בפינת החוף של אסטפונה, מחוז מלגה, מוצע נכס מסחרי יוצא דופן הממוקם בלב אזור אורבני תוסס. עם שטח בנוי של 150 מ"ר, המתפרס על פני 200 מ"ר של שטח שימושי, נכס זה, המציע כניסות כפולות מכיוצב של טיילת שוקקת ורחוב הולכי רגל, ממוקם באופן אידיאלי למשיכת קהל רחב. המיקום הפונה לדרום-מערב מבטיח ניצול אופטימלי של אור השמש, מה שתורם לאווירה מזמינה לאורך כל היום.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כגון Celestia Homes (החל מ-290,000 אירו) ו-Etherna Homes (החל מ-304,000 אירו, ו-259,000 אירו), הנכס המסחרי המוצע כאן, במחיר התחלתי של 245,000 אירו, מציג אסטרטגיית תמחור שונה. בעוד פרויקטים אלה מתמקדים בדירות מגורים חדשות, נכס זה מתמקד בהזדמנות עסקית קיימת. מיקומו על הטיילת ונגישותו הגבוהה לשירותים ולחוף הים מייחדים אותו. אזור אסטפונה עצמו, כחלק מהקוסטה דל סול, מציע שוק נדל"ן פעיל, עם 3,163 עסקאות שנרשמו לאחרונה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים פוטנציאל צמיחה עתידי, הנכס המסחרי הנוכחי מגלם הזדמנות להכנסה מיידית בזכות היותו עסק פעיל ומוכן. השוק באסטפונה נהנה מ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שתומך בפעילות עסקית לאורך כל השנה, במיוחד בתחומי האירוח והתיירות, יתרון משמעותי עבור נכס מסוג זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לחוף הים, במרחק הליכה קצר בלבד, ומשתלב בסביבה עירונית המציעה שפע של שירותים נגישים. הקרבה לחוף, יחד עם המיקום במרכז העיר, יוצרת שילוב ייחודי של נופש ונגישות אורבנית.
מתאים ליזמים המחפשים מקום עסקים קיים עם פוטנציאל התאמה לקונספטים מגוונים, ממסעדה ועד בר קוקטיילים. החלל הגמיש, עם אפשרויות ישיבה פנימיות וחיצוניות, תומך ביצירת חווית לקוח עשירה ופוטנציאל הכנסה מוגבר.
הבניין נמצא במצב מצוין ומאובזר באופן מלא, מוכן להפעלה מיידית. השלמת הבנייה הושלמה, ומאפשרת כניסה מהירה לפעילות עסקית ללא עיכובים הקשורים לתהליכי בנייה חדשים.
הנכס אינו מציע יחידות מגורים. התאמתו מוגבלת לשימוש מסחרי בלבד. אין במאפייני הנכס גישה ישירה לחנייה פרטית, והוא אינו כולל בריכה או שטחי גינון פרטיים, כפי שניתן לצפות מנכסי מגורים.
נכס זה מתאים ליזמים בעלי חזון המעוניינים להקים או להרחיב את פעילותם בתחום האירוח והמזון במיקום אסטרטגי. הוא אידיאלי עבור מי שמחפש עסק קיים עם תשתית מוצקה, המאפשר כניסה מיידית לשוק ללא צורך בהקמת עסק מאפס. אנשים המחפשים הזדמנות להפעיל בית קפה, בר קוקטיילים או מסעדה באזור תיירותי שוקק, יעריכו את הגמישות של החלל ואת הפוטנציאל להכנסה. גם משקיעים המחפשים נכס מסחרי עם תשואה פוטנציאלית טובה, במיקום מבוקש, עשויים למצוא עניין. היות והנכס ממוקם על טיילת פופולרית ובקרבת חוף הים, הוא מתאים גם למי ששואף לשלב את העבודה עם אורח חיים ים תיכוני.
הנכס מוצג במצב מצוין, כפי שמעידה התמונה הפנימית של בר נעים (cozy-bar-interior) והמרפסת הפונה לים (beachfront-patio-seaside-view). המטבח מאובזר במלואו ומוכן להפעלה, מה שמעיד על השקעה באיכות הציוד והתאמתו לפעילות קולינרית. גימור פנימי, אם כי לא פורט במפרט, משתמע כאיכותי בהתאם למצב הכללי של הנכס. חלל הישיבה החיצוני (cafe-patio-outdoor-seating) והמרפסת המוצלת בעצי דקל (palm-lined-patio-seaside) מוסיפים אלמנטים אסתטיים ופונקציונליים. מערכת אזעקה וכן כספת מעידים על תשומת לב לאבטחת הנכס.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 245,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו המרכזי, את שטחו הנדיב ואת העובדה שמדובר בעסק פעיל ומוכן להפעלה. בהתחשב בכך שמדובר בנכס מסחרי ייחודי עם פוטנציאל גבוה, התמחור מהווה נקודת כניסה אטרקטיבית לשוק הנדל"ן המסחרי בקוסטה דל סול. אין מידע זמין על גמישות במחיר או על אפשרויות תשלום מגוונות, אך הזמינות מיידית מבחינת העסק הפעיל.
