Este espaço comercial, localizado em Estepona, Málaga, apresenta-se como uma oportunidade para empreendedores no setor da restauração e lazer. Com uma área construída de 150 m² e a possibilidade de expansão para 200 m² de espaço útil, o imóvel está pronto para operação imediata. A sua configuração atual permite diversas aplicações, desde restaurante a bar lounge ou café, tirando partido da sua localização estratégica.
Comparativamente a outros empreendimentos residenciais na área de Estepona, como a Celestia Homes (a partir de €290.000), Etherna Homes 1 (€304.000) e Etherna Homes 2 (€259.000), este imóvel comercial apresenta um perfil distinto e um preço de entrada mais baixo para a aquisição de um negócio em pleno funcionamento. Enquanto os projetos residenciais visam a habitação, este espaço foca-se na atividade económica, oferecendo uma infraestrutura já estabelecida para o setor hoteleiro. A sua localização urbana e de fácil acesso, com proximidade a serviços e à praia, difere de alguns projetos residenciais que podem estar mais afastados do centro urbano ou localizados em zonas mais exclusivas. A oferta de 150 m² para uso comercial, com potencial de expansão, representa um valor único para empresários que procuram estabelecer ou expandir a sua presença na Costa del Sol, aproveitando o fluxo turístico e residente da zona. A ausência de quartos e áreas habitacionais distingue-o claramente de qualquer oferta residencial, direcionando-o para um público específico de investidores ou operadores do setor.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana de Estepona, com acesso direto a partir de um passeio marítimo e de uma rua pedonal. A proximidade a serviços e a apenas 524 metros da Playa de Estepona, e 769 metros da Playa de la Rada, confere-lhe uma localização privilegiada para o fluxo de clientes.
Este empreendimento destina-se a profissionais do setor hoteleiro que procuram um estabelecimento comercial com infraestrutura existente. A flexibilidade do espaço permite a adaptação a diferentes modelos de negócio, focados na restauração ou no entretenimento, com potencial para operações internas e em esplanadas.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluído e operacional, não se tratando de um desenvolvimento novo. A estrutura existente e os equipamentos instalados permitem uma transição rápida para o novo proprietário, minimizando o tempo de imobilização.
Este imóvel não oferece características residenciais, como quartos ou áreas privadas de habitação. O foco é exclusivamente comercial, com uma casa de banho e sem áreas de lazer privativas além do espaço de serviço.
Este espaço comercial é adequado para empresários ou investidores experientes no setor da restauração e entretenimento que procuram um negócio estabelecido e bem localizado. É ideal para quem pretende assumir uma operação hoteleira em funcionamento, minimizando os riscos e os tempos de arranque associados à criação de um novo estabelecimento. O conceito adaptável permite a exploração de diferentes nichos de mercado, seja um restaurante com cozinha internacional, um bar de cocktails com vista mar, ou um café com serviço de pastelaria. A sua localização, com acesso a partir de um passeio marítimo e de uma rua pedonal, é vantajosa para negócios que dependem de visibilidade e de um elevado tráfego de pedestres, particularmente durante o dia e à noite.
O estabelecimento encontra-se em excelente estado de conservação e operacionalidade, pronto para ser imediatamente utilizado. Dispõe de uma cozinha totalmente equipada, preparada para dar resposta às exigências de um serviço de restauração. O espaço interior é versátil, permitindo a configuração de diferentes ambientes, e beneficia de ar condicionado para o conforto térmico. A apresentação geral é de um local cuidado, com acabamentos que suportam um ambiente comercial ativo. As características incluem sistema de alarme e Wi-Fi, que são essenciais para a operação de um negócio moderno. Mobiliário completo está incluído, facilitando a transição para o novo proprietário.
O valor de comercialização deste estabelecimento comercial é de €245.000. O imóvel é oferecido no estado em que se encontra, pronto para operar, o que implica que o comprador pode iniciar a atividade comercial sem necessidade de obras de adaptação significativas. A área de 150 m² construídos, com potencial para 200 m² de espaço útil, distribuídos por interior e esplanadas, justifica a sua proposta de valor no mercado. Não existem unidades múltiplas, sendo este um imóvel único em termos de oferta comercial atual.
