Questo appartamento si trova a Estepona, una città costiera sulla Costa del Sol nel sud della Spagna. La proprietà è situata nella zona di Las Mesas, offrendo vicinanza alla spiaggia e alle comodità urbane. Con tre camere da letto e due bagni su 124 metri quadrati, questa proprietà completata offre spazio funzionale a pochi passi dal Mar Mediterraneo. La posizione fornisce comodo accesso al porto di Estepona, al centro città e a vari servizi.
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia medio-alta. Confrontandolo con progetti simili nella zona, Atalaya Emotions parte da 720.000 euro e Brisas del Mar da 730.000 euro, mentre Ayana Estepona parte da 985.000 euro. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nella sua completa arrezzatura e immediata disponibilità, fattori che riducono i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. A differenza delle proprietà più recenti in sviluppo, questo appartamento offre una chiara visione dell'ambiente circostante senza i rischi associati a progetti non completati. La posizione di Las Mesas offre un equilibrio tra accessibilità urbana e prossimità alla spiaggia che non tutte le zone di Estepona possono eguagliare. Il numero limitato di appartamenti con questo layout nel complesso (solo due) aggiunge un elemento di esclusività rispetto agli sviluppi più standardizzati. Per gli investitori, la licenza turistica attiva rappresenta un vantaggio immediato rispetto a proprietà che richiedono procedure di autorizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato a Las Mesas, Estepona, a soli 524 metri da Playa de Estepona. La sua posizione fornisce accesso diretto sia alle comodità urbane che alle aree costiere. La proprietà gode di viste sul parco, sulla città e sul mare. Il terreno ha una pendenza minima dell'1,9% verso la spiaggia, rendendola facilmente accessibile.
Questa proprietà soddisfa i residenti che cercano uno spazio abitativo funzionale con tre camere da letto e due bagni. L'appartamento include due posti auto e un locale di stivaggio privato. I residenti hanno accesso alle aree comuni tra cui piscina e palestra. La disposizione offre spazio sufficiente per una piccola famiglia o per coloro che necessitano di un ufficio domestico.
La proprietà è completata e pronta per l'occupazione immediata. In quanto costruzione esistente, elimina le incertezze associate ai nuovi sviluppi. L'appartamento è stato aggiornato dal proprietario attuale con finiture moderne e arredi, incluso un bagno ristrutturato e un sistema di illuminazione contemporaneo in tutto lo spazio.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano, che potrebbe non adattarsi a chi cerca un ambiente rurale appartato. Con solo due appartamenti di questo layout nel complesso, le opzioni per proprietà simili all'interno dello stesso sviluppo sono limitate. L'orientamento verso nord-est può influenzare i modelli di luce naturale rispetto alle proprietà esposte a sud nella regione.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano una residenza pronta all'uso in un'area costiera ben consolidata. Accoglie famiglie in cerca di alloggio permanente vicino a scuole e servizi, così come investitori interessati al mercato degli affitti della Costa del Sol. La licenza turistica attiva la rende adatta a coloro che vogliono generare reddito attraverso affitti a breve termine. Per i pensionati, l'accesso a piano terra e la vicinanza a strutture sanitarie, incluso un ospedale a 4,4 chilometri di distanza, offrono vantaggi pratici. La combinazione di comodità urbane e accesso alla spiaggia attrae coloro che desiderano uno stile di vita mediterraneo senza isolamento. La proprietà serve anche come seconda casa adatto per acquirenti internazionali che desiderano una soluzione pronta all'uso con requisiti di manutenzione minimi, poiché la gestione dell'edificio si occupa delle aree comuni. Gli acquirenti che apprezzano la privacy in un ambiente urbano apprezzeranno avere un solo vicino sullo stesso piano.
L'appartamento presenta finiture aggiornate in tutta la proprietà, con particolare attenzione all'estetica moderna e dettagli funzionali. Il proprietario ha installato un sistema di illuminazione contemporaneo che valorizza le aree giorno. I bagni sono stati aggiornati, con uno convertito da vasca a doccia per un uso moderno pratico. Le finestre dal pavimento al soffitto nella zona giorno massimizzano la luce naturale e creano una sensazione di apertura. Il terrazzo, caratteristica chiave della proprietà, è progettato come prolungamento dello spazio abitativo, facilitando la vita indoor-outdoor tipica delle case mediterranee. La cucina si integra con la sala da pranzo in un layout open-plan, promuovendo l'interazione sociale mantenendo la funzionalità di cottura pratica. L'intero appartamento viene fornito arredato con pezzi attentamente selezionati che mantengono coerenza estetica in tutto lo spazio. I materiali utilizzati riflettono standard contemporanei, con attenzione alla durata e facilità di manutenzione adatti a una proprietà che potrebbe servire sia come residenza principale che affitto occasionale.