המיקום המרכזי באסטפונה, לצד טיילת שוקקת ורחוב ראשי, הופך את הנכס לנקודת מוקד לתנועת אנשים. השילוב של סביבה עירונית עם קרבה מיידית לחוף הים, כמו גם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות ברדיוס של 2 ק"מ, מבטיח זרימת לקוחות קבועה. האזור מתאפיין באקלים נוח עם טמפרטורות ממוצעות של 12-28 מעלות צלזיוס, ו-3,848 שעות שמש בשנה, מה שתומך בפעילות עסקית לאורך רוב ימות השנה, במיוחד בחודשי הקיץ החמים. טיילת החוף, יחד עם קיומם של 134 מתקני ספורט באזור, מושכת קהל מגוון של תושבים ותיירים כאחד, המחפשים פעילויות פנאי ובילוי.
החיים באזור זה סובבים סביב שילוב של פעילות אורבנית וקרבה לים. המרחק הקצר (104 מטר) לסופרמרקט ו-236 מטר לבית מרקחת מבטיחים נוחות יומיומית. הגישה הנוחה למרכז העיר, עם 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מספקת מגוון רחב של אפשרויות בילוי וצריכה. 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור מעידים על קהילה משפחתית. הקרבה למרכזי ספורט כמו 'Polideportivo Municipal' (400 מטר) מחזקת את האופי הפעיל של האזור. רשת של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור הופכות את הניידות לקלה, גם ללא רכב פרטי.
המיקום המוצג במפה מדגיש את קרבתו של הנכס לחוף הים, המרכז העירוני של אסטפונה, ולשירותים חיוניים. הנקודה במפה ממחישה את היתרון של נגישות מיידית לשירותים ושל חיבור לטיילת, תוך הדגשת היותו של הנכס חלק אינטגרלי מהרקמה העירונית והתיירותית של האזור.
אסטפונה ממוקמת במחוז מלגה, בלב הקוסטה דל סול, כ-34 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של מלגה. העיר עצמה משתרעת על פני 137 קמ"ר, משלבת אזורים מישוריים עם שטחים הרריים המגיעים עד ל-'Sierra Bermeja'. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערי חוף אחרות באזור, כמו מרבייה ומלגה, תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי. מספר העסקאות בנדל"ן (3,163) מעיד על שוק פעיל.
המיקום של הנכס מציע נגישות יוצאת דופן. חוף הים נמצא במרחק הליכה קצר (524 מטר לפלייה דה אסטפונה, 769 מטר ללה ראדה), והשיפוע הממוצע של 1.9% לכיוון החוף הוא שטוח ונוח. שדות התעופה הבינלאומיים של גיברלטר (כ-36 ק"מ) ומלגה-קוסטה דל סול (כ-64 ק"מ) נגישים יחסית, ומקלים על הגעת תיירים ובעלי עסקים. בנוסף, קיימת זמינות של עמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק של 1.3 ק"מ. אזורי גולף כמו 'Valle Romano Golf' נמצאים במרחק של כ-4.1 ק"מ, מה שמושך חובבי גולף.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בקיץ חם ויבש וחורף מתון. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח בין 12 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-3,848 שעות שמש בשנה תורמות לאפשרות לבילוי חוץ כמעט בכל ימות השנה, כאשר עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). גובה העיר הממוצע הוא 15 מטר מעל פני הים, והיא ממוקמת באזור מישורי יחסית, עם שיפוע קל לעבר החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אסטפונה מציע חוף ים נגיש במרחק הליכה קצר, כולל חופי 'La Rada' (0.8 ק"מ) ו-'Playa del Cristo' (1.6 ק"מ). בנוסף, ריכוז גבוה של מתקני ספורט, כולל 'Polideportivo Municipal' במרחק 0.4 ק"מ, וכן מגרשי גולף מובילים כמו 'Valle Romano Golf' (4.1 ק"מ) ו-'Azata Golf' (4.4 ק"מ), מספקים אפשרויות פנאי מגוונות. מרינות כמו 'Puerto Estepona' (1.7 ק"מ) מוסיפות לאפשרויות בילוי ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מלגה, בלב הקוסטה דל סול, כ-34 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של מלגה. העיר עצמה משתרעת על פני 137 קמ"ר, משלבת אזורים מישוריים עם שטחים הרריים המגיעים עד ל-'Sierra Bermeja'. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערי חוף אחרות באזור, כמו מרבייה ומלגה, תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי. מספר העסקאות בנדל"ן (3,163) מעיד על שוק פעיל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL250391
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
