EsteponaのLas Mesas地区にあるこの3寝室アパートメントは、124平方メートルの広さを誇る完成物件です。地中海に面したこの住宅は、市内中心部まで徒歩圏内に位置し、近隣にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの生活施設が充実しています。都市の利便性と海岸沿いの環境が融合したこの物件は、3つの寝室と2つのバスルームを備え、完成済みの状態で購入可能です。
Esteponaのラス・メサス地区にあるこの物件は、同地区の他の開発プロジェクトと比較して、都市部へのアクセスと海岸への近さという両面で優位性を持っています。例えば、アタラヤ・エモーションズ（72万ユーロ〜）やブリサス・デル・マル（73万ユーロ〜）などの類似物件は価格面ではやや低い設定ですが、市内中心部や主要商業施設への距離がやや離れています。一方、アヤナ・エステポナ（98.5万ユーロ〜）は高級感と施設の充実度で優れていますが、価格が約30%も高く設定されています。コスタ・デル・ソルの他の地域、例えばマルベージャやフエヒロラの物件と比較すると、Esteponaはまだ比較的手頃な価格帯で、バブル期のような過熱感がなく、堅実な投資対象として評価できます。特に、この物件は観光レンタルとしての実績もあり、投資回収という観点からも魅力的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はEsteponaのLas Mesas地区に位置し、市内中心部や港から徒歩圏内です。最寄りのビーチであるLa Radaまではわずか769メートル、スーパーマーケットまでは104メートルの距離にあります。地中海に面したこの立地は、都市の利便性とリゾートの魅力を同時に享受できる位置にあります。
3つの寝室と2つのバスルームを持つこの124平方メートルのアパートメントは、小規模家族や長期滞在者にとって適した間取りです。共同プールやエアコン設備を完備し、温暖な気候において快適な生活をサポートします。また、駐車場2台分と専用収納スペースが含まれており、居住空間の拡張が可能です。
このアパートメントは既に完成した新築物件であり、すぐに入居可能な状態です。最新の建築基準に準拠して建設され、エネルギー効率の高い設計となっています。建設は完了しており、現地での内見や購入手続きが即時に開始できる状態です。
この物件は専用のプールを提供しておらず、共同プールの使用となります。また、独立した庭や専用の屋外スペースは限られており、主にテラスが屋外生活の中心となります。ペットの飼育に関する制限がある可能性があり、これは建物の管理規約によって定められています。
この物件は、地中海沿岸での定住を考えている小規模家族や、夏の休暇と冬の長期滞在の両方を楽しみたいと考えている人々に適しています。特に、都市部の便利さとビーチへのアクセスを重視するライフスタイルを持つ人々にとって理想的です。Esteponaの活気ある環境に惹かれ、地元の文化やコミュニティに溶け込みたいと考えている人々にも向いています。投資としての観点からは、観光レンタルとしての運用実績があり、収益性を重視する購入者にとっても魅力的な選択肢です。
このアパートメントは、最新の設備と高品質の仕上げで特徴付けられます。リビングエリアには床から天井までの大型窓が設置され、自然光を最大限に取り入れる設計となっています。エアコン、冷暖房システムは完備され、年間を通じて快適な室内環境を維持します。キッチンは機能的で、現代的な設備が整っており、日常生活のニーズに応えます。バスルームは現代的なデザインで、シャワーブースを完備しています。全体として、耐久性のある材料を使用し、維持管理の容易さを考慮した仕上げが施されています。
この3寝室アパートメントの価格は769,000ユーロからです。Esteponaの類似物件と比較すると、この物件は都市部への利便性と海への近さを考慮すると標準的な価格帯に位置します。2台分の駐車場と専用収納スペースが価格に含まれており、別途これらの施設を確保する必要がない点が経済的メリットとなります。完成済みの物件であるため、追加の建設費用や完成待ちのリスクがありません。
このアパートメントがあるLas Mesas地区は、Esteponaの中でも特に活気のあるエリアです。朝は近くのカフェで朝食をとり、日中はビーチで過ごし、夕方にはマリナ周辺を散策するというのが典型的な1日の過ごし方です。生活に必要なもののほとんどが徒歩圏内にあり、車を使わない日々も可能です。特に、週末には地元の市場や文化イベントを楽しむ住民が多く見られます。夏のシーズンには、地域は観光客で活気づきますが、年間を通じて安定した生活が送れる環境です。
この物件はEsteponaのLas Mesas地区に位置し、日常生活に必要な施設のほとんどが歩いての距離にあります。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、レストランは50件以上が2キロメートル圏内にあります。医療機関は4.4キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関も充実しており、19の小学校と10の中学校が地域にあります。公共交通機関も8路線のバスが利用可能で、50のバス停が地域に点在しています。車を保有しなくても生活可能な環境でありながら、必要な時には主要な道路へのアクセスも容易です。
この地図は、EsteponaのLas Mesas地区における物件の位置を示しています。物件は海岸から歩いてすぐの距離にあり、同時に市内中心部や主要な商業施設にも近い立地です。周囲には教育機関、医療施設、レクリエーションエリアが点在し、日常生活に必要な施設のほとんどが1キロメートル圏内に集中していることがわかります。
この物件があるEsteponaは、マラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する中核的な都市です。西はマルベージャ（約30キロメートル）、東はマラガ市（約80キロメートル）に隣接しており、コスタ・デル・ソルの西側エリアの中心地として機能しています。ジブラルタルまでは約45キロメートルの距離にあり、国境を越えたアクセスも可能です。地域全体の中で、Esteponaは観光地としての魅力と居住地としての機能性を両立させた位置づけにあります。
この物件からビーチまでは最短で524メートル（Playa de Estepona）、769メートル（La Rada）と、歩いて数分の距離です。ゴルフコースにはValle Romano Golfが4.1キロメートル、Azata Golfが4.4キロメートルの距離にあります。マラガ空港まで64キロメートル、ジブラルタル空港まで36キロメートルであり、車で約30〜40分の距離です。EV充電ステーションは1.3キロメートルの距離にあり、電気自動車の利用も考慮された立地です。マリナ（Puerto Estepona）までは1.7キロメートル、市内中心部までも同様に徒歩圏内です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaの気候は年平均19.2度と温暖で、年間3,848時間の日照時間を誇ります。夏の平均気温は約28度、冬は約12度に達します。この物件は海抜15メートルに位置し、海岸までの勾配は1.9%とほぼ平坦です。この地域の海水温は5ヶ月間（約5月から10月）摂氏20度以上を保ち、海水浴に適しています。穏やかな気候と長い日照時間が特徴で、年間を通じて屋外活動を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近くには、La Rada（769メートル）、Playa del Cristo（1.6キロメートル）をはじめとする複数のビーチがあります。La RadaはEsteponaで最も人気のあるビーチの一つで、施設が整い、青い旗（Blue Flag）の認定も受けています。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4〜4.6キロメートル）といった高品質なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設も豊富で、市立スポーツセンター（0.4キロメートル）や各種フィットネス施設が地域に134施設存在します。水上スポーツやビーチバレーといったアクティビティも、近隣のビーチで楽しむことができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件があるEsteponaは、マラガ県のコスタ・デル・ソル地域に位置する中核的な都市です。西はマルベージャ（約30キロメートル）、東はマラガ市（約80キロメートル）に隣接しており、コスタ・デル・ソルの西側エリアの中心地として機能しています。ジブラルタルまでは約45キロメートルの距離にあり、国境を越えたアクセスも可能です。地域全体の中で、Esteponaは観光地としての魅力と居住地としての機能性を両立させた位置づけにあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL208566
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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