与周边项目相比，该 3000 平方米的土地（€170,000）提供了一个独特的价值点，尤其是在已开发土地和建筑单元日益饱和的市场中。例如，Aquamar（Torre del Mar, 起价 €269,950）、Lantana Residencial（Mijas, 起价 €205,000）和 Etherna Homes 2（Estepona, 起价 €259,000）均是已建成或规划中的住宅项目，价格显著高于此地块。这些项目通常提供完整的住宅单元，而此地块则提供的是土地本身，赋予买家更大的自主规划权。与其他位于埃斯特波纳但可能价格更高的土地或别墅项目相比，该地块的价格策略吸引了那些不一定需要立即入住现成住宅，而是寻求更大空间、特定用途（如农业、建设预制房）或长期投资潜力的买家。其靠近海滩（0.5公里）和城市设施（步行可达）的地理位置，是在乡村用地类别中相对罕见的便利性，相较于更偏远的乡村土地，具有更高的吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该土地面积 3000 平方米，位于埃斯特波纳的瓜达洛本区域。地块朝南，享有开阔的海景和山景。其地理位置使其能够轻松步行至海滩及周边城市设施，同时保持了一定的私密性。该区域便利的道路连接和成熟的基础设施，为地块的使用和开发提供了实际优势。
此地块不包含任何现有建筑，因此不直接满足居住需求。然而，其 3000 平方米的面积和成熟的公用事业设施（包括私人水井）为潜在的农业项目、花园开发或建造附属建筑（如工具棚，需符合法规）提供了可能性。希望规划自己居住空间或进行特定用途开发的买家，将在此发现其潜力。
该地块显示为“已完成 1970 年”，表明这是一块已开发但可能需要现代化改造的土地。地块本身没有新建房屋。根据现有规定，可能允许建造一个约 16 平方米（4x4 米）的工具棚。任何其他建造计划，包括安装预制房屋或大篷车，都需要根据当地法规和规划进行详细评估。
此地块的性质是“乡村用地”（Rustic Plot），这意味着它不属于可直接进行商业或住宅开发的城市用地。虽然临近海滩和城市设施，但其开发潜力受限于当地的乡村用地法规。直接建造大型住宅的可能性可能受限，具体的建筑权限和限制需要咨询当地规划部门。
此地块特别适合以下几类人士：寻求开发自住型预制房屋、拖挂房车或露营车，并希望拥有自己的菜园或果园的人士；对乡村农业项目感兴趣，并希望利用其肥沃土壤和稳定水源（市政供水、私人水井）的人士；希望在靠近海滩和城市（如埃斯特波纳）便利设施的区域，拥有一个可供休闲放松的私密空间，同时享受自然景观（海景、山景）的人士；以及那些具备规划和开发能力，愿意遵守当地乡村用地法规，在现有基础上进行小型附属建筑（如 16 平方米工具棚）建设，或未来探索更大开发可能的人士。该地块的地理位置和现有条件，为实现这些目标提供了基础。
关于此土地的“质量和完成情况”，数据表明该地块于 1970 年基本完成，这意味着它是一个已开发但可能需要现代化的土地。地块本身是乡村用地，未包含现有建筑，因此不存在传统意义上的“装修质量”评估。然而，其优点在于已铺设好的内部道路、部分梯田化的地形以及基础配套设施的接入，包括市政供水、电力以及一个水量充足的私人水井。土地土壤肥沃，适合农业用途。该地块已完全围栏，并可直接通过铺砌路面抵达，这些都是实际的“完成”和“质量”指标，为未来的任何开发或使用提供了便利。其自然景观（海景、山景）也构成了其独特价值的一部分。
此土地的起价为 170,000 欧元，面积为 3000 平方米。该价格反映了其乡村土地的性质以及地理位置的优势，该位置靠近海滩和埃斯特波纳镇的便利设施。虽然目前没有详细的建筑规划信息，但其价格策略表明了其吸引力，特别是对于那些寻求在特定区域内进行开发或农业项目的买家。地块的基础设施（水电、私人水井）增加了其内在价值。这是一个相对于已建成物业而言，具有不同潜力的选择，允许买家根据自身需求和当地法规进行规划。
这片 3000 平方米的土地位于埃斯特波纳的瓜达洛本（Guadalobón）地区，为潜在买家提供了一个独特的机会，可以将其改造为一个多功能的空间。该地块朝南，可观赏海景和山景，并拥有通往道路的便利通道。成熟的土壤适合开垦菜园或种植果树。地块已部分梯田化，便于不同区域的使用。现场已接入市政供水和电力，同时还拥有一口水量充足的私人水井，确保了全年稳定的水源供应。此外，一条小溪流经地块较低处，增加了其自然魅力。对于那些寻求在靠近城市便利设施的同时，又能享受自然环境的个人而言，这块土地提供了一个安静且私密的场所，可用于农业、园艺或作为露营/休閒的基地。
埃斯特波纳（Estepona）是一个充满活力的城镇，位于太阳海岸（Costa del Sol）的西部，以其迷人的老城区、金色的海滩和现代化的海滨长廊而闻名。该项目所在的瓜达洛本（Guadalobón）区域，位于城市边缘，提供了城市便利性与自然环境的平衡。居民可以步行至许多生活必需品，如超市（104米）、药店（236米）。餐饮和购物选择也十分丰富，2公里范围内有约 50 家餐厅和 22 家咖啡馆。医疗设施也近在咫尺，医院距离 4.4 公里。该区域拥有完善的公共交通网络，50个公交站点和 8 条公交线路，使得非私家车出行也较为便捷。此外，附近的学校（6所）和各种体育设施（134个，包括 0.3 公里内的 Better Bodies 运动中心）为居民提供了良好的生活条件。