L'appartamento è offerto a 769.000 euro, che include due posti auto e un locale di stivaggio. Questo punto di prezzo posiziona la proprietà nella fascia medio-alta del mercato degli appartamenti a Estepona. La proprietà viene fornita completamente arredata e attrezzata, rappresentando una soluzione pronta all'uso per gli acquirenti. Confrontata con proprietà simili nell'area, come Atalaya Emotions (a partire da 720.000 euro) e Brisas del Mar (a partire da 730.000 euro), la quotazione è competitiva pur offrendo caratteristiche aggiuntive come disponibilità immediata e licenza di affitto esistente. L'IBI (imposta sulla proprietà) della proprietà è di circa 685 euro all'anno, che dovrebbe essere considerato nei costi di proprietà continuativi.
Las Mesas a Estepona rappresenta un ambiente costiero urbano dove le routine quotidiane incorporano naturalmente sia l'accesso alla spiaggia che le comodità cittadine. I residenti possono iniziare la mattinata con una passeggiata verso Playa de Estepona, a poco più di 500 metri di distanza, prima di accedere a caffè e negozi vicini. Il terreno pianeggiante facilita il facile spostamento tra casa, spiaggia e centro città senza bisogno di trasporti. La presenza di scuole, farmacie e ristoranti a breve distanza a piedi supporta la vita pratica quotidiana. L'area mantiene un equilibrio tra calma residenziale e accessibilità alle aree più turistiche di Estepona come il porto e la città vecchia. La piscina comunale fornisce un'alternativa alle giornate in spiaggia, mentre la vicinanza a impianti sportivi permette uno stile di vita attivo. Il terrazzo dell'appartamento estende lo spazio abitativo all'aperto, creando una zona di transizione tra casa privata e ambiente pubblico.
La posizione dell'appartamento a Las Mesas fornisce accesso equilibrato a vari aspetti della vita a Estepona. Il centro città e la città vecchia sono raggiungibili a piedi, permettendo ai residenti di accedere facilmente a negozi, ristoranti e servizi locali senza necessitare di trasporti. La vicinanza a Puerto Estepona (1,7 km) offre attività marittime e ristoranti sul lungomare. Per esigenze sanitarie, l'ospedale più vicino è a 4,4 km di distanza, con farmacie accessibili a 236 metri. La posizione della proprietà facilita sia la mobilità pedonale che un comodo accesso veicolare quando necessario. Otto linee di trasporto pubblico servono l'area, con cinquanta fermate che forniscono connettività in tutta Estepona. Il quartiere supporta le necessità pratiche quotidiane con supermercati a 104 metri e diverse istituzioni educative entro un raggio di 2 chilometri. La posizione dell'appartamento collega le comodità dell'infrastruttura urbana con le possibilità ricreative della vita costiera, creando un ambiente dove le necessità quotidiane e le opportunità ricreative coesistono armoniosamente.
L'appartamento è situato nella zona di Las Mesas a Estepona, posizionato tra il centro città e la costa mediterranea. Questa collocazione posiziona la proprietà all'incrocio tra infrastruttura urbana e opportunità di svago costiero. La mappa mostra la relazione tra l'appartamento e le comodità chiave, tra cui spiagge, il porto, campi da golf e rotte di trasporto. Il modello di sviluppo di Estepona è visibile che si irradia dal centro storico verso la costa, con l'appartamento che beneficia di questo posizionamento equilibrato tra tessuto urbano consolidato e sviluppi costieri più recenti.