Situado numa zona urbana vibrante de Estepona, este espaço comercial beneficia de um ambiente dinâmico, com comércio e serviços a uma curta distância a pé. A proximidade ao mar, com praias como La Rada e Playa de Estepona a menos de um quilómetro, sugere um fluxo constante de residentes e turistas. A área oferece múltiplas opções de restauração e lazer, com mais de 50 restaurantes num raio de 2 km. A infraestrutura de transportes públicos, com 50 paragens e 8 linhas, facilita o acesso. A implantação urbana, combinada com a proximidade à costa, cria um ritmo de vida ativo, especialmente durante os meses de maior afluência turística. O ambiente é caracterizado pela conveniência urbana e pelo acesso facilitado a atividades de lazer junto ao mar.
A envolvente deste espaço comercial em Estepona é predominantemente urbana, com acesso direto a um passeio marítimo e a uma rua pedonal, o que garante um fluxo constante de pessoas. A pouca distância a pé a estabelecimentos como supermercados (104 m) e farmácias (236 m) confere grande conveniência ao dia-a-dia, quer para funcionários quer para clientes. A oferta de serviços na proximidade é vasta, com mais de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km, criando um ecossistema propício a negócios no setor. A mobilidade é facilitada pelo transporte público, com 50 paragens e 8 linhas de autocarro acessíveis, e pela possibilidade de deslocação a pé ou de bicicleta para muitas das comodidades locais. A presença de marinas próximas, como Puerto Estepona a 1.7 km, adiciona um elemento de atratividade e potencial turístico à área.
A localização estratégica em Estepona, com acesso a zonas costeiras e urbanas, é realçada pela proximidade a infraestruturas chave. A análise de dados geográficos demonstra a conveniência de ter serviços essenciais e áreas de lazer a uma curta distância, facilitando a operação de um negócio voltado para o público.
Este estabelecimento comercial está inserido na comarca da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Estepona posiciona-se estrategicamente entre Marbella e a fronteira com Gibraltar, beneficiando da infraestrutura turística da região. A sua localização urbana, com acesso a importantes vias de comunicação, facilita a ligação a outras cidades andaluzas. A área metropolitana de Málaga, com o seu aeroporto internacional, encontra-se a uma distância gerível, reforçando a acessibilidade para um público internacional.
O acesso a partir deste local é eficiente. A Playa de Estepona e a Playa de la Rada situam-se a distâncias a pé (524 m e 769 m respetivamente), permitindo a fácil deslocação para áreas de lazer costeiras. A uma distância de 34 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), a conectividade aérea é garantida. Para os entusiastas do golfe, campos como Valle Romano Golf encontram-se a aproximadamente 4.1 km. A infraestrutura local inclui pontos de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km e farmácias a 236 metros, demonstrando a concentração de serviços essenciais e modernos na área envolvente.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que variam entre 12°C e 28°C. Os 3.848 horas de sol registadas anualmente proporcionam um ambiente favorável para atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O período de verão, com temperaturas da água do mar acima dos 20°C, estende-se por aproximadamente 5 meses, ideal para negócios com esplanadas ou foco em lazer à beira-mar. A altitude média de 15 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação suave de 1.9% em direção à praia, assegura um ambiente acessível e agradável. A paisagem circundante é diversificada, integrando zonas férteis e áreas montanhosas como a Sierra Bermeja.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um dos atrativos deste local. A Playa de la Rada, a 0.8 km, e a Playa del Cristo, a 1.6 km, são exemplos acessíveis. A região de Estepona é também conhecida pela sua oferta de golfe, com vários campos a poucos quilómetros de distância, como o Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). Além disso, a área dispõe de um elevado número de instalações desportivas, incluindo centros polidesportivos e ginásios a curta distância (0.4 km), totalizando 134 facilidades desportivas na região, satisfazendo diversas necessidades de lazer e atividade física.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este estabelecimento comercial está inserido na comarca da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Estepona posiciona-se estrategicamente entre Marbella e a fronteira com Gibraltar, beneficiando da infraestrutura turística da região. A sua localização urbana, com acesso a importantes vias de comunicação, facilita a ligação a outras cidades andaluzas. A área metropolitana de Málaga, com o seu aeroporto internacional, encontra-se a uma distância gerível, reforçando a acessibilidade para um público internacional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL250391
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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