedi che in veicolo privato, con la maggior parte dei servizi essenziali raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il supermercato a soli 104 metri e la farmacia a 236 metri garantiscono l'autonomia per le necessità quotidiane senza l'utilizzo dell'automobile. L'ospedale più vicino si trova a 4,4 km, una distanza ragionevole in caso di emergenze, mentre l'accesso ai servizi sanitari di base è facilitato dalla presenza di due centri sanitari nell'area urbana. L'infrastruttura scolastica è ben sviluppata con 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area, rendendo la zona adatta anche per famiglie con figli in età scolare. La mobilità pubblica è supportata da 8 linee di trasporto e 50 fermate dislocate su tutto il territorio comunale, collegando efficacemente i diversi quartieri. La vicinanza al porto turistico a 1,6 km offre opportunità di svago e nautica da diporto, mentre l'aeroporto di Málaga, a 64 km di distanza, garantisce connessioni internazionali per viaggi di lavoro o piacere.
La mappa mostra la posizione strategica del penthouse nel cuore di Estepona, evidenziando la vicinanza alla linea di costa e alle principali infrastrutture urbane. L'edificio si trova in una zona consolidata, a breve distanza sia dalle spiagge che dal centro cittadino, con servizi essenziali facilmente raggiungibili a piedi. La rete stradale circostante facilita gli spostamenti verso le località limitrofe lungo la Costa del Sol.
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, situata a circa 80 km a ovest di Málaga e a circa 40 km a est di Gibilterra. Questa collocazione intermedia offre un equilibrio tra l'ambiente cosmopolita di Marbella, distante circa 20 km a est, e l'atmosfera più tradizionale dei paesi della costa occidentale come Casares, a circa 15 km. La città funge da ponte tra la parte più sviluppata turisticamente della Costa del Sol e le aree ancora più autentiche della provincia di Málaga. La sua posizione rispetto alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada A-7 che costeggia l'intera Andalusia mediterranea, la rende ben collegata con l'intera regione e con l'aeroporto internazionale di Málaga.
La posizione di questo penthouse garantisce eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di Estepona sono particolarmente vicine, con Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri, entrambe raggiungibili a piedi in circa 5-10 minuti. La spiaggia più tranquilla di Playa del Cristo, a 1,6 km, offre un'alternativa ideale per giornate di relax. Per i golfisti, i campi di Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano entrambi a circa 4,4 km di distanza, raggiungibili in breve tempo in automobile. L'aeroporto internazionale più vicino è quello di Gibraltar, a circa 36 km in linea d'aria, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km, garantendo collegamenti aerei sia nazionali che internazionali. Le città circostanti come Marbella sono facilmente raggiungibili tramite la costa A-7, mentre le strutture per la ricarica di veicoli elettrici, disponibili a 1,3 km, dimostrano l'adeguatezza della zona alle esigenze moderne di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona, dove si trova questo penthouse, è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra 15°C e 25°C. Questa stabilità climatica consente di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima particolarmente favorevole, mitigando gli eccessi termici estivi. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile nuotare nel Mediterraneo da giugno a settembre. La pendenza verso la spiaggia è minima, solo il 2,4%, caratteristica che facilita l'accesso al mare anche per persone con mobilità ridotta o famiglie con passeggini. L'esposizione a sud-ovest dell'immobile garantisce un'ottima insolazione durante le ore pomeridiane e serali, soprattutto durante i mesi invernali quando il sole è più basso sull'orizzonte. Questo orientamento contribuisce a mantenere temperature interne gradevoli e a ridurre i consumi energetici per il riscaldamento durante i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Estepona offre diverse opportunità ricreative nelle immediate vicinanze del penthouse. Le spiagge della zona, tra cui La Rada e Playa de Estepona, rappresentano il principale attrattivo turistico locale, con acque cristalline e servizi ben organizzati. Sebbene non specificamente certificate con Bandiera Blu nelle informazioni disponibili, queste spiagge mantengono standard qualitativi elevati e sono regolarmente curate dalle autorità comunali. Per gli appassionati di golf, l'area circostante è particolarmente ben servita con il campo di Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, entrambi accessibili in pochi minuti di automobile. Questi impianti offrono 18 buche e servizi completi per giocatori di ogni livello, con scuole golf e club house ristorante. Le attività sportive sono supportate da 134 strutture presenti nel territorio comunale, tra cui centri fitness come Better Bodies a soli 0,3 km dal residence e il Polideportivo Municipal a 0,6 km. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, completa l'offerta ricreazionale con possibilità di praticare sport acquatici e nautica da diporto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, situata a circa 80 km a ovest di Málaga e a circa 40 km a est di Gibilterra. Questa collocazione intermedia offre un equilibrio tra l'ambiente cosmopolita di Marbella, distante circa 20 km a est, e l'atmosfera più tradizionale dei paesi della costa occidentale come Casares, a circa 15 km. La città funge da ponte tra la parte più sviluppata turisticamente della Costa del Sol e le aree ancora più autentiche della provincia di Málaga. La sua posizione rispetto alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada A-7 che costeggia l'intera Andalusia mediterranea, la rende ben collegata con l'intera regione e con l'aeroporto internazionale di Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL758226
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Estepona offre diverse alternative a questo penthouse, ciascuna con caratteristiche distintive. Confrontandolo con "The View Estepona", disponibile da 445.000 €, il presente immobile presenta un prezzo più elevato giustificato dalla posizione più centrale e dalla maggiore vicinanza al mare. "The View Estepona" potrebbe offrire una configurazione più moderna ma probabilmente in una zona meno consolidata o più distante dai servizi. "Isidora Living Las Mesas", con prezzi a partire da 519.000 €, rappresenta un'opzione intermedia, probabilmente con finiture più contemporanee data la natura più recente del progetto, ma senza la stessa accessibilità pedonale alle spiagge che caratterizza questo penthouse. La differenza di circa 110.000 € riflette principalmente il valore aggiuntivo della posizione privilegiata dell'attuale proprietà. "MarAlto", disponibile da 479.000 €, costituisce un'alternativa più economica, ma probabilmente con minori metrature o finiture meno lussuose. Questo penthouse si distingue per la sua completezza e la possibilità di essere utilizzato immediatamente, senza attendere tempi di costruzione o finitura, un vantaggio significativo per chi cerca una soluzione immediata sulla Costa del Sol. In generale, il mercato di Estepona mostra un'ampia gamma di prezzi che riflettono la posizione, l'età della costruzione e la qualità delle finiture. Questo penthouse si posiziona nella fascia alta ma giustificata dalla combinazione di fattori: posizione centrale, vicinanza al mare, vista panoramica e stato di pronto utilizzo.
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