Estepona è posizionata sulla Costa del Sol occidentale nella provincia di Malaga, a circa 80 chilometri dalla città di Malaga e 36 chilometri da Gibilterra. Il comune copre 137 chilometri quadrati, estendendosi dalla costa del Mediterraneo verso l'interno fino alle montagne della Sierra Bermeja. Nel contesto regionale, Estepona si è sviluppata in una significativa città costiera mantenendo un'atmosfera più rilassata rispetto alle aree resort più grandi come Marbella a est. La popolazione di 79.621 abitanti di Estepona riflette il suo status di centro urbano sostanziale che è riuscito a preservare il carattere locale accanto allo sviluppo turistico. La posizione di Estepona offre un equilibrio strategico tra accessibilità ai principali hub di trasporto e la conservazione di una distinta identità costiera andalusa, rendendola una posizione sempre più desiderabile nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
L'appartamento offre un'eccezionale accessibilità alle principali comodità. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri, sono a comoda distanza a piedi. Per gli appassionati di golf, Valle Romano Golf si trova a 4,1 chilometri di distanza, con Azata Golf accessibile a 4,4-4,6 chilometri. Il porto, Puerto Estepona, è posizionato a 1,7 chilometri, fornendo servizi marittimi e ristoranti sul lungomare. I collegamenti di viaggio sono facilitati attraverso l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol, situato a 64 chilometri di distanza, e l'Aeroporto di Gibilterra a 36 chilometri. L'infrastruttura di ricarica EV è disponibile entro 1,3 chilometri, supportando trasporti rispettosi dell'ambiente. La pendenza pianeggiante dell'1,9% verso la spiaggia garantisce un facile accesso per tutti i residenti indipendentemente dalle considerazioni di mobilità. Questi fattori di prossimità collocano collettivamente la proprietà come ben collegata sia alle necessità ricreative che a quelle pratiche.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da circa 3.848 ore annue di sole, creando un ambiente favorevole alla vita all'aperto. La temperatura annua media di 19,2°C supporta condizioni confortevoli tutto l'anno, con variazioni stagionali che vanno da 12°C in inverno a 28°C in estate. La proprietà beneficia della sua elevazione a 15 metri sopra il livello del mare, che fornisce ventilazione naturale mantenendo la prossimità alle influenze costiere. La stagione balneare si estende per cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'orientamento verso nord e est influenza i modelli di luce solare, potenzialmente fornendo sole mattutino sul terrazzo offrendo ombra pomeridiana durante i mesi più caldi. Le montagne circostanti della Sierra Bermeja raggiungono elevazioni di 1.449 metri, creando una barriera protettiva che influenza i modelli meteorologici locali e contribuisce al microclima di Estepona. Questi fattori geografici combinati creano un ambiente abitativo dove gli spazi esterni possono essere utilizzati durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento fornisce accesso a diverse spiagge di standard Blue Flag, con La Rada a 800 metri being la più vicina. Playa de Estepona, a soli 524 metri di distanza, offre comodo accesso quotidiano alla spiaggia, mentre la più riparata Playa del Cristo a 1,6 chilometri fornisce esperienze costiere alternative. I 24 hotel e le 6.897 letti turistici di Estepona indicano l'importanza dell'area come destinazione ricreativa. Gli appassionati di golf beneficiano della prossimità a più campi, incluso Azata Golf a 5,1 chilometri e Estepona Golf a 6,2 chilometri. Il comune offre 134 strutture sportive, con il Polideportivo Municipal a soli 0,4 chilometri dall'appartamento, fornendo opportunità ricreative complete. La posizione della proprietà permette ai residenti di incorporare facilmente sia attività balneari che sportivi urbani nel loro stile di vita, con il vantaggio aggiuntivo della piscina comunale dell'appartamento come alternativa alle visite in spiaggia.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è posizionata sulla Costa del Sol occidentale nella provincia di Malaga, a circa 80 chilometri dalla città di Malaga e 36 chilometri da Gibilterra. Il comune copre 137 chilometri quadrati, estendendosi dalla costa del Mediterraneo verso l'interno fino alle montagne della Sierra Bermeja. Nel contesto regionale, Estepona si è sviluppata in una significativa città costiera mantenendo un'atmosfera più rilassata rispetto alle aree resort più grandi come Marbella a est. La popolazione di 79.621 abitanti di Estepona riflette il suo status di centro urbano sostanziale che è riuscito a preservare il carattere locale accanto allo sviluppo turistico. La posizione di Estepona offre un equilibrio strategico tra accessibilità ai principali hub di trasporto e la conservazione di una distinta identità costiera andalusa, rendendola una posizione sempre più desiderabile nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL208566
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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