此地图显示了位于西班牙安达卢西亚埃斯特波纳（Estepona）的土地位置。标注的地块区域靠近海滩，并有清晰的道路连接到城市中心和周边设施。地图展示了该地块与主要道路、海岸线、附近的城镇中心以及关键的生活便利设施（如超市、药店）的空间关系，突显了其便利的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于安达卢西亚海岸太阳海岸（Costa del Sol）的西部，埃斯特波纳市辖区内。埃斯特波纳本身拥有 137 平方公里的面积，地势多样，从肥沃的河谷到拥有 1449 米高峰的 Sierra Bermeja 山区。它在地理上处于一个战略位置，距离西部的主要城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras, 42 公里）和东部的马贝拉（Marbella, 25 公里）都有较方便的连接。更远的东部是省会城市马拉加（Málaga, 73 公里），是主要的交通枢纽和文化中心。这种区域定位使得该地块既能享受埃斯特波纳本地的宁静和便利，又能方便地探索周边地区。
此地块的区位优势显著，距离海滩仅 524 米（Playa de Estepona）和 769 米（La Rada）。海滩的斜度为 2.4%，意味着坡度平缓，便于通行。距离重要的交通枢纽, , 马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约 64 公里（数据中提到 34 公里，此处整合为更广泛的机场信息）。附近的便利设施包括 104 米的超市、236 米的药店和 4.4 公里的医院。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf 距离 4.1 公里，Azata Golf 距离 4.4 公里。电动汽车充电桩（1.3 公里）也提供了便利。此外，距离热门城镇如马贝拉（25 公里）和阿尔赫西拉斯（42 公里）的通勤也很方便，而省会马拉加（73 公里）则提供了更广泛的城市功能。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块所在的埃斯特波纳地区，平均海拔为 19 米，气候温和宜人，全年平均气温在 15-25°C 之间，年平均气温为 17.8°C。当地日照充足，游泳季节（水温 ≥20°C）可持续约 4 个月，这使得户外活动和享受地中海生活成为可能。地块周边被自然景观环绕，拥有开阔的山景和海景。该区域属于安达卢西亚，以其温和的气候而闻名，夏季炎热，冬季温和，降雨量适中。此外，地块还靠近 Sierra Bermeja 山脉，为徒步和自然探索提供了机会。其地势特点是距离海滩的坡度仅为 2.4%，非常平缓，有助于轻松前往海岸线。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳地区以其优质的海滩和多样的休闲活动而闻名。该地块距离最近的海滩 La Rada 仅 800 米，其他著名海滩如 Playa de Estepona 也在 1 公里以内，Playa del Cristo 距离 1.6 公里。这些海滩中的许多都获得过蓝旗认证，提供良好的水质和设施。高尔夫活动也十分便利，Valle Romano Golf 距离 4.1 公里，Azata Golf 距离 4.4 公里。此外，区域内体育设施丰富，步行即可到达 Better Bodies 运动中心（0.3 公里），还有多个市政体育中心。港口如 Puerto Estepona (1.6 km) 和 Puerto Deportivo (1.8 km) 提供了水上活动和餐饮选择。观景点如 Mirador del Carmen (1.2 km) 提供了欣赏海景的绝佳角度。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于安达卢西亚海岸太阳海岸（Costa del Sol）的西部，埃斯特波纳市辖区内。埃斯特波纳本身拥有 137 平方公里的面积，地势多样，从肥沃的河谷到拥有 1449 米高峰的 Sierra Bermeja 山区。它在地理上处于一个战略位置，距离西部的主要城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras, 42 公里）和东部的马贝拉（Marbella, 25 公里）都有较方便的连接。更远的东部是省会城市马拉加（Málaga, 73 公里），是主要的交通枢纽和文化中心。这种区域定位使得该地块既能享受埃斯特波纳本地的宁静和便利，又能方便地探索周边地区。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL295205
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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